Как купить ипотечный дом с кадастровым номером, если участок не приватизирован и не имеет кадастрового номера?

19.07.2023, 22:46

• г. Москва

Можно ли купить дом (по документам числиться как квартира, но по факту это дом на 2 хозяина, с отдельными выходами), если у этого дома есть кадастровый номер, а у участка, на котором он находится, нет?

Дом покупаем в ипотеку. Дом принадлежит трем собственникам, которые получили недвижимость в наследство. По всем документам все в порядке, но, нет кадастрового номера именно на участок, на котором располагается сам дом. У дома кадастровый номер есть, числиться как квартира. Участок не приватизировали, не хотели платить за землю.

Вопрос, можем ли мы купить такой дом в ипотеку? Сможем ли в последующем приватизировать участок самостоятельно? Могут ли у нас возникнуть сложности в последующим с участком?

Читать ответы (6)

Кадастровый номер
Кадастровый номер участка
Кадастровый участок

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Шулимов В. Г. 4.4

20.07.2023, 00:01,

г. Москва

Никак, сначала надо документы по кадастру в порядок привести, банк такую сделку не пропустит.

Удачи.

Спросить

Автор вопроса

Екатерина

20.07.2023, 09:37,

г. Москва

Благодарю за ответ.

Спросить

Юрист

Кветкина М А

20.07.2023, 00:22,

г. Тольятти

Дело в том, что строение не отделимо от земельного участка. Важнее участок, а не строение. Надо смотреть на назначение земли. Кредитной организации (банку) важно наличие межевания. Конечно же на смотреть в чем ведении он находится. А кредитная организация никогда не рассмотрит такой объект, потому что фактически оценщик не сможет подготовить одекватную оценку - по документам квартира, по факту дом. Необходимо собственникам привести в законное соответствие документы. А вам как покупалям я бы не советовала приобретать объект. Даже за наличные.

Спросить

Автор вопроса

Екатерина

20.07.2023, 09:37,

г. Москва

Спасибо за ответ вам.

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.8

20.07.2023, 09:51,

г. Ялта

Запрета нет на продажу, землю в последующем можно оформить.