Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Можно ли оформить квартиру на покупателя с обременением до поступления субсидийных денег?

25.08.2023, 12:54
• г. Санкт-Петербург

Мы нашли квартиру (вторичка) для покупки. Продавец переживает о поступлении субсидийных денег. Можно ли совершить сделку с обременением, то есть квартира будет находится в залоге у продавца, пока субсидийные деньги не поступят на их счёт? Получается, сначала квартира оформляется на нас, а потом мы пишем заявление на перевод денег к ним. Продавца это не устраивает.

Читать ответы (4)
Квартира в залоге у продавца
Сделка с обременением
Находится в залоге
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте!

Можете одновременно с с регистрацией договора в Росреестре зарегистрировать залог в пользу продавца.

Спросить

Здравствуйте. Как может собственность находится у собственника в залоге? Нет необходимо указать что право собственности регистрируется только после поступления денежных средств

Спросить

Условиями выплаты субсидии может быть регистрация права собственности на покупателя (получателя субсидии), а не просто заключение договора купли-продажи, и поэтому придется регистрировать переход права собственности.

Спросить

По общему правилу (ч. 5 ст. 488 ГК РФ) если не проведена полная оплата стоимости квартиры, на нее накладывается обременение (запись в ЕГРН - ипотека в силу закона) в пользу продавца.

После поступления денег (суммы судсидии) на счет продавца, он обязан обратиться в Росреестр с заявлением о погашении ипотека.

Все это следует прописать в Договоре купли-продажи.

Но это все имеет смысл, если собственник вообще согласен вам продать квартиру с рассрочкой оплаты.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России