Какие основания могут быть для истребования дачи из незаконного пользования наследников покупателя?
Какие основания могут быть для истребования дачи из незаконного пользования наследников покупателя? Договор купли-продажи нотариально заверен, но право собственности не зарегистрировано.
Если покупатели не успели зарегистровать свое право собственности , то дача может быть унаследована, т..к право осбственности покупателей возникает только после регситсрации в УФРС. Покупатели могут обратиться в суд с иском к наследникам о признании договора заключенным и признании за покупателями права собственности на дачу.
СпроситьОт имени продавеца (собственника) в нотариальном договоре купли-продажи доли в квартире действовало доверенное лицо на основании доверенности на распоряжение имуществом. Нотариально договор купли-продажи зарегистрирован, документы переданы для регистрации в ГБР. Может ли собственник после нотариальной регистрации договора купли-продажи отозвать доверенность, что будет при этом с правами покупателя и регистрацией в ГБР.
Может отозвать. Но совершенная сделка считается действительной в силу норм ч. 2 ст. 189 ГК РФ.
" Статья 189. Последствия прекращения доверенности
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось".
Собственник, безусловно, может отозвать доверенность в любое время. Но для препятствования регистрации договора ему следует доказывать, что доверенность была отозвана до заключения сделки (подписания договора). Отзыв доверенности после этого на судьбу договора и регистрацию не влияет.
СпроситьМы купили дом в 1994 году. Договор купли-продажи нотариально заверен, но не был зарегистрирован в бти. Как нам теперь оформить право собственности?
Просто обратитесь с ним в Росреестр. Этот документ имеет такую же силу как и те которые выдаются по новому закону.
СпроситьВ 1996 году заключен договор купли-продажи части дома. Заверен нотариально, в БТИ не зарегистрирован. Продавец умер. По каким основаниям кроме приобретательской давности можно узаконить право собственности? Спасибо!
Здравствуйте! Обратитесь с иском в суд о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, а в качестве ответчиков необходимо будет привлечь наследников продавца.
СпроситьПродавец продал покупателю квартиру по договору купли-продажи. Право собственности на проданную квартиру зарегестрировано в регистрационной палате за покупателем. Могут ли родные дети продавца оспорить у покупателя договор купли-продажи на квартиру, в которой никогда не были зарегестрированы?
Татьяна, добрый день!
Дети не имеют прав на имущество родителей, равно как и родители не имеют прав на имущество детей.
Соответственно, если продавец - собственник, то дети не имеют права на оспаривания сделки купли-продажи.
Факт регистрации, при этом, на жилой площади, никак не влияет на права и обязанности сторон, в рамках заданного вопроса.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Нет не могут.
Продавец распорядился своей собственностью по своему усмотрению.
Только если докажут, что в момент совершения сделки продавец не мог осознавать свои действия, тогда возможно признать следку недействительной. Но здесь еще много тонкостей.
СпроситьТатьяна, здравствуйте! Не важно, зарегистрированы ли дети в данной квартире или нет, ПРИ ЖИЗНИ Продавца квартиры его дети НЕ имеют право обращаться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным.
А вот после смерти Продавца квартиры, приняв наследство, у детей появится право на обращение в суд с иском о признании данной сделки недействительной. НО если сделка была совершена в надлежащей форме, если на момент совершения сделки Продавец не страдал никаким псих. заболеванием, то шансов у детей нет. Плюс, важный момент - срок исковой давности для оспаривания сделок для наследников НЕ начинает течь заново.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДля регистрации прав собственности на недвижимость в настоящее время достаточно присутствия только покупателя или необходимо присутствие продавца? Договор купли-продажи нотариально заверен заранее спасибо.
Между гражданами заключен договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежей, Покупатель не исполняет обязательства по оплате. Подаем иск о взыскании суммы задолженности. При этом, Покупатель пользуется ТС (предмет договора), хотя ТС находится в собственности Продавца и перейдет в собственность Покупателя только с момента полной оплаты ТС.
