Необходимо ли согласие просто прописанного и не проживающего при продаже приватизированной квартиры и учет его при дележке денег от продажи? Ответы и необходимые действия.

Вероника, добрый день!

Им необходимо будет договориться обо всех существенных условиях сделки (о цене, порядке передачи квартиры, сроках и т.д.). Заключить в простой письменной форме договор купли-продажи, собрать все документы для государственной регистрации перехода права собственности, зарегистрировать этот переход.

Но! Для начала проверьте наличие первичной регистрации права собственности владельца приватизированной квартиры. Очень часто бывает, что приватизхация была до 98 года и права в едином государственном реестре не зарегистрированы.

С уважением,

Нет, согласия не требуется

Добрый день. Нет, это Ваше личное имущество (ст. 36 СК РФ)

Полученное в наследство имущество не является совместно нажитым поэтому не требуется согласие супруга при продаже

Здравствуйте.

Нет. Если мать является собственником, то она вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ст.209 ГК РФ.

Добры день, нет, если вы единственный собственник квартиры, то ничьё согласие на Ее продажу вам не нужно будет. Удачи вам.

Здравствуйте! И что, что хотят? По закону они не имеют право на часть денежных средств при продаже квартиры. А если вы сами хотите их отдать при взаимном согласии, то конечно можете и поделиться, но не обязаны.

Они в принципе имеют право требовать деньги за отказ от своего права пожизненного проживания в квартире, только надо с ними заключить договор об этом.

Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.

Физически это не возможно осуществить. Вызовите полицию.

Потом они опять придут.. по его приглашению..

Отдел опеки - в администрации города/района

Требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга всегда.

За оформлением его обратитесь к любому нотариусу.

Делите деньги на три части-в чем здесь проблема ??

Здравствуйте, Вова! Пропишите в договоре купли-продажи, что квартира покупается за счет ваших личных средств с продажи приватизированной до брака на вас квартиры, а также части совместно нажитых в браке денег.

Вова. чтобы подстраховать себя, Вам можно составить брачный договор.

Грамотно вы сможете совершить такую непростую, двойную сделку ТОЛЬКО С ПОМОЩЬЮ ЮРИСТА АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ. Именно того юриста, который работает в агентстве недвижимости в вашем городе.

Если не будет письменных подтверждения происхождения денег, вложенных в покупку новой квартиры, полученных от продажи старой, то никакие доводы вам не помогут. Даже если вы в один и тот же день оформляете и продажу, и покупку квартир.

Брачный договор - хорош, но не всегда реален... зависит ведь и от понимания ситуации другой стороной.

Желаю успеха!

Вова!

В Вашем случае брачный договор самый лучший вариант.

Квартира была приватизирована в браке без прописки супруги и детей. Был прописан я и моя мать. (мать отказалась в пользу меня) потом в 2 комн кв прописалась супруга родились дети и тоже прописаны там же.

Свидетельство о праве собственности. Кадастровый паспорт. Договор купли-продажи. Согласие нотариальное супруга (если имеется).Госпошлина при подаче документов в Россреестр.

Можно прописать распределение суммы в договоре. Хотя при наличии равных долей презюмируется, что получаемые суммы будут также в равных долях.

Здравствуйте. Нет, в данном договоре это прописывать не целесообразно. Денежные средства должны быть поделены согласно принадлежащим собственникам долям. Затем мать может подарить денежные средства детям. Так как сделка с долями, предварительно нужно будет зарегистрировать договор у нотариуса.

Заверит ли нотариус этот договор если прописать суммы на равные долям.

Добрый день

Если вы собственник, то продать без вашего участия целый объект он не может. Если вы собственник, то вы участвуете в сделке и получаете сумму исходя из стоимости и размера вашей доли. Думаю папа специально вводит вас в заблуждение. Выписку на квартиру получите из ЕГРН и удостоверьтесь, что вы собственник.

Отмените доверенность, если вы ему право на сделку дали, он просто себе их заберет.

Вы доверитель - можете пойти, предъявить паспорт заплать 350 рублей и сказать нотариусу - Я ХОЧУ ОТМЕНИТЬ. В данном случае важны ваши желания, а не его.

Вы главная в своем имуществе. Он заберет деньги и все-он вас обманывает.

Пояснения отца представляют собой полную ерунду в расчете на Вашу правовую неграмотность. Мой Вам совет - если уже решили продавать, то продавайте не через представителя, а лично, т.е. в договоре купли-продажи будет два продавца через личное участие, а не через представителя. Иначе, он Вашу долю продаст как представитель, а деньги, скажет, потерял. Или украли. И что, будете судиться с ним?

Если я сделала ему доверенность, не прописав там, куда перечислять деньги от моей доли, смогу ли я их теперь получить? Вообще, я буду присутствовать на сделке, получается это уже не по доверенности будет, и я смогу указать свой счёт в договоре?

Здравствуйте! Вы должны оплатить 13% с суммы превышающей сумму 1 000 000 (Один миллион) рублей. Но это в том случае, если Вы ничего не покупали. Если Вы что-то купили взамен, то там те же 13%, но считается сумма налога по другому.

