Хотим заключить договор аренды жилого помещения, скажите если данный договор не заверить нотариально, имеет ли он силу

Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделкой являются действия с целью установления, изменения или прекращение прав и обязанностей. Как гласит ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки – это совершение на документе удостоверительной надписи нотариуса либо должностного лица, обладающего правами совершать такие действия.

В общих чертах, нотариальное удостоверение сделки обязательно в двух случаях:

1. Случаи, определенные законом (ГК РФ);

2. Случаи, не требующие заверения по закону, но оговоренные соглашением сторон.

В частности, нотариальное удостоверение сделок необходимо при заключении:

- договор об ипотеке,

- договор ренты и пожизненного содержания с иждивением,

- брачный договор,

- соглашение о выплате алиментов,

- завещаний,

- доверенностей на транспортные средства (на управление или генеральные доверенности),

- доверенность на совершение сделок, подлежащих нотариальному заверению,

- доверенность (согласие супруга) на совершение сделок другим супругом в части недвижимого имущества,

- оформлений наследственных прав при отсутствии споров,

- закладные на заложенное имущество,

- договора перевода долга, а также уступки требования по ранее нотариально удостоверенной сделке,

- соглашение между сторонами по вопросу обращения заложенного имущества без привлечения суда,

- соглашение о расторжении или изменении ранее удостоверенного нотариально договора.

Договор найма жилого помещения не подлежит нотариальному удостоверению. Заключается в простой письменной форме на 11 месяцев, если он не регистрируется и если Вы не хотите платить налог. При государственной регистрации договра от 1 года Вы должны оплатить налог.

Договор аренды жилого помещения можно заключать в простой письменной форме. Нотариальное заверение требуется лишь для подстраховки, особенно для арендодателя.

Ольга, достаточно простой письменной формы.

Сомневаетесь? Обратитесь ко мне - составим договор, защищающий Вас со всех сторон.