Проблемы с плиткой в квартире - застройщик предлагает переложить плитку за дополнительную плату
398₽ VIP
Помогите разобраться. Покупали квартиру в новостройке, квартиры сразу шли с ремонтом. Спустя два года в ванной комнате по плитке пошли трещины, где то большие где то маленькие. Обратились в управляющую компанию, так как квартира была на гарантии. Пришел главный инженер, осмотрел и сказал писать заявление на замену плитки. Спустя пол года пришел подрядчик тот что делал эти ремонты, потом пропал, потом пришли следующие строители, пропали. В итоге эта история уже длится почти 2 года, но проблему не устранили, подрядчики пропали и теперь этим занимается застройщик, они пригнали бригаду и вроде всё хорошо, но такую плитку нигде уже не найти (белая) они есть но оттенки различаются и это видно, какие то уже какие то короче, выглядеть на фоне остальных плиток это будет некрасиво. Теперь нам говорят, мы можем переложить всю плитку, два столбца что пострадали бесплатно, а за остальные платите. Получается что бы не жить как в офисе клоуна с разными плитками мы должны заплатить. Правомерны ли такие вещи от застройщика? Заранее спасибо за ответ.
Предложение застройщика неправомерно. Для того, чтобы сдвинуть дело с места, вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлееием в рамках ст 4, 15, 28,29 закона РФ о защите прав потребителей. Вы вправе взыскать с застройщика штраф, неустойку и компенсацию морального вреда. Принудительным исполнением судебноно решения занимается служба судебных приставов. Не забудьте в иске просить суд о наложении обеспечительных мер на застройщика в рамках ст 139, 140 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте уважаемый Дмитрий!
В данном конкретном вашем случае, действия управляющей компании являются неправомерными.
Вам необходимо для начала предъявить досудебную письменную претензию о добровольном и безвозмездно устранении в ванной комнате по плитке).
(Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).
В противном случае Вы вправе инициировать подачу исковых требований к Застройщику по защите имущесивенных прав как потребители услуг (ст.131 ГПК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание услуг).
Рад был Вам помочь!
Уважаемый Дмитрий!
Спросить
Да на основании статьи 32 Закона РОФ О защите прав потребителей вы можете отказаться от заказа.
Спросить
Потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара - в течение семи дней.
В случае, если информация о порядке и сроках возврата товара надлежащего качества не была предоставлена в письменной форме в момент доставки товара, потребитель вправе отказаться от товара в течение трех месяцев с момента передачи товара.
Возврат товара надлежащего качества возможен в случае, если сохранены его товарный вид, потребительские свойства, а также документ, подтверждающий факт и условия покупки указанного товара. Отсутствие у потребителя документа, подтверждающего факт и условия покупки товара, не лишает его возможности ссылаться на другие доказательства приобретения товара у данного продавца.
Потребитель не вправе отказаться от товара надлежащего качества, имеющего индивидуально-определенные свойства, если указанный товар может быть использован исключительно приобретающим его потребителем.
При отказе потребителя от товара продавец должен возвратить ему денежную сумму, уплаченную потребителем по договору, за исключением расходов продавца на доставку от потребителя возвращенного товара, не позднее чем через десять дней со дня предъявления потребителем соответствующего требования.
СпроситьЗаконом конкретное время не установлено. Но чем быстрей вы это сделаете тем лучше, пока не начали исполнять заказ.
Спросить
Алёна, здравствуйте. Конечно имеете полное право отказаться от товара. Сообщите продавцу уведомлением.
С уважением.
Спросить
Взяли в магазине плитки плитку иклей 5 мешков использовали 2 мешкаможно ли вернуть остатки.
Можно вернуть только с согласия Продавца, так как это новая купля-продажа. Договором купли-продажи возврат качественного товара не предусмотрен.
СпроситьКупили керамическую плитку под заказ. При осмотре есть битая. Пока будет ехать, мастера требуют простой. Могу с магазина требовать возмещение?
Требовать ее замену в полном объеме во избежания простоя, для чего нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Купил керамическую плитку а она оказалась разного тона. Является это браком или нет?
Нужно ли добавлять к оквэд по производству плитки дополнительное оквэд по ее реализаци.
Хотел бы проинспектировать договор долевого участия квартиры и компания застройщик предлагает внести доп соглашения на строительство.
Добрый день.
Подписывать или не подписывать решать вам. По опыту примерно так выглядит ситуация.
Если просят подписать доп. соглашение, значит сроки ввода в эксплуатации будут, скорее всего сдвинуты на более позднее время.
Дополнительное соглашение удобно только застройщику: попросив покупателей подписать документы за 2 месяца до предполагаемой сдачи объекта, он снимает с себя обязательство по перечислению неустойки, ведь действующее дополнительное соглашение означает, что все стороны согласны с изменениями. Здесь ВЫ просто лишаетесь возможности обращения в суд с иском о взыскании против застройщика.
