Возможность оформления договора купли-продажи квартиры с разделением долей между покупателями
Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в таком варианте: Покупатель №1 приобретает 1/2 долю квартиры, Покупатель №2 и №3 (супруги) приобретают 1/2 долю квартиры в общую совместную собственность? Я, мой сын с женой планируем приобрести квартиру. Я покупаю 1/2 долю квартиры, сын с женой тоже 1/2 на двоих.
Аня, это возможно.
Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении договора, обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте.
Спросить
В целом такое возможно. Но проще им купить по 1\4, указав на общую долевую собственность.
Спросить
У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт, если есть дкп между перекупом и мной.
Здравствуйте Денис. Вы никак не поставите авто на регистрационный учет по дкп между вами и перекупом, так как перекуп тс не регистрировал за собой. Вам нужен еще нужен дкп между перекупом и хозяином автомобиля, кто снял тс с учета. Или напрямую дкп между хозяином и вами. Либо возвращайте деньги предъявив требование к перекупу.
СпроситьХочу купить квартиру под материнский капитал, ребёнку через месяц исполняется 3 года. Можно ли оформить договор купли продажи с разделением долей не дожидаясь три года. Продавец согласен ждать перечисления денег после того как исполнится ребёнку три года.
Автомобиль в 2011 году собственником был снят с регистрационного учёта и продан по ген. доверенности. Новый собственник за три года так и не поставил авто на учёт, и в 2014 году за месяц до окончания срока действия ген. до-веренности продал по договору купли-продажи. В ПТС на месте подписи прежнего собственника стоит подпись лица на которого выписана ген. доверенность. Следующий владелец также не поставил авто на учёт и сейчас его продаёт. Я хочу приобрести этот автомобиль по ДКП и поставить его на учёт. Не откажут ли мне в регистрации? Нужны ли будут для регистрации ген. доверенность и ДКП между первым и вторым владельцами или достаточно будет ДКП между мной и последним? Спасибо.
Здравствуйте. В постановке на учет не должны отказать, необходим дкп между вами и вашим продавцом. Предыдущих документов у вас и не может быть в наличии, поскольку вы в предыдущих сделках не участвовали.
СпроситьМожно ли в одном документе (в соглашении или договоре) разделить доли между супругами (нажитое имущество в браке) и выделить доли детям? Нам выделили деньги за счет средств МК, писали обязательство о разделении объекта недвижимости. В п. 10 (4) Постановления №862 от 12.12.2007 сказано "с определением размера долей по соглашению ". Спасибо!
Договор купли-продажи квартиры (физлица). Сторона Продавца действует по доверенности. Как правильно оформить договор - кто является стороной по договору: владелец квартиры или физлицо, которому он доверил? Как правильно написать начало договора: "Мы, (кто?), именуемый Продавец"?
Александр, на Ваш доп. вопрос.
Да, конечно, действующИй.. Опечаталась.
А квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании....
То есть, хоть квартира и принадлежит Петрову, то. все равно. в договоре пишете, что квартира принадлежит Продавцу.
Доверенное лицо действует от имени и в интересах Продавца.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ хочу передать жилой дом и земельный участок внуку. За это имущество моя дочь мне передает денежные средства. Можем ли мы оформить договор купли продажи между мной и внуком (6 лет), за которого действует его мать (моя дочь)?
Буду писать от лица своей мамы.
У меня с мужем умерла дочь, осталось двое внуков (3 и 8 лет). Есть 1-ая квартира в ней прописаны сейчас зять и внуки. Квартира в собственности по ДКП с 1995 г у меня и у мужа по 1/2 доли. Сейчас зять просит чтоб мы оформили квартиру на него, чтоб он смог ее продать и приобрести для себя с детьми жилье побольше. Если мы оформим ДКП на него 1/2 и на детей по 1/4, ему будет сложнее продать эту квартиру, для приобретения новой? И могу ли я продать свою 1/2 доли в 1-ой квартире зятю за материнский капитал?
1. Да сложнее, необходимо будет получить разрешение органа опеки, зато будет гарантия, что детям в новой квартире будут положены доли.
2. Нет, не можете, доли за средства МСК не покупаются.
Спросить
Здравствует. У меня кредитная за должность. Могут ли судебные приставы, наложить арест на дом купленный под материнский капитал. Как быстро это происходит. Я успею разделить доли между детьми.
