Проблема с протекающей крышей в многоквартирном доме - собственники без средств на ремонт
Течёт крыша в многоквартирном доме. 2 этажа, 8 квартир. Дом 1953 года. Капремонта никогда не было. Собственниками люди стали с 2017 года. Ранее был соцнайм. УК никакого ремонта никогда не проводила. Теперь нам говорят крышу делать за свой счёт. Но таких денег ни у кого нет. Есть выход из этой ситуации, подскажите пожалуйста, что нам делать? Спасибо
Лучший вариант - обратиться в суд, где потребовать
1) Обязать УК выполнить ремонт крыши
2) Взыскать с УК неустойку в размере 3 % в день от цены выполнения работы за каждый день просрочки (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей»)
3) Взыскать с УК штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей») за отказ выполнить законные требования потребителя в установленный срок.
4) Взыскать с УК моральный ущерб (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей»)
5) Взыскать с УК расходы на представителя и иные судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ)
6) Взыскать с УК ущерб вашему имуществу (ст. 1064 ГК РФ), если таковой имел место быть
7) В случае несвоевременного исполнения решения суда, установить и взыскать с УК судебную неустойку (астрент) в виде ежедневной денежной компенсации до момента его фактического исполнения (п. 4 ст. 1, ст. 308.3 ГК РФ)
Спросить
Родители живут на 5-ом этаже многоквартирного дома, у них протекает крыша. При обращении в ЖКХ начальник сказал. Что составит смету на ремонт, и оплачивать эту смету должны родители. Правомерно это или нет?
Нет, конечно - крыша общедомовое имущество МКД - все расходы ( смета, ремонт) за счет УК
СпроситьСкажите, протекает крыша в многоквартирном доме уже месяц. УК сегодня сказала что придет подрядчик. Кто это? Должна ли я с ним что то подписывать или нет?
Подрядчик, это тот которому УК платит за ремонт. С ним вы можете только если акт осмотра подписать.
Спросить
Здравствуйте!
Вероятнее всего придет представитель организации, которая занимается ремонтом кровли, в чьем ведении находится содержание кровли Вашего дома. Что касается документов, то в случае составления акта в нем должны быть указаны выявленные дефекты. Его можно подписать в таком случае.
СпроситьНужен ваш совет. Мы живем в поселке Зерноградского района Ростовской области, в 16 квартирном доме... у нас нет ТСЖ... все коммунальные платежи оплачиваются во время... В доме сразу в 2 х подъездах сильно протекает крыша (мягкой кровли) , в квартирах сырость и появляется плесень... в какую организацию нам надо обратиться за помощью в капитальном ремонте крыши. И может (должна) ли администрация поселка помочь нам финансово. Заранее спасибо.
Не может быть чтобы вы небыли не чьими у вас есть какая нибудь УК и вы к ней относитесь. Обратитесь в Администрацию и узнайте у кого ваш дом находится на балансе.
Нужна будет помощь звоните.
СпроситьМама ветеран тыла. Крыша течет, по какому закону ей можно получить субсидию (слышала в размере 450 тр) на ремонт дома. Спасибо! Жду!
ТСЖ отказывается ремонтировать протекающую крышу дома, мотивируя это отсутствием средств. В ответ на инициативу жильцов отремонтировать кровлю своими силами со включением затрат в счет оплаты содержания жилья, вновь получен отказ. Разъясните пожалуйста правомерность действий ТСЖ. Какие существуют пути решения проблемы?
Правомерны. Ремонт крыши - капитальный ремонт. Решить вопрос о сборе денег на такой ремонт.
СпроситьЕсли крыша стала протекать после сброса снега управляющей компанией, то почему ремонт должен быть за счёт жильцов? За что платить? За брак в работе управляющей компании?
Пару недель назад купили квартиру, в первый же день как заехали обнаружили что на балконе протекает крыша, бывшие владельцы утверждают, что у них ничего не текло, раньше эту проблему мы выявить не могли.
Кто должен делать ремонт и что гласит закон и показывает практика?
Спасибо.
Жилье, вероятнее всего, вторичное. В таком случае Вы приобретаете объект с учетом возможного износа и произошедшеми в ходе эксплуатации дефектами за определенную сумму денег. Вероятнее всего придется делать ремонт Вам.
