Легализация земельного преступления - как вернуть справедливость и разрешить спор о правах на участок и дом в Подмосковье?
995₽ VIP
Дорогие юристы и адвокаты по земельному и имущественному праву.
Ситуация:
Подмосковье, дом и участок после смерти родителей, поделены на троих собственников.
В изначальных документах было указано 6 соток и поделено всем по 2 сотки.
Сын одного из собственников перемерил участок и обнаружил, что есть еще одна сотка, которую можно прирезать, чтобы на 3 х сотках построить себе отдельный дом.
И оформил эту сотку без оповещения двух других собственников. При этом при оформлении документов на свою часть он предъявил вырезку из газеты, где якобы разыскивал их.
Хотя прекрасно знал и их телефоны и где они живут.
В итоге в тихую оформил документы, и получилось 3 сотки, построил дом и продал эту долю и дом.
В документах все шито-крыто.
По бумагам получилось, что прописка в доме у третьего собственника есть, а вот земля с прирезанной соткой и новым домом продана новым владельцам.
Мирным путем решить эту аферу не удалось.
Оставшиеся собственники хотят восстановить справедливость, но непонятно как это возможно.
Подскажите 2 вопроса:
1. Можно ли откатить все назад, если это было в 2015 году и в новом доме другие люди живут и что это может дать?
2. Как по-другому решить вопрос, так как оба собственника хотят завещать этот проблемный дом и участок мне, а я не знаю.
Мне кажется, что если судиться на это уйдут годыи суд может отказать, но может я не права.
Плюссын третьего собственника по пьяни признавался, чтт чтобы оформить сделку, "подмазал кого надо" так, что по документам все чисто.
Как решить этот сложный вопрос?
Я хочу жить в этом доме и пользоваться землей без проблем с третьим собственником. Но он нина какие контакты не идет и зная, что сделка незаконна, просто прячется.
Что делать в этойбезвыходной ситуации?
1. Вообще то при продаже доли действует правило преимущественной покупки (ст 250 ГК РФ) доли другими долевыми собственниками То есть вначале вам должны были предложить купить долю и только при вашем отказе или не получению ответа в течение месяца долю можно было продать любым лицам? Вам предлагали купить долю.
2.Отмотать назад по состоянию на 2015 год можно только посредством судебной тяжбы Только вступившее в законную силу решение суда ст 13 ГПК РФ о признании всех состоявшихся сделок недействительными позволит вернуться к состоянию 2015 года. Но В вашем случае нет ни какой гарантии что суд будет на вашей стороны. Вы пропустили все сроки для обжалования
3.Вообще то завещать стст 1118-1120 ГК РФ можно только то что принадлежит на праве собственности Участок и дом не принадлежат этим собственникам поэтому ничего не выйдет с завещанием.
Если в документах, как вы пишите все шито - крыто, то реально сейчас вы ничего не сможете сделать
Спросить
Здравствуйте уважаемая Надежда!
В данном конкретном сложившемся тяжёлом случае, в целом времени конечно с 2015 г. ушло достаточно немало - это первое.
Во-вторых, возможно конечно попытаться потребовать и предъявить иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и предъявляется по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Обращаю Ваше внимание, что к искам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не применяется срок исковой давности. То есть согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Также по данной категории споров довольно часто ответчиками подаются встречные иски, которые могут включать требования об установлении границ земельных участков, о признании недействительными результатов межевания, согласования границ, межевого плана, о внесении изменений в сведения ЕГРН и т.д.
Кроме того необходимо будет доказать, что данные о границе, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ в единоличом порядке
Более того, не была соблюдена процедура, при отчуждении по уведомлению при оформлении им этой сотки без оповещения двух других собственников.
А соответственно на тот момент действало правило преимущественной покупки доли другими долевыми собственниками (ст.250 ГК РФ).
И то что, при этом при оформлении документов на свою часть он предъявил вырезку из газеты, где якобы разыскивал остальных собственников не является надлежащим уведомлением.
Таким образом с юридической точки зрения, в целом возможно для начала попробовать предъявить досудебную претензию (Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).
В последующем возможно предъявить исковые требования в порядке гражданского судопроизводства о защите имущественных прав (ст.131 ГПК РФ).
