Заключение через ООО и способы расторжения договора с нанимателем.

1. Может ли договор найма жилого помещения заключаться от ООО по доверенности от собственника (наймодатель) и физ лицо (наниматель) ?

2. Законен ли пункт в договоре о досрочном расторжении договора и выселении нанимателя при ряде нарушений со стороны нанимателя (например: просрочка платежа более чем на неделю, размещение животных, размещение третьих лиц, пропадание и не выход на связь с наймодателем, причинение ущерба стоимостью более чем страховой депозит и т.п.). На сколько говорит ГК РФ, что выселение возможно только через суд и строго по определенным причинам. В особенности, что выселение по просрочке возможно только при условии, что ее не было более 2 раз подряд. А что если меня это не устраивает и я хочу прописать жесткие и фиксированные условия расторжения договора из-за нарушений нанимателем.

3. Имею ли я право взыскать издержки от лица ООО (по доверенности собственника ( собственник - я ) ) у физ. лица согласно условиям договора, в которых говорится, что при не оплате действуют другие ставки.

4. Есть ли какие-то законные пункты в таких договорах, при которых я могу законным способом при злоупотреблении нанимателем ( не оплата, игнорирование и т.п. ) в короткий срок, абсолютно законно его выселить и расторгнуть договор? Возможно, пункт, что в случае не оплаты более чем неделя, наймодатель может находиться в помещении или третьи лица могут находиться, что в общем то создаст проблему для нанимая в проживании. Но это только создаст неудобства, а не подтолкнет к выселению. Или как вариант, что договор подписывается через ООО и просто в случае проблем ликвидировать ООО и соответственно договор будет не действительным. Подскажите.

Спасибо за внимание.