Существует ли договор с такой формулировкой и не противоречит ли он законодательству?
Квартира, в которой прописана я и двое моих малолетних детей. Собственник-моя мама. Я замужем, но муж не прописан в этой квартире. Может ли моя мама оформить на меня дарственную с правом ее пожизненного проживания? Существует ли договор с такой формулировкой и не противоречит ли он законодательству?
Екатерина! В судебной практике такой подход встречается - согласно Гражданскому кодексу РФ дарение является безусловной сделкой, в связи с чем оговаривать при заключении договора дарения жилого помещения право дарителя на сохранение прав проживание нельзя, так как в этом проявляется возмездность договора, следовательно, сделка ничтожна.
СпроситьРаньше регистрировали такие договора,сейчас не знаю. Предыдущий ответ правильный и кроме того можете напомнить маме/не напоминать,что Вы вправе совершать сделки по отчуждению,не смотря на то,что она там зарегистрирована и проживает. Может договор ренты или все же завещание.
Спросить
Уважаемая Екатерина, то что Вы изложили всё же договор ренты. Дарение под условием не регистрируют. Встречались варианты, когда после дарения заключали соглашение о проживании в квартире граждан, не являющихся собственниками, в вашем случае мама.
Спросить
Мама хочет оформить на меня дарственную квартиры, я замужем и хочу оформить мужу в этой квартире право пожизненного проживания. Если мы захотим потом продать эту квартиру, это право у мужа останется или нет? Будет ли это припятствием для продажи, если да, то как тогда узаконить проживание мужа в данной квартире, не вводя его в собственники?
После оформления на вас прав на квартиру просто зарегистрируйте супруга в этой квартире.
Пожизненное право не нужно.
СпроситьМогу ли я получить субсидию по жкх если собственники квартиры мои родители, а в квартире прописана я и двое моих детей, муж прописан в другом городе? (родители не прописаны)
Моя мама проживает в двухкомнатной приватизированной квартире, в этой квартире кроме нее прописана (прописана она в этой квартире более 15 лет) только одна внучка, у которой трое малолетних детей, дети прописаны у папы.
У мамы только две дочери, у каждой есть своя квартира.
Квартира мамы завещана одной из дочерей.
После смерти мамы может ли претендовать какую-то долю на эту квартиру вторая дочь?
Елена Федоровна, Ваша мама составила завещание, в завещании она определила своей волей наследника, который после ее смерти (дай бог ей долгих лет жизни) станет наследником принадлежащего ей имущества.
Но есть одно но, так называемая обязательная доля в наследстве... На нее имеют право несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные родители и дети, и находящиеся у него на иждивении...
В Вашем случае если вторая дочь, на момент смерти матери достигнет пенсионного возраста или инвалид то она имеет право на обязательную долю ( 1/2 от доли которая ей бы досталась по закону)...
Спросить
Есть двухкомнатная квартира, собственница которой была моя мама, мама написала дарственную на дочь (меня) и сына (моего брата). как забрать мою долю квартиры, если брат не хочет ее продавать, при этом в квартире прописаны двое моих несовершеннолетних детей (получается прописаны 4 человека: я, мои дети и брат). у моего мужа однокомнатная квартира и мы хотим расширится, как быть в такой ситуации?
Здравствуйте! Вы можете продать свою долю в квартире, при этом Ваш брат будет иметь право преимущественной покупки Вашей доли
Спросить
Я хочу продать долю в квартире брату, как это сделать с несовершеннолетними детьми,
Спросить
Муж собственник квартиры, в квартире прописаны я и несовершеннолетняя дочь. Он хочет оформить на ребенка дарственную. Можно ли в договоре дарения прописать право дарителя (мужа) и мое право пожизненного проживания в ней. Как это грамотно написать?
Здравствуйте, Елена! Если так пропишите, то это может вступить в противоречие с положениями статьи 572 ГК РФ: согласно абзацу второму пункта 1 при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ:
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Чтобы сделку не признали недействительной (ст.166-181 ГК РФ) так лучше не рисковать. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Постараюсь понятнее ответить.
Так прописать нельзя.
Эта тема уже можно сказать "избитая".
Договор дарения (дарственная) не может быть с подобными условиями.
Это противоречит закону.
Ст. 572 ГК РФ.
Можно просто подарить.
Спросить
Добрый день! Вам следует знать, что в настоящее время в судебной практике отсутствует единообразный подход к квалификации договора дарения недвижимого имущества, содержащего условие о праве пользования прежним собственником подаренным жилым помещением после состоявшегося перехода права собственности.
Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречного исполнения такой договор уже нельзя квалифицировать как договор дарения.
Таким образом, ключевой вопрос в данном случае: является право проживания прежнего собственника встречным обязательством или же условием, на котором имущество передается в дар?
Как показывает практика, у судов в настоящее время нет единообразной позиции по данному вопросу. Так, Московский городской суда в апелляционном определении от 12.01.2017 № 33-1137/17 установил, что предоставление дарителю такого права (проживания) не является встречным исполнением со стороны одаряемого, а представляет собой условие, на котором квартира передается в дар. Даритель имеет право проживать в подаренной квартире и при последующей ее продаже.
Также ст. 157, п. 1 ст. 432 ГК РФ разрешают согласовывать в договоре такое существенное условие, как право дарителя на проживание (как на определенный срок, так и бессрочно (сделка, совершенная под условием)).
Однако в судебной практике встречается и кардинально противоположный подход, согласно которому договор дарения с условием о праве пользования помещением прежним собственником признается мнимым или притворным, поскольку такое условие свидетельствует о том, что воля дарителя на самом деле не была направлена на безвозмездную передачу жилья в собственность одаряемому. То есть такое условие расценивается как встречное исполнение.
При разрешении споров суды обращают внимание на то, следует ли из договора дарения условие о том, что передача имущества в дар поставлена в зависимость от сохранения права проживания дарителя в отчуждаемом имуществе. Если такая зависимость есть, то такой договор не будет признан дарением и к нему будут применяться правила о недействительности сделки.
То есть имейте в виду, что возможна такая ситуация, что дочь, достигнув совершеннолетия, просто выселит и выпишет Вас из квартиры через суд.
Спросить
Добрый день,
Под дарением понимается сделка отчуждения имущества.
И эта сделка не может быть под условием, т.к. право собственности - это безусловное право, т.е. в будущем дочь квартиру может продать, обменять, подарить и т.п. Новый собственник обязательно вас выпишет.
Поэтому перед заключением сделки дарения примите взвешенное решение.
Спросить
Ваш муж может по договору дарения подарить квартиру ребенку, но указать право пожизненного проживания в ней может только в отношении себя, как собственника только, Вас так указать нельзя в договоре, иначе Росреестр откажет в регистрации договора.
Налог не платите, только пошлину в Росреестра для регистрации права собственности.
До 18 лет родители фактически распоряжаются имуществом ребенка.
- см. ст. 572 ГК РФ.
Спросить
Да легко это всё пишется хотя в договоре дарения это и не к месту, если строго по нормам ГК РФ - ГК РФ Статья 572. Договор дарения, но часто пишут и всё проходит.
Пишут примерно так
На момент дарения квартиры в ней постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства ФИО 1 И ФИО 2. за которыми сохраняется право пожизненного пользования указанной квартирой. Обозначенное право признаётся одариваемым и сохраняется при отчуждении квартиры одариваемым.
Сложности некоторые с тем, кто же за одариваемого подпишет... типа сами себя наделили правом...
СпроситьВ 2014 году у нас родится второй ребенок. Сейчас у нас есть квартира, по которой платим ипотеку. Собственник квартиры - муж, я - созаемщик. В этой квартире никто не прописан. Первый ребенок прописан в квартире моих родителей, в которой прописана и я. Муж прописан у своей бабушки. В квартиру бабушки хотели бы прописать второго ребенка. Можем ли мы погасить часть ипотеки материнский капиталом, если в квартире никто не прописан, а дети прописаны в разных квартирах?
ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. Изучите это документ.
СпроситьКвартира по договору дарения от мамы, в договоре дарения прописано ее право пользования, проживания и регистрации в этой квартире. Мама выписана из квартиры, прописана и проживает в своем доме. Смогу ли я продать квартиру?
У меня такой вопрос. Бабушка много лет назад получила квартиру. После ее смерти квартира перешла к моей маме. У мамы нас двое детей было. Мама и сестра умерли. У сестры осталось двое детей. Мои племянники. Мне все говорят что я главный собственник квартиры, но племянники в квартире прописаны. Квартира не приватизированная.
Если квартира была неприватизированная, они там прописаны, а вы нет, то им она и достанется.
СпроситьУ меня такой вопрос: в квартире прописаны я, мои двое детей и мама, муж прописан в деревне (он военный) , собственники квартиры я и мама, могу ли я выкупить мат. копиталом мамину долю? Если да то маму могу прописать?
Вообще то выкупить можете. Но маме лучше вписаться, чтобы не обвинили вас в обналичивании мат.сертификата
Спросить
