Компенсация при сносе дома и земли для строительства бетонированных дорожек в рамках федеральной программы - анализ включенных элементов (заборы, навесы) и контактный телефон 89024722276
Что входит в компесацию при сносе дома и земли при строительстве леп по федеральнои програме бетонированые дорожки. Заборы навесы 89024722276
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов РФ или органы местного самоуправления.
П. 3 ст. 279 ГК РФ
До этого орган, который планирует изъять участок, должен установить собственника участка — направить запрос в Росреестр. Если ваше право собственности зарегистрировано до 1998 года — момента, когда появился единый госреестр, ЕГРН, — могут возникнуть проблемы. Власти просто не вычислят вас как собственника. В этом случае уполномоченный орган обратится в суд, чтобы признать право собственности Российской Федерации, субъекта или муниципального образования на участок и постройки на нем.
п. 10 ст. 56.5 ЗК РФ
Чтобы избежать такой ситуации и последующих судебных разбирательств, лучше заранее проверить, есть ли в ЕГРН информация о ваших правах. Если право собственности вы регистрировали после 1998 года, информация точно есть. Если раньше — закажите выписку из ЕГРН на принадлежащий вам участок и дом. Сделать это можно в отделении Росреестра, через МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра. Стоимость обычной выписки — 400 рублей, электронной — 250 рублей. Документ будет готов через 3 рабочих дня.
Если окажется, что информации о вашем праве собственности в ЕГРН нет, подайте заявление на регистрацию ранее учтенного права в Росреестре или через МФЦ. Госпошлина — 350 рублей.
Пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ
Еще один вариант заранее позаботиться о своих интересах — подать заявление об учете прав на земельные участки. Для этого надо внимательно отслеживать официальные публикации на сайте муниципалитета и региона — и, как только появится извещение об изъятии земель, сразу подать заявление. В публикации будет написано, куда и когда подавать такие заявления.
Пп. 4 п. 5 ст. 56.5 ЗК РФ
Когда орган власти установит собственников, он примет решение об изъятии. В нем будут указаны изымаемые земельные участки, расположенные на них объекты недвижимости, цель изъятия и ссылка на документы, на основании которых государство изымает землю. Например, постановление городской администрации или администрации области или края.
П. 4 ст. 56.6 ЗК РФ
Уполномоченный орган должен сообщить о своем решении в течение 10 дней после его принятия: разместить информацию на официальном сайте и в печатных СМИ, направить копию в Росреестр, а также правообладателям изымаемой недвижимости.
Решение об изъятии действует в течение 3 лет со дня принятия. По закону его можно обжаловать в суде. У вас есть право обжаловать не только условия выкупа, но и сам факт принятия решения — его обоснованность, возможность построить гособъекты в другом месте.
Пп. 13, 14 ст. 56.6 ЗК РФ
Изымаемое имущество могут компенсировать деньгами или другой недвижимостью. Обмен возможен, только если вы на него согласитесь. Если предпочитаете получить деньги, настаивайте на таком варианте компенсации. Поскольку государство выкупает у вас землю, оно должно определить сумму, которую вам заплатит, — цену выкупа.
Цена выкупа включает в себя:
Рыночную стоимость земельного участка.
Рыночную стоимость расположенного на участке недвижимого имущества — жилого и нежилого.
Убытки в связи с изъятием земельного участка.
П. 2 ст. 281 ГК РФ
Рыночная стоимость определяется при помощи оценки. Даже если госорган и собственник готовы договориться о цене самостоятельно, привлекать оценщика все равно придется. На компенсацию пойдут бюджетные деньги, и должно быть веское обоснование ее суммы.
Ст. 8 ФЗ № 135-ФЗ
Убытки — это расходы, которые понесет собственник из-за изъятия имущества, и неполученные доходы, которые собственник получил бы, если бы землю не изъяли. Расходы на юридическом языке называются реальным ущербом, неполученные доходы — упущенной выгодой.
Например, если у вас на участке есть многолетние насаждения, хозяйственные постройки, скважина, их тоже должны оценить и включить в выкупную цену. Расходы, которые вам придется понести в связи с переездом, тоже относятся к убыткам, и государство должно их компенсировать.
Вам должны будут прислать на подписание проект соглашения об изъятии недвижимости. Порядок компенсации — сроки, порядок расчетов — будет прописан в соглашении. Вы можете согласиться с ним или предложить свой вариант.
П. 2 ст. 56.9 ЗК РФ
п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ
Власти должны провести оценку и определить размер возмещения не позднее чем за 60 дней до направления соглашения об изъятии недвижимости.
На компенсацию при изъятии могут рассчитывать не только собственники, но и правообладатели, которым участки принадлежат на правах:
Аренды от государства.
