Недовольными отказом администрации по выкупу дома блокированной застройки, семье приходится искать решение
В 2017 году наш дом двухквартирный блокированной застройки признали аварийным. В 2020 году мы встали на учёт по улучшению жилищных условий. Многократно обращались в администрацию, суд о предоставлении жилья. Но нам отказали, ссылаясь на то, что дом блокированной застройки в программе не участвует и нам только положена выкупная цена. В 2023 году администрация провела оценку дома и ЗУ и отправила проект соглашения о выкупной цене в размере 128000. На эту сумму естественно невозможно улучшить жилищные условия. Как нам быть?
Оспорить размер выкупной цены в судебном порядке. Изначально с неправильными требованиями обратились.
Спросить
Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении муниципального жилья по договору социального найма вне очереди по нормам предоставления. Если откажут (скорее всего откажут), то обратиться с этим же требованием в суд. Если ранее не обращались с таким требованием в суд. В случае если в суд обратиться администрация о изъятии недвижимости (земельного участка и дома), то предъявить встречный иск о предоставлении муниципального жилья по договору социального найма вне очереди. Соглашение не подписывать. Ответом на это соглашение должно быть возражение, в котором указать, что Вы имеете право на получение муниципального жилого помещения по договору социального найма вне очереди по нормам предоставления.
Спросить
Администрация не обязана предоставлять жилье, в том числе по договору социального найма, если семья не имеет статус малоимущей или не стоит на очереди на улучшение жилищных условий.
СпроситьВ вопросе написано: "в 2020 году мы встали на учёт по улучшению жилищных условий".
СпроситьТогда не понятно, в какой суд и с какими требованиями обращался заявитель, если ему отказали.
В случае статуса малоимущего, суд не вправе отказать в предоставлении жилья. Ну если, конечно, требованием не было предоставить жилье в собственность
СпроситьДа, неизвестно с каким требованием люди обращались в суд. Я и указал, что "если ранее не обращались с таким требованием в суд". Возможно, требовали включить в программу.
Спросить
1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ, которым в ЖК РФ и ГрК РФ внесены уточнения понятий «дом блокированной застройки», или таунхаус, и «многоквартирный дом». Таунхаусы получили статус индивидуальных жилых домов.
Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, вне очереди предоставляются жилые помещения по договорам социального найма. При этом жилое помещение предоставляется гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Подробнее об этом см. раздел 1 "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.
СпроситьА кто говорит об улучшении жилищных условий при расселении аварийного жилья? Верховный Суд РФ прямо сказал, что расселение аварийного жилья не преследует цель улучшения жилищных условий, только компенсационный характер т.е. компенсировать стоимость (в вашем случае).
Вам, как собственникам, обязаны выплатить стоимость жилья в соответствии с оценкой. Если вы с ней не согласны, можете заказать оценку самостоятельно. Жилье, в случае если дом не включен в программу расселения, вам предоставлять не обязаны.
Как вам быть?
Вариант 1: провести свою оценку в соответствии со ст. 32 ЖК РФ. Если определит большую стоимость, то представлять администрации свою стоимость для соглашения.
Вариант 2: признать себя малоимущими и выходить с иском о предоставлении жилья по договору соцнайма.
Спросить
Помогите разобраться. Это условия выкупа земельного участка.
2. Установить, что продажа земельных участков без проведения торгов осуществляется: а) 15 процентам от кадастровой стоимости земельных участков, на которых расположены здания, сооружения (помещения в них), за исключением земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома либо индивидуальные гаражи для хранения личного автотранспорта; б) 3 процентам от кадастровой стоимости земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома либо индивидуальные гаражи для хранения личного автотранспорта;
С 01.03.2022 в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ) введено понятие дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ). Каков будет процент выкупа земельного участка в таком случаи? За 3 или 15%.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Я думаю тут уточнение еще будет, поскольку это новое введенное понятие, но мне кажется это второй вариант 3 %. Потому что первое относится больше к зданиям, сооружениям. Но, нужно посмотреть региональные законы.
Название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс (на простом русском)
Спросить
Из этого - нет однозначного вывода, решать будет соответствующая власть, и те, которых решение не устроит - всегда могут его обжаловать в суде.
