Влияет ли Жилищный кодекс на деятельность юридического лица в СНТ? Обязано ли юрлицо заключать договор с садоводами на коммунальные услуги в СНТ? Закон ЖК РФ или 217-ФЗ - главенств
199₽ VIP
Код деятельности СНТ 68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда (цель создания юридического лица). Есть жилые дома и есть садовые домики. Есть есть жилой дом, то на нас действует Жилищный кодекс. Регулируются ли нормами Жилищного кодекса действия юрлица в СНТ? Обязано ли юрлицо заключать договор с садоводами на оказание коммунальных услуг? Какой закон главенствующий ЖК РФ или 217-ФЗ?
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023).
Согласно статьи 4 1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; 2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; 3) пользования общим имуществом собственников помещений; 4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; 5) учета жилищного фонда; 6) содержания и ремонта жилых помещений; 7) переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8) управления многоквартирными домами; 9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; 10) предоставления коммунальных услуг; 11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 11.1) формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); (п. 11.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) 12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; 13) осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; (п. 13 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 242-ФЗ, в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 93-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 14) ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги. (п. 14 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ) 2. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
3. Положения настоящего Кодекса применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено настоящим Кодексом или другим федеральным законом.
Согласно статьи 5-Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Если код деятельности СНТ 68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда, то в силу вышеизложенных норм ЖК РФ- Жилищный кодекс РФ не регулирует деятельность такого юридического лица в СНТ. Да согласно статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по предоставлению коммунальных услуг.
Но это совсем не означает, что именно СНТ должно предоставлять коммунальные услуги.
СНТ по своей юридической природе не является организацией жилищно-коммунального хозяйства и поставщиком коммунальных ресурсов. Поэтому СНТ не обязано заключать с садоводами договора на оказанием им коммунальных услуг. По действующему законодательству садоводы напрямую имеют право заключать договора с поставщиками коммунальных ресурсов.
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция).
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона 1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.2. Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Вот Вы спрашиваете: Какой закон главенствующий ЖК РФ или 217-ФЗ?
Вам как не юристу простительна подобная юридически некорректная постановка вопроса. Юридически некорректно ставить таким образом этот вопрос потому что ЖК РФ имеет свой предмет регулирования, а 217- ФЗ свой предмет регулирования.
Если на территории СНТ имеются жилые дома, то в жилищные правоотношения вступает не СНТ, а граждане - собственники жилых домов Вы же ошибочно считаете, что в жилищные правоотношения в таком случае вступает СНТ, в этом ваше главное заблуждение.
Спросить
Оба кодекса действуют, ни один из них не имеет приоритета.
Конституцией РФ предусмотрена только большая юридическая сила для федеральных конституционных законов, так как в ч.3 ст.76 Конституции РФ указано, что федеральные законы не могут противоречить федеральным конституционным законам.
Деятельность СНТ не регулируется нормами ЖК РФ, так как жилые дома в СНТ не являются многоквартирными, поэтому в них не создаются управляющие организации. Однако, СНТ обязано руководствоваться нормами ЖК РФ для определения прав и обязанностей их жителей в правоотношениях, не связанных с ведением садоводства.
Коммунальные услуги оказываются садоводам по нормам закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а не по нормам Жилищного Кодекса. Поскольку СНТ не является организацией жилищно-коммунального хозяйства.
Спросить
Имея ОКВЭД "управление нежилым фондом по договору или за вознаграждение" является ли юрлицо с таким ОКВЭД СНТ управляющей организацией?
СпроситьКод ОКВЭД не имеет никакого значения для правоспособности юридического лица.
Он не препятствует заключению договоров, и не определят права и обязанности организации.
Коды ОКВЭД относятся к числу сведений о юридическом лице, подлежащих включению в ЕГРЮЛ (подп. "п" п. 1 ст. 5 закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
При необходимости он может быть дополнен в любое время путем внесения информации в ЕГРЮЛ. В соответствии с п. 5 ст. 5 закона N 129-ФЗ юридическое лицо обязано в течение 7 рабочих дней с момента изменения кодов ОКВЭД сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения.
При ведении деятельности, не включённой в ЕГРЮЛ в течение 7 рабочих дней со дня ее начала, на организацию может быть только наложен штраф по ст.14.25 КоАП РФ, но сами договоры останутся действительными.
Отнесение к управляющим организациям предусмотрено только для многоквартирных домов.
В СНТ таких не существует.
Спросить
Все зависит от внутренних документов СНТ. (протоколы, решения собраний). Прямой обязанности на заключение договора на оказание коммунальных услуг нет. Коммунальные услуги оказываются по нормам закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в данном случае
Спросить
Общим собранием в СНТ принято решение повесить замок на въездные ворота и выдать ключ тем, кто не имеет задолженности. Нарушен ли закон 217-ФЗ ст.24 п.5 "Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам." ?
Полиция не вмешивается, ссылаясь на гражданско-правовые отношения.
Какие шансы отменить решение в суде?
Местная администрация заставляет наш СНТ заключать договор о вывозе мусора с региональным оператором. В противном случае грозят штрафами. Но каждому члену СНТ и так приходят платёжки за мусор, которые оплачивает каждый член СНТ самостоятельно. Стоит ли в таком случае заключать договор от лица СНТ, получается платить будем дважды, индивидуально и по договору СНТ?
Должен ли руководитель структурного подразделения юридического лица заключать договора по содержанию здания? Также директор приказывает руководителю структурного подразделения оплачивать расходы по зданию за счёт заработанных средств. Правомочно ли это?
