У меня сложилась безвыходная ситуация. По решению суда (касацию я тоже выиграла) за мной признано право на квартиру, которую я должна была получить по договору инвестирования. Ранее эта квартира была оформлена на другое подставное лицо. Было составлено два договора на одну квартиру. Этим же решением все документы (включая свидетельство о собственности) о передаче квартиры в собственность были признаны недействительными.
Я пришла в регистрационную палату с решением суда, а там от меня требуют еще и Акт приема-передачи квартиры от бывшего незаконного собственника или от судебных приставов. Этого человека я найти не могу, да и он не дурак подписывать мне такой Акт. Судебные приставы говорят, что Акт не выдадут, т.к. у них нет на это основании. А судья и пристав говорят, что действия Регистрационной палаты незаконно, достаточно решения суда. Но сотрудники палаты уперлись и говорят, что через месяц выдадут решение об преостановке регистрации. Акта я получить не могу, да и не смогу в будущем. Что мне делать? Если дожидаться отказа регистрационной палаты и подавать на нее в суд, то пройдет много времени, а у меня есть информация, что ответчики по моему суда готовят какие-то меры по моей квартире. Как мне ускорить процесс регистрации?
Валентина, многое зависит от достаточности исковых требований, удовлетворенных судом. Право на квартиру, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда (ст. 17, 28 Закона "О регистрации прав..."). Основанием для регистрации наличия (возникновения) прав на квартиру является как решение суда, так и акт приема-передачи квартиры, поскольку последняя не была Вами получена от Заказчика инвестиционного строительства добровольно (ст. 17 Закона). В соответствии со статьей 56 Закона "Об исполнительном производстве", в случае присуждения взыскателю предметов, указанных в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель изымает эти предметы у должника и передает их взыскателю, составляя акт передачи. Таким образом, в описанном Вами случае, действия Регпалаты о приостановлении регистрации обоснованы. А Ваши дальнейшие действия должны исходить из детального изучения документов и объема присужденного права, в чем готов Вам помочь, посредством эл. связи, поскольку в текущий момент занят аналогичной проблемой и заинтересован практикой Московских судов.
Сегодня пытались сдать документы в Кадастровую палату на получение свидетельств о праве собственности (у каждого по 1/4 доли). Квартиру получил от Минобороны (Решение о передаче квартиры в собственность бесплатно - есть; акт приема передачи квартиры от Минобороны - есть; акт приема передачи квартиры от Управляющей компании - есть). В кадастровой палате потребовали сначала сделать кадастровый паспорт на квартиру. Правильно ли это?
Уменя вопрос по разделу имущества:
В январе 1999 года мы с мужем зарегистрировали брак. В феврале 1999 года он заключил договор о долевом участии в строительстве квартиры. Договор был трехсторонний: строительная компания (строитель), фирма, где мой муж работает директором (инвестор) и муж (дольщик). Согласно этого договора дольщик вносил первый взнос, а остальные деньги вносил инвестор. Согласно договора документом, подтверждающим передачу квартиры является акт приема-передачи. Право собственности у дольщика возникает при наличии акта приема-передачи квартиры с момента регистрации договора в регистрационной палате. Между инвестором и дольщиком был заключен другой договор о продаже дольщику доли в строительстве с рассрочкой платежа на 5 лет.
Квартира была зарегистрирована в регистрационной палате в 2002 году (по окончании строительства) на имя мужа, ограничений права собственности не имеется.
В настоящее время мы с мужем почти сделали ремонт в этой квартире, сейчас разводимся.
Я подала на раздел квартиры мировому судье исковое заявление.
Муж на заседания не является, оттягивает время, на последнее заседание принес решение районного суда о том, что право собственности принадлежит фирме, в которой работает мой муж, и о том, что регистрация права собственности была неправильной, так как муж до сих пор не рассчитался за эту квартиру с фирмой. Согласно решения суда фирма возвращает ему первоначальный взнос и квартира переходит в собственность фирмы.
Они уже подали документы в регистрационную палату.
