Вопрос такой. Имеет ли право управляющая компания запретить жильцам пользоваться поддвальным помещением?
Вопрос такой. Имеет ли право управляющая компания запретить жильцам пользоваться поддвальным помещением?
Собственники помещений в МКД являются также советниками помещений общего пользования, а управляющая компания не является.
Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом.
Поэтому ничего УК запретить собственнику не может, если не уполномочена ОСС МКД на основании принятого ими решения.
Спросить
Смотря в каких целях вы хотите пользоваться и с мотря на наличие решения общего собрания. Если вы незаконно хотите его использовать, то управляющая компания вправе пресечь правонарушения.
Спросить
Имеет ли право Управляющая Компания запретить устанавливать металлическую входную дверь в квартиру (находящуюся в моей собственности) без их разрешения?
Для установки любого вида двери в квартире не требуется разрешения УК, это Ваша собственность и только Вы решаете, что там делать, устанавливать...
Действия УК незаконны и можете на них подать жалобу в жилинспекцию.
СпроситьИмеет ли право управляющая компания запретить въезд и парковку на территорию жилого комплекса на личном автотранспорте, если имеется собственность в этом жилом комплексе? Их условие или наличие подземной парковки (которая тоже имеется, но одна, а автомобиля два) или осуществление парковки да территорией.
Нет, так как УК не имеет право ограничивать пользование гостевой автостоянкой у дома. Только по решению общего собрания такое возможно.
Спросить
Нет, УК не имеет такого права, если только такой запрет не был принят общим собранием собственников помещений МКД.
Спросить
Не может вам УК ничего запрещать, тем более пользоваться земельным участком, принадлежащим всем собственникам помещений в доме. В том числе и вам.
Вы наняли УК обслуживать ваше имущество. УК для, вас, а не вы для неё.
Спросить
Добрый день! Придомовая территория - образованный в соответствии с законодательством земельный участок МКД, с элементами озеленения, благоустройства, включающий в себя пешеходные пути ко входам, подъезды к дому со стоянками автотранспорта и площадками для жильцов данного дома - детскими, физкультурными, для отдыха, контейнеров, выгула собак и т.п. (СП 59.0013330.2016 «Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», утв. Приказом Минстроя России от 14.11.2016 № 798/пр).
Если Вы ставите свой автомобиль на стоянке автотранспорта, но требования УК неправомерны.
Спросить
Добрый день. Не имеет право не при каких обстоятельствах! Вы имеете право ставить машину в тех местах, которые не запрещены законом!
СпроситьУправляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка. Это законно? Что это за расценки?!
Это явно не законно. Это бесплатно должно быть, так как они эксплуатировать должны и Вы за это им уже заплатили в форме текущего содержания.
СпроситьНа каком основании управляющая компания имеет право отключить свет.
Имеет ли право управляющая компания запретить продать или снизить цену на преватизированную квартиру?
Нет, не имеет такого права. Цену продажи определяет только собственник исходя из своих представлений. Всего Вам доброго!
СпроситьЗдравствуйте, нет, управляющая компания такого права не имеет. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
Спросить
Имеет ли право управляющая компания запретить продать или снизить цену на преватизированную квартиру?Нет, она не имеет никакого отношения к квартирам.Спросить
Собственник квартиры имеет полное право распоряжаться своим имуществом. Статья 209 гражданского кодекса. Управляющая компания никакого отношения к делу не имеет, ни на что повлиять не может.
Спросить
Доброго времени суток! Только вы как собственник имеете право на установление цены.
Также управляющая компания не может запретить продать квартиру находящуюся в вашей собственности.
СпроситьСкажите пожалуйста, имеет ли право управляющая компания запретить регистрацию в квартире с согласия собственника при наличии долга за коммунальные платежи и имеет ли она право накладывать какие либо другие ограничения на пользование квартирой при наличии небольшого долга? Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна Михайловна! Управляющая компания ограничивать, или запрещать регистрацию ни прав, ни полномочий не имеет. Ограничения прав собственника в распоряжении его собственностью возможно только в судебном порядке. Для взыскания задолженности и наложения запретов, законодательством, установлен иной порядок, не связанный с деятельностью УК. Всего доброго!
СпроситьУправляющая компания выставила долг в размере 68611,71 плюс пени 19598,36 имеет ли право управляющая компания насчитывать такие пени.
Если Вы несвоевременно или не полностью вносили плату за жилое помещение, то управляющая компания вправе начислить пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день внесения платежа. Пени насчитываются, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.
(п.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ)
Если не согласны с расчетом, вы вправе потребовать у управляющей компании письменный расчет помесячно, с правовым и техническим обоснованием суммы долга.
С целью проверки расчетов рекомендую Вам обратиться к юристам.
Спросить
Добрый день! Обоснованность расчета пени спрашивайте в своей управляющей компании, вам должны дать полный математический расчет. Если вы не согласны оплачивать пени в указанном размере, то не оплачивайте. Если управляющая компания обратится в суд за взысканием с вам задолженности, то вы вправе просить Суд о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.
