Права и обязанности при доме в долевой собственности - разрешение на ремонт и защита от возможного ущерба
Дом в долевой собственности, (у каждого свой вход) соседка в своей половине делает ремонт, пилит крышу, разбирает общую стену, есть опасность обрушения общей стены. Должна ли она взять у меня разрешение на такие действия, или написать расписку, что в случае обрушения, она будет возмещать ущерб, и как это вообще регулируется? И могу ли я не разрешить такие действия?
Можете запретить, т.к. дом в долевой собственности - это значит Вы и она - собственники всего дома и входы тут особо не важны. Но это гражданско-правовой спор, который решается судами
Спросить
Расписка особой роли не сыграет в даном случае. Запретить можете, конечно. Все работы в долевой собственности должны согласовываться с собственниками.
Спросить
Согласно ст. 36 ЖК РФ:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Таким образом, ваше согласие обязательно.
Спросить
В этом вопросе вам никто не поможет. Можно написать заявление участковому. Он может прийти поговорить. Для вас если это сопряжено конфликтом тоже результата может не дать. Вы контролируйте ситуацию, вполне возможно настоящие действия повлекут для вашей части негативные последствия. Тогда придется назначать строительную экспертизу и устанавливать причинно-следственную связь и размер ущерба.
Спросить
Конечно она не может трогать общую стену без вашего согласия. Расписка такого плана не сыграет.
Спросить
Квартира находится в общей долевой собственности. Жена зарегистрирована по а другому адресу, другой собственник доли против её проживания (не регистрации). Согласно ст. 31, п. 1 и 2 ЖК РФ и ст. 292 ГК, жена является членом моей семьи и имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Возможна ли реализация такого права без согласия других собственников или ей становиться "Гостьей"?
Возможна ли передача части моего права долевой собственности жене по договору дарения без согласия других согласия других собственников, согласия прописанных в квартире, разрешения органов опеки (один из собственников несовершеннолетний)?
Здравствуйте Вячеслав
На мой взгляд остается только, определить порядок пользования квартирой в судебном порядке.
Спросить
Нет, жена не может пользоваться без согласия собственников всех.
Подарить можете часть своей доли, тогда она сможет проживать и зарегистрировать, если нужно..
НО потом обратно подаренное не вернуть..
СпроситьЕсли у приватизированной квартиры четыре собственника, имеющих по 1/4 права собственности (долевой собственности) и один собственник по собственному желанию выписался из этой квартиры (но право собственности осталось), может ли в дальнейшем данный собственник снова прописаться в эту квартиру, не спрашивая согласия у других собственников?
Мне нужен образец доверенности для регистрации права долевой собственности с правом получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю наследства.
Дом в долевой собственности. У нас первый этаж в двухэтажке) Я хочу добавить стен, чтоб проходные комнаты стали отдельными. Должна ли я получать разрешение от соседей (соседка конфликтная и точно настучит) и вообще какой порядок моих действий в случае добавления стен, а не сноса.
Вера на перепланировку нужно согласие администрации. Обратитесь туда с заявлением. В случае отказа, а они в 90% случаев отказывают, делайте перепланировку и узаконивайте через суд. соседи не при чем. Для суда нужно будет получить заключение экспертной строительной организации о том, что перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает противопожарные правила.
Спросить
Решением суда в 2018 году дом моего отца признали жилым домом блокированной застроки, так как была долевая собственность, суд прекратил право общей долевой собственности и выделил долю отца в натуре.
В 2020 году отец умерает и я по закону вступаю в наследование, нотариус при выдаче свидетельства о наследовании пояснил, что так как отец решение получил, но не зарегистрировал его в Росреестре, он выдаст свидетельство на долевую собственность.
Как быть теперь, опять подавать в суд о выделе в натуре жилого дома?
Поскольку судом определена доля отца в натуре, эта доля переходит Вам. Выделять уже ничего не надо. Опирайтесь на решение суда 2018 года, поскольку оно определило долю Вашего отца, а право общей долевой собственности уже прекращено.
