Утеряна моя доля в продаже квартиры - как восстановить права и получить компенсацию?

Выступаю в качестве продавца недвижимости. Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке. Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств. Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком. В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен. В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре". У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму." К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло. Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора. Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи? Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.

Я преобрела квартиру по ипотечному кредитованию. В договоре купли-продажи, выданного мне банком в разделе обязанности покупателя (т.е. меня) есть пункт в котором указано, что после подписания кредитного договора и договора купли - продажи я должна выдать банку поручение о перечислении денежных средств безналичным переводом с моего счета на счет продавца. Я такого поручения не давала. Банк перевел деньги. Затем я узнаю, что оценка квартиры сильно завышена... В этой сделке прослеживается сговор банка, промэкспертизы (оценщиков) и продавца. Могу ли я признать договор купли-продажи не действительным, т.к. ден. средства были переведены без моего поручения, т.е. мною не выполнены обязательства по договору купли-продажи.

Было 3 собственника жилья - каждый имел 1/3 долю. Квартиру решили продать. Покупатель брал кредит. Я выписала доверенность на третье лицо только на подписание договора купли-продажи. В данном договоре банк прописал, что денежные средства переводятся на счет, открытый в их банке на одного из продавцов с согласия всех продавцов. Деньги были переведены на этот счет, но мою долю этот участник сделки не перевел. Теперь ни денег ни квартиры. Как я могу вернуть свои деньги? Почему если в доверенности указано, что доверенный не может распоряжаться денежными средствами, банк всё же производит перевод денежных средств без моего согласия.

Вопрос о продаже квартиры покупателю с ипотекой. Предлагаются следующие условия сделки купли-продажи (я - продавец): В регистрационной палате проходит сделка купли-продажи с отсрочкой платежа основной суммы после факта получения покупателем в регистрационной палате свидетельства о собственности с обременением (моим и банка) и предьявления его (свидетельства) в банк-кредитор. После чего в установленный срок банк перечисляет (СберБанк) непосредственно покупателям сумму кредита, и тот в течении 5 рабочих дней обязуется ее передать продавцу. Далее мы идем в регпалату где распиками фиксируется факт передачи денег в присутствии нотариуса, и снимается обременение, все счастливы - покупатель с квартирой, банк с ипотекой, продавец с ПОЛНОЙ суммой денег. Как бы не так. В кредитном договоре покупателя предусмотрен пункт перевода денежных средств со счета покупателя на счет продавца банком. Каким образом можно минимизировать риск того, покупатель, получив кредитные деньги сбежит, а банк будет обладать обременением на квартиру продавца, т.е. мою? Возможно ли предусмотреть в договоре купли-продажи моменты следующего характера: банк единовременно переводит деньги сначала на счет покупателя, и тут же на счет продавца, чтобы покупатель не имел возможности и времени воспользоваться случаем снятия денег со счета, (напрямую переводить деньги на счет продавца банк отказывается, мотивируя тем, что деньги перечисляются кредитору), и второй момент: Если гипотетически представить ситуацию, что покупатель скрывается с деньгами, а согласно договору по истичении 10 дней нет факта передачи денег продавцу - квартира остается в собственности продавца, но обременение банка никто не отменял - как избавиться от этого обременения? Можно ли мне как продавцу обезопасить себя юридически, или же в данной ситуации остается рассчитывать только на честное слово покупателей и компетентность банка? Возможно ли в договоре купли-продажи обезопасить себя или же риск это дело каждого индивидуально. Обращался к адвокату очно, сообщили что риск огромен и лучше не связываться, я со своей стороны легко уязвим, а на стороне второй выступают Риелтор, Покупатель, Банк-кредитор СберБанк. Неужели действительно все так? Заранее благодарен!

Имеет ли право налоговая потребовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, у покупателя и продавца, если в договоре купли-продажи, есть пункт что указанная в договоре сумма, передана покупателем продавцу полностью, до подписания данного договора.. Является ли это юридически, что покупатель заплатил продавцу данную сумму в полном объёме? Ведь подписи и покупателя и продавца стоят под договором купли-продажи.