СпроситьУправляющая компания выставляет счет за услуги обследования газового оборудования иногородней компанией по обслуживанию газ. сетей. Не я, не другие жильцы дома договор с этой газ. компанией не подписывали. Проверку газ оборуд-я ведет городская газ. компания, которая так же выставляет счет в пользу этой же иногородней компании, тоже за обследование этого же оборудования, но другую сумму. Первоначально счет за эту услугу выставила жильцам управляющая компания, платить люди не стали 1400 р.. Тогда они У.К. и Гор. Газ разделили счет: У.К. надо заплатить 1100, а Г.Газ грозит судом за 400 р. С У.К. договор жильцами не подписан в течении 5 ти лет. У.К. не законно взимает плату за ком. услуги, грозит %пеню по задолженности. Газовщики грозят судом. Как поступить в данной ситуации. Пожалуйста подскажите. Заранее благодарен за быстрый ответ.
Здравствуйте Александр Васильевич.
У нас в судах сейчас неоднозначная практика.
Например предписание ГЖИ отменили и они стали поголовно обращаться в суд. Хотя недавно опять же Арбитражный признал обоснованным решение о том, что УК оштрафовали за необоснованные начисления.
Поэтому только в суде можно доказать, что они не правы.
СпроситьДобрый день! Купили квартиру в доме, и очень удивился какой бардак с бумагами и отношением Управляющей компании с жильцами! Есть очень много проблем, которые потихоньку начинаем разгребать! У нас имеется инициативная группа (совет дома), которая не успевает подготовить все вопросы и присутствовать в полном составе на ежегодном собрании УК с жильцами, где УК отчитывается перед жильцами за потраченные деньги. Так вот, мы 27.04.2018 принесли в УК документ от представителей совета дома, что просим провести собрание в третьей декаде мая, но УК 5 мая вывесила объявление что собрание всё равно состоится 10 мая! Вопрос: законно ли поступает УК? Что дальше делать нам? Имеем ли мы право составить жалобу или обращение в прокуратуру? Если да, то как правильно сформулировать обращение и на какие законы ссылаться?
Здравствуйте.
Никакие жалобы и обращения в прокуратуру не помогут.
Единственный путь - это провести свое общее собрание собственников и выбрать либо другую УК, либо м=иной способ управления домом.
СпроситьИмеет ли право управляющая компания управлять МКД, если все жильцы производят оплату за свет, газ, воду непосредственно в эти снабжающие организации (по договорам)
Да имеет. Можете создать в доме ТСН и управлять домом самостоятельно уйдя из УК.
Спросить
Из-за течи в стояке соседа все квартиры по стояку отсались без горячей воды (перекрыли стояк горячей воды). Предписание УК о том, что ему необходимо предоставить доступ подписывать отказывется (люк оставленный им слишком мал и работы по ремонту произвести через него невозможно). Дом новый только сдан, сосед мотивирует отказ тем, что из-за застройщика (плохое качество труб и соединений) он потерпел убытки (сползла плитка в ванной). воды нет 2 недели. Кто должен подавать в суд - собственники или управляющая компания? И в какой срок управляющая компания должна решить данную проблему?
Здравствуйте.
Решение данного вопроса является обязанностью управляющей компании. Определенных сроков закон не устанавливает, но этот срок должен быть кратчайшим. Кроме того, каждый собственник квартиры имеет право вступить в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, о компенсации морального вреда, а также о компенсации внесенной платы за горячую воду, если она производится не по счётчикам.
Спросить
Нет.
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
1. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).
Спросить
(словам же верить не будешь).
у каждого собственника или квартиросёмщика должен быть договор с управляющей компанией о управлении домом договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения
Спросить
Вероника, здравствуйте!
Во-первых это нарушает нормы пожарной безопасности.
Во-вторых тамбур тоже является общедомовым имуществом. Управление которым возлагается на управляющую компанию. Так вот-при установке тамбурной двери уменьшается площадь общедомового имущества в доме, что недопустимо бех согласия всех собственников в доме без исключения.
Спросить
Я проживаю в общежитии (16 комнат, 2 из них муниципальные а остальные в собственности). Сегодня у нас разместили объявление в котором указано, что наш душ находиться в аварийном состоянии и в срок до 24.12.14 нам необходимо приобрести поддон и что управляющая компания за наш счет будет делать ремонт. В противном случае, со слов мастера данной управляющей компании, нам отключат душ (отрежут воду и закроют слив), а в комнатах помимо взрослых проживают маленькие дети. Мастер из управляющей компании не предоставил никаких документов подтверждающих авайность душа. Правомерны ли его действия? И за чей счет должен производиться ремонт ОБЩЕГО душа? Какие документы должна предоставить управляющая компания жильцам?
Не только приставы, УК вправе предъявить исполнительный лист в банк, не прибегая к помощи приставов. Поэтому УК действует на основании закона.
СпроситьИмеет ли право управляющая компания без согласия жильцов и управляющего комитета дома самовольно установить во дворе дома блоки препятствующие парковке автомобилей?
BИмеет ли право управляющая компания самостоятельно отключить электроэнергию должнику собственнику за долги управляющей компании.
