Ответственность за ремонт протекающей крыши пристройки - УК или собственник?
Кому принадлежит крыша пристройки (нежилое помещение сдаётся под офис) в МЖД. собственник этого помещения оплачивает ремонт и содержание оди по счетам УК. крыша потекла, кто должен её чинить-УК или собственник? Пожалуйста со ссылкой на мат базу, если можно. Заранее благодарю.
Екатерина, вам нужно просмотреть ваш договор с УК.
Если в нем предусмотрен текущий ремонт крыш (протекание кровли относится к текущему ремонту) - Вы вправе требовать от УК провести ремонт (со ссылкой на своевременную оплату вами услуг)
Если в перечень оплачиваемых собственниками услуг не входит такой ремонт... Организовываете его сами...(подрядчик или своими силами)
Обратите внимание на акты выполненных работ, за прошлые периоды.
Спросить
Пристроенное помещение к МКД. В данном помещении потекла крыша. Собственик нежилого помещения предприниматель. Оплачивает УО за содержание ОИ. Кто должен производить ремонт крыши пристроенного помещения к МКД.
Добрый день!
Кто должен производить ремонт крыши пристроенного помещения к МКД.Ремонт обязан производить собственник.Спросить
В МКД есть встроенное пристроенное нежилое помещение (магазин), оно имеет крышу, примыкающую к фасаду дома. Указанное помещение составляет с МКД конструктивное целое, дом построен именно так. Сейчас идут споры с УК и собственниками жилых помещений, является ли крыша магазина общим имуществом, по мнению жильцов, так как под крышей только магазин, то крыша не является общим имуществом, т.к. крыша обслуживает только одно помещение - нежилое. Мы (собственник нежилого помещения), руководствуемся Правилами содержания общего имущества, в которых указано, что крыши относятся к общему имуществу МКД, без каких-либо оговорок, сколько помещений обслуживает крыша. Прошу совета, чье мнение более соответствует закону. Спасибо.
Благодарю за ответ! Необходимо уточнить, что в числе нежилых помещений имеется транспортный тоннель в магазин, он имеет два въезда-выезда, которые в свою очередь имеют крыши, которые не примыкают к МКД, но в его состав также входят. Следуя аналогии, крыши этих двух въездов-выездов тоже относятся к общему имуществу?
СпроситьНежилое помещение принавдлежит ФЛ сдается в аренду кто должен оплавчивать одн по электроэнергиии собственник или арендатор спасибо.
Уаажаемая Татьяна
Все обязанности по оплате несёт собственник, но Если в договоре аренды установлена обязанность срендатора оплачивать указанные услуги то это обязангость арендатора
УДАЧИ Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! Двух квартирный дом с разными входами и собственниками и еще нежилое помещение, тоже отдельный вход и собственник. Это не жилое помещение разваливается потихоньку. Собственники жилья просят создать комиссию, сделать экспертизу помещения и снести его, или обязать собственника помещения сделать кап. ремонт. Кто оплачивает экспертизу и может ли муниципальное образование сделать акт о признании ветхим жилое помещение.
Здравствуйте
Вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию, что дом плохо обслуживается. Они составят акт осмотра дома. Затем необходимо подать заявление в межведомственную комиссию по признанию дома аварийным.
Удачи Вам.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае Обратитесь в жилищную инспекцию о том, что дом не надлежащие обслуживается. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить
---Здравствуйте, никто за собственника ничего оплачивать и производить не будет, а если нарушаются права других собственников, предъявите претензию к собственнику, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьООО принадлежит на праве соб-ти нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома. Раньше использовалось под офис, но в связи с переездом ООО в др. здание, было решено поселить в этом нежилом помещении работников ООО не имеющих жилья.
Подскажите пожалуйста, можно ли проживать в нежилом помещении? Если нет, то какие санкции грозят ООО в случае обнаружения данного факта соответствующими органами?
Можно ли получить помещению какой-либо статус позволяющий проживать в нем?
Заранее благодарен!
Можно ли жить в нежилом помещении?
Добрый день Тимур! Проживать в нежилом помещении нельзя! Ооо подвергается штрафу за использование нежилого помещения не по назначению. Необходимо перевести нежилое помещение в разряд жилого. Это производится при непосредственном участие муниципального образования (префектуры) и департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы
СпроситьС точки зрения законодательства, кто должен устанавливать пандус в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, с отдельным входом? Арендодатель-собственник помещения или Арендатор (если в помещении располагается аптека),.
Возможно ответить письменно?
Не определить по написанному. В общем случае - тот, кто обустраивал этот вход, получал на него разрешения соответствующие.
СпроситьМосква, нежилое помещение, пристройка к многоквартирному дому. Собственность. Можно ли провести капитальный ремонт крыши пристройки без разрешения? Если требуется разрешение на реконструкцию, кто его выдает?
Добрый день! В многоквартирном жилом доме имеются нежилые помещения. Одно из помещений - собственник не оплачивает коммунальные услуги в течении 4 месяцев. Имеет ли право управляющая компания отключить холодное водоснабжение в связи с неуплатой комм. Услуг В НЕЖИЛОМ помещении? Спасибо!
Я так понимаю, что Вас беспокоит угроза отключения водоснабжения в квартирах? Безусловно, ни о каком отключении квартир от водоснабжения в этом случае речь идти НЕ может.
Спросить
В собственности нежилое помещение, УК выставляет два счета: за коммунальные услуги и техническое и эксплуатационное обслуживание. Коммунальные услуги оплачивает арендатор, эксплуатацию оплачивает собственник помещения. Когда помещение пустует и не сдается, собственник оплачивает эксплуатацию, и при этом УК выставляет счета за коммунальные услуги. Правомерно ли поступает УК?
Здравствуйте Юрий
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в соответствии с п. 5 ст. 153 ЖК у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.
Спросить
Абсолютно законно, говорю как коммунальщик с 9 летним стажем.
Правовое обоснование следующее:
ст. 210 ГК РФ
39 ЖК РФ
153 ЖК РФ
Кроме того, есть Определение ВС РФ, в котором указано, что если арендатор не заключил договор на оплату коммунальных услуг и содержания, эти расходы несет арендодатель (собственник)
Спросить
Здравствуйте
Вы собственник этого нежилого помещение, в аренду сдаёте согласно этому договору вы определяете порядок оплаты за содержание данного нежилого помещения, соответственно арендатор оплачивает коммунальные услуги
Однако если договор аренды продолжает действовать и не расторгнут, то неиспользование арендатором данного помещения по договору аренды и наличия соответствующих условий не освобождает его от уплаты коммунальных услуг в таком случае
При этом, непосредственно плательщиком коммунальных услуг выступает собственник по п. 5 ст. 153 ЖК, ст.209 ГКРФ, а взыскать расходы на коммунальные услуги собственник имеет право по договору аренды с арендатора.
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
Конечно правомерно!
Что входит в коммунальные услуги?
Это холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление и др.
Например:
Когда ваше помещение пустует зимой, оно отапливается.
Кто должен платить за это отопление?
Конечно собственник помещения, либо тот, кто это помещение взял в аренду, если это предусмотрено договором.
Поэтому ответ однозначный - да Правомерно, вы обязаны оплачивать коммунальные платежи не смотря на то, что помещение пустует!
Ст. 153 ЖК РФ,
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Всех благ Вам!
СпроситьВ многоквартирном доме на 1 этаже располагаются нежилые помещения, кто должен ремонтировать крышу этих помещений, собственник или управляющая организация?
Здравствуйте. Взносы в Фонд кап ремонта перечисляете?. Капитальный ремонт проводит фонд.
Спросить