Безвозмездного пользования.
Постоянного (бессрочного) пользования.
Пожизненного (наследуемого) владения.
П. 3 ст. 56.8 ЗК РФ
Соглашение об изъятии недвижимости подписывается со всеми правообладателями земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Если право собственности на объекты принадлежит нескольким собственникам, компенсацию выплатят пропорционально долям.
Если вы не согласны с размером компенсации, надо обосновать свои требования. Просто «хочу больше, потому что мне надо» не сработает. Приложите копию договора купли-продажи, по которому совсем недавно этот участок купили по более высокой цене, или заключение независимой экспертизы — это будет веским аргументом. Можете сделать свой проект соглашения, протокол разногласий к проекту или просто написать ответ: согласен подписать, если условия измените так-то и так-то.
За экспертизу придется платить из своего кармана. Но, если решить вопрос об изменении условий мирно не получится и дело дойдет до суда, можно попробовать взыскать стоимость экспертизы с органа власти.
Если предложенные условия вас устраивают, подпишите проект соглашения и отправьте один экземпляр обратно. Если вы получили проект, но в течение 90 дней со дня его получения не подписали и не отправили свои возражения, орган может обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
Спросить
Возможность получения компенсации за порчу имущества при решении суда о сносе забора - анализ рисков
Решением суда установлены границы двух земельных участков., так получилось что на моём ЗУ стоит поперёк забор соседа. В прошлом году я распилил деревянные прожилины того забора на длину 50 см, что бы освободить свой ЗУ для прохода. Сосед поднял бучу, я прикрутил тот забор и...и пройти не смог! В этом году я просил писменно убрать забор, он этого не желает и говорит что только по решению суда.
Вопрос: Если я подам иск о сносе забора, то могу получить встречный о порче имущества и хотя там не будет не чеков и по срокам административки болеее полгода, сосед орёт об уголовном деле. Серьёзны ли мои опасения? СПАСИБО.
От стены моего дома установлен забор на расстоянии 1,3 м,на соседнем участке, люди не вступившие в наследство, собираются строить навес для автомобиля, как сказали, отступив 1 м от забора со своей стороны, на сколько они правы? Какие снипы существуют? Их номера.
Я делаю навес по самый забор от своего дома, а от забора до соседнего дома 1,5 м.Имею ли я право построить навес или мне отступать от забора. Если отступать, то на какое расстояние?
С Администрации города нас поставили в известность, что территория нашей улицы на которой находится наш дом, нужна для постройки троллейбусного ДЭПО, соответственно нас будут сносить. Скажите пожалуйста, можем ли мы требовать от администрации компенсации не только на дом и землю которая у нас находится в частной собственности (вся документация имеется), но и компенсацию за переезды дальнейшие, и имущество которое находиться на территории нашей, ну например у нас построен бассейн и очень много фруктовых деревьев. Заранее благодарен.
Наш дом подлежит сносу в рамках программы реновации района. Мы с дочкой являемся собственниками квартиры на равных долях. Дочь не хочет переселяться со мной. Может ли она рассчитывать на денежную компенсацию за свою долю, если я согласна переехать в другое жилье?
По федеральной программе (расширение Ярославского ш.) На собрании сказали, что вместо квартир будут давать деньги по коммерческой цене. В квартире прописаны Отчим (ответственный квартиросъемщик, у нас разные фамилии) Мать, Брат и Я. Квартира приватизирована на них троих (каждый их них имеет долю я нет) Я прописана после приватизации На, что я имею право при сносе дома. Спасибо!
P.S. У меня непросты отношения с отчимом он грозиться лишит меня прописки и выписать из квартиры может ли он это сделать мне 36 лет другого жилья нет, живу в г. Королев Московской области. В квартире проживаю постоянно за коммунальные услуги плачу. Отчим, брат, и мать уже на стадии подписания договора, берут стоимость квартиры деньгами. Другого жилья у них тоже нет кроме этой квартиры соответсвенно будут покупать новое жильё за полученные деньги Должны ли они меня прописать в этом жилье которое купят.
Мне была предоставлена трехкомнатная благоустроенная квартира в новом доме по программе сноса ветхого жилья, но через полтора года стали вылазить недостатки при строительстве, дом на гарантии, могу ли я расчитывать на компенсацию если их найдут независивые эксперты.
Я живу в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области в бараке который находится в собственности. В 2015 г. по программе снос ветхого жилья мы будем расселены. В обмен нам предлагают только новое жилью в районе находящимся далеко от центра где мы живем. Имеем ли мы право потребовать денежную компенсацию или вторичное жильё?
