Как приобрести землю с домом в условиях отсутствия банковской ячейки?

В таких случаях кто-то обычно идет на уступки. Можно передать часть денег в момент подписания договора, а остальные после регистрации. Можно в самом договоре указать, что в случае , если регистрация не состоится по вине продавца последний возвращает деньги покупателю.Можно указать ,что оплата будет после госрегистрации и расписка в получении денег продавцом является обязательной. Тем самым продавец страхует себя- в случае отказа оплатить договор будет расторгнут через суд.

Обратитесь к юристу , изложите пожелания и Вам составят вариант договора устраивающий обе стороны.

Обычно используется банковская чячейка в таких банках, где условием выдачи еднег является начлие зщарегистрированного договора и т.п.

Подавайте иск в суд согласно ГПК РФ об обязании выдать Вам документ, подтверждающий получение денег от Вас.

Здравствуйте, Александр. Расписка в данном случае, в принципе, не нужна. Факт передачи денежных средств можно будет доказать соответствующим документом из банка.

Расписка составляется в двух экземплярах для продавца и покупателя. У каждой стороны сделки должна сохраниться расписка.

Расписку вы дали какую? До получения денег из ячейки?

Если после получение то она остается у продавца. а вот если до- то зачем вы ее давали раньше срока.?

Здравствуйте. Через суд устанавливать факт получения денег от Вас и понуждать выдать документ о получении денег.

Обратитесь в банк и возьмите там справку об отсутствии претензий по сумме от продавца. Скажите, что сделка завершена, и Вы хотите быть уверены, что продавец деньги получил, а так как они хранились в банке, то пусть Вам банк и ответит, получил ли продавец деньги и нет ли претензий по сумме. Думаю, что Банк такую справку даст.

Здравствуйте, Александр!

Вам нужно подавать заявление по ст. 159 УК РФ. Удачи.

Александр, добрый день!

Необходимо было закладывать расписку во вторую банковскую ячейку. Банк, разумеется, не контролирует, какую именно денежную сумму и вообще что именно (деньги, документы или ещё что-либо) стороны кладут в ячейку, поэтому подтвердить Вам что-либо банк не сможет, банк просто предоставляет сейф (ячейку) для хранения ценностей и допускает стороны к ячейке при определенных условиях (как правило, при предоставлении документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю). Что именно хранится в ячейке, для банка значения не имеет.

Но Вам стоило согласовать с продавцом (его риэлтором или юристом) порядок передачи Вам расписки, для чего можно было арендовать вторую ячейку, в которую продавец и поместил бы в Вашем присутствии расписку в получении денег, а доступ к этой ячейке Вы бы по условиям договора аренды имели после истечения срока доступа продавца к первой ячейке.

В настоящее время полагаю, что Вам следует направить продавцу претензию с требованием подтвердить исполнение Вами обязательства по оплате приобретенной квартиры. Если требование не будет исполнено, то необходимо направить заявление в полицию о мошенничестве.

Для обращения в суд необходимо иметь доказательства того, что оплата Вами произведена, которых, насколько следует из Вашего вопроса, у Вас нет. Возможно, в ходе проверки Вашего заявлению в полицию продавец подтвердит сотрудникам полиции факт оплаты Вами квартиры. В этом случае как раз и появится доказательство оплаты.

Вообще же необходимо анализировать условия Вашего договора купли-продажи, каким образом в нём урегулированы вопросы порядка оплаты.

К сожалению, вы уже совершили ошибку, не арендовали ячейку с распиской, либо не сделали доступ к деньгам в вашем присутствии для получения денег. Важно, что именно у вас указано в договоре о получении денег. Если после регистрации, то расписка вам нужна. Банк не даст никаких гарантий, так как у вас вряд ли была проверка количества купюр в ячейке. Скорей всего здесь обман со стороны. Стоит уже подать заявление в полицию.

Андрей, расписка в получении денег дается при получении денег от одного лица другому. У вас расписки не может быть, ваш продавец получит деньги в банке после регистрации права собственности на недвижимость. Т.е. с него уже банк возъмет документ с подписью, что он деньги получил. А вы по обращении в банк с соответствующим запросом можете получить информацию, на месте деньги или нет, кто и когда впши деньги и на каком основании получил.

Если вы купили недвижимость с обременением у виде залога, то после погашения заемщиком (в вашем случае продавцом, видимо) своих обязательств перед залогодержателем, залогодержатель обязан в течение срока, указанного в договоре залога или в законе, явиться в рег.службу и подать заявление о снятии обременения. Обычно этот срок не превышает 30 дней.

Если продавец и залогодержатель не выполняют обязательств по договору купли-продажи недвижимости, а покупатель свои обязательства выполнил, то покупатель может в судебном порядке понудить продавца и залогодержателя выполнить их обязательства.

Механизм закладки денег происходит следующим образом: в день сделки (подписания договора купли-продажи) доступ к ячейке имеют продавец и покупатель: покупатель закладывает в ячейку денежные средства в присутствии продавца (перед закладкой продавец вправе воспользоваться услугами банка по проверке и пересчету денежных купюр). Один ключ от банковской ячейки передается покупателю, а второй ключ – остается в банке.

Условие пишется примерно так: ДКП со штампом о регистрации перехода права собственности на имя нового владельца.

Уважаемый Сергей!

Ключ остается у покупателя. Покупатель закладывает деньги и должна быть исключена возможность получения денежных средств продавцом до оформления перехода права собственности. Регистрацию обычно производит продавец. В момент передачи продавцом покупателю свидетельства о праве собственности (на покупателя) продавцу передается ключ (по акту передачи), либо ячейка вскрывается совместно.

С уважением,

НИЦ правовых экспертиз

Расписка должна быть написана Продавцом при закладке денег в ячейку. Она хранится у Продавца и передается в обмен на ключ .

Конечно, возможно. Но не стоит сразу столь негативно себя настраивать. Почему вы решили, что вам продавец откажет в предоставлении расписки? Пообщайтесь с продавцом или его представителем, объясните , в чем заключаются ваши опасения. Предложите написать расписку, выразив свою обеспокоенность тем, что если в дальнейшем вам квартиру придется продавать, то новый покупатель поинтересуется распиской, и законностью проведения сделки в целом. Все будет нормально, будет у вас расписка.

Вопрос совсем не смешной. Особенно в части момента передачи денег.

Итак. У каждой из сторон договора есть равные права по формированию условий договора. Также каждая сторона вправе как принять так и не принимать условия, выдвинутые контрагентом.

Передавая деньги до получения свидетельства Вы рискуете потерять и квартиру и деньги. До гос. регистрации у Вас нет никаких прав на покупаемую квартиру. Полагаю, в вопросах операций с недвижимостью ни о каком "доверии" не может быть и речи!

По сложившейся практике деньги закладываются в ячейку в день подписания договора. Продавец получает ключ от ячейки только после того, как Вы получите свидетельство.

Желаю удачи, и проявляйте осмотрительность!

Надежда, Вам надо очень грамотно прописать условия доступа к ячейке. Эти все вопросы решаемы, они много раз пройдены на практике, но это платная услуга. Обращайтесь.