Я уже 3 года не работаю, не плачу налоги.
Я уже 3 года не работаю, не плачу налоги. Сколько мне придется заплатить государству, если я продала квартиру за 1500 тыс. и гараж за 150 тыс. руб (менее 3 х лет в собственности) В этом же месяце был куплен другой гараж (50 тыс. руб)и другая квартира за 1450 тыс. руб.Есть ребенок 7 лет. Старшая дочь работает.
Добрый день!
Давайте посчитаем.
1) сколько вы должны будете уплатить с продажи квартиры за 1500 тыс? Зависит от того, заявите ли вы вычет при продаже в размере 1 млн. рублей или у вас есть подтверждающие документы, что некогда (2 года назад к примеру) вы купили квартиру за 1600 тыс и у вас вообще нет дохода? Допустим, что таких документов нет, тогда используем вычет в размере 1 млн рублей. 1500-1000 = 500 тыс налоговая база или 65 тыс налог
2) при продаже гаража можно использовать вычет в размере 250 тыс - здесь налог нулевой
3) То, что вы купили квартиру и только в случае того, если вы не получали ранее имущественного вычета , вы можете заявить вычет при покупке недвижимости (его размер 2 млн рублей, но не более затрат). Т.е. в вашем случае 1450 тыс. вычет или 188,5 налог
Что получается? Должны вы государству с 500 тыс налог, а государство вам за 1450 тыс. Т.к. факты произошли в одном налоговом периоде, то у вас получается 1450-500=950 тыс вычет или 123,5 тыс налога к возврату. К сожалению этот остаток вычета вы не сможете получить до тех пор, пока не начнете платить налог.
Обращаю ваше внимание, что расчет очень поверхностный, основанный на множестве предположений. Цель которого показать вам как рассчитывается налог.
СпроситьПродана квартира менее трёх лет в собственности, в этом же году куплена другая квартира, но свидетельство о собственности будет получено в следущем году. Придётся ли заплатить налог 13% с продажи квартиры?
Да, нужно будет платить налог от продажи квартиры, так как у вас получается вы в разный налоговый период продали и купили квартиру.
СпроситьПродажа квартиры и затраты на покупку другой были произведены в один налоговый период, а свидетельство о собственности будет готово в следущий налоговый период. Придётся ли в этом случае платить 13% с продажи квартиры?
СпроситьДа, налог платить нужно. Имеете право на имущественный вычет с дохода от продажи жилья в размере 1 млн.руб. (необлагаемая налогом сумма), с остальной суммы налог. Вместо имущ.вычета можете уменьшить доход от продажи квартиры на расходы, понесенные на покупку этой же квартиры. Ст.220 Налогового кодекса РФ.
Покупка квартиры в тот же налоговый период, что и получение дохода от продажи предыдущей с 01.01.2014 для налогообложения не имеет значения.
СпроситьЕсли была продана квартира менее 3-х лет за 1580 тыс. и в этом-же году куплен дом в собственность за 950 тыс, какую сумму налога придется платить?
Налог 13% с 580 тыс. Если ранее не получали вычет при покупке, то можете получить его с 980 тыс. (ст.220 НК РФ)
СпроситьВ 2014 году была продажа квартиры (в собственности менее 3-х лет) за 1750 тыс. р. и куплена квартира в 2014 за 1600 тыс. р.. Какой суммой налога мне придется заплатить?
НДФЛ (13%) с 750 000 либо с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения проданной квартиры, по Вашему выбору.
СпроситьВопрос такой-имеем в собственности менее 3 лет 2 однокомнатные квартиры, первая-продана за 1450 тыс. из которых 400 тыс пошли на погашение ипотечного кредита, по которому была куплена квартира, вторая-продана за 1500 тыс., в этом же календарном периоде приобретаем трехкомнатную квартиру за 2300 тыс, должны ли мы уплачивать подоходный налог при покупке и продаже, если да,то какая будет сумма налога? Заранее благодарна.
Собственник, продавая квартиру, которой он владел меньше трех лет, обязан заплатить государству подоходный налог в размере 13% от суммы превышающий 1 млн. рублей, указанной в договоре купли-продажи на эту квартиру. При покупке недвижимости предстоит заплатить всего два вида налогов, к тому же один из них предусматривает налоги. Это налог на имущество и имущественный налоговый вычет.
Налоги при покупке и дальнейшей продаже квартиры.