Спросить
Говорит, что балкон является элементом фасада дома и относится к общедомовому имуществу. Если крыша над балконом установлена по проекту дома, то ремонт должна производить управляющая организация в рамках договора управления многоквартирным домом. Если крышу устанавливал собственник квартиры, ремонт делать будете самостоятельно (либо ликвидировать самовольно установленную конструкцию).
СпроситьУ меня такой вопрос у меня протекает крыша в квартире. Квартира находится на пятом этаже, ремонт крышевого покрытия не делают. Могу ли я не платить за содержпние и ремонт мкд, и как это документально оформить.
Добрый день! Документируйте те нарушения Вашей управляющей компании о которых сейчас говорите, после чего отправьте в ее адрес претензию с требованием их устранения для чего предоставьте им разумный срок. После чего обращайтесь для начала в жилищную инспекцию.
СпроситьДва пенсионера, живем в частном доме. Очень сильно протекает крыша. На улице дождь и в доме дождь. Стройматериалы купили, а вот нанять бригаду заменить кровлю никак не можем насобирать финансовые средства. Живем в Хабаровском крае, куда и как обратиться за помощью, чтобы нам перекрыли крышу?
2 х этажный частный дом, 2 хозяина, в доме течет крыша, в дождь на первом этаже дождь с потолка, соседи с верху не хотят сами делать предложения скинуться на крышу тоже игнорируют, вопрос: кто должен отвечать за состояние крыши, и ремонтировать ее.. куда обратиться что бы решить вопрос?
В силу ст. 209 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на собственнике. Ремонт крыши должен производить собственник дома.
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры на пятом этаже пятиэтажного дома. Два дня назад заметила протекание крыши в двух комнатах. Обратилась в свое ТСЖ по поводу устранения протечек. Сегодня позвонил председатель ТСЖ и сообщил, что придет комиссия на осмотр. Но устранить протечки слишком дорого для ТСЖ и предложил нам оплатить часть работ. Должна ли я что то оплачивать? И кто мне должен оплачивать ремонт в квартире? Т.к. меня предупредили, что надо делать гидроизоляцию. И для этого в комнатах будут сверлить стены и заливать какой-то раствор.
Марина содержанием здания занимается ТСЖ, поэтому можно взыскать стоимость ущерба с ТСЖ. Звоните.
СпроситьНа собрании МКД было решено отремонтировать протекающую крышу. По статье " текущий ремонт" переходящий остаток позволяет это сделать, но УК отказывается заключать договор с подрядчиком ссылаясь на долги по коммунальным услугам недобросовестных собственников и минусует эти долги с текущего ремонта и сообщает, что денег за минусом долгов не хватает на ремонт. Правомерно ли действие УК? Подскажите что предпринять и как поступить? Пожалуйста!
Мы живем в многоквартирном доме в монсардном этаже, крыша протекла, мы собрались соседями и наняли адвоката чтобы получить через суд экспертизу крыши и качественный ремонт. Написали коллективную доверенность на адвоката. Теперь адвокату нужны завереные копии документов на квартиру. Вопрос: можно ли имея заверенные копии документов на квартиру, например, переоформить на другого человека…ну или еще какой-то подвох может быть? Вдруг где-то подстава со стороны нашего адвоката, ведь это друг одного из соседей, остальные не знали адвоката лично.
Здравствуйте!
Нет, ничего нельзя сделать законным путем, имея лишь копии документов.
Спросить
Для переоформления недвижимого имущества от одного лица на другое -необходимо личное присутствие собственника недвижимого имущества либо лица действующего на основании доверенности (где указаны полномочия по отчуждению недвижимости). Росреестр без собственника либо лица действующего на основании доверенности не будет принимать документы на регистрацию.
СпроситьГараж в собственности, в кооператив не вступала, плачу членские взносы ежегодно, стала протекать крыша, за чей счёт должен быть ремонт?
Здравствуйте, Татьяна. Собственник несет бремя содержания своего имущества. Ремонтировать крышу вашего гаража вы должны за свой счет.