И еще: 15 мая я подала заявление мировому судье о наложении ареста на квартиру, судебный пристав вынес постановление о наложении ареста на квартиру только 27 июня. А решение суда о признании права собственности на квартиру было 18 июня. Если квартира находится в аресте, разве можно так просто перерегистрировать ее на другого владельца?
Помогите пожалуйста, если квартира не принадлежит мужу, то нам с ним делить нечего, и мы с ребенком остаемся на улице.
Петр Владимирович!
Спасибо за Ваш ответ на мой вопрос 206474.
Решение суда по моему делу содержало:
- признание недействительным второго (подставного) договора инвестирования,
договора последующей купли-продажи квартиры третьему лицу, акта приема-передачи квартиры и свидетельств о регистрации прав на нее недействительными,
- признание права собственности на квартиру за мной.
Но ведь ст. 17 Закона "О регистрации прав..." четко говорит об основанииях для госрегистрации - вступившие в законную силу судебные акты. И никаких актов приема-передачи в законе нет.
Что касается исполнительного производства, то оно не было начато, т.к. в суде мне исполнительный лист не выдали и сказали, что для данного дела достаточно решения суда. Ведь в решении нет фраз об истредовании квартиры из чужого владения или каких-нибудь аналогичных.
Поэтому и судебный пристав сказал, что у него нет основания для выдачи Акта.
У меня в этой связи и возник вопрос к судье, что разве есть такие решения суда, на которые невозможно выдать исполнительный документ? Она сказала, что да.
Из-за этого у меня и получился замкнутый круг. Поэтому я и не могу в.
Регполату Акт предоставить. А пока официального документа о приостановлении процедуры регистрации права у меня нет, я не могу в суд идти действия палаты опротестовывать. А тут еще бывшие (незаконные) владельцы засуетились, бродят по суду, Регпалате и у приставов их видили.
Боюсь что они чего-нибудь сейчас намутят. Тем более, что арест, наложенный ранее на квартиру, я вынуждена была снять для регистрации прав на меня.
Вот меня сроки и поджимают.
Буду признательна за совет!
Дел, аналогичных моему, было рассмотрено судом несколько и по всем из них были вынесены более-менее положительные решения. Если Вас заинтересуют их подробности и то, как суд рассматривал представленные доказательства готова расказать более подробно.
Здравствуйте. Застройщиком было завершено строительство многоквартирного дома, где мною по ипотеке была куплена квартира по ДДУ. Был подписан акт приема-передачи. По кредитному договору с банком и закладной на квартиру написано, что это "совместная собственность", а в акте приема-передачи "собственность". В регистрационной палате отказались регистрировать право собственности, ссылаясь, на то, что акт приема-передачи не соответствует документам из банка (в акте приема-передачи не написано, что совместная собственность), приостановили регистрацию. Уже подписанный акт приема-передачи является не действительным и мне нужно подписывать с застройщиком новый акт с новой датой на момент подписания?
Изложу суть проблемы:
1-в 2008 году в соответствии с ФЗ №214 была приобретена квартира по договору долевого участия,
2-в 2011 год застройщик был объявлен банкротом (решение АС от 20.02.2011),
3-в ходе конкурсного наблюдения признано имущественное право на квартиру в СОЮ в объекте незавершенного строительства (решение суда от 15.04.2011),
4-в августе 2011 года дом был введен в эксплуатацию — строительство жилого дома завершено,
5-конкурсные процедуры продлены до августа 2012 года,
Для регистрации права собственности на квартиру в регистрирующий орган необходимо представить акт приема-передачи квартиры. На запрос к конкурсному управляющему о передаче имущества (оформление и подписание акта приема-передачи квартиры) был получен отказ, конкурсный управляющий ссылается на то, что застройщиком в лице конкурсного управляющего полномочия по передаче имущества делегированы ТСЖ, не указывая на документы, подтверждающие данные полномочия (при этом мы членами ТСЖ не являемся, договорных и прочих правоотношений с ТСЖ не имеем). Между нами и Застройщиком не было заключено никаких дополнительных соглашений, Застройщик не направил нам ни одного уведомления.
