Если да, то нужно именно предлагать выкупить эту долю в доме, без участка, или вместе с участком?
199₽ VIP
Имеем земельный участок, на котором половина дома. Т.е. граница с соседями делит дом пополам, половина дома наша, половина их. Сейчас собираемся продавать участок. Где-то читали, что в обязательном порядке при продаже доли в недвижимости нужно предложить сначала выкупить ее соседу. Так ли это?
Если да, то нужно именно предлагать выкупить эту долю в доме, без участка, или вместе с участком?
И в целом какие еще могут быть нюансы при такой продаже? Спасибо.
Здравствуйте, Владимир.
Продажа земельного участка, граница которого делит дом пополам - это не редкий вариант на рынке недвижимости.
1.) Поскольку дом находится в общедолевой собственности, то согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ Вы должны уведомить другого участника долевой собственности (соседей), имеющих преимущественное право покупки, о продаже своей доли в праве общей долевой собственности на дом:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
2.) Перейдем к земельному участку. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ:
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Таким образом, в извещении о продаже недвижимости Вы указываете и половину дома и земельный участок, на котором располагается Ваша часть дома. В договоре купли-продажи также указываются эти два объекта, с указанием цены по каждому из них.
_______
С уважением, Татьяна Николаевна.
Спросить
Спасибо за ответ. А возможна в принципе продажа одного только участка без дома? Он принадлежит нам целиком без долевой собственности.
СпроситьВладимир, я Вас поняла.
Если земельный участок не в долевой собственности, то продажа только земельного участка без дома не запрещена. Но для будущего собственника земли (покупателя) возникает ряд ограничений:
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ собственник (Вы) части дома, находящейся на чужом (проданном Вами) земельном участке, имеет право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.
Ваша ситуация интересна тем, что Вы вправе продать землю, заключив отдельный договор купли-продажи. И отдельно продать свою долю в доме, с соблюдением правила о преимущественном праве покупки остальными участниками общей долевой собственности.
СпроситьДополню: как продать земельный участок, не находящийся в долевой собственности, без дома.
1.) Поскольку в силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ собственник части дома не может быть лишен земельного участка, находящегося под этой частью дома, а также в силу "единства земли и расположенного на ней объекта", то продать можно лишь ту часть земли, которая не занята под домом и вокруг него. Для этого необходимо отделить часть свободной земли. Такое возможно при делении участка.
2.) Собственник земельного участка вправе выделить из него два и более отдельных самостоятельных надела и образованные участки продать. Прежде чем производить раздел участка, нужно выяснить в Администрации, каков может быть минимальный размер участка.
3.) Подготовкой документов по разделу земельного участка будет заниматься кадастровый инженер, который произведет межевание. Прежний участок снимается с кадастрового учёта, а каждому новообразованному участку присваивается отдельный кадастровый номер. Новые участки должны иметь доступ.
4.) После раздела остается получить выписки ЕГРН на каждый участок – как на отдельный самостоятельный объект. Теперь возможно продать участок без дома и без соблюдения ст. 250 ГК РФ (нет преимущественного права покупки).
Проделав вышеизложенные шаги, можно продать земельный участок, не нарушив закон.
_________
Спросить
Здравствуйте Владимир!
Мы с Вами несколько дней назад уже обсуждали эти вопросы
Просто так продать Ваши пол-участка не получится.
Почему? Объясняю правовые нюансы этой сделки:
Первое.
П.п.5 п.1 ст.1 Основные принципы земельного законодательства ЗК РФ прямо указывает, что
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Что это для Вас означает?
А только то, что земля может быть продана только со строениями, которые на ней находятся
Второе. Земельное законодательство регламентировало и Ваши действия при продаже земли. Они подробно расписаны в ст.35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение ЗК РФ:
а) Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком
б) Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка
Третье.
Поскольку, как Вы указали в своем вопросе, земля находится в долевой собственности, то Ваш сосед имеет право преимущественной покупки, т.е. Вы ему должны предложить купить у Вас этот участок земли вместе с той половиной дома, которая на ней расположена и указать цену
Если в течении месяца сосед откажется или не ответит на предложение, то Вы имеете право продать и землю и полдома третьему лицу, но только уже по той цене, которая была ранее предложена соседу
Спросить
1. О том что при продаже доли в недвижимости вначале нужно предложить купить долю другим участникам долевой собственности сказано в статье 250 ГК РФ (речь идет о так называемом преимущественном праве покупки).
