Владелец комнаты в коммунальной квартире отказывается присоединиться к иску соседей по ущербу - возможности и последствия
И спасибо за ответ. Я владелец комнаты в коммунальной квартире. Соседка с верхнего этажа залила нашу кухню, сделали ремонт. Владельцы трёх комнат их четырех хотят подавать иск на возмещение ущерба соседкой, а я не хочу. Могут ли они это сделать без меня? Могу ли я зафиксировать свое неучастие в расходах на судебную тяжбу и в полученных деньгах в случае выигрыша? Хорошего всем дня.
Вы можете не участвовать в этом процессе, заставить Вас быть истцом в суде никто не сможет. Если не будете участвовать - суд ничего Вам не присудит
Спросить
Здравствуйте.
Участвовать или не участвовать в суде, а равно и подавать иск, это Ваше право а не обязанность. Обязать Вас никто не может. При этом фиксировать ничего не нужно.
Спросить
Собственники трёх комнат их четырех подают иск о возмещении ущерба, в качестве трех соистцов, а вас в исковом заявлении указывают как третье лицо.
После назначения судебного заседания можете подать в суд заявление, что поддерживаете исковые требования, что не претендуете на возмещение ущерба
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпросить№ 11
г. Москва 24 июня 2008 г.
О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству
23. Разрешение при подготовке дела к судебному разбирательству вопроса о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 4 части 1 статьи 150 ГПК РФ) необходимо для правильного определения состава лиц, участвующих в деле. Невыполнение этой задачи в стадии подготовки может привести к принятию незаконного решения, поскольку разрешение вопроса о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является существенным нарушением норм процессуального права, влекущим безусловную отмену решения суда в апелляционном и кассационном порядке (часть 1 статьи 330, пункт 4 части 2 статьи 364 ГПК РФ).
Следует иметь в виду, что в случае предъявления иска не всеми лицами, которым принадлежит оспариваемое право, судья не вправе привлечь таких лиц к участию в деле в качестве соистцов без их согласия, поскольку в соответствии с принципом диспозитивности лицо, которому принадлежит право требования, распоряжается своими правами по своему усмотрению. Судья должен известить таких лиц об имеющемся в суде деле.
Если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (часть 3 статьи 40 ГПК РФ). Мотивы, по которым суд признал невозможным рассмотреть данное дело без указанных лиц, должны быть приведены в определении, копия которого вместе с копией искового заявления направляется привлеченным лицам.
При замене ненадлежащего ответчика надлежащим необходимо учитывать, что дело может рассматриваться тем же судом, если с учетом нового ответчика его подсудность не изменилась. Если подсудность дела изменилась (например, ответчик находится на территории юрисдикции другого суда), дело, исходя из положений, закрепленных в части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации, должно быть передано в суд, которому оно стало подсудно. Замену ненадлежащего ответчика и действия, связанные с заменой, необходимо отразить в протоколе. Протокол совершения процессуальных действий должен соответствовать требованиям статей 229 и 230 ГПК РФ. Эти действия следует совершать по правилам статьи 152 ГПК РФ.
24. Закон допускает вступление в дело третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, до вынесения судебного постановления судом первой инстанции (часть 1 статьи 42 ГПК РФ). Разрешая при подготовке дела к судебному разбирательству вопрос об участии этих лиц в процессе, судья выносит определение о признании их третьими лицами или об отказе в признании их третьими лицами. При вступлении в дело третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, подготовку дела следует проводить с самого начала, поскольку они пользуются всеми правами и несут все обязанности истцов.