В Договоре ничего о пользовании ТС не сказано.
Имеет ли Покупатель право пользования ТС?
Возможно ли что то взыскать за такое пользование?
Здравствуйте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Нужно ознакомится с ДКП ст.454 ГК РФ. Есть императивные требования закона.
СпроситьЕсть продавец - женщина, официально замужем (есть супруг). Я - покупатель, тоже замужем. Право на объект недвижимости зарегистрировано на Продавца без доли супруга, сделка по купли-продажи зарегистрирована будет тоже только на меня - покупателя без доли супруга. На сделке будут присутствовать все (покупатель и продавец с супругами). В договоре купли-продажи хотим отразить пункт согласие супруга продавца на продажу (отчуждения права собственности).
Вопрос: Необходимо ли нотариальное оформление согласий супругов на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости.
Вам надо нотариально заверенное согласие мужа на приобретение недвижимости, продавцу - нотариально заверенное согласие на продажу имущества, в противном случае - ваша сделка будут признане недействительной..
СпроситьКоновалов купил у Чудакова дачу. Договор купли-продажи дачи был нотариально удостоверен, после чего Коновалов передал Чудакову деньги в счет покупной цены дачи. Получив деньги, Чудаков обязался перед Коноваловым зарегистрировать договор в регистрационной палате и передать Коновалову зарегис¬трированный экземпляр договора покупателя. Согласившись, Коновалов выдал жене Чудакова доверенность с полномочиями на регистрацию договора. В течение двух месяцев Коновалов посто¬янно звонил Чудакову, напоминая ему о том, что тот не передал ему экземпляр нотариально удостоверенного и прошедшего го-сударственную регистрацию договора.
По истечении двух месяцев Чудаков заявил Коновалову, что, по его мнению, Коновалов очень мало заплатил за его хорошую дачу, поэтому он решил договор купли-продажи уничтожить, не заре¬гистрировав его, и предложил Коновалову заключить новый дого¬вор купли-продажи, но с условием двукратного повышения цены дачи. Коновалов оставил без ответа притязания Чудакова и в те¬чение двух лет до своей смерти фактически пользовался дачей, считая при этом, что экземпляр договора, хранящийся в архиве нотариуса, достаточно защищает его права.
Узнав о смерти Коновалова, Чудаков предъявил в суде иск об истребовании дачи из незаконного пользования наследников Коновалова.
В чью пользу должен быть решён данный спор?
В чью пользу должен быть решён данный спор?
В пользу того - на чьей стороне Закон, учите уроки и решайте задачи самостоятельно
Спросить
Как получить наследство после смерти покупателя, если купленная квартира не зарегистрирована в ЕГРН?
Заключен договор купли-продажи, который нотариально заверен, однако регистрация права собственности ЕГРН не производилась. В последствии времени покупатель квартиры умирает, как теперь вступить в наследство, если недвижимость не зарегистрирована и числится за бывшем собственником.
Только в судебном порядке признавать право собственности в порядке наследования. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Если есть нотариально заверенный договор, то вы его предоставляете в РОсреестр и все, если вы сторона по сделке. И сделка будет зарегистрирована.
Если вы наследник, то нотариусу его предъявите.
Спросить
Здравствуйте.
Наследнику необходимо обратиться в суд с иском о включении объекта в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры оформлен 10.02. Деньги переданы, акт приема-передачи подписан. Документы сданы в Росреестр. 16.02 Росреестр регистрирует переход права. Но 15.02. Собственник квартиры умирает. Договор подписывал не он, а гражданская жена на основании доверенности. Сейчас сын собственника хочет оспорить куплю-продажу квартиры. На основании того, что на момент смерти Собственника право собственности у Покупателя не возникло, т.к. договор не был еще зарегистрирован. Как быть Покупателю?!
Договор подписан Доверенным лицом при жизни Доверителя ? Если да - оспорить сделку не удастся.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
Спросить