Мы также подавали документы в регистрационную палату на регистрацию ПС, приложив решение суда на НЕДОСТРОЙ, договор купли-продажи. Регистрирующий орган нам отказал, мотивируя отсутствием акта приема-передачи, либо решения суда на ДОСТРОЙ.
Как поступить в данной ситуации?
Подавать в суд на Регпалату или снова на Застройщика (конкурсного управляющего)? Заранее благодарю.
Застройщик после ввода дома в эксплуатацию отказался передавать квартиру по акту приема-передачи, пришлось обратиться в суд. Решением суда право собственности на квартиру было признано за дольщиком. Ключи от квартиры застройщик передавать отказывается, акт приема-передачи предоставить тоже. Подскажите, пожалуйста, наши дальнейшие действия по регистрации права собственности на данную квартиру, какие документы потребуются. Как принять данную квартиру, если ключи и акт-приема передачи не предоставляются.. а вдруг там куча недоделок? Собираюсь обратиться в суд для взыскания неустойки. Подскажите, пожалуйста, какой датой заканчивается начисление неустойки, датой вступления решения в законную силу, датой подписания акта приема-передачи или датой регистрации права собственности?
Уважаемые юристы помогите разобраться в ситуации. 9 сентября 2010 года, я была выселена из квартиры по программе Ветхое жилье, по договору мены мне было предоставлено другое жилье, договор мены и акт приема передачи зарегистрирован 09.09.2010 г. акт приема передачи, 09.10.2010 г. Квартира была опечатана 19.11.2010 г. Я коммунальные платежи заплатила по октябрь 2010 года включительно, выписана из квартиры 23.12.2010 г. Экономистом ЖЭУ квартира была опечатана. В декабре 2013 года мне на старый адрес пришла повестка на предварительное слушанье по вопросу неуплаты мной коммунальных платежей за 2012 год? Мировому судье мной были предоставлены документы: договор мены, акт приема передачи квартиры. На мой вопрос, почему истец не предоставил справку и регистрационной палаты, кто является владельцем квартиры, судья ответить не смог. Сейчас в марте 2015 года судебные приставы списывают с моего счета значительную сумму. Что делать?
Есть решение суда (квартира куплена по ДДУ) на предбанкротного застройщика на: денежную неустойку, возвращение уплаченной госпошлины и на регистрацию право собственности на данную квартиру. Далее банкротство застройщика. Введен Арбитражный управляющий. Решение суда ему вручено. Никаких выплат мне пока не производилось. Дом достроили. Теперь либо надо подписывать Акт Приема-передачи на квартиру и можно получить право собственности по Акту приема-передачи и ДДУ (как все) или ждать когда дом поставят на кадастровый учет и получать право собственности по суду. Вопрос.
Если я подпишу АКТ приема-передачи квартиры с отсутствием взаимных претензий, может мне Арбитражный управляющий отказать в выплате по решению суда?
Что делать в данной ситуации? Если не подписывать, не дадут ключи.
На сегодня я являюсьсобственником квартиры по договору ренты (имею свидетельство о праве собственности на квартиру), так же имеется судебное решние о признании моего договора ренты недействительным и признании права собственности на эту квартиру за человеком, заключившим ранее такой же договор. В судебном решении так же указывается что стороны (которые заключили договор ранее) могут расторгнуть договор ренты.
Вопрос: Если он (за кем признано право собственности судом) не зарегистрирует данное решение в Росрегистрации и квартира будет числиться за мной, как и когда одна из сторон может подать иск в суд о расторжении договора ренты, если решение не будет зарегистрировано и возможно ли сейчас подавать иск о расторжении договора ренты.
Мной была приобретена квартира по договору инвестирования в 2004 году, дом сдан в 2007 между мной и застройщиком подписан акт приема передачи квартиры. До настоящего момента право собственности на квартиру не оформленно по вине застройщика как это обычно бывает необходимо это делать через суд. Мне срочно нужны деньги поэтому нет времени на суд. тяжбы. Как я могу продать эту квартиру если после подписания акта - приема передачи переуступку права требования делать нельзя. Возможно ли заключить договор преуступки права собственности? Каким образом?
