Как правильно оформить продажу квартиры, если я не являюсь собственником, но хочу передать право на сделку супруге?
Продаем квартиру в которой собственник супруга и ребёнок, я отец там не являюсь собственником
Как я понимаю для получения разрешения от опеки на осуществление сделки должны присутствовать оба родителя, но дело в том что я уезжаю по делам за рубеж и не смогу присутствовать в опеке, могу ли я сделать доверенность на жену? Или как правильно законно это осуществить, спасибо
Здравствуйте Павел Владиславович
Вы можете нотариально оформить согласие на продажу
Спросить
Здравствуйте!
1. Обратиться к нотариусу за оформлением согласия и консультацией.
2. Обратиться в опеку за разъяснением по данной ситуации.
Если квартира не является совместно нажитым имуществом и не является предметом совместной ипотеки, то вопрос остается только с опекой, т.к. собственник несовершеннолетний ребенок.
Спросить
В данном случае необходимо ваше согласие на продажу доли ребенка вы можете оформить его в простой письменной форме, или подстраховаться и заверить нотариально.
Спросить
3 дравствуйте, по документам я являюсь собственником 3-х комнатной квартиры, 1/2 доля мне досталась при разделе имущества через суд после первого брака, 1/2 выкупила у бывшего мужа, уже состоя во втором браке. На данный момент квартиру продаю, должна ли я получить нотариальное СОГЛАШЕНИЕ для оформления сделки - купли продажи у второго мужа (в данный момент состою с ним в браке, но не ведем совместное хозяйство) и вернуть 1/4 стоимости квартиры или могу приобрести себе жилье на деньги от продажи. Хочу, чтоб вновь купленное жилье принадлежало только мне. Как правильно оформить сделку, чтобы были учтены мои интересы?
Выкупленная доля может быть признана судом совместно нажитым имуществом по Решению суда. Получить согласие мужа необходимо. Заключите Брачный договор.
Спросить
Согласия супруга не требуется уже как пару лет, т.к оно предполагается и Росреестр не требует тем более нотариального согласия. Укажите если спросят, что это ваше личное имущество. Если совместного хоз.ва нет, то может нет и общей собственности, т.к ее образование предполагает наличие общих доходов, которые при отсутствии совм.хоз-ва не образуются. Если возникнут проблемы обращайтесь, контакты ниже
СпроситьКак правильно оформить сделку купли-продажи квартиры, при регистрации в палате. Покупатель будет перечислять деньги на рассчетный счет мне, после подписания купли-продажи. Налаживается ли в этом случае обременение на квартиру до рассчета? Что может быть если покупатель не перечислит деньги, можно ли анулировать сделку? Как вообще это оформляется, если производится безналичный рассчет.
Здравствуйте,Ирина! Как это делается: в банке открывается счет в рублях или в валюте на имя покупателя.Средства блокируются до момента окончательного оформления сделки.Условия доступа к банкосвкому счету-зарегистрированный договор купли-продажи на имя нового владельца.Только после предъявления оговоренных документов,деньги со счета покупателя продавец может получить наличными либо перевести на заранее открытый счет.При открытии счета в банке покупателем присутствие продавца обязательно.
Недостаток такой схемы расчетов для покупателя: при срыве сделки или возникновении конфликтной ситуации с продавцом, деньги покупателя зависают и получить их он сможет только через суд.С уважением,
СпроситьИрина, здравствуйте! Если у Вас происходит продажа недвижимости с отсрочкой платежа, то квартира будет находиться в залоге у продавца до полной выплаты по договору купли-продажи. Или же в договоре должен быть пункт о том, что, согласно п. 5 ст. 448 ГК РФ, стороны договорились о том, что залог не возникает. Именно так требуют в УФРС.
Должен быть акт приема-передачи квартиры.
Если же деньги покупатель перечисляет сразу же в полном объеме после подписания договора, но до передачи его в УФРС, то такой пункт вносить не нужно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ рег.палате сказали,что мы подписываем куплю-продажу,а потом после перечесления денег на мой счет надо еще какой то передаточный акт составить,ничего не могу понять
СпроситьСледующий вопрос: в наличии есть квартира, собственником по документам которой является мать мужа. Мы хотим продать квартиру, взяв ее как первоначальный взнос и приобрести квартиру в ипотеку, так,чтобы мы все трое имели в ней равные доли. Как это оформить, чтобы при смерти матери ее доля перешла к сыну (моему мужу), и взаимно наши с мужем доли при случае чего только друг друг, исключив других наследников. У мужа есть несовершеннолетний ребенок на стороне, у меня двое детей от первого брака. У сужа также есть взрослая сестра.
Если помимо вашего мужа у его матери есть другие наследники, то ей следует составить завещание в пользу вашего мужа. Вам с мужем следует составить завещание в пользу друг друга. При этом следует помнить, что независимо от содержания завещания наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, будут призываться к наследованию (в т.ч. несовершеннолетние дети наследодателя, его супруг, родители).