Готовим договор дарения на квартиру. Даритель и Одаряемая - родные брат и сестра. Подскажите пожалуйста, нужно ли указывать родственные отношения в договоре и на какие док-ты нужно делать ссылку?
А так-же можно ли сразу (в течен. Неделе) после регистрации договора купли-продажи этой кв-ры, оформлять в рег. палате договор дарения на эту же квартиру?
Заранее огромное спасибо.
Здравствуйте Ирина!
Не обязательно. В дальнейшем просто необходимо будет сходить одаряемому в налоговую и представить им два свидетельства о рождении подтверждающие Ваше родство.
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьИрина, здравствуйте! Нет, не нужно. Это никогда не указывают в договорах дарения. Как только получите св-во о гос. регистрации права собственности на квартиру и зарегистрированный договор, сразу же можно заключать следующую сделку.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ иоей двоюродной пробабушки есть дочка (удачичённая) и внучка, но квартиру она хочет оставить нам. Сможет ли её дочь аспорить завещание и можно ли оформить не завещание, а договор купли-продажи?
Юлия, здравствуйте! Если Ваша двоюродная прабабушка пожелает, она может как совершить завещание в Вашу пользу, так и заключить с Вами сделку-купли-продажи. Оспорить данные сделки после смерти прабабушки будет иметь право только дочка. Но должны быть веские основания, например, прабабушка, вследствие психического заболевания, не понимала значения своих действий..
Также хочу дополнить, что в случае, если будет совершено завещание, и на момент смерти прабабушки ее дочь будет нетрудоспособна (инвалид, пенсионер по старости), то она будет иметь право на обязательную долю в наследстве, которая составляет не менее половины той, которая причиталась бы ей по закону. Так что, для Вас, конечно, лучше будет заключение договора купли-продажи. Но только в том случае, если Вы уверены в том, что прабабушка отдает отчет своим действиям, понимает то, что она делает.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМужу и еще 3 племянникам (его братьям, хоть и сводным) от тети досталась по наследству квартира. Мы сейчас ее выставили на продажу. Отсюда меня к Вам вот такой вопрос: во-первых, могут ли другие сособственники продать свои доли без нашего согласия. На этот счет от одного из них "сыплются угрозы", что они с другим сособственником продадут доли и ему срочно нужны деньги. Во-вторых, хотим чтобы в договоре купли-продажи продавец указал меньшую сумму (он согласен на большую) для нотариальной сделки, а также чтобы разницу получил муж. Как грамотно это сделать? (хотим такой "ход" сделать по многим причинам, в частности из-за того, что за теткой ухаживал в нашем городе только он (мой муж) и я с ним за одно, а так же потому, что один из наследников обещал отказаться от своей доли в наследстве, но не отказался (поэтому веры к нему у нас нет).
Продать смогут, здесь у сособственнтков имеется только преимущественное право покупки за цену и на условиях равными продажными. Срок рассмотрения уведомления 1 месяц.
СпроситьУмерла мама 21.04.2017 г. было оставлено завещание, подала документы нотариусу 02.05.2017. У меня вопрос: св-во о праве на наследство я могу получить 23.10.2017 (по истечении 6 месяцев с момента смерти? И можно ли не оформляя дом в собственность в регистрационной палате имея на руках св-во о праве наследования оформить договор купли-продажи (есть покупатель на дом); в последствии я должна буду заплатить налог с продажи дома?%?
Добрый день!
В данной ситуации, если не будет выявлено других наследников (например, по закону), свидетельство о праве на наследство по завещанию должно быть вам выдано по истечении 6 месяцев с момента открытия наследства. Далее необходимо зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. После этого можно продать. Срок (минимальный) нахождения в собственности имущества, полученного по наследству, освобождающий от уплаты НДФЛ, составляет 3 года. Этот срок начинает течь с момента смерти наследодателя.
Спросить
Спасибо, а момент открытия наследства это дата, когда я подала документы?2.05.2017 или исчисляется с момента смерти мамы?
Спросить
Здравствуйте! Срок владения недвижимым имуществом идет с момента смерти наследодателя. Договор купли-продажи можете заключить после получения свидетельства о праве на наследство.
Спросить
Здравствуйте! Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 1114. Время открытия наследстваСпросить1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.
(в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.
Что делать если автомобиль по наследству поделен на доли между мной и мамой, но чтоб автомобиль переоформить в ГИБДД у нас с мамой не получается договорится на кого его оформить, т.к. я не могу ей выплатить половину стоимости авто? Звонить после 18:00.Cпасибо.
