Как обеспечить будущее детей в ситуации с наследством недвижимости при втором браке?

Я 13 лет проживаю в браке со вторым супругом. У меня двое взрослых сыновей от первого брака. Старший сын прописан у меня, но проживает не с нами. Муж прописан по другому адресу. Дом, в котором мы живём втроём (я, мой муж и сын) достался мне по наследству. За период брака, мы благоустроили и достроили дом (меньше половины первоначального плана). Чтобы обеспечить будущее своих детей, я хочу оставить им этот дом. Муж не против. (Его дети жильём обеспечены) Завещание я составила в пользу сыновей, но понимаю, что это не гарантия, т.к., при наступлении пенсионного возраста у мужа, ему так же достанется часть дома. А вот кому эта часть дома перейдёт после его смерти - не трудно догадаться. Поговорив с мужем, я хотела составить договор дарения на сыновей. Но определённый страх о своём будущем существует. У меня три вопроса:

1 - В данной ситуации какой договор лучше составить - ренты или дарения, чтобы в дальнейшем дети были единственными наследниками моего дома?

2 - Можно ли составить договор ренты на двоих детей?

3 - При наличии договора ренты, как я поняла, сыновья становятся хозяевами дома. Будет ли это гарантия моим детям от претязаний на дом со стороны моего мужа (если такое может быть) или со стороны его родственников (после смерти мужа)?