Покупка очень дешевой квартиры в аварийном доме на Авито - что ожидать при расселении?
Сейчас на сайте Авито продаётся очень дешёвая квартира в аварийном доме, скажите пожалуйста на что я могу рассчитывать при расселении дома, если куплю эту квартиру?
Здравствуйте. Сможете только вернуть ту сумму, за которую купили квартиру по договору купли-продажи.
В случаях, когда решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных либо муниципальных нужд принято до 28 декабря 2019 г., жилое помещение приобретено ими после признания жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, собственники имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, т.е. в размере ее рыночной стоимостиСпросить
А если мы заранее договоримся с продавцом квартиры и укажем в договоре, что допустим квартира покупается за 2 миллиона рублей, а на самом деле за 500 тысяч, я получу 2 миллиона рублей при расселении дома?
Спросить
Пишите сразу 10 миллионов или 100 миллионов. Надо же всё-таки руководствоваться хоть какой-нибудь логикой и здравым смыслом.
Спросить
На деньги, в сумме не более той, за которую купили (указана в ДКП). Если сумму намеренно завысите, то по судебной экспертизе выплатить могут и меньше.
Другое жилье вам не положено.
Ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ
Почитайте Подробнее ➤
Спросить
Отец подарил мне (дочери) квартиру, в которой он остался проживать. Я живу в другом городе. Сейчас квартиру признали аварийной и готовят документы на расселение. Приехать я не могу, какой документ я должна прислать отцу, чтобы он мог подписывать документы? Доверенность на что и с какими правами?
Добрый день!
Я рекомендую подарить эту квартиру отцу, поскольку, если доверенность будет оформлена неправильно, то можете потерять время.
Спросить
Вам нужно оформить на вашего отца нотариальную доверенность все в ней прописав, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
СпроситьМоя мама проживает в 2-х комнатной коммунальной квартире в центре города. Она является собственником своей комнаты 16 кв.м, а сосед собственник своей комнаты 16 кв. м. Вся квартира 60 кв.м. В случае признания дома аварийным с последующим раселением, на что может расчитывать каждый из собственников? Возмещение идет из расчета 16 кв. м. каждому собственнику или считается что они влатеют на всей квартирой и им возместят стоимость 60 кв.м.?
Надежда, здравствуйте!
В соответствии с действующим законодательством Санкт-Петербурга при расселении аварийного жилья предоеставление альтернативной жилой площади производится из расчета 36 кв. метров(для одиноко проживающих граждан) и 18 кв. метров на каждого человека при расселении семьи. При этом, если расселением будет заниматься частный инвестор по соглашению с городом его могут обязать предоставить в обязательном порядке расселенцам отдельное жилье.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте!
Прошу прощения за невнимательность. Если жилье находится в собственности, то производится его рыночная оценка независимым оценщиком.Высчитывается доля каждого из соседей и выплачивается рыночная стоимость- это по общему правилу.
Но опять же в соглашении с инвестором может быть установлено, что вместо денег Инвестор обязан предоставить жилье, исходя из приведенных мною ранее норм.
С уважением,
СпроситьЯ с 2010 года живу в квартире в 2015 я ее приватизировала, в 2018 дом признали аварийным и срок расселения поставили 2021 год. В назначенный срок дом не расселили и я подала в суд о нарушении моих прав в части сроков расселения. А сегодня мне позвонили и сказали что лучше мне иск забрать, иначе меня как собственника жилого помещения признают виновным в неправильной эксплуатации квартиры и заставят отремонтировать жилое помещение. Могут ли это сделать?
Вас просто пугают. Пишите жалобу в прокуратуру за подобные действия. Вы, как собственник, свою квартиру в любом состоянии можете держать. Главное,-соседям не доставлять неудобств. Не нужно Иск забирать.
СпроситьВышел из строя двигатель, решили приобрести с авито подешевле, купил а бумаг на этот двигатель никаких не дали, после чего выяснилось что номер на купленном двигателе перебит. Что делать?
Скажите, пожалуйста, где может обычный человек, не привлекая юриста, ознакомиться со своими правами при переселении из муниципальной квартиры при расселении аварийного дома, если семья стояла в очереди на улучшении жилищных условий? Может ли пожилой человек отказаться от квартиры, купленной муниципалитетом на торгах, если она ему не подходи из-за неудовлетворительного состояния, этажа, района? Как вообще должны проходить эти торги, как обезопасить себя от нарушений со стороны муниципальных властей при проведении торгов?