Да,вы вправе отказаться от участия в судебном процессе и они могут подать иск без вас-Они соистцы, вы можете быть привлечены в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требования и все. Если вы заключаете договор с юристом, то и расходов не понесете и даже фиксировать необязательно. Можете подписать и впоследствии направить в суд ходатайство, что вы не возражаете о рассмотрении без вас и не претендуете на расходы
Спросить
Я один являюсь собственником комнаты (приватизирована в 2003 г.) в двухкомнатной коммунальной квартире, прописан в ней с 1978 г. (с момента сдачи дома). Во второй комнате (приватизирована в прошлом году) проживают соседи: супруги с двумя малолетними детьми (живут с 1999 г.). Прописаны: супруг, его отец (с ними не живет) и дети. Я в комнате не жил, сейчас тоже не живу, т.к. проживаю у матери, она инвалид и требуется уход. Соседи хотели бы купить мою комнату, но я не планирую ее продавать, по крайней мере, сейчас. Тогда они пригрозили, что подадут иск в суд о признании приватизации недействительной на том основании, что я там не проживал. Долгов по кварплате и налогам не имею. Имеются ли какие-либо основания для удовлетворения такого иска?
Нет, Александр, не имеется. Кроме того Ваши соседи вообще не имеют право на подачу в суд такого искового заявления. Они не являются надлежащими лицами ( субъектами) , которые могут оспорить приватизацию Вашей комнаты. Когда Вы стали собственником своего жилья, Вы имеете право либо жить там, либо не жить , но к Вашим соседям это не имеет никакого отношения. Все это только Ваше личное дело. Удачи Вам! Калинина.
СпроситьЕсть двухкомнатная квартира.
Собственником одной из комнат являюсь я.
Собственник другой – город Москва. В ней на основании ордера проживают 5 человек, двое из которых несовершеннолетние, стоят на очереди по улучшению жил условий с 89 года.
В реальности проживает 1 человек с собакой, который не дает спокойно жить: закрывает ванну на ключ, отворачивает краны, натравливает собаку. За коммуналку не платит более трех лет. Комнату сдавать не дает.
Я вижу возможное развитие в двух направлениях:
1. Получение решения суда о ликвидации собаки
2. Выселение соседа.
Насколько реалистичны эти два направления, готовы ли за них взяться?
Что можете посоветовать, может быть есть какие-то еще варианты?
Сергей. 1412@mail.ru
Здравствуйте.
Начните с основания, на котором там проживает данный человек? Он там по ордеру?
Какими документами подтверждаются Ваши слова?
СпроситьКупила комнату в коммунальной квартире, прописала в неё свекровь и её сына, сын женился, скоро родиться ребёнок, сможет ли он прописать родившегося ребёнка без моего согласия в эту комнату (за комнату коммунальные платежи не платятся уже образовался долг), и смогу ли я выписать с этой жилплощади их без согласия с их стороны?
Ответьте пожалуйсто на мой вопрос.
1)Я проживаю в 2-х комнатной кв. коммуналке. Одна из этих комнат моя, в другой проживают соседи. Ни одна из комнат не приватизирована. Соседи комнату сдают. Сейчас выяснилось что на сдаваемую комнату оформили право о сохранении собственности. Оформили на девушку которая снимает комнату. Возможно ли это?
2)Комната в коммуналке приватизирована. Есть ли у меня шанс приобрести комнату соседей в случае её продажи по гос. цене?
Вы не ясно задали вопрос. Пишите, комнаты не приватизиврованы. Потом комната приватизирована. В любом случае, если комнату соседи будут иметь в собственности, то вправе продать вам на любых условиях, по государтсвенной цене и не надейтесь.
Если ваша ккомната не приватизирована, то они вас и уведомлять о продаже не обязаны, продадут кому угодно по рыночной стоимости.
Спросить
Первая часть вопроса неясна. Если комната соседей муниципальная, сдавать ее можно только с согласия наймодателя и других нанимателей (то есть Вас). Если комната находится в собственности (приватизирована), то сдавать ее можно, не испрашивая Вашего согласия.
В случае продажи соседской комнаты (для этого она должна быть приватизирована), Вы будете иметь преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) лишь в случае, если станете участником долевой собственности (то есть и Ваша комната будет приватизирована). На скидку по цене Вы не сможете рассчитывать в любом случае.
