Продажа садовых участков, приобретенных в браке без согласия супруга - возможно ли и какие варианты?
Скажите пжлста, могу ли я продать два садовых участка, приобретенных в браке, если они оформлены и приватизированы на меня. Без согласия супруга бывшего. А если нет, то отсудить через суд его долю, если он с даты развода не приезжал туда ни разу, не вкладывался, не оплачивал налоги и взносы обязательные? Развелись в 2010. Еще он имеет задолженность по алиментам на двоих детей с 2016 года и по сей день. У приставов он в розыске.
Если приватизация на Вас была, то согласия супруга не требуется. Это только Ваше имущество.
Спросить
Здравствуйте! Раздел имущества после расторжения брака может быть как по соглашению у нотариуса так и в судебном порядке. При продаже укажите, что согласие не требуется. Если Росреестр откажет, в связи с тем что супруг может подать заявление в суд и оспорить продажу, то обращайтесь в суд
Спросить
Здравствуйте. Данное имущество не является совместно нажитым
более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona
Спросить
Я собственница двух садовых участков. Приобретались в браке в 2008 г. В 2010 г мы развелись. Раздела имущества после развода не было. В данный момент продаю оба участка. Согласие бывший муж не даёт, ссылаясь на то, что срок исковой давности уже истёк, и я могу делать с этими участками что хочу. Собрав всю информацию, знаю, что после продажи участки будут находиться в статусе на оспорение. Сейчас хочу подать в суд на раздел этих самых участков. Вопрос, каким образом их поделят? Каждому пр участку? Или каждый участок пополам? Оба они по три сотки. И ещё вопрос: могу ли я после раздела, подать иск на взыскание его участка в счет долгов по алиментам?
Уважаемая Ольга, доброй ночи! В данном случае, участки все ещё находятся в статусе совместного имущества, поэтому в случае продажи Ваш бывший супруг сможет оспорить сделку.
Удачи Вам и всех благ!
СпроситьОльга, день добрый! Так или иначе, эти участки будут переданы (различные механизмы) в счет алиментов. Но, смысла оспаривать данные сделки не вижу смысла (со стороны мужа), тк прошли сроки исковой давности. Продавайте. Могу помочь и впоследствии отстоять Вашу позицию и правоту в суде. Я в Казани.
СпроситьПлатится ли налог при продаже садового участка с домом в СНТ, если он получен в наследство менее 3-х лет назад, при условии, что в договоре прописана стоимость участка 500000,00, а дома 650000,00? Спасибо.
Как вернуть НДФЛ с продажи садового участка?
Законна ли сделка купли-продажи садового домика, если межевание участка не проводилось? Спасибо!
Здравствуйте! Нет, не законно, продать объект недвижимости, границы которого не определены невозможно в принципе осуществить.
Спросить
Добрый вечер. Да вполне законно такое межевание можно сделать уже после продажи данного домовладение и оформить все документы оставшиеся. Всего хорошего вам.
Спросить
Законна. Ведь это разные объекты недвижимости-дом и земельный участок. Можно получить право собственности на дом, не оформляя право на земельный участок.
Спросить
ДА, вполне законно, поскольку наличие межевания на момент купли продажи не является обязательным. Достаточно, чтобы на землю был документ, подтверждающий право собственности.
СпроситьПроцедуру оформления продажи садового участка. Хочу сделать это сама, без агенства.
И второй вопрос, платится ли налог от продажи садового участка с домиком, который стоит 200 тыс. руб., в собственности менее 1 года.
Заранее, спасибо.
1. Для продажы вам нужны будут правоустанавливающие документы (Постановление, ГосАкт, свидетельство, договор и т.п.) и кадастровый паспорт на землю и на домик
можно без межевания. на домик вместо кадастрового паспорта можете представить декларацию
2. Облагается налогом не продажа а налог. Однако вы имеете право сминусовать его на размер налогового вычета (125 000 рблей, после Нового Года с 01.01ю2010 будет 250 000)
СпроситьЗаключаю договоры о купле-продаже садового участка и жилого строения на нем у наследников умершей. Их двое, каждый имеет право на половину имущества, причем один согласен сначала заключить только предварительный договор. Вопросы: 1)Как правильно озаглавить договор с каждым из наследников? 2)Какой размер приобретаемых площадей указывать в договоре на 1/2 -- общий, подразумевая что он делится, или по половинке? Оговаривается ли как-то физическая часть продаваемого имущества? 3)Могут ли продавцы представить только документы о наследовании без регистрации права за ними? 4)Должен ли каждый из продавцов представлять все исходные документы на участок (эти наследники плохо контачат между собой)? 5) Какие сложности и опасности могут возникнуть при заключении такого договора покупки?
