Необходимый пакет документов для оформления сделки купли-продажи долей квартиры между сособственниками у нотариуса
Какой пакет документов необходим для оформления сделки купли-продажи долей квартиры между сособственниками у нотариуса. Имеется два продавца долей и один покупатель (все сособственники).
Предупредил письмом через нотариуса сособственника о продаже своей доли в праве на квартиру. Сособственник не выкупил. Я нашел покупателя, но сумма немного ниже, чем указана в письме-предупреждении. Переговорил с сособственником о снижении цены, а он опять отказался выкупать. Покупатель ждет оформления сделки. Примут ли пакет документов на оформление сделки по купле-продаже доли по цене ниже, чем я указал в письме сособственнику? Предупреждать его письмом - потерять время и покупателя. Сособственник и выкупать не хочет, и нервы мотает. Его право подать в суд о переводе права покупки на себя. Только он и это не сделает. Вопрос. Могу ли я и примут ли у меня документы в рег. полате с указанием цены сделки купли-продажи ниже цены в письме сособственнику?
Неизвестно, зависит от регпалаты. Но даже если и примут, то отложат рассмотрение до момента предоставления доказательств предложения сособственнику по последней цене.
Спросить
Сделка купли-продажи отменена по вине продавца (нашел другого покупателя), хотя копии документов уже переданы нотариусу. Предварительного договора и задатка не было. Что грозит покупателю и продавцу в случае неявки на оформление договора купли-продажи у нотариуса.
В данном случае достаточно сложно будет что либо предъявить кроме взыскания услуг нотариуса, так как у вас не было предварительного договора или задатка и по сути договор не оформлен ещё
Спросить
Мало ли кто кому что передал. Если договор купли-продажи не был заключен (ст.549 ГК РФ), то стороны не связаны договорными обязательствами. Нужно было заключить как минимум предварительный договор с задатком.
Спросить
Спасибо за ответ, но какова в денежном выражении эта услуга нотариуса? А если покупатель не придет вообще?
СпроситьНу не придёт и не придёт,договор незаключен и взыскать что либо без предварительного договора нельзя, а цену за услугу вам нотариус выпишет как придут к нему документы.
СпроситьТак заключите с ним предварительный договор и предусмотрите задаток, чтобы покрыть все расходы и убытки. Ведь согласно п.2 ст.381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Услуги нотариуса включают в себя госпошлину, но она платится при совершении сделки. В остальном же если нотариус ничего не сделал, платить Вы ему не должны. Если же есть услуги правового и технического характера, то оплачиваются по нотариальному тарифу - уточняйте его у нотариуса.
СпроситьВ какие сроки надо обжаловать в суде куплю продажу между сособственниками? Если 1 сособственник без уведомления другого сособственника продал свою долю третьему сособственнику.
Если продавец не уведомил о продаже своей доли квартиры, а один или несколько сособственников желают ее купить по той цене, которая указана в договоре купли-продажи, они имеют право обратиться в суд в течение 3-х месяцев.
Спросить
Деньги по сделке купли-продажи не переданы. Сособсвтенник (муж) доверенность на продажу квартиры не давал. Квартиру покупатель зарегистрировал без продавца. Можно ли квалифицировать действия покупателя как мошейничество?
Как обезопасить себя при заключение сделки купли-продажи квартиры? Какой пакет документов необходим со стороны Продавца для ПОЛНОЙ проверки юридической чистоты квартиры?
вам нужна архивная справка формы 9 и документ на основании которого у продавца возникло право собственности, для начала исходи из этих документов можно сделать вывод о целесообразности покупки
Спросить
Здравствуйте. Правоустанавливающие документы, справка формы 9 (свежая). Сделайте запрос в МФЦ, получите выписку из ЕГРП на квартиру - увидите есть ли ограничения. Если все в порядке, то можете приобретать
Спросить
Чтобы себя обезопасить доверьте составление договора и проверку юридической чистоты юристу,обратитесь лично или очно.
СпроситьДва продавца равных долей квартиры нашли одного покупателя всей квартиры. Необходимо ли регистрировать продавцу №1 предварительный договор на продажу 1/2 доли квартиры у нотариуса, если документы продавца№ 1 находятся на оформлении наследства и право собственности пока ещё не определено? Другой продавец №2-собственник другой 1/2 доли этой же квартиры. Надо ли продавцу №1 письменно извещать продавца №2 о предстоящей продаже продавцом №1 своей доли или лучше объединить обе продажи в одном предварительном договоре купли-продажи? Спасибо.
А если вы намерены оформлять сделку через нотариуса, то целесообразно узнать о необходимых Документах непосредственно в нотариальной конторе.
Спросить
Здравствуйте. Вам все скажет и укажет нотариус. В зависимости от вида сделки, и имеющихся документов.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте. Смотря что Вы собираетесь оформлять по договору купли - продажи. Если речь идет о недвижимом имуществе, то Продавцу нужно взять с собой - паспорт, свидетельство о праве собственности на имущество, кадастровый паспорт или выписку из него. Покупателю - паспорт. Денежные средства. Если движимое имущество - продавцу - ПТС, СТС, паспорт гражданина РФ, покупателю - Паспорт. С составленными договорами - идете в соответствующий регистрирующий орган.
Спросить
Добрый вечер! Все зависит от сделки, которую Вы собираетесь оформить. Вам необходимо обратиться к самому нотариусу в порядке подготовки к заключению сделки. Удачи Вам!
СпроситьЯ хочу продать квартиру долевой собственности, где в доле мои дети (15 лет, 3 года). Для совершении сделки мне для огранов опеки необходимо собрать определенный пакет документов в том числе и предварительный договор купли - продажи. Вопрос - мне надо оформить два предварительных договора купли продажи и со стороны продавца и со стороны покупателя?
Т.е., в какой момент необходимо произвести передачу денег: у нотариуса или в регистрационной палате?
Оформление сделки купли-продажи квартиры происходит в два этапа:
1)Оформление договора у нотариуса;
2)Передача документов в регистрационную палаату.
В какой момент переходит право собственности покупателю? Т.е., в какой момент необходимо произвести передачу денег: у нотариуса или в регистрационной палате?
Спасибо.
Уважаемая Татьяна!
На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Что касается передачи денег, то ее Вы можете произвести в любое время, все в данной ситуации зависит от усмотрения сторон договора.
Спросить
Оформление сделки по закону может происходит в протсой письменной форме, далее обязательная государственная регистрация. Нотариус - лишние денежные траты.
Деньги передаются, когда договоритесь, но рекомендую положить в ячейку в банке. который выдает деньги только после предъявления надлежащих документов и гарантирует надежность сделки (не сбербанк). Получить деньги только после госрегистрации. Ведь сделка может быть незарегистрирована по разным обстоятельствам, тогда придется требовать возврата денег.
Спросить