Хотя это сделать будет очень не просто, при ооспаривании, учитывая всю цепочку перехода права собственности от одних к другим, в целях возврата в исходное положение и т.д.
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Надежда!
Спросить
Здравствуйте! Да, в этом случае много нарушений со стороны одного из собственников, в том числе, собственник не предложил купить свою долю другим собственникам недвижимого имущества. Попробовать восстановить нарушенные права можно, но шансов на положительный результат нет, потому что прошел срок исковой давности. Ответчик может сослаться в суде на срок исковой давности и дело будет проиграно. Для Вас, как для наследника, никаких отрицательных последствий этот вопрос не повлечет. Соглашаться на наследство или нет, решать только Вам.
250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Ст. 196 ГК РФ:
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Спросить
Здравствуйте Надежда!
1. с учетом сроков и того что публикация в газете была назад все не откатить.
Он не обязан был искать других собственников. Такого правила нет.
2. Собственники могут завещать только то что принадлежит им. Т.е. те доли которые у них есть (ст. 1112 ГК РФ).
Вы правильно понимаете, что суд Вам откажет.
Если доля третьего собственника незначительная, то можно рассмотреть вопрос о принудительном выкупе этой доли.
Также можно определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ).
В этих целях подать иск.
Спросить
Со времени последних событий, т.е. с 2015 года минуло более 3 х лет, срок исковой давности составляется 3 года в соответствии со ст.196 ГК РФ, но который начинает течь с момента нарушения права (ст.200 ГК РФ). Так что Вы наверняка узнали недавно, то срок давности начал течь недавно.
Нарушение Вашего права это то, что один из наследников "урвал" себе кусок побольше, что построил дом, потом продал его без уведомления о предстоящей продаже в соответствии со ст.250 ГК РФ. Так что шансы вроде как есть, стоит всё обдумать, обсудить, проиграть мысленно все разыгрываемые ситуации, перспективы дела, издержки по средствам, времени и нервов, а также напряженкой в родственных отношениях. (в крайнем случае - с паршивой овцы хоть шерсти клок (посл.). Возможно, если позиция будет устойчива, то противная сторона заключить мировое соглашение на приемлемых условиях (ст.153.8. ГПК РФ).
Спросить
Доброе утро, Надежда!
Можно ли откатить все назад, если это было в 2015 году и в новом доме другие люди живут и что это может дать?
На первый взгляд шансы есть, главное выстроить юридически грамотную линию защиты.
Прежде всего необходимо отметить, что к данному случаю применимо правило преимущественной покупки доли другими собственниками (ст. 250 ГК РФ), факт размещения "объявления" о розыске других собственников, не означает, что Вам было предоставлено преимущественное право, на покупку доли, кроме того, письменного отказа от Вас и других собственников не поступало, в связи с чем акцент необходимо сделать, именно на данном "нарушении".
Что касается сроков исковой давности (3 года ст. 196 ГК РФ), повторюсь, все зависит от того, насколько грамотно будет выстроена линия защиты, поскольку если Вы обратитесь в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, согласно положениям ст. 208 ГК РФ, исковая давность в данном случае применяться не будет,
На основании вышеизложенного, чтобы ответить Вам конкретно необходимо прежде всего ознакомиться с "материалами дела" (имеющимися на сегодняшний день на руках документами), поскольку как Вы выражаетесь "по другому" решить вопрос, кроме как в судебном порядке, не получится!
Спросить
Если действительно были нарушены права собственников, есть возможность обратиться в суд с иском о признании недействительности сделки и восстановлении прав. Важно отметить, что прошло уже несколько лет с момента сделки, и суд может принять это во внимание. При вынесении решения суд может решить откатить все назад и восстановить права собственников, а также принять меры компенсации и возмещения убытков.
Добровольное решение вопроса: Первым шагом может быть попытка доброго соглашения с третьим собственником. Вы можете предложить ему предложение о выкупе его доли в доме и на участке, например, путем выплаты договорной суммы. Если согласие не будет получено, то можно обратиться в суд.
