Как разрешить конфликт в случае несогласия одного из собственников на межевание участка в общей долевой собственности
Если есть участок в общей долевой собственности, право пользования разделено по суду. Если один хозяин хочет сделать межевание, а другой не согласен как быть в таком случае?
Данный вопрос согласно статьи 247 ГК РФ решается либо по соглашению всех собственников. А в случае когда не удалось достичь соглашения в судебном порядке
Спросить
Что можно предпринять в моей ситуации. У меня с соседями дом в общей долевой собственности. Я хочу продать свою долю. Соседи покупать отказываются, но и всячески мешают мне продать свою часть (выходят к покупателям и начинают рассказывать, что это того не стоит, что они собираются ломать наш дом, покупатели уходят). Куда можно обратиться с жалобой, что предпринять?
Доброго времени суток, уважаемые юристы!
У меня имеется участок в долевой собственности, 1/2 у меня, другая 1/2 скажем у А. Проживаю и ухаживаю за участком только я. Недавно А. надумала межевать участок, чтоб тоже построиться. Подскажите, пожалуйста, может ли произойти межевание без моего согласия или в моё отсутсвие, т.к. мне необходимо уехать в другой город на 2 недели? Может ли быть поделенок участок в 7 соток на отдельные участки?
Заранее, спасибо!
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом вам необходимо получить согласие второго собственника.
Спросить
Надо знать где расположен участок, так как органы местного самоуправления устанавливают минимальные размеры участка, которые можно иметь отдельно, обычно это 5, 6 соток. А потому не получится у не ничего.
Спросить3 собственник
1 - А 7/16
2 - Б 7/16
3 - Г - 1/8 в данный момент собственники А и Б проживают в долевой квартире, но собственник Г хочет вселиться уже сегодня, но договориться с другими собственниками не договорились. Не подскажите что делать
(Комната 44 Кв)
Не пускать собственника 1/8, если не желаете.
С такой долей право проживания у него нет, только компенсацию может взыскивать.
СпроситьСоседи сделали межевание своего участка но нас об этом не предупреждали, и документы на согласие с межой мы не подписывали. Сейчас мы решили сделать межевание своего участка но нам отказывают, говорят что межу могут отбить только по соседским параметрам, но мы изначально не согласны. В интернете вычитала что нужно подавать в суд. что нам делать?
Здравствуйте Галина!
В судебном порядке необходимо действовать, главное не затягивать.
Приходите на бесплатную консультацию с документами - постараемся помочь!
СпроситьПланирую покупку 1/3 дома и 1/3 участка в общей долевой собственности. На деле это выглядит как таунхаус на 2.5 сотках земли с отдельным вьездом и входом. Можно ли преобретать именно в таком виде (1/3 от общей долевой собственности) или нужно обязательно провести межевание? Если 1/3 уже имеет хозяина, нужно ли его согласие на приобретение мною второй 1/3? Чем грозит в дальнейшем покупка 1/3 в общей долевой собственности?
обще долевая - это нужно все время спрашивать сособственника
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьЯ являюсь собственником встроенного нежилого помещения в доме, мне нужно проложить подземный эл.кабель на земельном участке, который находится в общей долевой собственности жильцов этого дома, могу ли я установить сервитут на прокладку и пользование кабелем с сособственниками или мне нужно определять порядок пользования этим земельным участком?
Вариант 1 - прокладывайте кабель спокойно, т.к. пользование участком не определено и Вы можете пользоваться любой частью. Если, все-же, требуется согласие совладельцев, то или уговорите, или получите отказ. Будет отказ дать разрешение - пишите, а то сейчас придется рассматривать и описывать слишком много вариантов.
СпроситьЗдравтсвуйте. Я с мужем проживаю в квартире, в которой долевая собственность. Моя доля 1/2. Другой собственник не хочет, чтобы мой муж проживал здесь. Где правда?
Здравствуйте, Светлана.
Где правда, знает только Бог, а юрист может подсказать - где закон. А закон, к сожалению, на стороне другого сособственника, потому что в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
Спросить
Уважаемая Светлана.
Вы и Ваш сособственник имеете доли в праве общей собственности на квартиру. И согласно закона (ст.247 ГК РФ) Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, если Ваш муж не зарегистрирован в квартире, в которой у Вас только 1/2 часть собственности, Вы должны согласовать его проживание с другим сособственником.
Без согласия кого бы то ни было можно регистрировать в квартире только своих несовершеннолетних детей.
Спросить
Проживать Ваш муж или кто-либо другой (за исключением несоершеннолетних детей) могут только с согласия всех собственников. Но, есть вариант, как это обойти
СпроситьКак определить порядок пользования обще долевой собственности трехкомнатной квартиры, если второй собственник не согласен с предлагаемым порядком пользования?
Кадастровый инженер сделал межевание участка долевой собственности и отказывается передавать в рег палату Как мне быть.
Если получить разрешение на строительство жил. дома на зем. уч. общей долевой собственности, построенный дом также будет общей долевой собственностью? (на зем. уч. 13 сот. уже есть дом в общей дол. собств., 2 собственника по 1/2 доли)
Можно ли сдать в аренду земельный участок с/х назначения, находящийся в долевой собственности, после утверждения общим собранием долевых собственников проекта межевания и перечня собственников с указанием размера и местоположения их участков? Или принятие указанных решений считается выделом з/у в счёт доли?