СпроситьВезде на сайтах пишут что для признания дома блокированной застройки необходимо подавать исковое заявление. Но нигде не написано к кому должен быть обращен иск. На данный момент лично мне никто ни в чем не отказал. С кем я должен судиться, что бы моя квартира получила статус дома блокированной застройки.
Здравствуйте, Владислав!
Градостроительный кодекс РФ определяет дом блокированной застройки как
"жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" (ч. 2 ст. 49).
Иными словами, должен быть отдельный выход, наличие самостоятельных инженерных систем, отсутствие общих с соседними блоками вспомогательных помещений.
Если Вам отказывают в постановке такого дома на кадастровый учёт, то ответчиком будет выступать Росреестр.
Иными словами, ответчиком является то лицо, которое нарушило Ваши права или создаёт угрозу их нарушения, либо не исполняет перед Вами взятые на себя обязательства.
С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна.
СпроситьИмеется договор социального найма на жилое помещение в двухквартирном доме. Обратилась в БТИ с целью составления техплана необходимого для приватизации. Они мне сообщили, что так как дом не поставлен на кадастровый учёт, план они смогут сделать лишь когда дом будет признан домом блокированной застройки. Куда обращаться за постановлением о признании? И действительно ли без этого невозможно? Ведь ещё год назад, приятельница с подобным требованием не сталкивалась, приватизирую аналогичный объект.
Здравствуйте! Теоретически дома блокированной застройки относятся к многоквартирным, но выдел доли в составе общедомовой собственности невозможен. Фактически общедомовое имущество в таких зданиях отсутствует. Порядок признания дома объектом блокированной застройки предполагает подачу заявки с соответствующей просьбой в:
БТИ;
органы местного самоуправления;
судебные инстанции.
Необходимость признания заключена в том, что статус блокированного дома позволяет оформить в собственность придомовую территорию. Для многоквартирных домов такая возможность отсутствует в принципе.
СпроситьЗдравствуйте. Вообще не понятно почему Вы этим занимаетесь? Собственник квартиры муниципалитет он и должен оформлять кадастровый паспорт (ранее тех. план). Сдайте документы на приватизацию и посмотрите откажут ли в приватизации по этому основанию, если откажут обжалуйте решение в суд или прокуратуру. Или можете письменно обратиться в администрацию что бы изготовили кадастровый паспорт.
Спросить
Так все-таки насколько обоснованно БТИ отправляет меня в администрацию за постановлением о признании дома блокированной застройки? Ведь я хочу лишь приватизации дома, об участке речи не идёт
Спросить
Добрый день! Я соглашусь с коллегами по поводу того, что собственник имущества (жилого дома) муниципалитет. Именно он должен и за свой счёт изготавливать техническую документацию на данный жилой дом. Они не хотят это делать, так как это стоит определённого количества денег. Но в данном случае я бы написала на имя главы администрации заявление о приватизации. В течении 30 дней они должны дать ответ либо положительный, либо отрицательный, отказать на основании того, что нет технического плана. И тут вы прямиком идёт в органы прокуратуры с жалобой на муниципалитет, так как ваши права и интересы нарушены. А по поводу признания блокированноц застройки обратитесь в отдел строительства, может чем то помогут.
СпроситьОформление договора купли-продажи через МФЦ?
В 2021 г. переоформили 1/2 дома в дом блокированной застройки, который был в собственности с 2000 г, а в 2022 его продали! Пришло уведомление на уплату налога, правомочно ли это. Ведь объект тот же самый в собственности более 5 лет, изменился только его статус. Как написать доказательное обращение в налоговую
В результате раздела имеющегося объекта образовались новые объекты с новыми кадастровыми номерами, и срок владения такими новыми объектами исчисляется с даты госрегистрации на них права собственности, то есть с 2021 года.
Требование об уплате налога на доходы при продаже такого объекта до истечения минимального срока владения правомерно.
СпроситьКак поступить при продаже реконструированного дома без оплаты НДФЛ, если кадастровая служба выделила квартиру как дом блокированной застройки, т.е. как вновь построенный. Квартира находится в собственности с 2000 года, а реконструкцию оформили только в 2023. При этом кадастровая стоимость не определена, присвоен новый кадастровый номер. Договор купли-продажи от 2000 г. сохранился. .