Если право собственности не зарегистрировано, то будет предварительный договор. Физическая часть оговаривается по вашему усмотрению.
СпроситьНужно ли платить налог при продаже садового участка. Находящего в собственноти более 5 лет, стоимостью 200000 руб. (двести тысяч рублей).
Пжл., рассматриваем вариант покупки садового участка, но из документов могут предложить только садовую книжку и расписку в получении денег. Земля находится в собственности Красноярскэнерго, переоформить ее не дадут (по словам хозяина участка), чем грозит приобретение такого участка, могут ли его просто так отобрать, если мы на нем дом построим и участок заберут? Подскажите как правильно все сделать, или лучше вообще отказаться от покупки этого участка?
может грозить чем угодно -все сделки с землей только через регистрацию перехода права собственности в Росреестре, ПУТЬ ПРОДАВЦЫ ОФОРМЛЯЮТ СНАЧАЛА СВОИ ПРАВА - ПОЛУЧАЮТ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ И СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
СпроситьКак сделать бесплатную приватизацию садового участка и дома на участке.
Здравствуйте. Можно по дачной амнистии - обращайтесь в Росреестр, заполняйте декларацию, через 10 дней получите свидетельство о праве собственности (при условии, что земельный участок приобрели до 2001 года, и дом построили тоже до 2001)
Спросить, или договор можно оформить с помощью председателя этого товарищества?
Здравствуйте! Договор купли-продажи Вы можете оформить самостоятельно,образцы имеются в Росреестре.
Спросить
Ольга в нашем росреестре нет образцов договоров и вообще не советовала бы составлять самостоятельно. Обратитесь лучше в юридическую фирму, например, в нашу. Грамотно составим договор и подскажем что дальше делать и какие документы нужны.
СпроситьДля регистрации права собственности при покупке садового участка в договоре купли-продажи достаточно подписи продавца и покупателя?
Здравствуйте, Людмила.
Да, достаточно. Если договор составлен надлежащим образом, то без проблем зарегистрируете.
СпроситьПорядок продажи или переоформления на членскую книжку неприватизированного участка с домом в садовом товариществе от гражданина Украины гражданину РФ в Крыму Спасибо.
Нет такого порядка-потому что по российским законом нельзя продать не приватизированный земельный участок А переписать членскую книжку элементарно-сходите к председателю-он за минуте ее перепишет
Спросить
Такого порядке не установлено. В данном случае не осуществляется переход права собственности, а лишь право пользования.
СпроситьВопрос связан с заброшенным садовым участком председатель садового товарищества предлагает продажу заброшенного не приватизированного участка, правомерны ли его действия?
Все зависит от того, когда вы его приобрели для занятия садоводством и огородничеством, у вас есть право бесплатно получить участок
Согласно Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.03.2015)
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или [b]индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, [b]вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
СпроситьНа кадастровом плане садового участка отмечены некоторые объекты недвижимости. План составлен в 2006 году, и на сегодняшний день части их нет, а часть практически разрушена и годна только под снос. Я покупаю участок. Ранее мне сказали, что для сделок с садовыми участками строения вообще не имеют значения - все сделки проводятся только с землей, а строения автоматически становятся собственностью владельца земли. Необходимо ли хозяину участка перед продажей зарегистрировать строения и включать их в договор, или есть пути изъять из кадастрового плана эти строения? Спасибо.
Анатолий, лучше зарегистрировать, Вам будет легче потом будет восстановить (построить новые в порядке реконструкции). Не надо получать разрешение на вновь возводимые.
Только ридется два раза по 500 руб. оплатить гос.пошлину в рег.палату.
