Как разменять муниципальную квартиру, прописанный у родителей мужа, и кто получит большую долю в случае выселения?
Муж прописан у родителей, родители его выгоняют. Квартира муниципальная и прописаны несовершеннолетние дети. Можно эту квартиру разменять и кто получит большую часть?
Нет, не можете - квартира принадлежит муниципалитету и в ней нет собственников. Муж и ваши дети могут в ней проживать, по суду установить порядок пользования.
Спросить
Ваш муж может быть выселен из квартиры судом лишь в случае нарушения условий договора социального найма и требований Жилищного кодекса о социальном найме. Родители собственниками не являются, поэтому снять его и детей с регистрационного учета не могут.
Спросить
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
Спросить
Можно ли разменять трёхкомнатную муницыпальную квартиру, без согласия прописанного в ней несовершеннолетнего ребёнка. В квартире прописаны только двое, отец и его 16-ти летний ребёнок.
Здравствуйте. Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, обмен помещения, предоставляемого по договору социального найма, возможен при наличии согласия всех проживающих и временно отсутствующих членов семьи.
Право на обмен муниципального жилья предоставляется не только ответственному квартиросъемщику, но и всем совместно проживающим с ним членам семьи. В случае проживания совместно с несовершеннолетними детьми или недееспособными гражданами, потребуется разрешение органов опеки на совершение сделки.
Спросить
Ищите варианты обмена и меняйте - право есть на размен муниципальной квартиры. Если варианты подберете, а кто-то откажется переезжать - придется обращаться в суд
ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.Спросить
Скажите, можно ли разменять 2-х комнатную муниципальную квартиру, там приписан мой сын 14 лет и бывший муж, он лишен родительских прав, не платит за квартиру, не работает и жить с ним невозможно. Он даже не стал перезаключать договор социального найма после смерти квартиросъемщика-своей матери-и теперь у квартиры официально нет квариросъемщика.
Дравствуйте! Я живу в муниципальной квартире, со своей несовершеннолетней дочерью, в квартире также прописана моя племянница, мой отец и мать. Может ли племянница через суд разменять нашу квартиру? Квартиросъемщиком является моя мать.
Мария, здравствуйте!
Жилищный кодекс РФ предусматривает принудительный обмен (размен) жилого помещения, занимаемого по договору соц.найма.
СпроситьБывший муж получил муниципальную квартиру на себя, маму и на наших 2 детей. Дети живут со мной. Жить они туда никогда не переедут, там новая семья и т.п. Я знаю что муниципальную квартиру можно разменивать. Как я могу заставить бывшего мужа разменять квартиру.
При покупке квартиры бывшая свекровь помогала выплачивать кредит-а теперь при разделе имущества в суде доказывает что деньги давались лично сыну-возможно ли,что большую долю присудят бывшему мужу?
нет раздел будет в равных долях..но учтите что долги которые выплачивались после прекращения отношений супруг может взыскать тоже в размере 1/2 доли
СпроситьДети несовершеннолетних прописаны у отца квартира муниципальная, свекр нехочет менять и приватизировать мы с мужем не живем могу ли я как то разменять квартиру или что то сделать?
Может ли сестра разменять муниципальную квартиру, прописаны она, её дочь ия, Она не живёт с 1994, дочь вообще не жила, прописана автоматически, за квартплату не вносила, ремонт не делала, Первый суд выписали, аппиляция, кассация, и ВС, отказали,. Квартира 2 комнатная, они всё равно не живут, у них мужья, с ними живут, я живу одна. Что мне лучше делать? Выкупить нет возможности
В чем апелляция и кассации отказали? Решение суда первой инстанции отменено?
Выкупить муниципальную квартиру нельзя.
Можете подать кассационную жалобу в Верховный суд РФ.
Спросить
По поводу размена надо письменно обращаться к собственнику, т.е. в муниципалитет.
Спросить
Добрый день! Когда человек отказывается выписываться из муниципальной квартиры, игнорирует это требование или с ним нет связи, но при этом не проживает, не несёт бремя содержания и не заинтересован в ней, нужно составить исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением и подать его вместе с другими документами в суд. Если нужны подробности можете обратится в личку разберём ситуацию.
СпроситьМожет ли моя мама разменять квартиру. Если я там тоже прописана. И квартира находится в соцнайме. Квартира считается муниципальной и неприватизировонной?
Зависит от обстоятельств... Если Вы зарегистрированы, но не проживаете - это легко доказать при размене квартиры.
СпроситьЗдрастуйте, я как сирота получила квартиру. Но у меня есть прописка в муниципальной квартире, нас там прописано 3 человек, двое пользуются этой квартирой, квартира 2 комнатная, я там жить не буду так как мне дали свою, как мне разменять квартиру в которой я прописана, чтобы хоть что то поиметь с нее.
Для размена квартиры потребуется согласие всех нанимателей и согласие администрации города. Разменять можно только на квартиры, которые также являются муниципальными.
СпроситьИмею ли я право разменять квартиру? Уважаемые юристы прошу вас помочь понять мне, какие мои шансы. В муниципальной квартире (4 ком.) прописана моя дочь 9 лет (прописана в квартире папы, он умер) воспитываю ее одна, её тётя и её дочь 10 лет. Квартиросьемщика нет (после смерти мамы, никто не оформил), в данный момент тётю посадили в тюрьму, её дочь в детдоме. Могу ли я разменять эту квартиру, чтобы ребёнку выделить отдельную жилплощадь от её родственников?
У вас нет такого права, так как квартира находится под обременением, в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проживающий в детдоме. (опекун детдом), и мать находящиеся в ИК. Отдел опеки потребует признать сделку недействительной по статье 168 Гражданского кодекса РФ. Эта статья говорит о сделке, противоречащей закону.