Судебное разбирательство: Если все другие попытки решения вопроса не привели к успеху, остается обратиться в суд с иском о восстановлении прав. В этом случае, необходимо обратиться к юристу и предоставить ему все необходимые доказательства, включая вырезку из газеты и другую документацию. Юрист поможет вам подготовить и подать соответствующий иск, а суд примет решение, основываясь на представленных фактах и доказательствах.
Ст. 1112 ГК РФ
Спросить
Мною приобретён в собственность в 1995 году земельный участок в СНТ в МО. Свидетельство о собственности от 2002 года. Заборы с 1997 года. Поступила информация, что исчезли в стране данные о границах участков и приходится делать межевание границ по новой. Делаю межевание, геодезист намерял 590 м 2, меня устраивает, хочу зафиксировать эти границы. Но собственник соседнего участка тоже делает межевание и просит подписать о межевании со сдвигом границы между нами на 1 метр вглубь моей территории. Обосновывает свою претензию данными ГКН о том, что граница должна проходить именно так. Остальные участки межуются в основном по своим заборам, нет какого общего сдвига на основании данных ГКН. Объясните мне, пожалуйста, исчезли данные о границах или они всё-таки есть и как их получить, чтобы проверить обоснованность претензий соседа. Спасибо.
Помогите, пожалуйста! В 1993 году приобрели земельный участок с разрешением на строительство. В 1995 дом построили, но не оформили документы до сих пор. Причем т.к. участок кривой, мы с соседкой договорились, что мы заберем у них часть участка сзади, а отдадим ей часть участка под огород спереди дома. Т.е. дом мы плстроили на меже. Документально соглашение не было оформлено. Чтобы соседке дать больше земли, мы снесли забор между нами. Так было до недавнего времени. Недавно внучка соседки вышла замуж, ее муж сказал, что мы должны снести дом или дать много денег. Он обратился в суд и нам сказали сносить или платить-договариваться. Что делать, он просит очень много. Таких денег нет. Он бывший заключенный.
Такой вопрос в 1985 г был подарен земельный участок площадью 13,89, произвели застройку, в 2009 году решили приватизировать землю, получили документ о приватизации там указана площадь земли согласно решения поссовета после инвентаризации земель 12,2. Сразу не обратили внимания что площадь изменилась. Возник спор с соседом что якобы наши постройки на их территории, хотя им уже более 25 ти лет, решили посмотреть документы и увидели там площадь 12,2. Сейчас что нужно делать, хотя в документах которые были ранее выданы площадь 13.89.
Может ли муниципальная организация поставить на кадастровый учет вновь формируемый земельный участок под двухквартирным домом по фактическому пользованию более 15 лет, если один из смежных землепользователей не согласовывает границы, объясняя наложением участка на его участок. При этом его участок стоит на кадастровом учете, но не межевался и границы не определялись.
Можно ли выделить себе в собственность часть земельного участка (без границ) , если собственник умер, а наследники по завещанию вступили в наследство, но не получили свидетельство о праве на наследство. Дядя, который получил с собственность часть земельного участка после смерти бабушки тоже умер. Теперь его дети получили в наследство часть земельного участка, на которое по он не имел права по завещанию бабушки. На кого теперь подавать в суд?
Постановлением Главы администрации в 1998 г был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 25 кв.м. под строительство гаража. До настоящего времени никакие документы гр. не оформлял. Только сейчас обратился о выделении ему участка, Но этот земельный участок передан в постоянное бессрочное пользование организации. Как быть?
Я строю дом. С моим соседом неприязненные отношения. У него дом (тамбур с окнами) стоит 1,5 метра от нашего общего забора. Могу ли я подать на него в суд чтобы он убрал тамбур.
Я купила межованный земельный участок. Потом приглашала геодезиста чтоб внести в натуру границ участка. Получилось 1.2 наступаем соседный участок. Он возмущаеться что мы нарушаем и не даёт нам забор сделать. Собираеться давать суд. у соседа участок не межованный. Что мне сделать?
Земельный участок 555 кв. м. в долевой собст. Дом поделен на части, у каждого отдельный вход. Кадастровый инженер провёл раздел по заботу, которому более 20 лет, образовавшиеся участки (мой участок 319) поставили на временный КАД. учёт.как поставить на постоянный учет. Сосед хочет попалам. На самом деле участок больше чем 555. что делать? Спасибо за ответ.