С Уважением.
Спросить
Анатолий! Я бы поступила по -другому. Попросила бы снести хозяина те постройки, которые ВАМ не нужны. Сделать новый кадастровый план и тогда оформлять договор купли-продажи земельного участка. Постройки, которые остануться на плане необходимо хозяину принять в эксплуатацию, а затем оформлять с ним новый договор купли-продажи, узаконенных построек. Либо второй вариант: оформлять один договор купли-продажи земли, но с уже узаконненными постройками. Это долго, но надежно.
Спросить
Уважаемый Анатолий!
Важно знать , что за строения были на земельном участке?
Был ли у этих строений кадастровый номер?
Если земельный участок имеет кадастровый номер, на участке были строения, которые не были капитальными, не имели самостоятельного кадастрового номера, их снос никакого значения не имеет для сделок с данным земельным участком.
Объект недвижимого имущества юридически существует, если у него имеется кадастровый план и кадастровый номер.
Удачи Вам!
СпроситьВ данный момент совершаю куплю-продажу садового участка. Документы были отправлены на регистрацию, но пришло извещение о приостановке дела в связи с отсутствием сведений на дом в кадастре. Сейчас дом поставлен на кадастр учет как ранее учтенный и заказан кадастровый паспорт необходимый для продолжения регистрации.
Решила зайти на сайт РОСРЕЕСТРА, по кадастровому номеру дома на кадастровой карте нашла свой объект, но вот, что меня смущает, что в информации об объекте было написано СВЕДЕНИЯ О ГРАНИЦАХ ОБЪЕКТА ОТСУТСТВУЮТ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ УКАЗАНО ОРИЕНТИРОВОЧНО, является ли этот факт причиной для отказа регистрации, кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен дом имеется.
Какие документы должен предъявить продавец при продаже дачного участка с недостроенным домом в садовом товариществе (Крым)
Добрый день. У продавца должны быть - Свидетельство о собственности на земельный участок. Это может быть Свидетельство, Постановление муниципального органа (Совета депутатов) о выделении участка конкретному лицу. В вашем случае продавцу. Если продавец получил по наследству данный участок, просите предъявить подтверждающий документ. Обязательство разрешение на строительство и тех.проект недостроенного дома. Разрешение на подключение света, воды и канализации (если втрое и третье имеется в садовом товариществе). Справка от председателя СТ о выплатах всех взносов и разрешение о продаже участка. Это значит, что нет обременений (штрафов).
Сделку по купле-продаже вы можете заключить у нотариуса, или самостоятельно по договору купли-продажи.
Спросить
Документы и порядок работы по оформлению права на строительство жилого дома на садовом участке в черте города.
Ответ на данный вопрос весьма содержательный, в рамках бесплатной консультации данный вопрос не разрешим. Обратитесь к юристу индивидуально.
СпроситьМожно совершить сделку продажи садового участка без согласия супруги? В МФЦ сказали ее присутствие не нужно. Документы на права собственности на мне.
Второй год не могу продать два садовых участка, приобретённых в браке в 2008 году. В 2010 г брак распался. В данный момент бывший супруг является должником по алиментам на двоих детей, в следствие чего благополучно скрывается. Из за этого Согласие взять на продажу участков не могу. Вопрос.: Могу ли я подать иск в суд на раздел дачных участков с последующим переходом обоих участков в мою полную собственность? Я так понимаю, если суд присудит мне эти участки, то вынесет постановление выплатить мной ему стоимость его доли участка. Могу ли я как то списать эту выплату в счет его долга по алиментам?
Вы можете признать участки вашей личной собственностью, так как супруг не нуждается в пользовании и владении участками, в суд за защитой своих прав не обращался в течение 3 лет после расторжения брака. При этом вам не надо будет выплачивать ему стоимость 1/2 доли в праве.
СпроситьНа какой документ надо ссылаться, что бы не получать согласие владельцев садовых участков на проведение газопровода по межевой линии к своему участку. Нашёл такое утверждение: согласование прохождения газопроводной магистрали по землям других собственников и разрешение иных «газовых» вопросов стали полностью прерогативой газораспределительной организации (сокращенно – ГРО).