Спросить
А как владелец второй блок-секции или сколько их там в доме своё право собственности на неё зарегистрировал в ЕГРН? Попробуйте в заявлении о регистрации права собственности указать, что вы регистрируете право собственности на блок-секцию. Но вам надо будет прикладывать новый технический план на неё и решение суда от 2018 года. Если регистрация пройдёт, то хорошо, а если нет то придётся заморачиваться с подачей иска в суд. А как земельный вопрос решён земельный участок ведь тоже делился под блок секции. Как-то, так.
Спросить
Проживаю в доме, 5 совладельцев, собственность долевая. Чтобы отремонтировать стену моей доли, необходимо выйти на участок соседа. С соседом отношения конфликтные, и он на свой участок не пускает. Могу ли я через суд наложить сервитут на его участок? Участок у соседа вот уже 10 лет находится в стадии оформления в аренду. На данный момент собственник земли - администрация города. Куда мне обратиться, чтобы получить официальное разрешение пройти на участок соседа с целью произвести ремонт стены дома моей доли?
Уважаемый Илья, г.Гусь-Хрустальный!
Согласно ч.1. ст.274 ГК РФ
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка ( соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (СЕРВИТУТА).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок ...
Тем самым, исходя из выше изложенного я рекомендую вам обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения вашего земельного участка с исковым заявлением "Об установлении сервитута".
В качестве ответчиков вы можете привлечь к судебному процессу, Администрацию муниципального образования и арендатора другого земельного участка через который вы планируете сделать проход-проезд на свой земельный участок.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 14 июля 2011г
13:23 моск.
СпроситьВ собственности 1/2 дома в долевой собственности, слышала, что можно выйти из долевой собственности, так ли это и что для этого нужно.
В собственности 1/2 дома в долевой собственности, слышала, что можно выйти из долевой собственности, действительно ли это так и что для этого нужно.
Квартира в общей долевой собственности обязанности собственника при ремонте квартиры другой собственнок против так как там не проживает.
Получите разрешение на ремонт в ЖЭКе , сумму ремонта разделите и предъявите ко взысканию второму собственнику.
СпроситьМожно ли разделить участок в долевой собственности (по 1/2 доли), включая землю под домом, и оформить в частную собственность два образованных отдельных участка с отдельными кадастровыми номерами, но при этом оставить дом в долевой собственности как обременение на этих участках?
Согласно Земельному кодексу РФ в ст. 1 установлен один из принципов земельного законодательства, который звучит так:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поэтому осуществить раздел можно только одновременно для дома и земли.
Спросить
Если найдется покупатель то можно. Предварительно предложить сособственникам купить долю.
Спросить
Может, с соблюдением преимущественного права покупки остальными сособственниками.
СпроситьОбязательна ли в домовой книге на дом в долевой собственности информация о других участников долевой собственности при подаче договора дарения на гос регистрацию, и обязаны ли одному собственнику заполнить книгу с информацией и о др собственник в паспортном столе. Спасибо.
Если есть сведения о других собственниках, то данные вносятся в книгу в паспортом столе.
СпроситьХотелось бы получить ответ на следующие вопросы: наш дом находиться в долевой собственности - 4 владельца долевой собственности. Для оформления незаконных построек нам предложили сделать реальный раздел дома и оформить его как жилое помещение или как частный дом. В чём разница понятий жилое помещение и частный дом. Как лучше зарегистрировать? У нас могут возникнуть разногласия с 2 дольщиками по поводу оформления дома - они могут просто не захотеть оформлять дом и реальный раздел тоже их может не устроить. Можно ли на них повлиять через суд?
Как быть если продавец доли в праве общей долевой собственности на квартиру известил участника долевой собственности о намерении продажи своей доли с указанием цены и условий сделки, однако опекун злоупотребляет правами не является за извещением на почту, письмо возвращено за истечением сроков хранения и опекун не обращается с заявлением в орган опеки и попечительства за отказом от преимущественного права покупки, соответственно орган опеки не выдает согласие на отказ от преимущественного права покупки без заявления опекуна.