Просим ответить на некоторые вопросы по поводу сделки - купли-продажи квартиры. Я – продавец, покупатель покупает квартиру в ипотеку, квартира уже одобрена банком. Оплата стоимости квартиры производится покупателем за счет кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору. Денежные средства предоставляются для целевого использования (а именно, покупки данной квартиры) и перечисляются банком в безналичной форме, единовременно на счет по учету вклада «До востребования», открытый в Банке на имя покупателя. Банк предложил следующий порядок проведения сделки: 1. Заключаем договор купли-продажи квартиры, относим документы на гос. регистрацию. 2. Оплата стоимости квартиры покупателем продавцу производится после получения банком оригинала расписки о приеме документов на государственную регистрацию и подписании договора поручительства между банком и продавцом (о договоре поручительства – ниже) Вопрос: Что значит: «банк получает оригинал расписки о приеме документов на государственную регистрацию». Ведь оригинал должен оставаться у нас, потом по этой расписке мы получим документы после гос регистрации. Может быть, в договоре должно быть указано: «продавец предоставляет банку оригинал расписки о приеме документов на государственную регистрацию»? Договором купли-продажи предусматривается, что к взаимоотношениям сторон, вытекающим из настоящего Договора, правила о возникновении у продавца права залога указанной квартиры в соответствии со ст.487,488 ГК РФ не применяются (так в варианте договора, предоставленного банком). Договором купли-продажи также предусматривается, что одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры, права собственности на приобретаемое Жилое помещение и ипотеки в силу закона в пользу Кредитора осуществляется оформление и выдача Закладной первоначальному Залогодержателю (так в варианте договора, предоставленного банком) (возникает вопрос – кто такой первоначальный залогодержатель) По договору поручительства (в варианте, предоставленном банком) поручитель обязуется в полном объеме отвечать перед Банком на условиях и в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком (покупателем) всех обязательств по Кредитному договору, заключенному Заемщиком с Банком, в том числе в объеме уплаты суммы кредита (основного долга), суммы процентов за пользование кредитом, сумм неустоек, комиссий, операционных и других расходов Банка, в том числе расходов на досудебное урегулирование спора, судебных издержек и расходов на юридическое представительство и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. Договор поручительства вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до даты исполнения Поручителем обязательства, указанного в пункте 2.7 настоящего Договора, а именно: п 2.7 Поручитель обязуется предъявить в Банк в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения оригинал Договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с отметками о регистрации названного договора, перехода права собственности, обременении в виде залога (ипотеки) Приложением к договору поручительства (и его неотъемлемой частью) является заявление на перечисление денежных средств, которым поручитель (то есть продавец квартиры) уполномочивает банк производить перечисления денежных средств (в том числе периодические) в сумме, порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором, со счета по учету вклада «До востребования», открытого на имя поручителя в банке с целью погашения обязательств по Кредитному договору: в части уплаты суммы Кредита (ссудной задолженности); суммы начисленных процентов за пользование Кредитом; оплаты установленных комиссий, связанных с Кредитным договором;, а также производить перечисления с любых счетов, открытых на имя поручителя банке как на дату заключения Кредитного до говора, так и в будущем, в счет оплаты: допущенной просроченной задолженности по Кредитному договору; установленных тарифами банка комиссий, связанных с Кредитным договором; неустоек и иных платежей, операционных и иных расходов банка», расходов на досудебное урегулирование спора, судебные издержки и расходы на юридическое представительство и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. Данное заявление действует в течение срока действия Кредитного договора Вопрос: наверно, правильнее будет так: «Данное заявление действует в течение срока действия договора поручительства»?. В связи с вышеизложенным возникает ряд вопросов: 1. Я понимаю стремление банка подстраховаться на период между перечислением денег на счет покупателя для оплаты по договору купли-продажи и государственной регистрацией сделки, после которой у банка возникает право залога на квартиру, но причем тут договор поручительства? Не могли бы Вы предложить какие-то альтернативные способы, которые устроили бы банк, например, наше обязательство не снимать деньги со счета, на который перечислит их покупатель, до момента гос. регистрации или что-то еще? Например, после предоставления банку оригинала расписки о приеме документов на гос. регистрацию он (банк) перечисляет деньги на счет покупателя, а покупатель дает безотзывное поручение банку перечислить деньги на счет продавца по предъявлению продавцом оригинала Договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего гос. регистрацию с отметками о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и обременении в виде залога (ипотеки). И как и где в этом случае банк должен зафиксировать свое обязательство выполнить данное поручение покупателя и сроки его выполнения. 2. Если все-таки банк будет настаивать на договоре поручительства, как подстраховаться нам и быть уверенным, что действие его при любых ситуациях и нюансах будет прекращено в момент предъявления банку оригинала договора купли–продажи с отметкой о гос. регистрации? Например, может быть вставить в договор поручительства после слов: «Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до даты исполнения Поручителем обязательства (п.2.7)» следующий текст: «все обязательства Поручителя по договору поручительства начинают действовать с момента поступления на счет поручителя денежных средств в размере тыс. руб, переведенных банком в рамках исполнения договора купли-продажи №___». Этим мы сможем обезопасить себя в случае ситуации: договор поручительства уже подписали, а деньги по какой-либо причине не перечислены. Можно ли в договоре поручительства написать так: «Прекращение всех обязательств поручителя по договору, кроме п. 2,7, наступает с момента гос. регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, обременения в виде залога (ипотеки)»? Что точно должно быть (и чего не должно быть в нашем случае поручительства) указано в договоре и какой документ мы можем получить от банка, подтверждающий окончание действия договора поручительства? Как правильно должен быть составлен в этом случае договор поручительства Очень просим ответить, так как в выходные дни не можем получить юридической консультации (никто не работает), а в понедельник уже нужно принимать решение. Заранее спасибо.

