Возможность передачи земель общедолевого пользования СНТ в собственность - полномочия и кворум общего собрания
Входит ли в полномочия общего собрания СНТ возможность передачи земель общего пользования из общедолевой собственности в собственность СНТ как юридического лица? И какой кворум данного собрания?
Наталья,
распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Соответственно должно быть согласие 100% сособственников.
Спросить
Законна или незаконна раздача земель общего пользования СНТ без решения общего собрания, без изменения кадастрового плана СНТ, без изменения величины налога на земли общего пользования для членов СНТ?
Здравствуйте, Герман! Правила пользования и распоряжения землями общего пользования (далее -- ЗОП) СНТ установлены совокупностью федеральных законов: ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998г.
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ); ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г.; «Земельный кодекс РФ» №136-ФЗ от 25.10.2001г.; ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; ФЗ РФ №93-ФЗ от 30.06.2006г. (это комплекс законов, именуемый в народе «Закон о дачной амнистии»). 1. ЗОП могут находиться в режиме:
права общей совместной (до 1998г. – называлась коллективной совместной) собственности членов СНТ или 2. права собственности СНТ как юридического лица (Юрлицо),
В случае 1: решение о передаче ЗОП кому-нибудь должно быть принято письменно поименно единогласно ВСЕМИ членами СНТ (п.2. ст. 253 ГК РФ). А, например, решение об образовании земельных участков из ЗОП осуществляется по соглашению между всеми садоводами об образовании земельного участка (п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса).
В случае 2: все решения о судьбе ЗОП принимает Общее собрание членов СНТ простым большинством голосов. В случае, если это – Собрание уполномоченных, то решение в «минимально допустимом случае» могут принять всего 5,0% + один голос от общего списка садоводов.
СпроситьИмеет ли право снт установить шлагбаум на въезде по решению общего собрания. Земли общегопользования в собственности снт.
Само по себе, если земля в его собственности - имеет, как и любой иной собственник. Лишь бы не было установлено такого специального запрета на установку, как внутренними документами СНТ, так и судебными решениями.
Спросить
Добрый день,
в Вашем вопросе содержится и ответ, конечно же нет.
Есть Устав СНТ, на основании которого и действует данная организация.
Спросить
Добрый день. Да может. Исключительная компетенция означает, что эти вопросы может рассматривать только общее собрание. При этом они могут рассматривать дополнительные вопросы.
Спросить
Может ли решение собрания, обязать дублировать или сменить, рабочий электросчетчик (не просроченный), а так же вынос его на деревянный столб, за пределы своего участка, если это решение противоречит и законам РФ, и нормативам по установке счётчиков? Многие юристы отвечают, что "решение" собрания - это закон, не вникая, что это решение-закон, может противоречить законам РФ!
Спросить
А если "решение" общего собрания, противоречит законам РФ, правомочно ли это решение?
СпроситьОбщее собрание СНТ, не является законодательным органом, и не может придумывать и притворять свои "законы" для претворения их в жизни СНТ! Судя по вашему ответу, по решению общего собрания, можно заставить людей прыгать в огонь или с башни, ведь по вашему мнению, решение общего собрания-высший орган управления?!
СпроситьПосле выхода из общедолевого пользования своей доли домовладения в судебном порядке с чего нужно начать чтобы выйти из общедолевого пользования по земле? Участок не приватизированый гос акта нет ни у кого из совладельцев.
Здравствуйте. Если право на земельный участок не было документально оформлено, то ничего делать не надо. Фактически выйдя из состава долевиков на объект Вы утратили права и на землю, т. к. судьба земли по закону следует за судьбой объекта, расположенного на ней.
Спросить
Здравствуйте, для того чтобы подать иск в суд лучше приложить заверенную копию протокола общего собрания, а если нет такой возможности либо отказывают, то можно и простую, а в суде заявить ходатайство истребовать от СНТ протокол общего собрания - подлинник.
Спросить
При подаче иска можно и с копией подавать, но на судебной стадии суду понадобиться оригинал: тогда, если у вас нету оригинала суд может требовать оригинал протокола у ответчика!
СпроситьПри обращении в суд в иску прилагаются надлежащим образом заверенные копии документов. Если Вы не можете по каким-либо причинам получить заверенную копию, то прилагайте не заверенную и ходатайствуйте в суде о том, что бы суд самостоятельно запросил оригинал документа. В обоснование, что не можете получить заверенную копию приобщите отказ СНТ в выдаче заверенной копии.
Спросить
Добрый день! Вообще подача иска возможна и путем предоставления простую копию протокола
При необходимости суд на основании ст 57 ГПК РФ запросит оригинал протокола.
Спросить
Выдать Вам по Вашему заявлению копию протокола общего собрания ЧЛЕНОВ СНТ-это обязанность СНТ, так как Вы являетесь его членом. Обратитесь письменно на имя председателя, укажите срок. Для суда у Вас будет подтверждение того, что вы обращались за получением заверенной копии.
СпроситьПорядок перевода земель общего пользования СНТ в земли собственности (интересует раздел "купля-продажа" земель общего пользования СНТ. Хотелось бы получить ссылку не только на ФЗ-66. Спасибо.
"Хотелось бы получить ссылку не только на ФЗ-66"... Другого, на сегодняшний день, к сожалению, предложить нечего.. сложный, затратный процесс
1.Земли снт должны быть отмежеваны.
2. Ваш участок, так же, должен быть с границами крайних точек..
3. Провести межевание участка, который Вы планируете присоединить к своему.