По общему правилу, если застройщик нарушил предусмотренные в ДДУ сроки сдачи дома, то — по требованию дольщика — обязан выплатить тому неустойку (пеню) (п. 2, ст. 6, ФЗ-214). Компенсация за просрочку сдачи дома начисляется в «размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки»
Спросить
Не спешите подписывать. Дом так или иначе сдадут, а вы поимеете с них неустойку.
Спросить
Недопустимые ошибки в сроках оплаты в договоре ДДУ - застройщик предлагает дополнительное соглашение
Был заключен и зарегистрирован договор ДДУ. В приложении о сроках оплаты платежей были допущены ошибки. 1 платеж февраль 2016 года, 2 платеж март 2015 года, 3 платеж мат капитал тоже до мая 2015 года, 4 платеж декабрь 2016 года. Сам договор заключен в 2016. те они перепутали года. Застройщик предлагает написать доп соглашение. Правильно ли делает застройщик? В договоре прописано что все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными если они подписанны уполномоченными представителями сторон и зарегестрированны в установленном порядке. Застройщик будет регистрировать доп соглашение в рег палате.
Согласно Договора участия в долевом строительстве (ДДУ) Застройщик должен до 31.01.2015 года закончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик не успевает в срок окончить строительство и хочет заключить доп. соглашение с переносом сроков сдачи дома на 1 год (прислал письмо). И если я не подпишу доп. соглашение Застройщик грозит расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Причем в ДДУ есть такой пункт:
5.3 …. В случае невозможности завершения строительства многоквартирного дома в срок (как я писал выше-срок в Договоре - 31.01.2015) , Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение от переносе срока ввода. Если Дольщик не согласен с предложенным Застройщиком новым сроком ввода объекта, то по требованию одной из сторон настоящий Договор может быть расторгнут или изменен в части сроков ввода многоквартирного дома и (или) передачи Квартиры Дольщику по решению суда.
Что будет если я не подпишу данное доп. соглашение? Может ли Застройщик расторгнуть Договор или изменить сроки ввода по решению суда?
Алекс.
предложение застройщика не влияет на Ваши права. Они могут каждые 2 месяца присылать вам уведомления. Неустойку сможете взыскать за все время просрочки. В соответствии с законом, если застройщик обратится в суд о понуждении к заключению соглашения о переносе сроков, то суд удовлетворит иск, если у застройщика веские причины переноса сроков, например инфляция и он не предполагал увеличения цен на стройматериалы, или форс-мажор (ст. 451, 452 ГК РФ)
СпроситьЗастройщик не успевает сдать вовремя дом, и рассылает всем дольщикам дополнительные соглашения о переносе сроков ввода в эксплуатацию на 9 месяцев. Я не хочу подписывать такое доп соглашение, все это время придется снимать жилье. Хочу взыскать неустойку за просрочку по ДДУ. Ответьте пожалуйста, как быть в таком случае и что ответить на это письмо? Можно оставить его без ответа? Большое спасибо.
Хотите подписывать, или нет, все равно дом быстрее не построят. Данное соглашение нужно подписать для того, чтобы далее , с регистрацией права собственности на квартиру, не было никаких проблем.
Спросить
Вы вправе не подписывать соглашение, а подать в суд и взыскать неустойку. Если подпишите, оснований для взыскания неустойки не будет. И никаких проблем с регистрацией не будет.
СпроситьЗастройщик не успевает сдать дом вовремя (должны были не позднее 30 октября 2015) вчера вызвали к себе в офис, и предложили подписать доп, соглашение, а там прописано: 1) Срок передачи Застройщиком дольщику под чистовую отделку --декабрь 2015 2) Обьект будет сдан в эксплуатацию не позднее 30 апреля 2016, Почему указано две даты? Какая из них правильная? Что делать в такой ситуации?
Уважаемый Венер г.Уфа !
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
При этом, вы вправе НЕ подписывать Соглашение об изменении Сроков сдачи жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.10.2015г
СпроситьЯ работаю на АЗС. На днях произошел пожар на заправке. Сгорела емкость с топливом. Причина возгарания пока не установлена (поджег исключается). Мой начальник предлагает взять вину на себя (что пожар произошел в результате моей не внимательности). Обосновывая это тем, что штраф на юр. Лицо в несколько раз больше, чем штраф на физ. лицо. Прошу Вас подсказать какие санкции я по несу если соглашусь оформить вину на себя?
1. на вас возложат штраф по КоАП РФ
2. вас обяжут возмещать ущерб фирме
3. вас могут уволить тк по вашей вине произошло.
Спросить
Статья 20.4. КОАП РФНарушение требований пожарной безопасности
1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32, 11.16 настоящего Кодекса и частями 3 - 8 настоящей статьи, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Ни каких признаний, не соглашайтесь ни с какими предложениями, подобного типа. Тогда ни каких "санкций" к Вам не применят!
Ни когда не забывайте главное - Первый принцип, это презумпция невиновности! Если смогут, пусть докажут, что несчастный случай произошел именно по Вашей вине!