В совмесном нажитом имуществе есть земельный участок, муж предлагает жене забрать его, а в замен, что бы жена заплатила ему деньги за него. Но жена не хочет брать землю. Она тоже хочет, что бы муж взял землю, а ей отдал деньги за него, что делать в сложившейся ситуации%?
Незаконное строение - ангар, земельный участок без кадастрового номера. Можно выделить земельный участок другому пользователю, если собственник ангара не имеет никаких документов на ангар и земельный участок.
В 2001 году мы купили дом. На стыке забора с соседями с нашей стороны стоял сарай, а со стороны соседей построена баня. Это все было до того как мы купили дом. Сегодня соседка утверждает, что это ее забор, и чтобы мы снесли свой сарай, хотя ее баня тоже находится без отступа от забора. Подскажите, пожалуйста, как нам правильно поступить?, чтобы в дальнейшем у нас не спора насчет земли.
Как официально оформить участок. Сзади моего участка Между соседом и мной имеется участок шириной 2,5 метра. Сосед собрался там ставить канализационные баки. Мы предлагали поделить пополам, но он не соглашается. Якобы это пожарный проезд! Или хоз проезд. Как быть?
Ситуация следующая, два собственника домовладения и земельного участка у каждого по 1/2. Договорились продавать, но в силу различный обстоятельств пока не получается. При этом один из собственников проживает и прописан, второй не проживает и не прописан. Второй собственник начинает угрожать вселением квартирантов и требовать деньги за пользование своей частью. Как быть? Возможно ли отделится и остаться в своей части домовладения, провести межевание и даёт ли преимущество прописка по адресу. Спасибо.
Мать умерла, полгода пропущены, а когда через 10 лет решил вступить в наследство выяснилось, что у матери в свидетельстве о рождении одно имя, а в документах на землю другое. Как вступить в наследство.
Оспоримо решение суда 1990 г о разделе земельного участка в слачае договора дарения если сосед оспаривает межевые границы участка и не согласен с решением суда как в этом случае решить этот вопрос.
Четыре юридические лица являются собственниками долей в праве собственности на здание. Земельный участок, находящийся под зданием в аренде у всех юридических лиц. У каждого юридического лица свой выход из здания. Прилегающие к зданию земельные участки тоже в аренде. Хотим выкупить в собственность земельный участок прилегающий к зданию где выход нашего юридического лица, но другие собственники здания не дают согласия просто из принципа. Как можно решить эту проблему.
Я получила в 2002 г. по наследству 90% идеальных долей дачного дома. Суд, мировой и аппеляционный, определил мне 20 % земли, согласно порядку пользования участком, находящемся, как и дом, в совместном пользовании, поскольку мой наследодатель 40 лет назад получил по наследству эту долю в доме.
При таком делении часть моего дома, ворота, коммуникации оказались на участке совладельца.. Смириться или бороться?
А можно вот такой вопрос разрешить: Приобрели с супругой земельный участок в дачном поселке. Право собственности оформили на нее. Я занимаюсь строительством, т.к. ей до этого нет совсем дела (её дело пироги печь). Но вот руководство управляющей компании дачного поселка требует от меня нотариально заверенную доверенность на распоряжение участком, т.е. на фактическое строительство. Я ссылаюсь на семейный кодекс, где сказано, что купленное в браке имущество является совместной собственности и я могу наравне с ней распоряжаться участком, а т.к. она не против этого, то нет необходимости в оформлении нотариально. Помогите разрешить спор, приведите ссылки на статьи закона, где об этом говорится. Или все же они правы?
П.С. Они ссылаются на то, что:
Вы как супруг дали своей жене право распоряжаться вашей совместной собственностью.
И поэтому именно она должна подписывать все документы относящиеся к этой собственности. Вы не управляете ей.
Вы собственником не являетесь.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. По вашей договоренности именно супруга владеет, пользуется и распоряжается совместным имуществом.
Спасибо...
Как действовать по данному вопросу: я приватизировала два земельных участка в один (на это есть соответствующий документ), плачу за охрану участка как за один. Однако председатель кооператива настаивает на оплате за два участка земли ссылаясь на устав, в котором сказано, что оплата производится исходя из 6 соток земли. Как быть?