В п.2 данной статьи говорится:2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Кроме того договор купли продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
2 Прошли те времена когда можно было продавать участок без дома или дом без участка. Сейчас на основании принципа закрепленного в статье 1 Земельного кодекса РФ-
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;.
То есть если вы продаете земельный участок то нужно продавать и недвижимость находящуюся на этом участке Это может быть и доля в объекте недвижимости.
Спросить
Здравствуйте. Если у вас ощедолевая собственность, то обязательно порядок ст 250 ГК РФ должен быть соблюден.
2. Согласно нынешнему законодательству, земельный участок не может быть отчуждён (подарен, продан) без дома, находящегося на нём в случае, если собственник у земельного надела и всех строений, на этом наделе расположенных, один и тот же (ст. 35 ФЗ РФ № 136 от 25.10.2001)
Спросить
Так как у Вас общедолевая собственность, то да, обязаны уведомить соседей о продаже своей доли.
Уведомление в простой форме за один месяц.
Соседи имеют преимущественное право покупки доли.
Если нет, могут оспорить сделку через суд.
- см. ст. 250, 549 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте!
Ответ на первый вопрос
Да, это так. Поскольку имущество в долевой собственности - у Вас для юридической чистоты сделки возникает обязанность соблюсти положения статьи 250 ГК РФ
Уведомление нужно!
——————
1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
——————
Ответ на второй вопрос 🙋♀️
2. Конечно предлагать выкупить долю полностью (часть дома с земельным участком - ст. 1 ЗК РФ - никто еще не отменял
Также разъяснения содержит статья 35 Земельного Кодекса РФ, о чем Вам выше уже сообщили
——————
Отмечу, провозглашенный Земельным кодексом РФ принцип единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости создал весьма серьезные препятствия в сфере оборота недвижимости. Причем основная проблема заключается не в самом принципе, а в его абсолютизации со стороны правоприменительной практики, но все случаи, что я знаю, не подходят под вашу ситуацию
Удачи 😉
——————
С уважением!
Спросить
При продаже доли в доме необходимо сначала предложить выкупить эту долю соседям, владеющим смежными частями дома. При этом выкуп должен быть предложен сначала соседям, владеющим непосредственно смежными частями дома, то есть соседям, с которыми имеется общая граница, в том числе граница дома. Если сосед воспользуется своим правом выкупа, он приобретает долю в доме, а не участок земли.
В случае отказа соседей от выкупа, вы можете продолжить процедуру продажи доли участка другим лицам.
Ст. 250, 549 ГК РФ
Спросить
Собственник земельного участка предлагает выкупить участок дороги ведущей к нашему зданию, при этом хочет выделить участок рядом с дорогой. Т.е нам придется самим возводить дорогу. Выделяет 3.5 метра шириной.
3-х комнатная квартира приватизирована в 4-х долях. Один из дольщиков намерен продать свою долю (предлагает выкупить долю). Другие дольщики не намерены ни продавать квартиру, ни менять квартиру. Денег, чтобы выплатить 1/4 доли нет. Какие есть варианты решения такой проблемы? Возможно ли аннулирование приватизации?
Как заставить сособственника маленькой доли участка с домом, не имеющего реального интереса в их использовании, проживающего в другом городе, продать ее другому сособственнику, у которого доля намного больше и который сам там проживает?
У мужа с бывшей женой частный дом и земельный участок в долевой собственности, бывшая жена не живет и не пользуется ни домом ни земельным участком с 2008 года, но налог платит. Мы в этом году построили пристройку к дому. Сам дом постройки до 1917 года со 100% износом, как нам лучше оформить пристрой и выкупить у бывшей жены участок? Кадастровая стоимость участка 204 000 р.
Для чего надо предлагать выкупить долю ребёнку 14 лет если он ещё не зарабатывает. Он же несовершеннолетний, за него всё равно будет решать мать.