Рассмотрим ситуацию, когда Вы купили квартиру, владели ею менее 3 лет и решили продать. Вы должны уплатить 13% налог с полученной Вами суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей (налоговый вычет). У Вас есть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и документы, подтверждающие факт оплаты квартиры. В этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 220 ст. НК РФ:
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов
Это означает, что уменьшить налогооблагаемую базу можно не на 1 млн.рублей, а на сумму покупки.
СпроситьЗдравствуйте! В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры.
СпроситьПродана квартира, находящееся в собственности менее 3 лет. Квартира принадлежит мне и моей сестре в равных долях. Стоимость квартиры 2850000. В этом же месяце сестра покупает себе квартиру за 4000000. А у меня была куплена квартира в 2001 году и я каждый год получаю налоговый вычет около 10 тысч рублей (у меня маленькая зарплата) Как избежать подоходного налога в этом случае мне и моей сестре (у нее куплена через месяц после продажи квартиры, а у меня 7 лет назад в 2001 году) Какие мои должны быть действия и сколько придется заплатить мне налога?
Статья 220 НК РФ устанавливает перечень имущественных налоговых вычетов.
В частности, налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества;
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Иными словами, Вам придется платить налог с суммы, превышающей 1 млн руб в размере 13%. Ваша сестра не будет платить налог, т.к. приобрела квартиру большей стоимости, чем проданное имущество (доля)
СпроситьКВАРТИРА, ПЕРЕШЕДШАЯ ПО ЗАВЕЩАНИЮ, В СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ 3-Х ЛЕТ ПРОДАНА В 2016 г. ЗА 2 780 000 РУБ. В ЭТОМ ЖЕ ГОДУ КУПЛЕНА НОВАЯ КВАРТИРА СТОИМОСТЬЮ МЕНЕЕ 3 000 000 РУБ. СКОЛЬКО ПРИДЕТСЯ ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГА И ПРИДЕТСЯ ЛИ ЕГО ПЛАТИТЬ ВООБЩЕ?
Здравствуйте, если ранее не получали налоговый вычет, то налог платить не придется в силу ст. 220 НК РФ. Если вычет получали, то налог будете платить с 1780000 руб.
СпроситьПо налогу с продажи квартиры. Доля квартиры была куплена за 1400 и продана спустя пол года за 1500. Какой налог придется платить, если нет не каких расписок, только суммы в договоре купле продажи.
Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры? Квартира продана в марте 2012 года за 2 млн руб, куплена менее 3 лет назад за 900 тыс руб. В июле 2012 года куплена другая квартира за 3,2 млн руб, собственность оформлена в декабре. Заранее спасибо.
Анна, Ваш доход от продажи недвижимости за 2012 год составил 2 млн. руб. Вам целесообразно воспользоваться стандартным вычетом при ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ в размере 1 млн. руб. и, если не оформляли его раньше, вычетом при ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ в максимальном размере 2 млн. руб. В этом случае общая сумма вычетов 3 млн. руб. Налога платить не придется, и даже налог удержанный из зарплаты за 2012 год вернут.
Если же вычетом при ПОКУПКЕ Вы ранее пользовались, то тогда Вы его получить более не можете, и придется платить налог в размере 13% х (2 млн. - 1 млн.) = 130 тыс. руб.
СпроситьЗддравствуйте! Я приобрела квартиру 2 года назад за 1400 тыс. руб. В этом году продала за 1200 тыс. руб. Надо ли мне будет платить налог за продажу, так как проданная квартира была в пользовании менее 3 лет?
Здравствуйте, Ирина!
Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
Налоговые льготы
Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%.
Согласно Налоговому Кодексу РФ, вступившему в действие с 01.01.2005г., действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него:
Продавец
Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).
Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить подоходный налог.
Покупатель
Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.
Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500.000 рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.
СпроситьСкажите пожалуйста, сколько мне придется заплатить налог с продажи моей квартиры если я в один год продам квартиру за 4500000 рублей и куплю в этом же году за 3000000 рублей и как будет рассчитываться этот налог? Квартира в собственности с сентября 2018 года, имущественным вычетом не пользовалась, временно не работаю, удержания налога нет. Квартира была приобретена в результате переуступки (новостройка), а предыдущая куплена за 2700 000 рублей.
Вам к уплате налога 13% с разницы между суммой покупки и продажи
Налоговый вычет можно получить с 2 млн.
Отсюда и считайте.
Спросить