4. Решение общего собрания членов снт об отчуждении земель снт... Вам
5. Договор купли-продажи...
6. Объединить (по желанию) Ваш и приобретенный участок в один, (для выплат сборов и платежей по снт, как правило взимаются платежи не с соток, а с участка).
Спросить
Здравствуйте, у участка общего пользования есть свой кадастровый номер, общество может Вам продать часть своей территории, при условии что согласны будут 100 % а не большинство.
Спросить
СНТ как юридическое лицо проводит межевание все земли, полученной им от администрации, при этом ни на какие-либо отдельные фрагменты этот участок не делят. Сначала поставьте на кадастровый учет весь участок, потом думайте о его разделе.
Спросить
Межевание участков членов СНТ проводят за счёт собственников земель. Общую землю межуют за счёт взносов членов СНТ. Обычно коллективно обращаются к землеустпоителям и проводят работы.
Спросить
ДОБРЫЙ ДЕНЬ.
Межевать всё СНТ или только земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, зависит от того, есть ли у членов СНТ свидетельства на свои участки. Если есть, то они подтверждают право на 6 соток, даже с ориентировочной плащадью, в любой момент свои участки могут отмежевать. В этом случае мы делаем схему расположения на кадастровом плане территории. Включаем только земли общего пользования (дороги, емкости, скважины, сторожки и т.п.). Если есть участки без свидетельств, они остаются землями государственной или муниципальной собственности. Согласовываем схему с председателем СНТ, главой сельского поселения, архитектурой района, КУМИ. Утверждается распоряжением главой муниципального района. Ставим на кадастровый учет. ПОлучаем распоряжение о предоставлении в собственность СНТ бесплатно. Земельные участки без свидетельств у нас предоставляют в собственность физическим лицам по проекту организации и застройки.
Спросить
Почему неприватизированные участки включаются в площадь земель общего пользования СНТ?
В соответствии с п. 2 ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 2. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления соответствующего объединения или досрочном переизбрании членов правления соответствующего объединения может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного настоящей статьей порядка уведомления членов соответствующего объединения о проведении этого собрания.
СпроситьНесколькими собственниками большего участка земли было создано ДНП, участок разделен на 200 мелких участков, которые от имени ДНП проданы новым собственникам. Заявления на вступление в ДНП с новых собственников собраны. Но как проверить факт их принятия в члены ДНП? И как потребовать передачи в общую собственность земель общего пользования?
Смотрите устав ДНП.
Если весь участок разделен на маленькие, которые перешли в собственность определенных лиц - откуда земли общего пользования?
СпроситьКто собственник тех участков, на которых расположены дороги и т.д? По тексту вопроса, они должны передать в общую собственность эту часть своего участка.
СпроситьВесной на общем собрании СНТ, председатель сообщил о 30 кратном увеличении налога на земли общего пользования в СНТ в 2014 г. и в связи с этим увеличил членские взносы.
Проводим регистрацию земель общего пользования СНТ. Очередной раз получили отказ, одна из причин в том, что границы ЗОП пересекаются с несколькими участками членов нашего СНТ. Кадастровый инженер утверждает, что этих пересечений в поданных документах не было. Кроме этого, есть еще 2 пункта, которые уже не первый раз указываются в качестве причин отказа.
Мы хотим разобраться, то ли кадастровый инженер недостаточно квалифицирован, то ли регистратор лукавит и указывает мнимые причины. Можем ли мы провести независимую экспертизу и если да, то какие организации ее осуществляют?
Добрый вечер!
Специализированных государственных образований для проведения такой экспертизы нет, однако, есть хорошо зарекоменловавшие себя организации и кадастровые инженеры, а так же юристы, специализирующиеся на земельных отношениях, способные провести качественный аудит.
Могу помочь с таким аудитом, обращайтесь.
СпроситьВозможно ли поделить земли общего пользования СНТ между его членами для того что-бы платил налог на земли общего пользования каждый член, а не СНТ и как зто сделать?
Общее собрание проведите. Пригласите кадастрового инженера. Межевание проведите. Регистрируйте участки за каждым.
Спросить
Отменить межевание можно только если его результаты нарушают права жалобщика. Ещё нужно выбрать территориальный судебный орган – обращайтесь в суд по месту нахождения спорного участка.
Спросить
Здравствуйте. Отмена некорректных границ производится на основании решения суда о признании недействительным межевания участка по заявлению собственника либо соседа, чьи границы накладываются на другие участки.
Спросить
Только в судебном порядке. И от заинтересованного лица. Необходимо будет представить чьи права были нарушены межеванием ЗОПа.
СпроситьСосед при уточнении границ увеличил участок за счет земель общего пользования, земли общего пользования в собственности СНТ как Юр. Лица, акт согласования подписал председатель, согласование решением общего собрания не проводилось. Законно ли это? На основании какого закона можно оспорить такое межевание?
Доброе утро.
Статья 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гласит, что:
Земли общего пользования могут быть проданы только с разрешения общего собрания.
Действия незаконны. Обжалуйте решение в Прокуратуру, а также в суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Председатель без решения ОС не может распоряжаться ЗОП. Оспаривайте через суд. Ссылайтесь на 217-ФЗ.
СпроситьНужно грамотно сформулировать вопрос в протоколе собрания СНТ о восстановлении границ собственников СНТ выдвинувших свои заборы на границы земель общего пользования.
Каким образом происходит Обжалование решение общего собрания по кворуму и правомочности в СНТ, куда обращатся, какие документы запросить у председателя, можно ли запросить список подписей кто проголосовал за... есть подозрение что подписи просто подделали.