Добрый день, Татьяна.

В соответствии с действующим законодательством, все доходы, получаемые гражданами Российской Федерации облагаются налогом в размере 13%.

Всего доброго.

Уважаемый Олег!

Заданный Вами вопрос не достаточно полный, чтобы дать на него исчерпывающий ответ. общий же перечень таков:

- договор передачи в собственность (выдается при приватизации);

- технический паспорт на квартиру+справку на продажу (выдается БТИ);

-справка о составе семьи(с покупателя и продавца)

- согласие супруга(и) на продажу. Если имеются другие собственники, то и их согласие;

- если имеются малолетнии дети, то необходимо согласие на продажу органов опеки и попечительства;

- если имеется земельный участок, то также необходимы все правоустанавливающие документы на него (договор аренды, постановление Администрации о предоставлении з/у, свидетельство о праве бессрочного/постоянного/ пользования з/у или свидетельство о собственности на землю) + по новому земельному кодексу Вам необходимо проити кадастровый земельный учет(Кадастровая палата) в соответствии с которым вам будет выдан кадастровый план земельного участка, который также предоставляется в Регистрационную палату;

- договор купли-продажи+акт приемо-передачи(если передача не предусмотрена договором)

- согласие супруга(и) покупателя на покупку квартиры

- документы подтверждающие личность продавца и покупателя. Если от имени продавца и покупателя действуют представители то необходима доверенность на них.

Кроме того, если квартира является долей в праве общей собственности, то вам необходимо выполнить требования ст.250 ГК РФ, т.е. предложить купить другим собственникам т.к. у них имеется преимущественное право покупки квартиры. Если они откажутся от покупки, то с их необходимо взять письменный отказ.

Процедура регистрации хлопотливая и достаточно долгая. В связи с этим Вам лучше обратиться к риэлтеру. На мой взгляд потраченная сумма на его услуги стоит того, чтобы бегать по инстанциям, стоять в очередях, и т.д.

Желаю успехов.

В случае если продавцом является физическое лицо, для совершения сделки требуется следующие документы:

Правоустанавливающий договор (договоры о долевом участии, цессии, дарения, купли продажи, договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) и т.п.) с отметкой о государственной регистрации.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности граждан на квартиру – в случае приобретения права собственности на квартиру после 31.01.98 (Выдается Пермской регистрационной палатой при регистрации права собственности на квартиру).

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в случае приобретения прав собственности на квартиру после 31.01.98 (получать в день сделки в ПОРП, действительна в течение 1 дня)

Справка Бюро технической инвентаризации (БТИ) об отсутствии обременений: залога, ареста, запрещения.

Технический паспорт на квартиру как на объект недвижимости (выдается БТИ).

Справа из налоговой инспекции по месту жительства об отсутствии задолжности по уплате долгов на имущество (действительна в течение месяца).

Справка из домоуправления (ЖЭУ, РЭУ, МУЖРЭП, товарищества собственников жилья, кооператива и т.п.) о лицах ( поименно с указанием Ф.И.О. и года рождения), прописанных (зарегистрированных) на момент приватизации, прописанных до момента продажи. В справке должна быть отметка об отсутствии задолжности по коммунальным платежам. Для продажи необходимо представить покупателю расчетные книжки за газ, электроэнергию, телефон.

Уважаемый Александр Петрович! Для продажи приватизированной квартиры необходимы следующие документы: 1. Правоустаноавливающие документы на квартиру, 2. Справка бюро технической инвентаризации, поэтажный план, экспликиция, 3. Выписка из домовой книги, 4. Копия фонинсово-лицевого счета (в случае, если договор купли-продажи будет удостоверяться нотариусом), 5. Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Всегда рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"

Если все четверо – сособственники продаваемой квартиры, то для того, чтобы осуществить сделку в отсутствии двух сособственников нужно, чтобы на имя остальных (или одного из них), либо на имя других лиц, которые будут осуществлять все необходимые действия (подписание договора, получение денег, регистрацию права собственности за покупателем) по доверенности, была нотариально удостоверена доверенность каждым из названных сособственников (ст.185 ГК РФ).

Здравствуйте!

Налог оплачивается от 70% кадастровой стоимости, а так же воспользуйтесь налоговым вычетом в 1 мил. руб.

Должно быть свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Росреестром, кадастровый паспорт.

Галина

для продажи квартиры нужен правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности. Обратитесь в Росреест.

Кроме правоустанавливающих документов(договор о приватизации и свидетельство о госрегистрации), требуется согласие отдела опеки. Вам следует обратиться туда , собрать документы, которые требует опека и тогда на основании решения комиссии вы можете получить такое согласие.

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в орган Опеки и попечительства что бы получить от них согласие в письменном виде на продажу данной квартиры, кроме того нужен Договор купли продажи, Свидетельство о праве собственности на квартиру и Договор передачи. Перечень остальных документов узнайте в Управлении, где будет проходить перерегистрация права собственности на квартиру.