Учился я в ВАПК на профессию технология машиностроения, в 2015 году было предложено заводом договор о том что они трудоустроят меня на работу, после окончания учебы и получения диплома, по мимо этого они должны были осуществлять дополнительные выплаты по успеваемости, к примеру, отлично - 2300, хорошо 1700, удовлетворительно - 1150, оплата производились ежемесячно с 2015 по 2019 (окончание). Договор был составлен с ООО РМЗ КЧХК, но был ликвидирован 30 ноября 2018 года, прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к АО ОХК УРАЛХИМ. В 2020 году я пошел туда работать, про работал там 1 год, не устроили условия работы. По договору был обязан отработать там 3 года, но отработал всего 1 год. С меня требуют выплату стипендии в период учебы (3 г 10 м), могу ли я им отказать в этом? Ведь фактически договор был с ООО РМЗ КЧХК который был ликвидирован, но была реорганизация.
Выставлен иск от садовода к снт с претензией о непредоставлении запрашиваемых документов по закону 217-фз и нарушении прав садовода. Председатель отвечал письмом на запрос своевременно с предложением предварительно внести оплату на р/счет снт для оплаты копий запрашиваемых документов, но не сообразил отправить письмо заказным. Отправил обычным. На почте подтверждения об отправке письма найти не могут. Нет чека с толком письма. Текст письма предоставлен суду в копии. Истец утверждает, что ничего не получал. Какое решение может быть в этом случае? Могут ли быть к снт штрафные санкции при судебном решении?
8-963-237-63-00 мой тлф.
У меня малосемейка на двух хозяев (счетчиков нет) муж проживает у меня (не прописан) прописан у себя в этом же городе, моя соседка пожаловалась в тсж чтоб он оплачивал и здесь, мне начали приходить начисления и за мужа тоже.
Законно ли это платить в двух местах сразу?!
Может ли управляющая компания заключить договор на коммунальные услуги напрямую с арендатором и выставлять ему счета фактуры. Или управляющая компания должна заключить договор с собственником нежилого помещения (арендадателем), а тот в свою очередь должен перевыставить сумму коммунальных услуг арендатору или включить их в арендную плату.
Мне не понятно, что главнее закон ЖК РФ, закон РФ "О защите прав потребителей", Постановление Правительства РФ или еще какой-нибудь документ главнее при неоднозначности этих документов?
Первый документ - определяет решение на дополнительные услуги собрания собственников жилья в МКД. Собрание не известно когда и где проходило или проходит (хотя должно ежегодно). Документы ДУК предоставить не может или не хочет.
Второй требует заключения договора с потребителем дополнительных услуг, который не заключается. Постановление - определяет перечень минимальных услуг в МКД.
Должен ли я выполнять решение собрания собственников в МКД (в качестве оплаты работ), если это решение не влияет на состояние дома? Например, оплачивать создание детской площадки или высадку цветов.
Заранее благодарен за Ваш ответ.
Если возможно ответ на электронную почту: ivanov@vremya-ch.com
На телефон звонить не желательно.
Скажите пожалуйста распространяется закон 217 ФЗ о СНТ на гаражные кооперативы? ГСК тоже должны принимать деньги только через р/счет?
Здравствуйте! Месяц назад я стал собственником квартиры и мне пришли платежные документы за жилищно-коммунальные услуги от управляющей организации МКД. Почему я, будучи новым собственником, не подписывавшим с управляющей организацией договоры о предоставлении услуг должен что то платить?
С задолжонником был заключен договор о реструктуризации задолжонности за жилищно-коммунальные услуги, но договор закончился а долг не погашен, как правильно рассмотреть возможность взыскания задолжонности в судебном порядке, какие заявления подавать в суд?
Районный суд, проведя разбирательство по иску управляющей компании (УК) к якобы должнику (собственнику квартиры) за жилищно-коммунальные услуги и по встречному иску о незаконности начисленного и начисляемого этой компанией, выносит решение: "Взыскать... с "должника", в удовлетворении встречного иска отказать".
При этом в мотивировочной части решения приводится: "Суд приходит к выводу, что встречные исковые требования не основаны на законе и не могут быть удовлетворены, поскольку УК производит начисления в строгом соответствии с законом". И это всё, что касается встречного иска - попросту не рассматривался, ни в целом, ни отдельными доводами-доказательствами.
Вопрос. Не касаясь отсутствия доказательств тем выдуманным истцом обстоятельствам, на основании которых вынесено решение, является ли обоснованным и законным приведенный выше вывод суда относительно встречного иска?
Не будет ли нарушением закона заключать договор с пенсионером на выполнение охранных услуг (договор подряда) на 8 часов в месяц, при условии заключения такого договора каждый месяц в течении года?
Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица платить коммунальные услуги как юридическое лицо.. правомочно ли это?
К вопросу № 470137. уважаемые юристы разъесните пожалуйста:
как в этом случае можно понять новый жилищный закон о выписке и выселении бывшего члена семьи?
Квартира куплена в браке.
Оформлена права собственности на бывшую супругу.
Обязано ли ИП заключить договоры на коммунальные услуги, на принадлежащее ему жилое помещение? И какими нормативными актами пользоваться в данном случае?
Мною куплена однокомн. Квартира в новостройке (голые стены и котёл с батареями). В ней никто не прописан и не проживает. Подскажите, пожалуйста, обязан ли я оплачивать жилищно-коммунальные услуги своей управляющей компании? С газом всё понятно-в отопительный период-всё по счётчику. А вот вывоз мусора, содержание и ремонт лифта, управление домом и т.д.?Может есть какие-то нюансы?
