Как обезопасить сделку при покупке не приватизированной квартиры с моментом возможного изменения цены от хозяев?
Мы хотим приобрести квартиру. Она не приватизирована а хозяин проживает в другом регионе. Хозяева-3 взрослых, оформили на маму доверенность на приватизацию квартиры после которой мама за обговоренную сумму будет приобретать данную недвижимость. Вопрос: как нам можно обезопасить сделку от того что хозяева после приватизации передумают по цене на квартиру в большую сторону?
Никак не обезопасите себя. Можете заключить предварительный договор купли-продажи, но только после регистрации права собственности на квартиру за продавцом.
Спросить
Здравствуйте! Да в общем-то никак, так как в настоящее время даже предварительный договор купли-продажи нельзя заключить. Так как они еще не собственники и не вправе его заключать.
Спросить
Договор о намерениях можно заключить, но пока приватизация не будет совершена, то есть пока они не собственники, не вправе заключать какие-либо договоры без согласия администрации. Соответственно они в Вашей ситуации не спасут.
СпроситьЯ и мама прописаны в одной квартире. Квартира приватизирована на маму. Я хочу учавствовать в приватизации квартиры отца, совместно с ним, не выписываясь из своей квартиры. Какими правами обладает:
1. мама на нашу квартиру
2. Я на свою квартиру и квартиру отца, после совместной приватизации
3. отец, после совместной приватизации (возможна ли приватизация на неравных долях.
Заранее спасибо, Мария.
Вы не можете участвовать в приватизации, не проживая у отца в квартире и не будучи в ней зарегистрированной постоянно.
Так что при возможности сделайте это - каждый имеет право на свою долю 1/2 при приватизации, мама только после смерти как наследница, либо по сделке.
СпроситьХочу Вам задать вопрос по поводу приватизации квартиры. Квартира в Которой я проживал и был прописан с моей мамой, была приватизирована, по моей доверенности. В квартире я не проживал (жил за пределами России), но по просьбе моей мамы я выслал ей доверенность на разрешение о приватизации квартиры, так как моя мама хотела сохранить для меня квартиру. В 2006 в связи с болезнью мамы, моя сестра которая жила в Санкт-Петербурге, попросила меня доверенность на продажу квартиры, Рассчитывая на её порядочность и обещания мне выслать деньги, я сделал/выслал ей доверенность о согласии продажи.
После того как она продала квартиру, потеряла со мной контакт, деньги за часть моей квартиры не отдает и замалчивает ее сумму. Теперь она говорит что приватизация была сделана не законно, так как я не жил в ней. Но квартира была продана на основании приватизации. Без моей доверенности она, не могла продать квартиру.
Меня интересует Ваше Мнение. И закон о приватизации.
Большое Спасибо,
С Огромным Уважением,
Михаил.
Приватизация законная. Вы пропустили 3хлетний срок для взыскания денег с сестры. Иногда получается добиться положительного решения, но это на авось.
Спросить
Приватизация была законна, так как участвовать имели право лица имеющие право пользования данной квартирой, а не законно проживающие в ней. Это немного не одно и то же.
Понятие право пользования немного шире понятия законно проживающие.
Так как квартира была продана по вашей доверенности, то Вы имеете право предъявить к ней требоване о передаче Вам сумм полученных по договору. Срок исковой давности три года. Иск предъявляется по месту жительства ответчика.
В иске можете указать ко взысканию 1/2 долю стоимости по рыночной оценке квартиры, тогда она быстренько сама принесет договор купли-продажи что бы уменьшить сумму взыскания
СпроситьВ квартире прописаны мама, я и мой годовалый сын. Квартира оформлена на маму по договору комерческого найма. На сегодняшний день от главы муниципального района получено разрешение на приватизацию данной квартиры. Так как мама пенсионерка хотелось бы приватизировать квартиру на маму. Вопросы:
1. Как приватизировать данную квартиру, чтоб мама (пенсионерка) была единственным собственником?
2. Как сделать так, чтоб я не участвовала в приватизации?
3. В каком праве несовершеннолетние дети участвуют в приватизации?
К ЗАЯВЛЕНИЮ О ПРИВАТИЗАЦИИ ПРИЛОЖИТЕ СПРАВКУ (ПРИЛАГАЕТСЯ) О ТОМ ЧТО ЛИЦО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ УЧАСТИЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ
Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4
"Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
7. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (приложения 1, 2);
документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Примерного положения, документ органов опеки и попечительства.
