Как избежать обмана при покупке земли в подмосковье и осуществлении договора с физическим лицом
Я решила купить землю в подмосковье. Мне рассказали, что составляется договор от физ. лица (т.е. эта земля была в собственности и есть у физика, в дальнейшем через компанию будет ДНП) Предлогают услуги на оформление собственности, по срокам 4 месяца в среднем. Очень боюсь обмана. На что мне следует обратить внимание при заключении купли продажи? Спасибо.
Ольга, что за ДНП. Почему нет прямого договора физика с физиком? И откуда такие сроки?
Могу предположить, что нет никаких землеустроительных документов, согласования границ с соседями. Свидетельство о собственности Вы видели? Кадастровый план?
Первым делом советую Вам заказать выписку из ЕГРП в управлении Росреестра, кадастра и картографии и по ней проверить собственника.
С уважением, Сергей Данилов
Будут вопросы - обращайтесь!!!
Спросить
Какие нужны документы в Регистрационную палату для оформления в собственность земли сельхозназначения?
У меня на руках Постановление о предоставление земли в собственность путём выкупа по договору купли-продажи, сам договор купли-продажи и квитанция об оплате земли + госпошлина. В Постановлении сказано, что обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с ФЗ №122 от 21.07.1997 г.
В Регплате отказались регистрировать землю ссылаясь на то, что земля продана не через аукцион. Правомерны ли действия регпалаты?
Земля была куплена на основании заявления о предоставления в собственность земельного участка, учитывая публикации в газете и оценке рыночной стоимости земельного участка, в соответствии с Земелным кодексом РФ ФЗ №137 от 25.10.2001 г., ФЗ №101 от 24.07.2002 г.
Эта земля (вернее право аренды на эту землю) была выставлена на торгах, т.к. совхоз обанкротился и его имущество распродавали. Я предложила сразу купить эту землю у собственника, т.е.администрации муниципального образования, на что они согласились и продали. А вот регпалата утверждает, что земля должна была быть продана через аукцион и просит расторгнуть договор купли-продажи. И купить землю через аукцион.
Помогите разобраться в этом вопросе квалифицированно.
Спасибо!
Здравствуйте, Елена!
Если Вы считаете действия регпалаты незаконными, Вам лучше всего обратится в суд с иском о признании права собственности на земельный участок на основании проведенной сделки. По решению суда регпалата зарегистрирует Ваше право собственности.
Спросить
Елена, если договор купли-продажи с администрацией заключен надлежащим образом, то оснований для его признания недействительным нет. Муниципалитет собственник земли и вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Отсюда следует, что письменный отказ необходимо приложить к исковому заявлению о признании права собственности на спорный участок и обратиться в суд. Если нужна помощь - обращайтесь в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Елена! Вы указываете, что земля принадлежала колхозу, в отношении которого была введена процедура банкротства. Все имущество, которое принадлежит банкроту реализуется с торгов конкурсным управляющим предприятия-банкрота. На каком праве принадлежала земля колхозу? Что было указано в публикациях в газете? Кто давал эту публикацию? Банкрот или муниципалитет?
Спросить
Покупаю действующую автомойку, Земля в аренде. На что обратить внимание при составлении договора купли-продажи с собственником мойки, а также на что обратить внимание при составлении договора аренды с собственником земли? Могу ли я работать, как физ лицо, при этом просто сдавать декларацию о доходах?
Во-первых земля может находиться в аренде не для этих целей. Лучше съездите на оформление покупки с юристом, который уточнит все нюансы вашего объекта, запросит выписку из реестра. Конечно вам надо оформлять ИП.
СпроситьПредлагают купить бывшее административное здание, (радиоучасток). Сейчас здание в собственности, а прилегающая земля в аренде на 49 лет. Цена очень заманчива-это настораживает. На что следует обратить внимание при оформлении сделки?
На какую сделку лучше сразу идти с опытным юристом, который должен изучить все документы на месте.
СпроситьКупили катедж пять лет назад, (в договоре было указано что приобрели квартиру) земля в собственности не принадлежала. Нам обьяснили, что льготное офомление земли имеют лишь первые собственники, которым этот катеж был когда-то предоставлен. На момент оформления сделки-Купли продажи-офрмить землю первые собственники не смогли, так как котедж поделен на два собственника и другие собственники от оформления земли на тот момент отказывались-чтобы не платить налог. Теперь вступил закон, что можно офрмить землю в собственность каждому собсвеннику отдельно. И нам отказали в льготном оформлении, только по полной стоимости-это огромные деньги, а мы пенсионеры. Есть ли какие способы льготного оформления земли нам вторым собственникам или можно и расторгнуть договор купли продажи катеджи, чтобы первые собственники оформили землю бесплатно. (Первые собственники согласны-они наши очень близкие друзья)
Юлия, расторгнуть договор не получится по этому основанию. С сособственником Вы должны придти в муниципальное образование и вместе обратиться с заявлением о передаче Вам земельного участка бесплатно.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В случае отсутствия второго собственника или его нежелания оформлять землю - обращайтесь в суд с иском о признании права собственности наи долю земельного участка. Положительная практика по таким искам имеется.