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация. В 4-х квартирном доме протекает крыша. 3 квартиры принадлежат собственникам, а одна муниципальная. Необходимо отремонтировать крышу. За чей счёт? Как будет юридически правильно.
За счет средств взносов на капитальный ремонт. Потребуется решение общего собрания.
СпроситьЮридически правильно будет собрать общее собрание, определится с суммой и источником финансирования. Самый простой и быстрый вариант - скинуться собственными средствами на ремонт.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
См также ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
СпроситьПроживаю в квартире по договору социального найма (5 эт/5). Протекает крыша, УК на заявления не реагирует, или отписывается обещаниями. Если я произведу ремонт крыши за свой счет, имею ли я право на возмещение затрат.
Здравствуйте! Да, имеете право, но необходимо запастись доказательствами, подтверждающими Ваши расходы на ремонт крыши. Акт о протекании, по крайней мере, УК составила?
СпроситьЕсть автомобиль, на гарантии, куплен с рук. Обслуживание осуществлялось у дилеров согласно регламента. Сегодня выявилось, что где-то протекает крыша, то есть, вода попадает в салон. Хочу расторгнуть ДКП и вернуть деньги за авто. Причина - отсутствие заводской технологии ремонта данной течи. Замазать герметиком - незаводская технология. Подскажите, есть ли шансы, что суд согласится что некачественно сваренная крыша (с щелью) является существенным недостатком, так как нет официальной технологии ремонта в рамках официального автосервиса.
Сначала нужно предъявить письменную претензию на основе норм права и только потом можно в суд с иском, если нужно составить эти документы обращайтесь.
Спросить
Хотелось бы узнать ответ на такой вопрос. У нас многоквартирный дом 1974 г. ремонт крыши ни разу не делался, она вся протекает, в плоть до 3 этажа. На временный ремонт они нам выставляли счет 500 тысяч, а точечный ремонт отказывались делать, устранять места протекания, но так как мы начали писать по выше, то, кое как добились от них точечного ремонта и то только над 2 подъездами. Кап.ремонт планируется на 2019 год. Они подремонтировали крышу над 2 подъездами и опять взялись за старое, только уже выдали бумаги на 900 тысяч рублей, чтоб мы ремонтировали крышу, за свой счет иначе введут штрафные санкции. Имеют ли они вообще на это право? Или они там обнаглели?
Наталья, неплохо бы еще узнать, кто это - "они"? Управляющая компания, которую выбрали жители или правление ТСЖ? Любой ремонт требует покупки материалов, оплаты работы специалистов, которые составляют смету, работают непосредственно на крыше и т.д. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно сопоставить акты о крыше, смету на ремонт, соответствует ли она необходимым объемам; знать цену на материалы и работы. Запросите все это у УК. Если Вы считаете, что цены завышены, обращайтесь в суд. Протечки кровли в соответствии с Правила технической эксплуатации жилищного фонда должны быть ликвидированы в течение суток. Обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в суд.
СпроситьКому принадлежит крыша пристройки (нежилое помещение сдаётся под офис) в МЖД. собственник этого помещения оплачивает ремонт и содержание оди по счетам УК. крыша потекла, кто должен её чинить-УК или собственник? Пожалуйста со ссылкой на мат базу, если можно. Заранее благодарю.
Екатерина, вам нужно просмотреть ваш договор с УК.
Если в нем предусмотрен текущий ремонт крыш (протекание кровли относится к текущему ремонту) - Вы вправе требовать от УК провести ремонт (со ссылкой на своевременную оплату вами услуг)
Если в перечень оплачиваемых собственниками услуг не входит такой ремонт... Организовываете его сами...(подрядчик или своими силами)
Обратите внимание на акты выполненных работ, за прошлые периоды.
СпроситьТСЖ сделали ремонт крыши, которая протекала - но не эффективно. , сохраняется протечка потолка. Как мне получить разрешение на ремонт крыши сомостоятельно, ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД? Так крыша собственность дома - ТСЖ не разрешает ремонтировать..
Вам следует обратиться к председателю с письменным заявлением об устранении выявленных недостатков. В случае, если вам будет отказано, то обращайтесь в суд.
Спросить
