Нужно ли заключать ДДУ с застройщиком при покупке дома с земельным участком или можно обойтись обычным ДКП?
Я собираюсь купить дом с земельным участком от застройщика - подрядчика
У них должен быть дду заключен со мной? Или обычным дкп можем провести сделку
Добрый день.
ДДУ с застройщиком на покупку частного дома заключить невозможно.
Только по ДКП.
Спросить
Добрый день! Можете, конечно, провести сделку обычным ДКП, приобретя только земельный участок, и впоследствии зарегистрировав построенный дом. Но для Вас это рискованный вариант, так как застройщик может просто не построить дом, и тогда Вы потеряете часть денег. ДДУ в данном случае дает гораздо больше гарантий, ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве.
Спросить
Надо оформить доверенность на регистрацию дду застройщиком, очень смущает текст доверенности. Текст... настоящей доверенностью уполномач. (фамилии-3 человек) быть представит. А органах осущ. Регистр. Прав на недв. Имущ и сделок с ним, в т.ч.в управления. Фед.службы гос. регистр., кадастра по вопросу регистр. Договора участия в дол. строит. Многоквартирных. Дома и прав собствен. На объект строит., а также доп. соглаш. К договору любых обременений по договору, в т.ч правом залога (ипотеки), договора об уступке права требования и соглашения о расторжении договора, для чего предоставляют право собир. И подавать необх. Справки и прочие документы, в т.ч кадастровый паспорт помещения в ГУП ГУИОН ПИБ СПб с правом регистрировать договоры и право собствен., доп.соглпшен. К договорам, любые обремененияпо договорам, договоров об уступке права требования и соглашения о оасьоржении договора. В случае необходимости-с правом приостановки либо отказа от госуд. Регистрации, с правом вносить необходимые изменения, в т.ч в ЕГРП, с правом получить выписку из ЕГРП для чего предоставляют право подавать от моего имени заявлен я и докум., получать справки, уплачивать пошлины, сборы, расписываться за меня и совершать действия, связан. С выполнением этого поручения. Доаерен. Выдана сроком на 3 года с правом пеоедоверия. Причём дом будет сдаваться в конце 2018. меня смущают многие пункты, подскажите, можно ли что то убрать из доверенности и что именно. Или по гей можно делать только стандартные действия и мне это ничем не грозит. Извините, что так много написала. Позвонить сейчас не могу, так как еду с другого региона.
Можно убрать, если что-то смущает. Но вообще такие доверенности стандартны и прописывается сразу всё на все возможные случаи. Всего доброго!
СпроситьЕсли у застройщика по суду стройка была заморожена на пол года, имеет ли он право в этот период заключать дду и продавать квартиры? И если нет, то что ему можно вменить с юридической точки зрения?
Ответьте, пожалуйста, как определяется налоговый вычет при покупке дома с земельным участком или при покупке земельного участка и строительстве на нём жилого дома.
Лучше чем в ст. 220 НК РФ и не расскажешь.
Читайте, изучайте. Будут вопросы- задавайте.
СпроситьУ сбербанка покупаю дом с земельным участком с обременением приживающих лиц (зарегистрированных лиц нет) это бывшие собственники отказываются съезжать, подскажите как снять это обременение и сколько по времени это займет? Заранее спасибо!
Если наложен арест в рамках обеспечительных мер то подавать заявление о снятии обременения в тот же суд в рамках того же дела, если просто не хотят съезжать нужно подавать иск о выселении и приставы выселят их сразу же после возбуждения исполнительного производства по решению о выселении.
СпроситьВопрос по участку под строительство многоквартирного дома. В выписке указано
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Виды разрешенного использования: Жилая территориальная зона особые отметки Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка
(земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 23:43:0129001:1399.
Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.
Вопрос: можно ли заключать ДДУ с застройщиком на этом участке?
Купили 3 сотки земли, построили дом, участок купили у застройщика и он же построил нам дом. Ситуация сложилась так, что мы вынуждены продать дом. Вопрос - я буду платить налог с продажи дома?
Если владели домом менее 3 или 5 лет (в зависимости от обстоятельств) то платить налог вы должны от дохода от продажи дома и земельного участка.
По земельному участку Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого участка (подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ) и тогда платить не будете.
По дому Вы вправе получить налоговый вычет в размере 1000 000 рублей (подпункт 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ) либо также как по участку вместо получения имущественного налогового вычета Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением (строительством) этого имущества (подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса) и тогда вы будете платить налог если цена продажи дома будет больше расходов не его строительство.
СпроситьНе хватает денег на покупку дома с земельным участком, можно ли воспользоваться материнским капиталом? И второй вопрос мы многодетная семья состоящая из пяти человек и стоим в очереди на земельный участок, слетаем мы с очереди если купим в городе дом с землёй 6 соток под пмж?