Презумпция невиновности – это принцип, в соответствии с которым каждый, кому предъявляются обвинения в совершении преступления, правонарушения, в том числе пожара, наводнения и т.д. и т.п. считается невиновным до того времени, пока его вину не докажут в суде.
СпроситьЗастройщик предлагает заключить дду задним числом, дом уже сдан, какие риски? И почему предлагается такая схема? Заранее спасибо.
Если дом сдан, то он переходит в собственность застройщика. Квартиры, которые он не передаёт покупателям по договорам ДДУ разных форм остаются в его собственности. Ничто не должно ему помешать зарегистрировать это право и расходы застройщика от этого если и увеличатся, то только на налог на владение. Даже если есть проблемы с Росрегирацией, при сданном доме они решаются в суде в течение 2-3 месяцев. Так что пусть застройщик регистрирует квартиру на себя и продаёт её Вам.
Сложно даже представить на что способны товарищи готовые внести изменения в баланс закрытый несколько лет назад. Покупая квартиру подобным образом Вы не увеличиваете риски двойных продаж, Вы с вероятностью 99% становитесь энным претендентом на эту квартиру. Эти несколько квартир могут быть проданы клиентам, которые спорят с застройщиком, например, о компенсации за срыв сроков строительства, в результате он им не подписывает акт и теперь решил расторгнуть договор «ДДУ» в одностороннем порядке. Эти квартиры могут быть переданы подрядчикам за выполненную работу, которые их уже продали, а теперь с подрядчиками этими у застройщика конфликт и квартиры он решил вернуть и продать ещё раз. В общем, проще подарить застройщику деньги - меньше головной боли.
СпроситьЗастройщик предлагает участие в долевом строительстве. Что означает этот пункт в свидетельстве о государственной регистрации права существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона?
Такая запись означает, что на данном недвижимом имуществе имеются ограничения на распоряжение им, проще говоря оно скорее всего приобреталось на заёмные деньги и является залогом, обеспечивающим этот займ, либо при заключении договора купли продажи было указано, что покупатель обязан расплатиться после подписания договора и гос. регистрации права, то есть была рассрочка оплаты, которая ещё не произведена. Продать такую квартиру можно только с согласия того, в чью пользу имеется обременение, и с сохранением этого обременения.
Управляющей компании выдвинули штраф 50 000 рублей охрана окружающей среды, но пришли к нам и просят сказать что это наш мусор, так как наш штраф будет меньше. Стоит ли соглашаться и какой штраф для физ лица в таком случае?
Одобрили ипотеку на новостройку. Ждали от застройщика договор ДДУ, прислали ПКП, сослались, что произошла ошибка при бронировании квартиры. Ипотека одобрена с первоначальным взносом - 20% от стоимости квартиры. Изначально планировалась сделка на территории банка для подписания ДДУ и сам ПВ, должен был списать банк. Теперь застройщик предлагает подписать договор с ним напрямую, перевести сумму ПВ на его счет и в течение 45 дней уже с банком провести сделку купли-продажи. Меня смущает, что в ПКП указаны штрафные санкции только в адрес покупателя, если тот не выходит на сделку купли-продажи. В сторону продавца только предусмотренные законодательством. ВОПРОС: подскажите пожалуйста: есть ли здесь риски, что продавец вообще может не выйти на сделку и "выбивай" потом этот обеспечительный платеж годами через суды?
Купила квартиру, дому нет 5 лет. Обнаружилась низкая шумоизоляция: шум воды от соседей слышен во всех жилых комнатах. Обращалась к застройщику. После полугода пришли. Замерили-свыше 55 дБА. Сказали: А давайте мы не у соседки, т.к.она скандальная, а у Вас сделаем шумоизоляцию, сделаем классный потолок! А о том что уменьшат ширину комнаты на 8 см-ни слова. Сделали. Шум воды слышен акустический. Обращалась в Управление по государственному строительному надзору и жилищной инспекции. Результат-обращайтесь в суд. Пожалуйста, помогите! Ощущение, что в моей квартире беспрерывно принимают душ и постоянное переключение кранов. СПАСИБО!
Расоргайте договор купли-продажи квартиры по правам потребителя. Пишите притензию застройщику и просите то что вы хотите, если устранять шум то уВас произойдет уменьшение площади, тогда соответственно вы переплотили деньги и вообще лишняя суета. Поэто пу по закону по правам потребителя Вы имете право требовать от застройщика устранение неисправностей, ум еьшение цены, расторжение договора, предоставление другой квартиры и т.д.
Обращайтесь, поможем. телефон на сайте.
Спросить
Если это Москва, смотровой ордер могут предложить трижды, затем - выселение в судебном порядке.
СпроситьСоседи с верхнего этажа просят обеспечить им доступ к канализационной трубе, которая проходит через мою квартиру. У меня сделан ремонт и труба закрыта полностью плиткой. Скажите, пожалуйста, обязана ли я им предоставить доступ?