Доброе утро! Прежде всего нужно обратить внимание на объект права, который расположен в границах желаемого к приобретению участка и вотношении которого у вас зарегистрированы права. Если это квартира, то перевести нужно в блоки (признать дом блокированным), а далее обратиться в администрацию для формирования участка и оформления его в аренду или выкуп.
!Возможно имеются первичные землеотводные документы, в которых уже за вами права закреплены.
СпроситьВ 2000 году был пожар. В 2004 г. поставили на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 2015 г. присвоили статус жилой дом блокированной застройки, исключили из фонда капремонта. В 2018 г. признали дом аварийным и подлежащим сносу и расселение 01.01.2024. В 2021 г. приказ минстрой РФ п.б. включение жилых домов блокированной застройки о включении в программу расселения. 12.05.2021 г. Заключили договор маневреный фонд и находимся в Маневренном жилье Но 11.05.2023 г. Договор закончился По окончанию Маневренного договора обязаны предоставить благоустроенное жилое помещение. С 2023 г. Лица состоящие в очереди на улучшение жилищных условий предоставляется не менее нормы предоставления. Семья состоящая более чем из трёх человек жилье предоставляется не менее 18 м кв. Народного члена семьи, если состоят в очереди на улучшение жилищных условий. Какие рекомендуются выдвигать требования в исковым заявлении-о предоставлении вне очереди жилого помещения не менее нормы предоставления по договору соцнайме!?
Укажите "не менее... кв м".
Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении иска, то обращайтесь к любому юристу, которого выберете. Вам подготовят на платной основе.
Не занимайтесь самодеятельностью
Спросить
Сколько стоит ГРАМОТНО составить исковое заявление? Жулик адвокат Жолобов с г.Владивосток обманул. Малоимущей семья двое несовершеннолетних два и четыре года. Аварийное 28 мкВ., Маневренное 54 м кв. Состоим в очереди до вступления ЖК РФ.
Спросить
Может ли часть жилого дома (двухквартирный жилой дом блокированной застройки) именоваться квартирой, две части дома и ЗУ находятся в частной собственности владельцев этих частей.
Добрый день!
Чтобы ответить на этот вопрос желательно ознакомиться с содержанием кадастрового паспорта или справкой из БТИ на на часть жилого дома. Теоретически может.
СпроситьЕсть дом состоящий из двух половин, т.е. 2 квартиры в доме, у всех собственников на руках свидетельства о регистрации собственности на КВАРТИРУ. Квартиры разделенные, имеют отдельные входы и не имеют общих помещений, проемов и т.д.
После долгих мучений, кадастровой экспертизы, судом вынесено решение на одну из половин Признать часть дома №... как дом блокированной застройки
В МФЦ и кадстровой палате о таких понятиях не слышали (меня это поразило конечно) и сказали такого нет и не возможно! Тем не менее есть всё в законах РФ и решение суда с кадастровой экспертизой на руках.
Пошел с решением суда в МФЦ опять продолжать путь к оформлению Дома блокированной застройки Теперь кадастровая палата после вынесения решения суда говорит о каком то собрании собственников и т.д.
С соседями война, из-за чего вся каша и заварена, чтобы узаконить дом и земельный участок под ним в собственность и поставить забор.
При чем тут соседи, если решение суда на руках? Соседи тоже были участниками в судебных заседаниях. Соседям до лампочки, им выгодно чтобы все осталось по старому.
Прошу помощи грамотных юристов, пожалуйста помогите! Какие нормативно-правовые акты регулируют эту процедуру оформления Дома блокированной застройки
Или же просто с новым тех паспортом БТИ и решением суда подавать в юстицию заявление на перерегистрацию прав собственности?
Здравствуйте! Никакого собрания собственников не нужно, так как право собственности на отдельное помещение возникло в силу решения суда. Решения суда обязательно для всех государственных органов и не требует какого-либо согласия
Спросить
Здравствуйте, составление подобных заявлений - платная услуга, поэтому обратитесь к любому из юристов, находящийся на сайте.
Спросить
Уважаемый Виталий, исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Не стоит использовать образцы, найденные в интернете. Исковое заявление в суд пишется для каждого конкретного случая с описанием всей ситуации и подтверждающих документов.
Лучше обратиться к юристу/адвокату для грамотного оформления искового заявления.
Спросить
Здравствуйте!
Образец надо искать в интернете.