Материнский капитал можно использовать на приобретение жилья. По поводу оставления Вас в очереди на земельный участок необходимо уточнить в администрации муниципального образования.
СпроситьДом с земельным участком продается за 1800000, кадастровая стоимость дома и земельного участка 1860000, с какой суммы будет платиться налог?
Смотря о каком налоге идет речь. Если налог с имущества, то по общим нормам с кадастровой стоимости. Если налог с дохода от продажи, то с суммы, оплаченной по договору.
СпроситьПриобретаем дом с зем. участком. Продают наследники (наследство оформлено). Вопрос: если вдруг у них есть несовершеннолетние дети они имеют право? Как узнать, что проверить, вобщем как себя обезопасить, чтоб не получилось что кто-то ещё имеет право на недвижимость.
Здравствуйте, согласно СК РФ дети не имеют прав на имущество родителей. Если данный дом и земельный участок оформлены только на совершеннолетних лиц, то волноваться не о чем. Вам необходимо запросить выписку из росреестра, что проверить, что данные лица являются собственниками, и что нет обременений.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЯ купил дом с земельным участком, на нём были 2 не зарегистрированные хоз постройки. После того как я купил дом бывший собственник требует с меня либо деньги за эти строения. Либо вернуть ему их. Могу ли я как то защититься в данной ситуации.
Послать его, так как всё , что находится на зем участке принадлежит Вам и входит в стоимость по договору купли-продажи.
А действия этого деятеля подпадают под ст.10 ГК РФ.
СпроситьВаш телефон не отвечает.
Вам стоит уточнить границы местоположения земельного участка, путем проведения межевания.
СпроситьДоброго дня!
Обратитесь к кадастровом инженеру. Если границы земельного участка не установлены, он составить межевой план для последующего обращения в Росреестр.
Спросить
Дело в том, что соседние участки не огорожены и при вспашке земли с обоих сторон урезалась земля с нашего участка... когда мы сделали межевание, то размеры участка не восстановили, как положено по документам, а зафиксировали то, что по факту на данный момент.
Спросить
ВЫзывайте геодезистов - инженера они установят по спутнику Ваш участок, в Новосибе одна точка стоит 4 тыс. Официальную бумагу дадут.
Вам помог ответ
Отзывайтесь без звезд.
Спросить
Хотим купить участок земли с домом. В договоре написали, что купля продажа дома а Участок (он в пожизненном пользовании) нужно приватизировать самому покупателю после покупки дома Правильно ли оформлен договор?
Нашли дом с земельным участком для покупки. Передали залог под расписку. Продавцы сами взяли выписку в МФЦ об обременении. Хотим оформить сделку у нотариуса. Они не хотят, говорят, что очень дорого и составит 1 или 2% от суммы сделки. На наше предложение о выписки всех членов семьи, в том числе несовершеннолетнего ребенка (не собственника) до подписание договора, отказались, сказали что можно потом в течение 2-х недель выписаться. Но ребенка потом невозможно выписать, если что-то пойдет не так. Только по суду. Мы хотим, чтобы дом был "чист".
А, зачем Вы дали денег, если не договорились по таким основным моментам?
Ну, значит расторгайте договор и не покупайте..
Спросить
Покупайте дом без полного расчета, а после выписки рассчитаетесь с продавцом. Оформлять сделку у нотариуса не нужно. Идите к юристу, Вам составят договор за 2-3 тыс. рублей и пропишут все необходимое в договоре.
СпроситьДобрый день.
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" объекты недвижимого имущества, в частности: земельный участок, дом подлежат государственной регистрации. При постановке объекта на кадастровый учет устанавливается ее кадастровая стоимость (п. 1 ч. 5 ст. 8 Закона № 218-ФЗ), которая фактически приравнивается к рыночной.
Таким образом, Вы можете запросить из Росреестра выписку по каждому объекту недвижимости. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости указываются сведения о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости на дату, указанную в запросе о предоставлении такой выписки (ч. 4 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).
СпроситьДобрый день, кадастровую стоимость можно посмотреть на сайте росреестра введя кадастровый номер объекта недвижимости. Отдельно и земельного участка и жилого дома. Подробнее ➤
СпроситьМы можем сделать допсоглашение к договору ДДУ, зарегистрированному в регпалате. Т.е. в допсоглашении будут изменены квартира и цена, приложение с планом новое. После чего зарегистрировать это допсоглашение в регпалате и соответственно приложить к ДДУ.
Спасибо.
У вас меняется предмет договора, в т.ч. видимо изменится порядок расчетов и оплаты. Соответственно вы должны заключать новый договор.
СпроситьЗаключили договор бронирования квартиры с застройщиком.
Срок с 5.09 по 21.09.
Внесла оплату 227 тыс. Застройщик ещё не подготовил договор дду.