Смотря что вы подразумеваете под неудовлетворительным состоянием.
Конечно же человека должны переселить в нормальную квартиру.
Спросить
Неудовлетворительное - требующее ремонта, замены окон и т.п. Имеет ли право пожилой человек отказаться от квартиры выше 2 этажа?
Спросить
Непригодное для проживания из-за описанного Вами - одно - можно не заселяться и требовать вплоть до суда, а про этажи - нет норм...
СпроситьБудет ли долг за коммуналку высчитан из стоимости квартиры? Если дом аварийный расселяют и есть возможность взять стоимость деньгами (по рыночной стоимости 1600000), два собственника, у одного долг за коммуналку 400 тыс, а у другого нет долга.
Сколько кв м на человека приходиться в приватизированной коммунальной квартире при расселении по дому в аварийном состоянии, прописано 3 человека.
Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадь не менее, чем было в аварийном жилье.
СпроситьВы занимаетесь жилищными вопросами?
Здравствуйте!
Вы можете написать свой вопрос в общем доступе.
Можете обратиться к выбранному юристу на сайте в личные сообщения заказать подробную консультацию; составление документов.
СпроситьМы с мужем и ребёнком живем в неприватизированной двухкомнатной квартире с моими родителями. Дом признали аварийным и готовят к расселению. Если мужа и дочь тоже прописать сюда, есть ли шанс, что при расселении нам дадут две квартиры?
Сейчас проблематично их прописать поскольку требуется согласие администрации, к тому же в любом случае будет рассматриваться вопрос о наличии в собственности иных помещений.
СпроситьОблагается ли налогом компенсация за квартиру? Сын живет в аварийном доме. Дом расселяют и сносят. Он получил в дар квартиру после признания дома аварийным, поэтому получит компенсацию, а не квартиру.
Сын Казахстанец с бессрочным видом на жительство.
Здравствуйте, Наталья Евгеньевна! Смотря сколько по времени в собственности было жилье, т.к. суммы, полученные в порядке компенсации приравниваются к реализации жилья, а это значит, что согласно п.2 ст.220 НК РФ если вычет или расходы на покупку изымаемого жилья перекроет доход, то налог при этом не платится. В статье 217 НК РФ нет упоминания, что можно не платить налог в этом случае по причине освобождения от уплаты налога. Можете также посмотреть дополнительную информацию в статье: https://www.garant.ru/news/1238056/
Спросить
Ответ отключен модератором
Если квартира в собственности была более 3 х лет, платить налог с компенсации не нужно, если меньше, тогда 13%. Но это в случае, если жилье единственное, так срок 5 лет.
Также можете применить налоговый вычет.
- см. ст. 217, 217.1, 220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Евгеньевна.
Да, налогом облагается (ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Однако тут учитывается ряд факторов.
Не облагается, если:
1. срок владения. Если владеет квартирой более этого срока, то налогами не облагается.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ. Согласно этому пункту минимальный предельный срок владения объектом составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: (приватизация, рента, дарение и т.д.)
-----------------
2. Если сразу приобретет другое жилье, то налог платится с разницы между суммой продажи аварийного и покупкой нового. Если разница близка к нулю, то и налога не будет.
СпроситьС мужем в разводе полгода, он так же еще прописан в квартире и собственник (одна часть). Есть дети до 18 лет. Жилье аварийное, при расселении как это будет выглядеть? Спасибо.
Вам выплатят денежную компенсацию, которая рассчитывается по правилам ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьПроживаю с детьми в квартире признанной аварийной, дети прописаны в этой квартире, но собственниками не являются, собственник бывшая свекровь. В ближайшее время дом планируют расселять. По опыту расселения соседнего дома, жильцам у которых в собственности есть другое жилье, предоставляют только мат. компенсацию, у свекрови есть в собственности другой дом. вВопрос такой, может ли свекровь взять компенсацию, а детей выселить в никуда, у меня и детей нет другой собственности
Такое может быть. Вам надо попытаться в администрации стать на учёт малоимущих для получения муниципального жилья по договору социального найма.
СпроситьЕсли Вы собственники, то вправе не соглашаться на денежную компенсацию, т.к. согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ вправе требовать предоставления равноценного жилого помещения взамен аварийного в случае изъятия земельного участка, на котором расположен дом, для государственных и муниципальных нужд.
Спросить
По общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) собственнику аварийного жилья положена выплата денежных средств (рыночная стоимость и убытки). Жилье предоставлять администрация не обязана.