Мне дали письменный отказ в выплате компенсации по сносу. Так как дом не является жилым. Земля в собственности. Программа ГУРШ. Что можно предпринять.
У меня вопрос-купил квартиру в старом доме. Нина одном ресурсе нет информации что дом попал в программу реновации и будет снесен. Но вдруг через какое-то время дом все же попадет под снос по программе реновации. В квартире сделан качественный дорогой ремонт. Будут ли в этом случае, помимо стоимости жилья, компенсированы расходы на ремонт?
У меня идет процесс по разделу имущества с бывшей супругой. Вопрос встал в дом. землю и строительство дома проходило когда мы уже состояли в браке. Но дом строило болгарское общество в рамках программы помощи репрессированным и землю выдавали в этой же программе. Теперь законно ли что этот дом и землю бывшая жена пытается разделить?
Наш дом включен в программу реновации. В двух комнатной квартире 41.4 общей площадью проживаю с братом и сестрой. Брат живет один (разведен) сестра вышла замуж, а я пол года назад развелась с мужем. У меня и сестры не совершенно летние дети. Всего нас прописано 5 человек, проживает 6 (муж сестры) у нас приватизированная квартира в долях (моя 1\2, у сестры и брата по 1\6) как нам поступить, что бы при сносе дома получить отдельное жилье?
Я хотел-бы уточнить свой вышеупомянутый вопрос 1835411.
У меня дом. Если его будут сносить под строительство многоэтажек. Дом не столько много стоит, сколько земля в центре города. У меня земля не оформлена в собственность. Наш юрист, который занимался оформлением в собственность земли, сказал (не могу утверждать точно, я с ним лично не общался, со слов матери), что с 1 июля оформление земли в собственность теперь стоит все 100 %,когда раньше было 2... или 3% от стоимости (точно не знаю).
Хотел уточнить. В случае сноса дома, насколько будет отличаться выплата (компенсация) за землю мне строительной организацией если она будет в собственности и, если она будет в долгосрочной аренде?
У меня два вопроса. Мой муж прописан в 3-х комнатной муниципальной квартире (55 кв.м) с мамой и двумя несовершеннолетними сыновьями. Предлагается сделать родственный обмен с сестрой на 2-х комнатную муниципальную квартиру (45 кв.м). Сестра с дочерью переезжает в 3-х комнатную квартиру к маме, а муж с сыновьями в 2-х комнатную. Вопрос: возможен ли такой родственный обмен. Не нарушаются ли жилищные условия несовершеннолетних детей (количество метров на человека).
Дом подлежит сносу по программе реконструкции района. Если муж с детьми остается в 3-х комнатной квартире с мамой, то при сносе дома возможно ли получение двух квартир - для мамы и для мужа с детьми. Как будет рассчитываться площадь.
С уважением, Елена.
Семья. Переселенцы из Донецка. Хотели бы решить вопрос о землеотводе для строительства дома. Являемся участниками программы по переселению соотечественников.
Мы хотим построить навес на своём участке и положить один край крыши на забор. Забор не примыкает не к каким строениям и нет соседей так как забор выходит на проулок. До ближайшего соседа 4 метра через проулок. Скат крыши сделан будет на наш участок, туда же будет сделана и сливная система. Нужно ли отступать в этом случае 1 метр, от забора?
Новый генеральный застройщик был застройщиком-инвестором у прежнего генерального застройщика. Несет ли ответственность по обязательствам прежнего генерального застройщика уступившего право финансирования строительства дома по инвестиционному договору физическим лицам? Если да то по каким статьям ФЗ.
У меня такой вопрос: слышала, что по какой-то программе молодым семьям предоставляют земельные участки, с учетом строительства дома в течение 3 лет, так ли это? Я знаю про программу "Молодым доступное жилье", но в этой программе дают субсидии от государства на приобретение квартиры, а у меня вопрос заключается - в получении земельного участка.
Спасибо заранее.
Риэлтор помогла нам сделать документы на собственность земли и дома (который в последствии мы хотели продать), но попросила очень большую сумму (300000) за работу. Я написала расписку (что было неосторожно с моей стороны, о том что я отдам ей эти деньги в день продажи дома). А теперь наш дом сносят и землю забирают под строительство дороги. Я хочу спросить-теперь эта расписка не имеет силы? Она ведь попросит написать другую расписку, которая соответствует новым обстоятельствам. С ней я обязательно расплачусь-просто хочу обговорить нормальную оплату. Меня волнует только один вопрос-будет ли в силе расписка после сноса дома и земли?
У меня возник вопрос по федеральной программе
«Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы
и на период до 2020 года». Могу ли я получить эту субсидию на строительство дома в рабочем поселке? В этом году заканчиваю университет и буду работать в вагонном депо.