Я заключил договор с покупктелями они внесли аванс сумму** через три недели подписания договора покупатели отказались от сделки, и требуют вернуть им сумму аванса. Имею ли я право считать договор не действительным т.к. они отказываются от покупки квартиры? Могу ли я продать дом другим лицам?: они отказываются расторгнуть договор, требуют вернуть сумму аванса 1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 3-комн. Квартиры находящееся по адресу: (...) ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене 1800000 (один миллион восемьсот тысяч рублей) . 2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме 100000 (сто тысяч) рублей. 3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее «_31__» 122014__года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме () рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме 100000 (сто тысяч) рублей. 4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА. 5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан после регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму () рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре. 6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее и сняться с регистрационного учета не позднее с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре). 7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.

Сегодня сдали договор купли продажи квартиры по ипотеке в мфц вместе с кредитным договором и закладной. Мы покупатели квартиры. В Договоре купли продажи там где указывается пункт с какого счета покупателя (наш счет) будут перечислены кредитные средства на счет продавца сделана одна ошибка в номере счета, увидели уже дома. На сколько это критично и что делать?

Покупатель требует вернуть задаток ссылаясь пункт соглашения о задаткеВ случае отказа Покупателя от покупки названного объекта недвижимости, в течение срока действия соглашения сумма задатка настоящего соглашения остается у Продавца, кроме случая неодобрения кредита Сбербанка РФ. Что собственно и произошло, неодобрение кредита банком. НОна следующий день после заключения соглашения о задатке был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры где соответственно имел место пункт Указанную квартиру Покупатель покупает у Продавца за счет собственных средств, которые передаются Продавцу за наличными средствами, в день подписания основного договора купли-продажи и передачи его на государственную регистрацию. Покупатель подал иск о возврате задатка. Правильно ли я понимаю, что Покупатель не может ссылаться на отказ банка в кредите как на основание отказа от покупки квартиры? И имеет ли значение что дата подписания предварительного договора позднее нежели соглашение о задатке.?

09.2014 года. Сумма по договору составляла 100 тыс. руб. земел. Участ. И 420 тыс. руб. дом (за счет материнского капитала) Покупатель был с мурманска, яс сама живу в Вологодской области. Когда покупатель находился в вологодской области (они приезжали на лето) то не было возможности заключить договор купли продажи. Покупатель оставил доверенность на мужа на заключения договора купли продажи. Когда договор был оформлен то все догоменты были высланы покупателю в Мурманск (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, домовая книга) Покупатель должен был нести все документы в пенсиоонный фонд, что он и сделал. Пенсионный фонд отказал в перечислении 420 тыс. руб Я осталось и без дома и без денег. И еще в догворе купли-продажи убирали пункт в сосответствии с котором дом как бы остается взалоге у пакупателя (так как в ГУЮ) если данный пункт оставлять, тогда надо было подписывать и присутствовать самому покупателю (т.е. нельзя по доверенности). Сейчас покупатель не отвечает на звонки. Так же было отправленно соглашения о расторжении договора, но покупатель не отправил обратно подписанные. Я осталась без денег и дома. Что мне делать?