Статья 1149 ГК РФ. Право на обязательную долю в наследствеСпросить1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
, на которую получено свидетельство о государственной регистрации права в виде доли на объект незавершенного строительства? Застройщик - банкрот, дом практически достроен силами ТСЖ за счет субвенции, выделенной областным министерством в рамках программы защиты обманутых дольщиков. Дом не сдан.
Семья из 4 х чел., квартиру хотим продать, один ребенок малолетний, (собствеником не является) как лучше сделать для продажи, всем выписаться? Можно ли совершенолетнего ребенка оставить в квартире на момент продажи, ему через месяц принимать нужно наследство. (дом), чтобы потом неск. Раз не перепрописыватся, покупатели согласны подождать. Как лучше сделать, нас прописать к себе может моя мама, она живет в доме одна рядом с нами.
Несовершеннолетние дети должны проживать с родителями,поэтому если Вы зарегистрируетесь к своей матери,то и Вашего ребенка зарегистрируют к ней, тем самым Вы облегчите процедуру купли-продажи квартиры, т.е. не надо будет привлекать органы опеки.
СпроситьУ меня доля 4\15 в однокомнатной квартире. Хочу продать. Есть покупатель. Второго собственика уведомила через нотариус дважды. Как правильно оформить сделку купли продажи, чтобы не кинули.
А зачем покупателю эта доля? Она не стоит ничего. И что он будет с ней делать не совсем понятно?
Но если ему так хочется купить то, чем пользоваться он не сможет, то можете продавать, если прошел месяц с момента уведомления второго собственника.
СпроситьКак правильно оформить сделку купли-продажи непреватизированного кооперативного погреба (ячейки)?
Добрый день.
Правильным будет, приватизировать погреб и после этого продавать. Хотя на практике, просто передают членство в кооперативе другому лицу и все.
Спросить
Сергей! Сделки купли-продажи возможны только в отношении СОБСТВЕННОСТИ. При помощи приватных соглашений возможны разные варианты, но нужно знать детально правовую ситуацию, чтобы что-то Вам подсказать.
Спросить
Сведения в ЕГРН имеются только об участке и жилом доме. Баня и хоз. блок не учтены. Как правильно оформить сделку купли-продажи, чтобы у новых владельцев не возникло сложностей в постановке этих сооружений на кадастровый учет? Указать в договоре "более никаких иных жилых помещений" не имеется, "никаких иных..." - стороны сделки согласны в таком состоянии оформлять договор. Вопрос - чтобы его зарегистрировали и не было дальнейших проблем с регистрацией уже построенного, но не учтенного. Спасибо!
Здравствуйте. При регистрации договора перехода права собственности регистрационные органы не проверяют, какие строения есть на участке. По общему правилу все строения на земле следуют судьбе земельного участка. Вам в любом случае зарегистрируют договор, даже без указания, что "никаких иных строений нет". Однако, чтобы в дальнейшем не было никаких споров - лучше сразу зарегистрировать строения в упрощённом порядке и продавать участок вместе со всеми строениями.
Спросить
Здравствуте. Составляете договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Не зарегистрированные строения не вносите в договор. Новый собственник сам решит вопрос о постанове на учет данных объектов как вновь построенных. В договоре не надо делать никаких приписок по незарегистрированным строениям, главное чтоб цена всех устроила.
Спросить
Согласно действующему законодательству Слове о порядке расчетов по договору указывается в самом договоре. Опишите конкретную сумму которую получит этот собственник.
Спросить
Здравствуйте, Инна.
Условия сделки Вы можете прописать непосредственно в самом договоре - кому какая доля от сделки отходит.
Спросить
Доброго времени суток Вам.
Все очень просто, надо просто все грамотно прописать в договоре в главе "Порядок расчетов".
Там указать сумму и реквизиты
Желаю успеха в решении Вашей проблемы.
Спросить
Данную сделку Вам необходимо удостоверить нотариально, поскольку происходит отчуждение имущества, находящегося в общедолевой собственности.
Спросить
Доброго времени суток! Продаете квартиру, делите на 3 и выплачиваете собственнику третью часть. Причем в договре необходимо это оговорить.
Всего хорошего.
СпроситьЯ продала в этом году квартиру которую получила по наследству и владела ей месяц. Сейчас покупаю за эту же сумму примерно квартиру дочери. Оформляем договор в пользу третьего лица. Мой налог таким образом закроется? Покупатель я-правообладатель она. нужно ли свидетельство о рождении на сделке?
Вы не покупатель, а плательщик. Вряд ли налоговая пропустит такой зачет. Как вариант: оформите квартиру на себя, а в последствии по договору дарения переоформите на дочь.
