В квартире зарегистрировано 2 человека из 4, но никто не проживает.

597₽ VIP

В соответствии со ст 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Внук, оплатиаший долг в полном объеме, вправе взыскать с других участников долевой собственности оплаченный долг за вычетом своей доли. Данные средства квалифицируются как неосновательное обогащение собственников других долей и подлежит возврату в силу ст 1102 ГК РФ.

Для сдачи квартиры в наем необходимо согласие всех собственников в силу ст 247 ГК РФ.

В данном случае рекомендуется обратиться в управляющую компанию с заявлением о направлении собственникам оаздельнвх квитанций с указанием оплаты с учетом ст 249 ГК РФ.

Здравствуйте!

Я бы все таки подала два отдельных иска. Первый о взыскании понесенных убытков и разделении лицевых счетов, а второй о допуске в жилое помещение. Так как это все таки разные предметы и основания.

По ГК РФ (статья 249) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По второму вопросу: да могут, но еще бы было хорошо найти парочку соседей которые смогли бы подтвердить как свидетели факт сдачи квартиры

Почитайте практику:

Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС 19-13573, в котором указал, что использование единолично одним собственником мест общего пользования и получение от этого дохода без согласия других собственников не соответствует требованиям закона.

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу (ст. 249 ГК РФ)-это первое.

Во-вторых, однако есть возможность участникам долевой собственности вправе в досудебном порядке (п. 3 ст. 132 ГПК РФ) заключить соглашение об определении порядка несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Соглашение предоставляется в организацию, осуществляющую управление домом, иные организации, осуществляющие расчеты за услуги ЖКХ, для исполнения.

В последующем собственники будут получать раздельные платежные документы.

При недостижении, целей в части досудебного урегулирования внуку необходимо предпринять действия т.к. как оплатившему долг и предъявить досудебную претензию о добровольной выплате неосновательного обогащения, поскольку в дальнейшем он вправе вправе взыскать с других участников долевиков оплаченный долг за вычетом своей доли.

Кроме того, исковые требования желательно разделить по нескольким искам, так как зедь усматриваются разные предметы и основания.

Допустим а) исковое заявление о взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных услуг ио разделе лицевого счета и б) исковое заявление об определении доли в оплате коммунальных услуг и причинении препятствий в доступе к помещению, находящемся в совместном владении.

Более того, того, бабушка и внуки вполне вправе инициировать подачу исковых требований о неосновательном обогащении (ст.1102 ГК РФ) дочери, если у них на руках даже только фото нескольких страниц договора (допустимые доказательства).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Светлана!

Здравствуйте Светлана

Внуку нужно в произвольной форме направить претензию собственнику доли, которая сменила замок об устранении нарушения в пользовании жильем, требование об оплате внесенной суммы 187 т р.в порядке регресса, и не чинить препятствия в пользовании своей долей жилья. Претензию нужно направить ценным письмом с описью и сохраните чек в подтверждении требования. В претензии оговорить, что в случае отказа внук оставляет за собой право на обращение в суд с иском и взыскании всех убытков и расходов.

___

Можно и нужно подавать 1 иск, в котором указать несколько требований, так как спор между одними и теме же сторонами и об одном и том же предмете .

Образец требований в иске

"О взыскании расходов по коммунальным и иным платежам в сфере ЖКХ в порядке регресса, разделении оплаты за услуги в сфере ЖКХ и не чинение препятствий в праве пользования жильем и определения порядка пользования имуществом, взыскании неосновательного обогащения согласно ст.1102 ГК РФ "

___

Внук имеет право регрессного требования к матери, по образовавшемуся долгу, так как сам оплатил долг. В доказательство приложить: договор аренды, фото договора, документ о праве собственности на объект недвижимости, квитанцию по оплате коммунальных услуг.

___

Остальные требования в иске должны исходить от бабушки и внука.

-------

Иск подается по месту нахождения недвижимости через суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ. Экз иска нужно направить стороне ответчику (дочери), которая сменила замок заказной почтой ценным письмом с описью и опись приложить к экз иска для суда согласно п.6 ст.132 ГПК РФ. Так же оплатить госпошлину в размере указанном в ст.333.19 НК РФ по исущественным спорам.

___

Правовое обоснование ответа.

Из содержания положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник обязан нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. На совместно проживающих с собственником членов его семьи и бывших членов его семьи возложена солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного

требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого

___

В соответствии с п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка

пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте 🤝

1. Внук конечно молодец, что платил весь долг по квартире за ЖКУ. Но он такой же собственник этой жилой площади, поэтому иск о неосновательном обогащении к сестре ну никак не получится.

2. Ст. 325 ГК РФ регламентирует право регресса жильца, оплатившего полный долг, к другим проживающим

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

3. Если внук не может попасть в свое жилое помещение, где он такой же собственник, как и сестра, то он вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий, о передаче комплекта ключей, об определении порядка пользования жилым помещением. Иск подается в районный суд.

Высокий можете ссылаться на следующие нормы права

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ,

собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По данной категории споров досудебный порядок не требуется в обязательном порядке.

Удачи!