Дмитрий,
Ну,а какие тут варианты? Договариваться по-любовно на кого зарегистрировать. Порядок пользования совместным имуществом можно определить в суде.
СпроситьОформили договор купли-продажи квартиры, которая у меня в собственности была 15 лет, я там не проживаю, а проживает моя родная племянница с дочкой 6 лет. ей и продал за 1 рубль. Документы уже сдали в рег палату. Какие могут быть последствия. Говорят что сделку могут признать ничтожной потом мне сказали. Что делать, может забрать документы, и дальше как быть. Я хочу чтобы моя квартира стала собственностью племянницы, как правильно сделать? Спасибо жду ответа.
Оспорить на основании продажи за рубль не могут. Оспорить может ваш супруг, если не брали у него согласия. а квартира общая. А так, некому пока оспаривать. Сделайте еще и завещание на нее на всякий случай
Спросить
Уважаемая Наташа!
Это - одно и то же. И оба названия - не совсем верные. Более правильно - договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Хотя для регистрации договора это - не имеет значения. Зарегистрируют любой из трех вариантов.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЧем в оформлении отличается договор купли-продажи доли квартиры (если муж отдаёт - дарит или продаёт долю жене) и договор дарения-с чего начинать-нужно ли идти в регистрационную палату или к нотариусу? И где это можно посмотреть?
Уважаемая Елена!
Для ответа на ваш вопрос надо разграничить куплю-продажу и дарение.
Первое к-п: взаимный, всегда возмездный, минимум двухсторонный, консессуальный договор. Второй дарение: односторонний (хотя есть иная точка зрения), безвозмездный, реальный договор.
Сразу скажу, что поход к нотариусу в отношении сделок с недвидимостью необходим крайне редко и уж тем более не надо заверять у него договор (любой) платить огромные деньги т. к. это все равно не имеет никакой юр. силы.
Доля может быть продана только с соблюдением условий ст. 250 ГК РФ о праве преймущественной покупки. С дарением все проще составляете договор у юриста и идите в Мосрегистрацию. Список документов на стенде в любой приемной Мосрегистрации.
СпроситьИ тот и другй договоры могут быть оформлены в простой письменной форме (ст.ст.550, 574 Гражданского кодекса РФ). Нотариальное заверение большей юридической силы договору не придает. Однако регистрацию сделки с недвижимостью должны проходить в обязательном порядке. С уважением,
Спроситьp.s. Вы можете также оформить переход права собственности путем оформления брачного договора. Если вам потребуется ополнительная консультация или помощь ф оформлениии какой-либо сделки, - обращайтесь. С уважением,
СпроситьКакой пакет документов необходим для оформления сделки купли-продажи долей квартиры между сособственниками у нотариуса. Имеется два продавца долей и один покупатель (все сособственники).
Здравствуйте, продаем приватизированную квартиру в 1994, без распределения долей, покупатели с ипотекой сбербанка, как правильно оформить, что первый взнос (аванс) получает один продавец дочь, а второй с ипотеки мать, второй продавец? Нужно, чтоб деньги с банка (ипотечные средства покупателя) получила мама! Спасибо.
Нужно в договоре купли-продажи предусмотреть все необходимые условия, том числе порядок и сроки внесения оплаты, банковские реквизиты.
Спросить
Добрый день! Эти все условия Вы можете прописать в своем договоре и расписать, попросите нотариуса, все равно сделку будете через него оформлять, там все будет указано.
Спросить
Договор без нотариуса, что лучше согласие на продажу квартиры одним из собственников или два продавца в договоре, есть исполнительные производства у одного из продавцов и аресты на счете, в связм с тем, что на момент продажи, процесс обжалования, в связи с этим, не хотелось бы потом "Догонять деньги" списанеые.
СпроситьО каком согласии вы говорите? Если у квартиры два собственника, соответственно оба они должны подписать договор купли-продажи. Если арест наложен на счёт, можно договориться о передаче денег наличными.
СпроситьДобрый день! В данном случае два продавца и будут продавать, и они оба будут в договоре, тут только так, по поводу денег, можно их получить через банковскую ячейку, т.е. наличными, самый надежный вариант.
СпроситьПжл признает ли ПФР законной сделку купли-продажи квартиры у моей мамы за счет средств маткапитала. Если в договоре купли-продажи я выделю равные доли на мужа и детей и на себя соответственно?