СпроситьПланирую купить квартиру.
Продавец за нее расплатился материнским капиталом. Квартира выведена из обременения, собственником квартиры является только продавец. Дети в квартире не прописаны и доли не выделены. Как юридически правильно оформить сделку купли-продажи в нашем случае? Что дополнительно должен сделать продавец. Продавец, также, имеет в собственности другую квартиру.
Первое это наделить детей правом собственности, иначе Вы можете остаться ни с чем
СпроситьСобираюсь купить участок земли в СНТ. Продавец в настоящий момент оформляет в собственность землю перед продажей. На участке есть строения: дачный одноэтажный дом, баня, туалет, колодец. Строения не оформлены в собственность.
Как мне правильно оформить сделку купли-продажи участка с постройками и возникнут ли у меня проблемы в будующем с оформлением в собственность всех строений, если они не будут или будут указаны в договоре купли-продажи?
Спасибо!
С постройками никак, т.к. то, чего нет юридически, купить невозможно. Два варианта - покупайте землю, а затем зарегистрируете право собственности на постройки, либо продавец пусть потратит ещё пару недель, зарегистрирует право собственности на постройки и после чего продаёт Вам.
СпроситьУ квартиры 4 собственника по 1/3 у каждого, один собственник не совершеннолетия. Хочу купить доли у трех собственников, как правильно оформить, одним договором и три подписи или три договора отдельно?
Если продают не все собственники, то обязательно нотариальное оформление договора.
СпроситьА у трех я могу купить? А у несовершеннолетней другим договором по наступлению 18 лет?
Спросить
Дочь хочет купить у меня мою квартиру, за материнский капитал и субсидию на двоих детей, собственником квартиры являюсь я одна. Как эту сделку правильно оформить и где.
если ребенку исполнилось три года, то вы можете просто составить договор купли-продажи, указав что будет использоваться субсидия и материнский капитал, а также лицевые счета, куда вам в последствии будет перечислен капитал (в теч.2х мес.) и субсидия. если младшему ребенку трех лет нет, то только с использованием кредитного займа, в т.ч ипотеки
СпроситьКак правильно оформить при продаже квартиры продажу мебели и техники. Покупатель боится, что имущество из квартиры увезут.
В основном договоре купли-продажи нельзя прописывать перечень имущества. Так считает риэлтор.
Спросить
Как правильно совершить сделку с продажей квартиры и какие документы для этого нужны, если покупатель предлагает совершить сделку и предлагает залог в размере 70% а остальную сумму предлагает выплатить в течение определенного времени?
Существует более надежная и отработанная схема. Покупатель до подписания договора купли-продажи закладывает деньги в полном размере в банковскую ячейку. Условие получения денег продавцом - предъявление банку зарегистрированного договора купли-продажи в ФРС.
СпроситьПроконсультируйте пожалуста. Ситуация такая: организация приобрела квартиру у застройщика по ДДУ. Расчиталась полностью за квартиру поставленными материалами. Есть акт взаимозачета и зарегестриров ДДУ в Росреестре. Теперь организация хочет продать квартиру (а точнее, это право требования) физическому лицу. Физлицо может рассчитаться частями в теченнии 2 месяцев., но хочет право уступки сразу зарегистрировать в Росреестре. Подскажите, как грамотно провести сделку и подстраховаться от невыплаты со стороны покупателя? Спасибо.
Это несложно. Важно правильно составить договор уступки права требования, прописав в нем условия о рассрочке платежа и залоге права требования до полной оплаты.
Будет нужна помощь в составлении договора - обращайтесь.
СпроситьКак прописать в договоре о продаже квартиры, если ребёнок менее 5 лет является собственником и имеет долю в квартире при этом не платит 13 процентов в налоговой.
Здравствуйте, Марина!
Ребенок будет являться в договоре продавцом, но действовать в лице законного представителя.
СпроситьВ браке была куплена квартира и оформлена на мужа. Сейчас оформляем развод, в квартире никто не прописаны. Решили после развода продать, деньги поделить. Как правильно оформить сделку продажи, чтобы потом у бывшей жены не было претензий на мою часть денег, и не было претензий к сделке?
Здравствуйте. Можно посоветовать заключить соглашение о разделе имущества, потом зарегистрировать право долевой собственности, потом продавать. Тогда ни у кого не будет накаких претензий.
СпроситьМожно заключить соглашение о разделе имущества, где также прописать ваше намерение в дальнейшем квартиру продать а деньги поделить пополам. Придайте такому соглашению нотариальную форму. Продавцом может выступить муж, а потом половину передать через счет в банке жене. Да по сути и при других вариантах, если при этом зафиксировать передачу денег не будет проблем
Спросить
Вам нужно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем определить, что каждому супругу полагается по 1/2 доли. Затем продать каждому из супругов свою долю и получить за нее оплату.
Спросить
