На руках только предворительный договор купли продажи с расрочкой платежа на 10 месяцев, срок выплаты денег 25 декабря.
Я дал задаток за гараж. На руках только предворительный договор купли продажи с расрочкой платежа на 10 месяцев, срок выплаты денег 25 декабря. В гараже мной обнаружены дефекты а продавец требует деньги раньше срока. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть хоть какую то часть денег. Спасибо.
Любовь, если Вы откажетесь от сделки (купли-продажи) задаток остается у продавца (ст.381 ГК РФ). Лучше было бы в предварительном договоре прописать аванс, т.к. при отказе от сделки как продавца так и покупателя аванс подлежит возврату, а задаток - сумма, которую теряет сторона, отказавшаяся от сделки (если откажется продавец, то обязан вернуть покупателю сумму задатка и еще столько же).
СпроситьПродавец требует дополнительные деньги за регистрацию сделки (оплата риэлтору), затягивает оформление сделки. Сможет ли продавец, когда цены на гаражи поднимутся, отказаться от сделки и вернуть задаток. Имеем ли мы право потребовать в таком случае возврат задатка в двойном размере. Предварительный договор купли продажи не оформили. Спасибо.
Если приобретение гаража оформлено договором купли-продажи, и в нем указаны существенные условия, а именно цена, то в одностороннем порядке владелец гаража не сможет поднять цену. Навязывание Вам регистрации сделки незаконно, так как договором является добровольное соглашение сторон. Если владелец затягивает регистрацию сделки, Вы вправе обратиться с иском в суд. С уважением, Адвокат Е.М.Мартынова
СпроситьЯ заключил предварительный договор купли продажи гаража, продавец не смог восстановить документы на гараж, срок предварительного договора истек, в том числе и 1 год, что делать в данном случае?
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Если Вы уплатили деньги продавцу - Вы вправе направить претензию об их возврате (заказным письмом с уведомлением), если продавец не исполнит требования претензии - обращайтесь в суд.
СпроситьЯ купила гараж у собственника, но перед этим сын собственника взял задаток у другого человека за этот гараж. Теперь этот человек что дал задаток судится со со мной якобы эти деньги входили в стоимость гаража. У меня есть договор купли продажи с собственником и расписка о получении денег.
Представляйте в суд свои возражения относительно исковых требований, доказательства в обоснование своих возражений.
Спросить
Пусть судится. Этого ему запретить никто не может. Вы заключили договор с надлежащим лицом - собственником. какие деньги, у кого и зачем брал сын собственника к вашей сделке отношения не имеет. пусть между собой разбираются.
Спросить
Как расторгнуть договор купли-продажи гаража и вернуть деньги, если гараж не зарегистрирован в ЕГРП?
Я купил капитальный гараж не зарегистрированный в ЕГРП 07.07.2015 заключил с продавцом договор купли продажи есть расписка что я ему передавал деньги. Но в юстиции сказали что смогу гараж оформить в собственность только через суд. ВОПРОС. Можно ди мне расторгнуть договор купли продажи гаража и вернуть назад деньги.
Здравствуйте.
Да, можете обратиться в суд и расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке. Основания для этого у Вас имеются.
СпроситьСкажите пожалуйста. Есть предварительный договор от 28.11.2008 г. на заключение договора купли продажи гаража. Но продавец не имеет прасобственности на этот гараж. Задоток получен. Как быть в этой ситуации так как окупатель оставшуюся сумму не отдает?
В соответствии со ст. 171 Графжданского кодекса РФ сделка, заключенная недееспособным лицом нижтожна и не влечет последствий. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. Кроме того предварительный договор у Вас заключен 28.11.2008 года, т.е. составлет числов вперед, что по сути не законно.
СпроситьЯ купил дом по договору с рассрочкой платежа, причем сразу оплатил 80% стоимости, но продавец через некоторое время хочет расторгнуть договор купли-продажи и вернуть оплаченную сумму. Причем просроченных платежей нет, все платежи вносятся в соответствии с договором и даже раньше обозначенных сроков. Могу ли я отказать в расторжении и нужно ли регистрировать сделку в МФЦ, если дом покупается мной с рассрочкой?
Можете отказать, если нет оснований для его расторжения. Причем можете еще взыскать деньги за пользование чужими денежными средствами.
Спросить
Удивлен почему вы еще не зарегистрировали данный договор... возможно придется еще понуждать продавца к рещистрации договора.
Спросить
Здравствуйте. Алексей. Если договор зарегистрирован в Росреестре, то Вам нечего бояться.
Спросить
Купил гараж все по честному, получил право собственности. Решил заменить ворота, а оказалось это невозможно из-за лопнувшего фундамента. В договоре купли продаже прописали все дефекты гаража которые сообщил мне продавец. Но фундамента там не было. Уважаемые знатоки внимание вопрос:
Могу ли я вернуть свои деньги за такой гараж? И в какие сроки можно подать в суд на расторжение этой сделки?
Уважаемый Михаил г.Сыктывкар !
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.07.2016г
Спросить
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор ст.421,420, 307 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
По договору купли-продажи приобрел капитальный гараж. Земля под гаражом у предыдущего собственника находится на праве аренды у муниципалитета. Договор аренды заключен на неопределенный срок. Регцентр для государственной регистрации договора купли-продажи гаража требует согласие муниципалитета на перезаключение договора аренды земельного участка со мной. Администрация для заключения договора аренды земельного участка со мной требует документы, подтверждающие право собственности на гараж.
Алексей, отказ Росреестра неправомерен в данном случае. Надо признавать право собственности в судебном порядке, получать свидетельств, а потом уже расторгать предыдущий договор аренды и заключать новый.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьРешили продать капитальный гараж, заключили предварительный договор купли-продажи с задатком. Обстоятельства изменились и продавать гараж мы передумали. Как можно вернуть задаток и расторгнуть договор?
8 (903) 648-19-73
Здравствуйте нужно читать ваш предварительный договор со второй стороной задаток, как правило, возвращается если продавец отказывается сам от продажи.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно смотреть договор.
СпроситьГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Должны вернуть вдвойном размере.
Спросить
Что бы вам точно ответить, Как можно вернуть задаток и расторгнуть договор, нужно читать ваш договор и смотреть эти условия там.
Спросить
Вы заключили соглашение о задатке. Если сделка сорвалась по вашей вине, вряд ли вы можете претендовать на возвращения денег.
СпроситьДобрый день. Вам покупателю необходимо сообщить об отмене договора купли-продажи и возврате денежных средств. Хорошего приятного дня.
СпроситьХотели купить гараж. Был заключен предварительный договор купли-продажи. Внесен задаток. Началось таяние снега, гараж потек, хотя хозяева утверждали, что он сухой. Возвращается ли задаток после расторжения предварительного договора купли-продажи?
Скорее всего это аванс, хоть и назвали Вы задатком. По иску в судебном порядке Вы сможете взыскать деньги. Сначала напишите претензию.
Спросить
Здравствуйте!
Дефекты имущества, о котором продавец Вас не предупредил, если это существенна (а текущая крыша - это существенно) порождают право отказаться от исполнения договора. Переданную сумму можно вернуть даже если это задаток.
Стоит также обратить внимание на договор, нет ли там "подводных камней".
Спросить
Вопрос спорный: надо доказать, что договор расторгается не по Вашей вине. Тогда задаток возвращается в двойном размере к Вам.
Спросить