Здравствуйте, Евгений. Если сдается весь участок и арендатор не возражает принять участок на таких условиях, то пожалуйста. Но помните, что в любой момент может возникнуть ситуация, когда потребуется выделение доли участка в натуре или выплата его стоимости, например наследникам.
СпроситьОсновной вопрос здесь в том, будет ли необходимо получение письменного согласия арендатора? Или же такое согласие не требуется на том основании, что проект межевания и перечень собственников были утверждены ранее заключения договора аренды? Заранее благодарю за ответ.
СпроситьВ праве общей долевой собственности на участок земли сельхозназначения мне принадлежит земельная доля. Могу ли я сдать его в аренду, если собрание собственников не состоялось? Что ещё можно сделать, чтобы меня исключили из списка невостребованных земельных долей? Каков порядок продажи такой доли?
Нет, сдать в аренду долю нельзя. Продать можете , предварительно предложив другим купить (ст. 250 ГК РФ)
СпроситьСкажите дом и участок находятся в общей долевой собственности. Межевание сосед делать не хочет. Нам хотелось его сделать до 1 января 2018 года. И еще грозит, что заберет часть дома у нас, потому что почти весь дом получается стоит на его половине. Участок разделен на 12 и 13 соток. Что нам делать. Сосед неадекватный.
Никто вашу часть дома у вас не заберёт, угрозы вашего соседа являются абсолютно пустыми. Пользование домом и земельным участком возможно только по согласованию собственников.
СпроситьЗдравствуете.
Пишите на него жалобы. Куда и как обращаться подробно написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?»
Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
Спросить
В выпеске из ЕГРП в графе Правопритязания указано - Принято заявление: Регистрация перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности 13.05.2016 16:06, запись № Что это означает?
Доброго времени суток!!! это означает что есть какой-то спор по объекту недвижимости на который запрошена выписка или поданы документя на регистрацию перехода права собственности.
СпроситьУ нас такой вопрос. У нас с соседям обще долевая собственность на дом и землю. МЫ оба хотим прекратить долевую собственность и построить отдельно стоящие дома но при этом мы не сможем соблюсти противопожарные нормы так как участок у нас поделен поровну по 4.26 сотки у каждого. Сможем ли мы потом оформить дома по отдельности если все соседи не против и будет нотариальное соглашение? И куда нам обратиться для того чтобы прекратить обще долевую собственность?
Здравствуйте! Вы можете заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности, и выделении доли в натуре. Нужно проводить межевание земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, после соглашения о прекращении долевой собственности, обращаетесь в любую межевую компанию что вам произвели замеры, и каждый поставил свой участок на кадастровый учет для дальнейшего выделения доли в натуре.
СпроситьУ меня такой вопрос, участок в общей долевой собственности без строений, всего 6 собственников документы оформлены... может ли один из шести собственников сделать межевание без согласия других?
Межевание может, так как это просто техническая работа, измерения и документы. А вот разделить или выделить свою долю без согласия других сособственников не получится.
СпроситьРешением суда мне выделена квартира №2 из обще долевой собственности. Должен ли судья в своём решении указать, что обще долевая собственность отменена.
если у вас выдел доли - ст. 252 ГК - то указывается лишь что выделяется доля в натуре из общей долевой собственности.
СпроситьКак разрешить ситуацию: купила земельный участок, там расположены временные строения, обратилась в суд, затребовали доказательства нахождения в собственности именно у ответчика строений. А я только знаю, что она ими пользуется, а доказать не могу. Попробовала демонтировать одно строение, так ответчик написала заявление в полиция, те посоветовали мне приостановить демонтаж до решения суда. Что делать?
Частный дом, земля в общей долевой собственности. Соседи хотят провести межевание земли и выделить свою долю в натуре земельного участка. В этом случае будет ли считаться, что и у нас будет выделена доля в натуре земли, или эту процедуру и нам делать надо. Как взаимосвязано выделение доли в натуре: дом-земля, земля-дом. Какую долю в натуре лучше начинать выделять в первую очередь, или сразу всё. Спасибо.
Одного их желания недостаточно. В соответствии с гражданским законодательством имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Кадастровый учет ваш сосед провести не сможет без вашего участия, т.к. копия проекта межевания земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, должна быть заверена органом местного самоуправления.
Спросить
В межевании и разделе должны участовавать все содольщики. Т.к. у каждого будут новые кадастровые документы и собственность будет на долевая, а индивидуальная, у каждого своя.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Нет, так считаться не будет. Вам тоже надо выделять в натуре, процедура очень трудоемкая и сложная, лучше вам с соседями действовать сплоченно (т.к. при решении данного вопроса нужно действовать всем дольщикам, в виду последних изменений в законе), конечно лучше сразу и с домом и с землей вопрос решить. Мы можем вам помочь в решении данного вопроса.
СпроситьЕсли мы проведем с соседями межевание участков в долевой собственности по суду, то кто будет платить за общие межевые точки разделяющие наши долевые участки? .в настоящее время их разделяет только забор но на кадастровом плане общего земельного участка их нет. Соседи ранее заявляли что не желают платить за эти общие точки.
Суд устанавливает в таких случаях, что оплату производят обе стороны в равных долях.
Спросить