СпроситьУ меня вот такая ситуация. Двух комнатная квартира с изолированными комнатами была поделена на 2 хозяина, один занимал 16.5 кв,м,другой 14.2 кв,м. Хозяин 16.5 кв,м составил при жизни завещание одной даме, но ключи от своей комнаты и от общей входной двери ей не предоставил. После окончания его жизни она вступает в наследственные права и в судебном порядке требует у хозяина 14.2 кв,м единственный ключ от общей входной двери, мотивирует тем, что ей он чинит препятствие в проникновение в квартиру. Хозяину 14.2 кв,м эта комната досталась по договору дарения и естественно ключ от входной двери, сама комната не имеет замка, считается ли ключ собственным имуществом и имеет ли право эта дама в судебном порядке требовать единственный ключ от общей входной двери? С её стороны не было попытки попросить ключ, чтобы изготовить дубликат, а сразу в суд, и в итоге обвинение в чинение препяствий проникновения в жилище.
В РФ действует закон, называется ГК РФ и если, например в Мозамбике (где-то) что то и отменили, то это РФ не касается.
Ранее, до 2006 года, действовал ЖК, позволяющий разделять лицевые счета и приватизировать комнаты в личную собственность, но с обязательным условием приватизации коридора, кухни и ванной в общую собственность.
Поэтому право общей долевой собственности сохранилось и сохранилось право преимущественной покупки.
СпроситьВ нашем СНТ один из участков был куплен, новый хозяин участка не желает вступать в члены товарищества (его право), так же отказывается заключать договор с товариществом на пользование общим имуществом, мотивируя тем что, мусор он сам вывозит, во двор к себе заезжает с основной дороги, которая проходит мимо его двора. Электричеством пользуется от соседа взамен которому он предоставляет воду. А пожарный водоем далеко от его дома, и у него есть свой запас воды на экстренный случай. Подскажите правомерно ли такое действие со стороны нового владельца участка, и какими положениями можно этот вопрос урегулировать между СНТ и новым владельцем. Участок находится на территории СНТ.
его действия вполне правомерны, заставить его заключить договор вы можете, только если через суд, и то для этого нужны достаточные основания.
Спросить
Разделил лицевые счета в однокомнатной квартире один владелец не зарегестрирован и отказывается платить тк взыскивает по суду долг с другого владельца мотивируя тем что второй собственник прописан.
Доброе утро, Сергей!
В соответствии с ЖК РФ (ст. 30, ч. 3 и 4),ГК РФ, ст. 210 бремя содержания имущества несет собственник, не имеет значение прописан он в квартире или нет, он должен оплачивать кварт. Плату и коммунальные услуги (фактически потребляемые), вывоз мусора.
В случае, если с проживающего в квартире собственника требуются ко взысканию неправомерные суммы, необоснованные - нужно составлять возражение на иск и предоставлять его в судебное заседание.
Спросить
Собственник вправе потребовать компенсации понесенных затрат за содержание жилья с лиц, пользующихся платными коммунальными услугами ЖКХ в его квартире.
Спросить
Отправила соседям по коммунальной квартире письма с уведомлением о продаже своей комнаты в коммунальной квартире, что нужно будет сдать при регистрации сделки-извещения которые они получат с почты или что?
Достаточно извещений. Если в течение месяца с момента получения писем соседи не приобретут Вашу долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
СпроситьКуда для отказа обращаться при продаже свое комнаты в коммунальной квартиры если комната соседей комната находиться в соц найме?
Добрый день. Из вашего вопроса непонятно кто продает комнату Если вы должны написать письмо с уведомлением и предложить выкупить у вас комнату вашим соседям. Всего хорошего желаю удачи вам.
СпроситьДобрый день. У практически любого имущества есть собственник. Собственника указанной комнату Вы можете определить, взяв в Росреестре выписку из ЕГРП.
Спросить
Если необходимо реализовать право преимущественной покупки, то обращаться с предложением о продаже нужно в муниципалитет, так как администрация является собствеником.
СпроситьКаким образом можно продать комнату в коммунальной квартире (если можно продать вообще), собственником которой являюсь я, но в комнате прописана бабушка, которая на данный момент временно находится в пансионате для престарелых, ей 90 лет и вероятность, что она сможет жить одна нулевая.