В администрацию_________
(населенного пункта,
________________________
предприятия, учреждения)
Ф.И.О.__________________
________________________
________________________
Телефон:________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу не включать меня в число участников общей собственности
приватизируемого жилого помещения по адресу:______________________
__________________________________________________________________
Подпись:_____________
Подпись удостоверяю:__________________
(подпись должностного лица)
"______"___________19___ г.
М.П.
Спросить
Без включения ребенка в число собственников приватизация невозможно. Вы вправе отказаться.
СпроситьВ квартире прописана моя мама сестра и я с ребёнком. Сестра написала отказ от приватизации в пользу мамы. И я хочу написать отказ в пользу мамы. Вопрос приватизация будет на маму и моего ребенка? Или я могу за ребенка написать отказ в сторону моей мамы на приватизацию?
Отказаться от имени ребенка от долив приватизации вы не сможете без разрешения отдела опеки. Опека такого разрешения не даст, т.к. из него следует отчуждение имущества несовершеннолетнего, согласно ст. 37 ГК.
Спросить
Добрый день. Добровольный отказ от приватизации подразумевет отказ от приватизации, он не делается ни в чью пользу, а приватизация будет оформлена на Вашу маму и ребенка 50/50. Данный отказ делается у нотариуса. Как добровольная передача прав остальным проживающим по договору социального найма. И не более того.
СпроситьОтчим от участия в приватизации отказался.
Дети отчима доказывают недействительность отказа от участия в приватизации и собираются через суд признать приватизацию частично недействительной. Год назад отчим умер.
Если суд примет решение, что приватизация недействительна в части оказа отчима от участия в приватизации, может ли суд обязать приватизировать квартиру в долевую собственность на маму и отчима без согласия мамы? Или всеже согласие мамы нужно, так как мама давала согласие на приватизацию квартиры только на нее иначе она бы квартиру не приватизировала.
Мама собирается подать иск о расприватизации квартиры на основании недействительности договора приватизации совершенной под влиянием заблуждения.
Вправе ли судья отказаться принять этот иск? Решения суда еще нет.
Суд не вправе обязать приватизировать квартиру в долевую собственность на маму и отчима без согласия мамы, потому что отчима уже нет в живых, к тому же иск заявлен о признании недействительной сделки приватизации, а последствием недействительности сделок, которые вправе применять суд, может быть лишь реституция, то есть приведение сторон в первоначальное положение, фактически квартиру расприватизируют и вернут в муниципальную собственность, а мама будет иметь право там проживать и останется там прописанной.
Зачем вашей маме подавать иск о расприватизации квартиры?
Если иск родственников отчима будет удовлетворен, квартиру итак расприватизируют.
СпроситьКогда мама приватизировала квартиру, то все дети оформили отказ от доли, чтобы квартира была приватизирована только на маму. Но в приватизации участвовал ее несовершеннолетний внук, который был прописан в этой квартире. Влияет ли это на долю детей при наследовании квартиры.
Екатерина, вляет. Доля внука выпадает из наследуемой части имущества - квартиры.
Спросить
Подскажите еще, пожалуйста, может ли внук при достижении совершеннолетия добровольно отказаться от свое доли в пользу бабушки.
Спросить
Да, может, по своему желанию, подарить свою долю любому лицу, в том числе и бабушке.
СпроситьИмеется квартира в Казахстане, она приватизирована на моих родителей, мама главный квартиросъемщик, родители находятся в разводе на сегодняшний день, мама оформила на меня доверенность на право продажи ее доли квартиры, т.к. мы хотим квартиру продать, отец проживает в данной квартире и на сделку согласен, я и моя мама проживаем в России, как можно быстро оформить сделку купли-продажи и какие нужно собрать документы?
Я узнала, что при приватизации муниципальной квартиры в которой были прописаны мой гражданский муж и его мама, приватизация была оформлена только на его маму, т.е он отказался от свое доли в пользу мамы. В настоящий момент муж прописан в этой квартире.
1. Можно ли оспорить итоги приватизации и приватизировать квартиру заново на двоих?
2. В какие сроки это можно и нужно сделать?
3. Нужно ли оспаривать приватизацию или в любой момент муж может потребовать свою долю в приватизированной квартиры?