Спросить
Пять лет назад Мы приобрели Котедж в собственность и в свидетельстве он прописан как "квартира", земля была не оформлена и соответственно все постройки на ней. Сейчас хотим приватезировать по льготной цене землю, но нам отказали: "мы потеряли первоочередность льготной приватизации" ,т.е. первые хозяева "квартиры" имели на это право а мы это право утратили после сделки купли продажи. Так имеем ли мы право на льготную приватизацию ЗЕМЛИ или нет???
Спросить
Приведите дословно текст отказа вам в приватизации.
На накую статью закона там ссылка?
СпроситьСкажите, пожалуйста, каков правильный порядок оформления прав на участок в МО - мы собрались купить его в Подмосковье в ближайшее время, а законы меняются... И есть ли подводные камни, на что следует обратить внимание при заключении договора о купле-продаже? Спасибо заранее!
На участок должно быть свидетельство о собственности, выданное регистрационной палатой.В свидетельстве обратите внимание на обременения- если они есть такой участок лучше не покупать.
Межевое или землеустроительное дело- дожен быть новый кадастровый номер в нем не должно быть "МО",к нему должен быть в приложении лист согласования границ земельного участка.
При покупке составте договор купли продажи и передаточный акт.
СпроситьПри покупке отдельно стоящего дома, земля находится в долевой собственности 1/3, что составляет 1 сотку земли. Дом и земля оформлены по отдельным документам. На что следует обратить внимание при покупке, как это отразится при дальнейшей возможной продаже?
Можно продать дом без кадастрового номера на землю земля не в собственности и не в аренде? В договоре купли-продажи прописано с дальнейшим оформлением земли покупателя.
нет, не сможете, нужен кадастровый номер. Дом нельзя продать без земли
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Спросить
Если земельный участок никак не оформлен на продавце, то продать дом можно. Покупатель потом оформит на себя землю. Если же земля оформлена на продавце - то сделка дома и земли должна быть совершено одновременно.
СпроситьЯ как физ лицо хочу приобрести в собственность землю ижс которая находиться в собственности у физ лица и построить на данной земле капитальный магазин и прочии услуги для населения, земля находиться в центре города. Что необходимо для этого чтобы все было законно и интересно с какими бюрократическими проволочками я могу столкнуться? Спасибо за ваше внимание.
Во-первых Вам нужно уточнить в органе местного самоуправления в какой зоне находится данный земельный участок, т. е. возможно ли в данной зоне строительство такого объекта. Если нет, после покупки нужно обращаться с заявлением в орган местного для внесения изменений в правила землепользования и застройки. Впоследствии нужно менять разрешенное использование данного з.у., а затем получать разрешение на строительство.
СпроситьСобираюсь купить комнату в общежитии с трёхдолевой собственностью через агентство недвижимости, на что следует обратить внимание при заключении договора купли-продажи?
Здравствуйте!
На документы правоустанавливающие всех трёх собственников, основании приобретения 3 долей, а так же если кто-то по купле продажи приобрел в период брака, обязательно нотариальное согласие супруга на продажу. Тех. план еще посмотрите обязательно, чтобы не было каких либо незаконных перепланировок.
Спросить
Здравствуйте, Кирилл. Я присоединяюсь к мнению коллеги Озереденко С.Н. Еще советую обратить внимание на то, как давно продавец стал собственником и на каком основании. Если наследник, вступив в наследство продает сразу недвижимость, поскольку она ему не нужна, это одно. Если лицо получило недвижимость по безвозмездной сделке (да даже и возмездной) и тут же выставило ее на продажу, это должно насторожить. Возможно, имущество получено по недействительной сделке и в случае суда, Вы рискуете оказаться покупателем, не проявившим при заключении сделки должной осмотрительности, в силу чего Вашу сделку также признают недействительной. Имеется такая судебная практика.
СпроситьЯ планирую купить квартиру. Квартира находится в долевой собственности, поэтому сделка купли продажи будет проходить нотариально. С какими подводными камнями можно столкнуться? Как убедиться, что продавец не мошенник и не продаёт квартиру по дубликатам? Как обезопасить себя от обмана? На что следует обратить внимание при заключении договора купли продажи?
Добрый день. По дубликатам сделку оформить не получится, так как нотариус перед сделкой заказывает выписки из ЕГРН с целью проверки наличия зарегистрированных прав. Не должно быть долгов по коммунальным платежам и лишних прописанных лиц, остальное проверит нотариус.
Спросить