Сегодня 17 сентября.
Сказали, что в первых числах октября, пригласят ознакомится с договором ДДУ.
А как же сроки в договоре бронирования?
Что в такой ситуации может быть?
Здравствуйте! Судя по вопросу, договор бронирования Вы заключали без юриста, в офисе и на условиях застройщика. Сложно не видя документа его оценить, но если требуется снизить риск потери денег, есть смысл прочитать в договоре бронирования, при каких условиях он считается нарушенным или не выполненным именно Вами. Если Вы там увидите пункт, например, о расторжении его при невнесении в кассу или на счёт определённой суммы к определённому сроку вне привязки к моменту подписания ДДУ, риск налицо.
Что можно в этом случае сделать? Например, внести сумму в банк на депозит на стандартных условиях безопасной сделки с функцией возврата при неподписании ДДУ. Документы из банка подтвердят Вашу добросовестность. Это лишь пример, а не руководство к действию.
На самом деле что Вам точно лучше сделать - обратиться к грамотному юристу за оценкой рисков именно Вашего бронирования. Поторопитесь, времени мало. Удачи и здоровья!
Спросить
Видите ли, в данной ситуации договор бронирования - это незаконное основание для взимания платы в целях дальнейшего заключения основного договора...
Обратитесь к юристу (конкретно определенному с договором) - для определения дальнейших действий - - -
Спросить
Я уже оплатила договор бронирования.
Они нарушают все условия,, до 21 должна совершиться сделка, но очевидно, что застройщик мне успевает.
Спросить
Нужно писать аргументированную претензию, если нужна помощь в ее составлении обращайтесь в личные сообщения.
СпроситьИдет спор о расторжении ДДУ застройщиком. Первая инстанция отказала. Апелляционное обжалование будет примерно через 3 месяца.
Были наложены обеспечительные меры в виде запрета застройщику заключать ДДУ с иными дольщиками. Меры действуют до вступления решения суда в законную силу.
В настоящее время дом вводится в эксплуатацию, точная дата мне неизвестна. ДДУ больше не заключаются.
Аннулируются ли наложенные ранее меры с введением дома в эксплуатацию?
Что делать? Писать ли новое ходатайство об обеспечительных мерах в связи с возникновением объекта недвижимости и изменением его статуса? Когда подавать? Как мотивировать? В тот же суд или нет, если объект в другом регионе?
Положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." исключают заключение договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, так как данный объект ставиться на кадастровый учет и регистрируется в Управлении Росреестра как законченный строительством объект недвижимого имущества. Принятые в рамках рассмотрения гражданского дела обеспечительные меры никаким образом не зависят от выдачи разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию и сохраняются. Однако, дополнительно Вы можете подать ходатайство о дополнительных обеспечительных мерах в виде запрета Управлению Росреестра на регистрационные действия в отношении уже появившегося объекта - квартиры, которая указана в вашем ДДУ. Данное ходатайство может быть подано как в суд первой инстанции, так и в апелляционную инстанцию, независимо от даты рассмотрения дела в апелляционном суде.
СпроситьХочу купить домс земельным участком.
Но не можем оформить сделку так как выявилась проблема:
Жена умерла и оставила мужу завещание на дом.. Жена была и собственником земельного участка. Муж вступает в наследство только на дом, на земельный участок-нет. Через несколько лет умерает муж. Сын-от первой жены вступает в наследство так же как и отец только на дом, на земельный участок нет.
Приехали оформлять сделку, нотариус отказался проводить сделку на земельный участок так как земля не в собственности.
Нужно подтверждение что земельный участок был собственностью жены, но выписку никто не даёт так как её нет в живых.
Хотели приобрести дом и земельный участок как положено по кадастровой стоимости, но получили отказ от нотариуса в оформлении сделки.
Что нужно сделать, чтобы решить проблему нотариус не говорит.
Подскажите пожалуйста, как можно решить эту ситуацию?
Нужно, обратиться к нотариусу, у которого открыто дело после отца и сообщить, что есть не оформленный земельный участок, принадлежащий жене. Если это один нотариус, то она поднимет из архива дело жены, и при наличии документов на землю выдаст свидетельство. Если это разные нотариусы, то нотариус сделает запрос другому о копии наследственного дела. Тогда будет видно, что вам делать дальше, больше нечего сказать не видя документов
СпроситьВ каком случае застройщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке?
В моем случае застройщик перенес сроки сдачи дома на 7 месяцев и предложил подписать доп соглашение. Я отказалась, на что было предложено расторгнуть договор, т.к они не могут выполнить по нему обязательства. С моей стороны платеж полностью внесен с самого начала. 89136922396
Это вы должны его расторгнуть договор и взыскать с застройщика в претензионно-исковом порядке внесенные деньги + неустойку, документы все в наличии?
Спросить
