Как переписать земельный участок на жену, чтобы избежать претензий судебных приставов в связи с долгом в банке и процедурой банкротства?

398₽ VIP

Чтобы на него не могли претендовать надо переписывать не на жену. А на постороннее лицо.

Т.к. если он будет переписан на жену, то это вообще никакой роли играть не будет.

Сделку развернут. И участок потеряете.

Продавать надо (ст. 549 ГК РФ)

Если участок куплен в браке, то это совместно нажитое имущество (если не было брачного договора) даже если он оформлен на мужа (ст. 34 СК РФ). Чтобы переоформить участок на жену нужно обратиться к нотариусу и оформить либо брачный договор (пока брак не расторгнут) либо соглашение о разделе совместно нажитого имущества (после расторжения брака).

Есть еще способ раздела имущества в суде.

Вместе с тем, Вам следует знать, что после начала банкротства должника-гражданина будут изучаться сделки, которые совершил данный должник с его имуществом и при выявлении факта попытки сокрытия имущества от кредиторов должнику могут отказать в списании долга, т.е. весь смысл банкротства просто отпадет.

Более того, управляющий в банкротстве будет оспаривать такие сделки для того, чтобы вернуть имущество в конкурсную массу.

Смотрите, пока приставы не наложили арест или ограничение, есть смысл оформить через МФЦ договор дарения в простой форме и переписать имущество на супругу.

Нотариус при этом не нужен.

Собственник сам распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Также и налог платить не нужно, только госпошлину за госрегистрацию сделки.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 572 ГК РФ

Добрый день! Передача участка жене не обезопасит участок от обращения взыскания по закону об исполнительном производстве, ст. 69, кредиторы могут оспорить сделку и признать ее мнимой (ст. 170 ГК РФ).

Чтобы обезопасить имущество, нужно действовать иначе, для этого Вам лучше обратиться за индивидуальной консультацией, так как подобные истории требуют индивидуального изучения.

Здравствуйте! Никак! При банкротстве проверяется все имущество, которое есть или было передано по сделкам с третьими лицами за последние три года. Сделку могут отменить в судебном порядке. Если хотите рискнуть, то оформляйте договор дарения (572 ГК РФ) и проводите переход прав собственности на нее.

Если участок куплен в браке, то этот участок согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ является вашей совместной собственностью с женой. Согласно статьи 34 СК РФ не имеет значения на кого из супругов по документам оформлен участок.

Так как участок приобретен во время брака в этом участке уже имеется половина доли жены. В вашем случае переписывание участка на жену этот не выход из положения.

Половина участка уже принадлежит вашей жене, если вы подарите ст 572 ГК РФ (перепишите) свою половину жене, то такое дарение можно оспорить.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022, с изм. от 31.05.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023) Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника.

Если у вас будет процедура банкротства, то финансовый управляющий на основании данной статьи получит возможность оспорить вашу сделку и сделка может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом.

Вообще то в подобных ситуациях избавляться от имущества, на которое может быть обращено взыскание нужно до подачи в суд.

Судя по вашему вопросу, вы этот момент упустили, у вас состоялся суд, приставы возбудили исполнительное производство.

В таком случае, даже если вы продадите участок постороннему лицу все равно вы себя не обезопасите от признания такой сделки недействительной.

Все нужно делать во время. В вашем случае нужно было избавляться от участка до обращения банка в суд. Если состоялся суд и возбуждено исполнительное производство, то сделка по избавлению от земельного участка всегда может быть оспорена на основании ст 170 ГК РФ - мнимость сделки. В таком случае можно доказать, что истинной причиной совершения сделки является вывод имущества из под взыскания

Добрый вечер, Екатерина.

1)Смотрите, тут не все так гладко, как кажется на первый взгляд.

4)То есть банкротство если будет, то на 1/2 в любом случае могут претендовать что бы пустить имущество в конкурсную массу.

ст. 8.1, 209, 421, 572 ГК РФ

Здравствуйте, Екатерина! Никак, чтобы на него не смогли обратить взыскание. Если на нем нет дома, на который не может быть обращено взыскание в силу положений пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и ст.446 ГПК РФ, то в случае отчуждения имущества, входящего в конкурсную массу, финансовый управляющий может обжаловать такую сделку на основании ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". И "переписать" на жену здесь не вариант.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Надо или через суд разделить или переписать на другое лицо.

Ст.ст. 8.1, 209, 421, 572 ГК РФ

Екатерина, здравствуйте 🤝

К сожалению, нужно было раньше этим заниматься, земельный участок не спасти, он войдёт в конкурсную массу.

—————

Отмечу, согласно статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

———————

С уважением, Дарья Алексеевна

Если Вы планируете подать заявление в арбитражный суд о своем банкротстве, предварительно подарив земельный участок супруге или оформив брачный контракт, то Вам нужно знать, что все сделки должника, совершенные в течение 3-лет будут проверяться арбитражным управляющим, кредиторами и судом и это не поможет спасти недвижимое имущество от обращения на него взыскания.

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. (статья 61.2 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022, с изм. от 31.05.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" .

Доброе утро, Екатерина!

В вашем случае имущество нажитое супругами в период брачных отношений, также подлежит включению в конкурсную массу... в связи с чем, переписав земельный участок на жену, "желаемого" результата Вы не добьетесь!

Необходимо помнить, о том, что согласно ст. 61.2 ФЗ № 127 "О несостоятельности (банкротстве)", сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом.

ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

На основании вышеизложенного, перед тем как обращаться в Арбитражный суд с заявлением о признании Вас несостоятельным (банкротом), необходимо прежде всего выстроить юридически грамотную линию защиты, чтобы не потерять имущество в рамках процедуры банкротства...

Здравствуйте!

Если вы в данный момент проходите процедуру банкротства, то вы никак переписать земельный участок на жену не можете не подарить, не продать никаким либо иным образом, по сколько все сделки за 3 года до процедуры банкротства проверяются. Более того сделки проверяются ещё и за более длительный срок, с момента возникновения задолженности.

Если вы подарите кому-либо, продадите имущество, долги с вас не спишут.

_______

Ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Процедура банкротства только предполагается, планируется. Но тем не менее, в соответствии со ст.61.2. (Оспаривание подозрительных сделок должника) Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки...

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом...

Земельный участок куплен в браке, является совместным имуществом в соответствии со ст.34 СК РФ. В соответствии со ст.38 СК РФ

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Так что распорядиться земельным участком надо было раньше. Или подождать с подачей заявления должника в Арбитражный суд, пока пройдут сроки для признания сделок недействительными.

Вы можете по соглашению с женой разделить участок (общее имущество), а потом подарить, продать его (жене, третьему лицу, любому...).