Но образец такого иска Вы вряд ли найдете.
Если самостоятельно не сможете подготовить иск, обращайтесь за юридической помощью по его подготовке.
Спросить
Исковое заявление по данной ситуации возможно подготовить исключительно после изучения не только правоустанавливающих, но и всех технических документов по застройке...
Спросить
Виталий, составление любых документов правового характера является платной услугой юриста.
Кроме того, в иске указываются конкретные обстоятельства дела, которые надо знать.
СпроситьИск о признании дома домом блокированной застройки и прекращение общей долевой собственности, истцов трое можно оплатить госпошлину от одного?
Да, можно оплатить госпошлину от одного. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
СпроситьНужно ли платить за ОДН (электроэнергия) в домах блокированной застройки (вход в каждую квартиру отдельный, чердак не освещается, подвал в каждой квартире освещается индивидуально от каждой квартиры, подъездов нет, лифтов нет)?
Если ввод электричества осуществляется каждым из владельцев индивидуально от распределительной сети - нет, не нужно.
СпроситьТакой вопрос, если на участке для эксплуатации индивидуального жилого дома, признан дом блокированной застройки по решению суда и зарегистрированы права, то стоит ли если земля в аренде (муниципальная собственность) получать условно разрешённый вид для эксплуатации дома блокированной застройки?
Здравствуйте Ирина
Если изменились назначение и наименование жилого дома, в таком случае именно хозяева/собственники дома заинтересованы в том, что бы изменить назначение земельного участка, - для оформления участка в собственность.
СпроситьДом блокированной застройки признан многоквартирным. Установлен общий прибор учета электроэнергии. Один из соседей ворует электричество. Разрыв между показаниями индивидуальных счетчиков и общим раскидывается на всех жильцов как ОДН. Но у нас нет общедомовых нужд, каждый дом почти автономен, за исключением общей стены длиной 1,5 метра. Муниципалитет согласен признать строение домом блокированной застройки, для этого нужны копии паспортов владельцев и документы на собственность. Престарелая собственница одной из квартир отказывается представлять копию паспорта под предлогом того, что через эту копию мошенники оформят кредит. Хотя на смену статуса дома согласна. Что делать?
Пусть заверит свое согласие нотариально или предоставит доверенность на представление ее интересов в муниципалитете.
СпроситьМожно ли по решению суда изменить ври для эксплуатации дома блокированной застройки.
Здравствуйте, Игорь. Именно по толщине смежной стены, каких либо ограничений для признания блокированной застройкой не существует. Как предусмотрено ст. 49 ГрК РФ, к домам блокированной застройки относятся объекты, в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ. Как видите, о толщине стен ничего не указано. Т.е. разделить можно, потребуется обращение в Росреестр (ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
СпроситьЯ живу в доме блокированной застройки, у нас 9 подъездов по 2 квартиры, у нас в блоке вся потребляемая нами электроэнергия фиксируется на 2 квартирных счетчика, электроэнергия от калитки, освещения. Шлагбаума, видеонаблюдения всего дома оформлено отдельным лицевым счетом и оплачивается отдельно, другого общего имущества у нас нет, несмотря на это нам начисляют ОДН по элетроэнергии, пишут, что несмотря на отсутствие общего имущества мы все равно должны оплачивать потери, насколько это законно.
Правильно ли суд признал 3 квартирный дом барачного типа блокированной застройки? У нас квартира в середине, и нет выхода на задний участок, что бы попасть на задний участок нужно идти через другие участки, около 250 метров. Правомерно ли такой сложившийся порядок пользования имуществом?
Есть результаты заключения экспертизы, где указано в таблице, что по факту в жилом доме квартиры. Тогда дом скорее многоквартирный?
Важно ли это правило, должно ли учитываться для решения суда:
СП 55.13330.2016 с СП 55.13330.2011 п.3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными:
Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Ведь у нас получается нет непосредственного выхода на задний участок, значит дом не блокированный?
Заранее всем огромное спасибо!
Нужно смотреть непосредственно решение суда, т.к. он руководствуется совокупностью доказательств, а не каким то одним из них. Оценить это решения без ознакомления с ним невозможно.
СпроситьКто выдает разрещение на реконструкцию жилого дома блокированной застройки, с назначением жилое? Спасибо!