4. Если мама захочет продать или завещать квартиру кому-то другому, это значит, что мой муж будет вынужден покинуть квартиру?
5. Может ли мама мужа выселить его на основании того, что муж не проживает в этой квартире (он живет у меня) и не платит квартплату?
6. У нас скоро будет ребенок. Может ли муж прописать его в мамину квартиру без ее согласия?
Приватизацию оспорить нельзя.
Свою долю муж требовать не имеет право.
Но Ваш муж дав согласие на приватизацию, но отказавшись от участия в ней сохранил за собой бессрочное право пользования данной квартирой. Даже если она будет отчуждена третьим лицам, он будет иметь право там проживать.
Квартплату надо платить обязательно. И сохранять квитанции.
Прописать может своего ребенка
Спросить1 - оспорить нельзя, сроки исковой давности истекли
2 - все сроки истекли и восстановлению не подлежат
3 - у мужа только одно право - бессрочное пользование квартирой, т.е. снять его с регистрационного учета невозможно, даже если он и не проживает в квартире, но оплачивать квартиру обязан
4 - мама вашего мужа вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать квартиру, завещать квартиру, подарить квартиру, новый собственник квартиры, может выселить вашего мужа
5 несовершеннолетние дети регистрируются на площади родителей без согласия других зарегистрированный в квартире, следовательно, ваш муж может без проблем зарегистрировать ребенка в квартире
Спросить
Сколько составляет срок исковой давности? Со времени приватизации прошло около 2 лет.
СпроситьМарина, здравствуйте! Ответ адвоката Гаврюшенко немного неверный.. Даже если мама продаст, подарит или иным образом распорядиться квартирой, то Ваш супруг не утратит право пользования ж/п, так как он дал свое согласие на приватизацию и приобрел бессрочное право пользования. НО если мама или новый собственник докажет добровольный выезд Вашего супруга в другое постоянное место жительства, то, возможно, суд сможет принять решение о признании его утратившим право пользования ж/п. Есть такая судебная практика...
Что касается срока исковой давности по оспариванию сделки, то зависит от оснований - год или три. И начало срока тоже зависит от оснований. А вот оснований, к сожалению, из вопроса не усматривается.. Совершеннолетний, дееспособный гражданин добровольно дал свое согласие на приватизацию квартиры мамой, а сам от участия - отказался...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Я бы хотела приватизировать эту квартиру на себя, возможна ли приватизация квартиры по доверенности?
Мы живем в Ханты-Мансийском АО. У нас имеется квартира, в Пермском крае, доставшаяся маме по наследству от бабушки (ее мамы). Дело в том, что, эта квартира-муниципальная собственность. Мама не может её приватизировать, т.к. уже состояла в приватизации квартиры. Я бы хотела приватизировать эту квартиру на себя, возможна ли приватизация квартиры по доверенности? Т.е. я бы написала на маму генеральную доверенность, мама бы поехала в Пермский край и приватизировала ее. Подскажите, пожалуйста, возможно ли так сделать? За ранее благодарна!
Здравствуйте, Оксана.
Если квартира досталась "по наследству", то нет необходимости её приватизировать. Конкретизируйте, что Вы имеете ввиду под фразой "досталась по наследству", т.к. с точки зрения закона, по наследству передается только имущество, находящееся в собственности наследодателя.
Право на приватизацию квартиры имеют только граждане, зарегистрированные в квартире. Если Вы имеете регистрацию в квартире мамы, то она может по доверенности приватизировать её на Ваше имя.
СпроситьМама моя собственник квартиры, проживает в другом регионе. Можно ли ей сделать генеральную доверенность на меня, что разрешает прописали моего супруга в квартире мамы без ее присутствия. Как правило указать в доверенности данную формулировку?
Я лично прописалась без ее поесутствия. Она мне также оформляла заявление на согласие. Просто в этот раз прописываем мужа моего и по доверенности.
СпроситьЗаконодательством регламентировано указание на личную подачу гражданином документов для проведения регистрационных действий в «Правилах регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», Законе РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Административном регламенте оказания регистрационных услуг ФМС. Указанные нормативные акты не содержат сведений о правилах и возможностях оформления регистрации по доверенности при регистрации граждан по месту жительства без личного участия собственника и прописываемого гражданина.
Спросить