Если вы являетесь собственником комнаты, то имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению. Прописка не является препятствием для совершения сделки.
Спросить
Вы обязаны письменно уведомить совладельцев квартиры об условиях продажи Вашей комнаты и если они в течение 30 дней откажутся от своего права преимущественной покупки, Вы вправе продать комнату 3 лицу на тех же условиях - ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае собственник имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации
СпроситьУ меня в комунальной комнате 7 комнат, хочу купить последнюю. Хощяйка заламывает цену по кодастру. Могу я полать в суд? И купить по рыночной цене?
Добрый день, у нас в стране рыночная экономика и свобода договора, принудить лицо к невыгодной для него сделке Вы не можете.
Спросить
Не можете. Собственник имеет право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению (ст.209 ГК РФ) и лишить его собственности можно только в случаях предусмотренных законом.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Елена, это ее имущество и она вправе его продавать своему усмотрению, а вы или покупаете или нет.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Все зависит от того, каким образом оформлена собственность на комнаты. Если в виде долей, то можете рассмотреть вариант с принудительным выкупом в порядке ст.252 ГК РФ, в судебном порядке. Если в собственности именно комнаты, то заставить ее продать Вам комнату нельзя.
СпроситьУ моей жены родители проживают в коммунальной 3-ох комнатной квартире, владеют одной комнатой (20 м. кв) на правах приватизации. Приватизация оформлена на 2-ух родителей, 2-ух братьев моей жены, и 1-го племянника (итого 5 чел). С 90-ых годов они стоят на очереде по улучшению жилищных условий. Двумя остальными комнатами в коммуналке владеет один человек. При условии, что все владельцы этой коммунальной квартиры, дадут нотариально заверенный отказ от выкупа друг у друга комнат, я, как третье лицо имею полное право выкупить эту квартиру. Вопрос в следующем, могу ли я рассчитывать на денежную компенсацию от города (г.Санкт-Петербург) за расселение коммунальной квартиры? Дайте пожалуйста ссылку на закон, где я смогу узнать о всех нюансах данного вопроса.
Заранее всем спасибо за помощь.
Может ли моя дочь прописать своего мужа в комнату в коммунальной квартире без согласия соседей.. комната приватизирована на меня-я не против.
Если квартира коммунальная, то согласие соседей на регистрацию Вашего мужа не требуется. Нужно только согласие собственника комнаты.
Спросить
На основании того, что, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
СпроситьЯ являюсь владелицей комнаты в коммунальной квартире. Уже давно поступила информация, что этот дом давно стоит в очереди на расселение.. Но вопрос как-то не двигается с места.. хотела спросить, можно ли как-то этот процесс ускорить?
И на что я могу рассчитывать в данном случае, если метраж комнаты 27 м И в ней никто не прописан, Спасибо!
Я проживаю в 2 х комнатной коммунальной квартире и прописан и владею одной комнатой. Владелец другой комнаты в ней не прописан и в ней не проживает и пускает жить в ней квартирантов. За коммунальные услуги плачу я т.к. квитанции приходят на меня Сосед оплачивать ком. услуги отказывается. Что делать?
Если он владеет именно комнатой, а не долей в квартире, то может сдавать без согласия
Спросить
Нет, такой обязанности у Вас нет. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом." Вот если бы у Вас с вашими соседями была долевая собственность или совместная на указанную комнату, тогда бы Вам необходимо было получать согласие других собственников в соответствии со статьями 247 и 253 все того же гражданского кодекса РФ. Так что смело сдавайте свою комнату в аренду. Удачи Вам.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Могу ли я курить в своей комнате, соседка против, говорит вышел новый закон.?
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Могу ли я курить в своей комнате, соседка против, говорит вышел новый закон.?
Здравствуйте. Нельзя курить в местах общего пользования. Но в случае коммунальной квартиры, если вы курите в комнате, дым попадает и к соседям. Так что при обращении в суд они скорее всего выиграют.
СпроситьМожно ли сдать в наем комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Существуют ли какие-то законы для ограничения сдачи таких помещений?