Если же аварийный дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья, то именно собственник выбирает что получить деньги или жилье. Согласие администрации в этом случае несущественно.
Наличие другого жилья в собственности у гражданина на его права, как собственника аварийного жилья, в целом не влияет.
Заставить бывшую свекровь сделать нужный вам выбор у вас права нет.
И запомните, выселяют ни куда, а откуда. Может бывшая свекровь вас и не выселять, выселит администрация в судебном порядке.
Дом уже аварийный и проживать там опасно для жизни и здоровья.
СпроситьВ аварийной комнате (2 комнатной квартиры) проживает две семьи по договору соц найма, при расселении обязаны ли выдать каждой семье по комнате? Или дадут столько же, сколько и было? Дом признан аварийным, скоро расселение
Если муж живет в квартире, признанной аварийной с родителями с семьей брата, а жена берет ипотеку и покупает комнату. При расселении аварийной квартиры останется ли право на получения жилья или компенсации у мужа?
Если муж живёт в квартире признанной аварийной, и затем будет квартира расселена, то всем проживающим в том числе и мужу будет предоставлено равноценное возмещение в виде квартиры взамен изымаемой.
Т е изъята например квартира трёхкомнатная и такая же будет предоставлена, в которой муж будет петь такое же право на проживание как и в аварийной квартире.
Возможно будут предоставлены разные квартиры всем проживающим.
СпроситьИмею две комнаты на общей кухне 21 кв. м.
Какую квартиру мне должны предоставить, если дом расселяют, как аварийный? В ордере мы с мужем и дочь с сыном?
Здравствуйте. Если ваша квартира в собственности, то получите денежную компенсацию. Если нет то равнозначное. Сост 89 ЖК РФ 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находигласно ться в границах данного населенного пункта.
СпроситьУ меня вопрос. Какую должны предоставить квартиру при расселении аварийного дома, квартира муниципальная. В ней прописано 5 человек из них двое несовершеннолетних детей.
Не менее общей площади квартиры, которая была. 18 кв.м. на человека предоставляется если вы получаете квартиру по очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. А вам предоставляется квартира как нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
СпроситьЯ на Авито нашла об-ие о продаже трактора, позвонила спросила стоимость мне сказали 480 000 р.Позднее позвонил муж и спросил о скидке-нам скинули цену до 450 000 р. Это нас устроило и мы с мужем сказали, что мы приедем завтра и купим завтра трактор. Продавец попросил внести предоплату-на что мы согласились и отправили через онлайн сбербанк 7 000 р.Отмахав 100 км.в другой город и посмотрев технику, хотели оформить договор и уехать на тракторе, но оказалось, что документы у них не на руках, а в МРЭО/дословно/показали ксерокопию ПТС и оформлять они будут не на фактическую сумму оплаты, а на 250 000 р.чтобы не платить налог. На что мы не согласились и попросили вернуть задаток. На что получили отказ.
Задаток оформляется письменным договором. У вас нет никакого договора. Обращайтесь в суд о взыскании неосновательного обогащения.
Спросить
Добрый вечер! Если Вы там временно зарегистрированы, то ни на что не можете рассчитывать. Жилье взамен аварийного может получить только собственник или наниматель по договору соц. найма.
Спросить
Я состою на учёте вместе с сыном как малоимущая на улучшение жилищных условий. А как же закон право всех граждан на жильё.
СпроситьПолучите жилье в порядке общей очереди. А получить при расселении - нет законных оснований, если вы временно зарегистрированы.
СпроситьА если постоянная прописка у сына и он тоже состоит в очереди на улучшение жилищных условий. Мой сын сможет получить отдельное жильё при расселении.
Спросить
Доброго времени суток! Нет, отдельное жилье ваш сын получить не сможет, так как при подаче заявления была указана прописка, а так же условий проживания для улучшения.
СпроситьВаш сын при расселении этого аварийного дома получит равноценное жилье. Если очередь на улучшение уже близко, то могут сразу улучшенное жилье выдать.
СпроситьПри расселении аварийного дома, будут выдаваться квартиры равнозначные старой, как быть, если в квартире прописаны две семьи? Бывшая жена, две дочки и нынешняя жена с дочкой, мужчина погиб! Бывшая жена сейчас проживает в квартире, которая ей предоставляет администрация, то есть при расселении аварийного дома, где она прописана, квартиру которую ей предоставляет администрация заберут... И что делать? Как жить? В одной квартире с женой бывшего мужа? ( ( (