Можно ли выкупить долю участка под нежилым зданием собственнику помещения в этом здании, не одновременно со всеми остальными собственниками помещений?
Владеем по 1/2 доли земельного участка с сестрой. На участке ветхая сараюшка и покосившийся туалет. Хочу выкупить у сестры ее долю. Стоит ли указывать наличие строений на участке и какие нужны документы для сделки купли-продажи? Спасибо.
Скажи пожалуйста что мне делать. На днях я получила письмо от бывшего мужа с предложением выкупить у него 1/2 часть дома я согласилась, письмо было оформлено через нотариуса, а сегодня я еду к нотариусу писать заявление что согласна. А мне говорят что письмо не действительно и вам отправлено новое но уже с другой ценной в два раза дороже. Скажи пожалуйста что делать.
У мужа есть доля 1/5 в доме где он жил, сестра хочет выкупить за счет материнского капитала весь дом. Тогда муж уже не сможет претендовать на свою долю. Можно ли сестре выкупить доли этого дома? Например 2/5 от этого дома?
Если сособственник согласен выкупить долю, но в рассрочку, а меня это не устраивает, то что делать и какой срок после согласия купить долю дается сособственнику на покупку.
Суть: мать с отцом разводятся из-за любовници, трое детей уже совершенно летних, есть дом в котором все живём оформленный на маму при купле-продаже. Дом покупался за деньги предоставленные государством землю за третьего ребенка, и общягу с двумя комнатами, второй комнатой тоже является подарок гос. структур за второго ребёнка. Отец предлогает своей дочке с её мужем выкупить у него его долю и залезть тем самым в долг после развода с мамой. Вопрос: при таком раскладе как у нас, на что может расчитывать неверный отец? Спасибо Вам!
Судебные приставы прислали письмо, предлагают выкупить долю в квартире, выставленную на торги (за долги по кредитам, не ипотека). В письме написано, что срок ответа 3 дня, а на выкуп доли 10 дней. Другой собственник заинтересован в выкупе, но не сможет собрать нужную сумму за такой короткий срок. Что делать?
Наследнице было предложено о выкупе 1/2 доли квартиры. Через две недели она мне предлагает выкупить ее 1/2 доли квартиры. Что теперь делать? Я живу в этой квартире, она проживает в другом городе.
У нашей квартиры четыре собственника, я двое детей и бывший муж. С июля 2014 г. мы в разводе, но живем в одной квартире, т.к. муж не уходит из нее.1/4 доли предлагает мне выкупить по завышенной цене. Денег таких у меня нет, на еждивинии 2 детей. Бывший муж алиментов не платит. Хотя после развода он сразу купил себе 1 комнатную квартиру в ипотеку, которую сдает в аренду. Подскажите пожалуйста что делать в такой ситуации? Можно ли признать его долю малозначительной.
После смерти отца, вступил в наследство как и положено через полгода, получил свидетельства, согласно статье 250 ГК РФ, первоочередное право на выкуп предоставил другим наследникам, отправив всем уведомления. Сегодня приходит уведомление от мачехи, в котором она согласна выкупить мою долю, но на своих условиях, т.е оценка всего имущества идет кадастровая, я хорошо знаю что сумма очень занижена, поэтому с ней не согласен. Какие дальнейшие действия должны быть с моей стороны? Благодарю.
Я имею долю в двухкомнатной квартире, второй собственник умер год назад. Наследники не вступили в наследство по причине долга умершего собственника банку. Долю признали выморочной. Администрация предложила выкупить у меня долю (сумма не озвучили).1.2 квартиры моё единственное жильё,на предложение мне самой выкупить администрация сельского поселения отказала.
Как мне поступить в этой ситуации?
Я хочу выкупить долю в квартире с большой суммой обременения. 1/2 доля моей дочери а я хочу выкупить после их развода у зятя его долю.
Добрый день. По мат. капиталу у нас возникла обязанность передать детям по 1/4 дома. Подали договор дарения через МФЦ, приостановили с мотивировкой о том что нужно также дарить и землю. Подскажите пожалуйста согласно какому закону мы обязаны вместе с 1/4 дома дарить им ещё и по 1/4 земельного участка.