Извещение было направлено на имя несовершеннолетнего, а не опекуна и по месту регистрации несовершеннолетнего, фактически он проживает по месту регистрации опекуна, орган опеки и попечительства отказался предоставить информацию о фактическом месте жительства несовершеннолетнего, поскольку данная информация является персональной, в виду чего орган опеки сам известил опекуна и намерении продажи. Однако опекун злоупотребляет правами и не обращается в орган опеки и попечительства с заявлением на получение согласие на отказ от преимущественного права покупки. По телефону опекун сообщает, что не желает приобретать долю. Считается ли такое извещение надлежащим?
Спросить
Добрый день! Вызываете кадастрового инженера, делает проект и подаете в Росреестр и ставите вашу половину как отдельный объект!
СпроситьИндивидуализации долей в праве собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, собственники долевого имущества могут разделить объект, принадлежащий им на правах долевого владения, по соглашению или через суд. Один из таких собственников вправе требовать от остальных совладельцев выдела принадлежащей ему части в натуре, правда, лишь если это допустимо без потери возможности целевого использования. Соглашение заключается в форме двусторонней гражданско-правовой сделки и будет действительным, если реальный раздел допустим на практике и ему не препятствуют природные характеристики вещи, например, неделимость. Если достичь согласия не удалось, п. 3 ст. 252 ГК РФ позволяет одному из собственников обратиться в суд – лишь он может выделить долю одного из собственников. Для этого заинтересованному совладельцу нужно составить исковое заявление, которое по содержанию и форме должно соответствовать ст. 131 ГПК РФ.
Иск подается мировому судье, если стоимость иска (имущества) не превышает 50 тыс. рублей. Если больше – иск подается в районный суд. В случае раздела недвижимости с иском обращаются в суд по месту ее нахождения.
Спросить
Имеется жилой дом у гражданина « А» ¾ долевой собственности, у гражданина « Ж» ¼ долевой собственности жилого дома. Этот дом стоит на земельном участке 1000 кв.м. В кадастровой выписке о земельном участке указан кадастровый номер, стоимость, площадь 1000 кв м правообладатель гражданин «А» Вид права – постоянное (бессрочное) пользование.
Вопрос:
1 Может ли гражданин «А» оформить землю в собственность 1000 кв.м
2. Может ли гражданин «Ж» продать ¼ долевой собственности жилого дома если гражданин «А» отказывается ее купить.
Приобретаю 1/2 часть дома (в долевой собственности) и земельный участок (не в долевой собственности, разделен). Подскажите, какой договор предоставить в Регпалату, т.к. на официальном сайте есть образцы: 1. Договор купли-продажи жилого дома и 2. Договор купли-продажи доли жилого дома с земельным участком? Какая между ними разница или для регистрации права название не будет иметь существенного значения, если все условия по долям отражены в тексте договора?
Сергей! Для регистрации перехода права собственности значения имеют условия договора купли-продажи. В договоре долно быть условие о судьбе земельного участка (если он не в собственности Продавца)
Желаю успеха!
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. Имеется дом в долевой собственности у 4-х собственников (доли не одинаковые) Участок тоже в долевой собственности. По соглашению между собственниками я пользуюсь участком, превышающим мою долю в доме. Смогу ли я выделить свою долю участка в натуре? Спасибо заранее за ответ. Елена Романовна.
Вы сможете выделить только тот участок который у вас по доли дома, а не тот котоым вы пользуетесь.
Спросить, мы составили соглашение о реальном разделе земельного участка, по которому мне в собственность отходит 500 кв.м. земельного участка и жилой дом, а брату 700 кв.м земельного участка и летняя кухня. Он свои документы оформил в росреестре, а я смогла оформить только земельный участок, а на дом получила приостановку, т. к брат должен подать заявление на прекращение права долевой собственности на дом в росреестр, на мои просьбы обратиться в россреестр с заявлением о прекращении права долевой собственности он игнорирует. Прошу подскажите с каким исковым заявлением должна обратиться в суд
'
Здравствуйте Елена!
Предъявляйте Иск о прекращении общей долевой собственности, на основании решения суда в Росреестре произведете эту процедуру самостоятельно.
Спросить
