Требование единоразового платежа при вступлении в товарищество - законность и возможные последствия

597₽ VIP

Здравствуйте.

1. Нет, это будет совершенно незаконно.

2. Придется обращаться в суд с иском о нечинении препятствия пользованием участком.

Здравствуйте, Сергей.

1.) Самое первое, что необходимо сделать: запросить Устав ТСН и запросить решение правления, принятое по Вашему заявлению о вступлении в ТСН, с тем, чтобы это решение обжаловать.

Решение ТСН незаконно, так как нарушает Ваше право быть членом ТСН, несмотря на то, что Вы имеете в собственности земельный участок на территории ТСН и произведена оплата на вступление в членство в размере 150 тыс рублей (с учетом ранее внесенных). Таким образом, Ваши права нарушены. Решение правления следует обжаловать в суд (ст. 131-132 ГПК РФ). Необходимо оформить исковое заявление "о признании недействительным решения правления ТСН".

В соответствии с ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2.) Следующий момент - шлагбаум. Никто не вправе учинять Вам препятствия в пользовании своей частной собственностью - земельным участком.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

______

С уважением, Татьяна Николаевна

Добрый вечер, Сергей.

1)будем без иллюзий так скажем, тут у вас два варианта развития событий.

5)касаемо шлагбаума, если ограничат вам въезд, то сразу же полицию вызываете, что бы они зафиксировали это нарушение, а уже после обращаетесь в суд и только через суд решаете данный вопрос.

ст. 131-132 ГПК РФ, ст.304 ГК РФ

Вы не обязаны состоять в товариществе, поэтому у вас имеется простой способ отклонить все виды притязаний на вступительный взнос.

Не вступайте с товарищество с корыстолюбивыми гражданами, принимающие абсурдные по содержанию уставы, по крайней мере до тех пор, пока они не исключат из устава норму о вступительном взносе для граждан, замещающих выбывших.

Право собственности на земельный участок не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе, так как участок принадлежит вам, а не товариществу.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). Поэтому вас обязаны пропускать к своему участку и обеспечивать въезд.

В отношении шлагбаума имеется нарушение противопожарных норм.

С 1 января 2021 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации".

Пунктом 71 Правил установлено, что не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности.

Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники.

Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео-и аудиосвязи с местом их установки.

Поэтому, если у шлагбаума нет дежурного или он не оборудован связью для дистанционного открывания по требованию пожарных, то такой шлагбаум должен быть демонтирован по предписанию пожарного инспектора. Вам достаточно написать жалобу в МЧС на нарушение противопожарных правил.

Кроме того, вам как собственнику участка должен быть обеспечен свободный проезд к нему, использование шлагбаума для создания препятствий и побуждения к внесению вступительного взноса в СНТ явно незаконно.

Если Правила противопожарного режима соблюдаются, необходимо обращение в суд с требованием обязать ТСН обеспечить вам свободный проезд на основании ст.304 ГК РФ.

Здравствуйте Сергей

Давайте разберемся по порядку:

Согласно ст.123.14 ГК РФ К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.В ТСН с его членов взимаются следующие виды взносов: вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы и дополнительные взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются общим собранием членов ТСН по представлению правления ТСН, если иное не предусмотрено настоящим Уставом или решениями общих собраний.

_______________

Если в уставе ТСН указанно о внесение суммы взноса в полном объеме и решением общего собрание принято отказ во внесении разницы, то 1) просите ознакомиться с решением общего собрания по вашему вопросу и причины отказа.

2) Если вам начнут чинить препятствия в пользовании вашим имуществом, въезде машин, то вы вправе обратиться в суд с иском по устранению нарушения - со ссылкой на ст.304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

___

Вы сможете через суд затребовать все документы, которые не выдает ТСН - при удовлетворении ваших требований взыскать с ТСН понесенные убытки и расходы

__________

С уважением

Добрый день!

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" взносы могут быть двух видов - членские и целевые.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (ч. 3-4 данной статьи).

Перечень расходов, на которые могут взиматься целевые взносы, приведен в ч. 6 данной статьи. К ним относятся взносы, связанные с:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Других взносов закон не предусматривает. Таким образом, требование о внесении каких-либо вступительных взносов является незаконным.

Здравствуйте! Я бы порекомендовал следующие действенные шаги:

Обратиться в прокуратуру с жалобой на незаконные действия правления ТСН. Прокуратура обладает полномочиями провести проверку и обязать ТСН соблюдать законодательство.

Подать иск в суд о признании отказа в приеме в ТСН незаконным с требованием обязать ТСН принять вас без доплаты взноса.

Заявить ходатайство об обеспечительных мерах - обязать ТСН пропускать вас на территорию до решения спора по существу. Суд может удовлетворить такое ходатайство в ускоренном порядке.

При очередном ограничении проезда вызвать полицию, зафиксировать нарушение в протоколе, настаивать на привлечении виновных к административной ответственности.

Информировать Роспотребнадзор и другие госорганы о нарушении ТСН прав потребителей (ваших прав как члена ТСН). Это может стать основанием для штрафных санкций.

Привлечь внимание СМИ к проблеме, опубликовать открытое письмо, дать комментарии журналистам. Огласка заставит ТСН соблюдать закон.

Здравствуйте Сергей!

Для решения вопроса о законности требований председателя правления Садового Некоммерческого Товарищества (СНТ) необходимо рассмотреть следующие документы: 1. Устав СНТ, где прописываются права и обязанности членов СНТ, а также порядок их вступления в товарищество и установление взносов; 2. Законодательство РФ о товариществах собственников жилья, где прописаны права и обязанности членов товарищества (в том числе СНТ) и процедура вступления в товарищество; 3. Заявление о вступлении в СНТ, которое было подано пострадавшим.

Председатель правления СНТ не вправе требовать от потенциального члена СНТ взнос за вступление в СНТ, если это не прописано в уставе товарищества либо не согласовано со всеми членами товарищества

Федеральный закон от 04.06.2019 № 101-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»; - Гражданский кодекс РФ, в частности Статьи 306-309.

Препятствовать к проезду к вашей собственности не имеют права.

Здравствуйте Сергей!

1. Странная формулировка в Уставе, она противоречит законодательству РФ

Уставом товарищества установлено, что членство при перепродаже участка не наследуется новым владельцем и для вступления надо снова заплатить

При чем здесь продажа участка и наследство? Это разные вещи

2. А оно Вам надо? Членство в этом товариществе? Оно по сути бесполезно

3. Вы вправе не вступать в товарищество, тогда будут лишь обязательства у Вас по оплате платежей по общей инфраструктуре

4. Если Вам на откроют первый раз шлагбаум, то Вы вправе вызвать полицию, должны открыть, так как Вы собственник

НО ОТМЕЧУ, Полиция может сказать, что это гражданский спор! И будет права

5. После такого инцидента (если он произойдет), надо оформлять иск о начинении препятствий в пользовании Вашим имуществом

Согласно статьи 304 ГК РФ

собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

——————

С уважением, Дарья