СпроситьМой муж и мои дети прописаны в муниципальной квартире по прописке мужа детям 21 год,17 лет и 2 года. Так же в этой квартире прописана и его сестра с детьми 16 лет и 10 лет. В квартиру сестра мужа и детей не пускает, сменили замки. Скажите пожалуйста можно ли как-то разменять жилье, сестра не согласна ни на какие варианты. Жить вместе они не смогут. Другого жилья кроме этой квартиры нет, мы вынужденны снимать жилье.
Добрый день!
Если это муниципальная квартира, обращайтесь письменно в муниципалитет.
Одного факта регистрации не достаточно, необходимо понимать
кто квартиросъемщик,
указаны ли Ваши родственники с договоре найма,
проживали ли до смены замков,
остались ли там их вещи,
оплачивали ли коммунальные услуги и др важные факты.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
Спросить
Иск о вселении не нужен, они же и так вселены (есть регистрация). вызывайте сотрудников полиции и заселяйтесь в свое муниципальное жилье. Вы не обязаны нести расходы по аренде квартиры, когда у вас есть свое (муниципальное). Можете в судебном порядке установить порядок пользования жильем.
А также встать на учёт в качестве наждающися в улучшении жилищных условий.
СпроситьБывший муж хочет разменять муниципальную трехкомнатную квартиру, я против потому что в ней прописаны я,моя дочь, сын и внучка. У дочери от второго брака пятилетний ребенок. Насколько я знаю трехкомнатную невозможно разменять на 1 комнатную и 2-хкомнатную.
Да ничего он не разменяет. Сначала её надо хотя бы приватизировать. И согласия всех зарегистрированных в квартире, если попытаться это через размен путем регистраций сделать.
Спросить
Муниципальную квартиру ваш муж не может разменять, так как она ему не принадлежит.
Он не может распоряжаться собственностью муниципальной. Это имущество города.
С Уважением!
Спросить
Лилия, ничего бывший муж не сможет сделать - такие вещи возможны только с письменного согласия всех прописанных в квартире.
И собственником квартиры является администрация - только она должна дать письменное разрешение на размен.
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
Муниципальный обмен предусмотрен ст. 72 ЖК РФ.
Но за 13 лет практики в сфере сделок с недвижимостью ни разу с ним не работал, ибо найти других нанимателей желающих обменяться на ваше жилье очень затруднительно.
Обычно такой обмен делается через приватизацию, продажу и приобретение интересующего жилья. НО, полагаю, вы не согласитесь на приватизацию.
Спроситьи двое несовершеннолетних детей. Я не прописана. (прописка в МО). Могу ли я разменять и жить отдельно с детьми? Какие сложности и мои шансы. Спасибо.
Если свекровь не живет, может попытайтесь её выписать из квартиры. А разменять квартиру можно в принудительном порядке через суд, Но вы должны подобрать варианты размена и представить их в судебное заседание. Вариант омена не должен ухудшать жилищных условий бывшего мужа в плане количества квадратных метров.
СпроситьЛариса, если свекровь не проживает в квартире, то при правильной правовой позиции и юридически грамотном ведении дела, это может стать основанием для того, чтобы в судебном порядке снять её с регистрационного учета. Но для того, чтобы оценить шансы, нужно уточнить ряд вопросов. Необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьМы разошлись с гражданским мужем. У нас есть общий ребёнок, которому 14 лет и он прописан в его муниципальной 3-х комнатной квартире. Разменивать он её не хочет, могу ли я разменять её через суд. Ребёнок проживает сейчас со мной, в моей квартире.
Как разменять муниципальную квартиру где прописаны мы с ребенком несовершенолетним а квартиросемщиком является свекровь бывшая.
Если свекровь согласна, искать два муниципальных жилых помещения, при этом права ребенка на площадь не должны быть ущемлены.
СпроситьЗдравствуйте, "разменять" муниципальную квартиру, по сути, невозможно - ни у Вас, ни у свекрови нет на неё прав по отчуждению. Вы можете по согласованию со свекровью приватизировать эту квартиру (если ранее право на приватизацию не было Вами и ей использовано) и после этого продать её и разделить деньги. Либо - подать заявление в администрацию (или иному собственнику) на предоставление двух меньших помещений.
СпроситьКак быстрее и проще разменять муниципальную квартиру? Прописана я, брат и его дочка. Квартиру получили месяц назад, муниципальная. Нужна 1-студия и 1-двушка.
Муниципальное жильё можно обменять на другой муниципальное. Для этого вы должны сами искать подходящий для обмена вариант,
Спросить
Здравствуйте, Вероника
Никак. Муниципальная квартира принадлежит государству, а не вам и вы не можете им распоряжаться
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день! Относительно сложившейся ситуации могу пояснить следующее: приватизируйте квартиру. Советую обратиться к риэлтору и с его помощью рассмотреть варианты обмена (скорее всего с доплатой)
СпроситьХочу разменять мунеципальную квартиру.
Закон не запрещает обмен муниципального жилья. Обменять можно только на другое муниципальное жильё. Статья 72 жилищного кодекса.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Юлия, вашего желания мало т.к. вы не являетесь собственником данной квартиры.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьВ муниципальной квартире прописано 5 человек: Я, мой ребенок (5 месяцев), моя мама, мой родной брат и его несовершеннолетний сын, так же в ней проживает жена моего брата. Я не проживаю в этой квартире уже около года.
Я и моя мама (наниматель) хотим приватизировать квартиру и разменять ее, но мой брат против приватизации. Каким образом можно добиться размена квартиры или выделения доли в ней?
Разменять квартиру можно только по соглашению собственника. Если муниципалитет даст согласие, то можете обменять.
Спросить
