Как правильно оформить сделку купли-продажи для продажи доли в однокомнатной квартире и избежать мошенничества?
У меня доля 4\15 в однокомнатной квартире. Хочу продать. Есть покупатель. Второго собственика уведомила через нотариус дважды. Как правильно оформить сделку купли продажи, чтобы не кинули.
А зачем покупателю эта доля? Она не стоит ничего. И что он будет с ней делать не совсем понятно?
Но если ему так хочется купить то, чем пользоваться он не сможет, то можете продавать, если прошел месяц с момента уведомления второго собственника.
Спросить
Как правильно оформить продажу 2/3 доли квартиры? Можно ли оформить сделку без нотариуса! Можно ли продать по договору купли продажи через мфц? Продаётся доля не второму собственнику квартиры!
Здравствуйте!
Если квартира изначально разделена на доли (например, 2/3 и 1/3), а продается только одна доля, нотариус нужен обязательно.
Кроме этого необходимо соблюсти правила ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, то есть нужно предложить купить свою долю второму собственнику. И только при его отказе можно продавать долю постороннему покупателю.
Спросить
К сожалению без посещения нотариуса вы не сможете обойтись.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
Данная статья требует от вас нотариального удостоверения продажи доли. А только потом можно в МФЦ обратиться.
Спросить
Можно. Договор в простой письменной форме. Отказ другого собственника от покупки должен быть приложен.
СпроситьГде происходит сделка купли продажи доли в квартире. Хочу продать свою долю бывшей жене.? Может ли эту сделку оформить нотариус?
Купил автомобиль у собственника по договору купли-продажи, на учёт на себя не поставил. Есть договор с подписью собственника и роспись в птс как предыдущего собственника. Сейчас его хочу продать, покупатель хочет заключить сделку у нотариуса. Может ли нотариус заключить такую сделку?
Как правильно поступить? У меня есть квартира в Ялте. Я хочу ее продать и нашла покупателя из Анапы. У покупателя есть квартира в Анапе и я хочу у него купить. По сути, мы меняемся квартирами, без доплаты. Но хотим оформлять именно сделку купли-продажи. Как правильно поступить, чтобы никто никого не "кинул"? Я имею ввиду одновременное оформление сделки. И я и покупатель, (он же продавец) должны находиться в одном месте? Или каждый может находиться у себя? Что нужно сделать и как правильно все оформить?
Добрый вечер. Вы можете оформить договорами купли-продажи не обязательно делать договоры мены иначе возникнут проблемы. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Вы вправе заключить оба договора купли-продажи в один день и подать на регистрацию в одно и то же отделение Росреестра. Таким образом выписка о регистрации права собственности будет в 1 день.
СпроситьДобрый день... Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры? Два собственника по 1/2 доли (квартира по наследству) оба продаем... Какие документы нужны? И правда ли что коммунальные услуги нужно оплатить за месяц вперёд? Кто платит нотариусу за оформление сделки (покупатель или продавец)?
Здравствуйте, такие договора заверяют у нотариуса, а остальные условия устанавливается по соглашению сторон,
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Договора купли-продажи удостоверяется нотариально. Коммунальные услуги оплачиваются до регистрации перехода права собственности. Расходы по услугам нотариуса определяются по соглашению между сторонами. Обычно в равных долях покупатель и продавец.
Спросить
Здравствуйте. Все по соглашению, указанному в договоре купли - продажи. Как договоритесь, так и будет. Коммунальные лучше оплатить за месяц вперед - чтоб на новых собственников не перешел долг (он будет Ваш), пока переход права собственности не зарегистрирован.
СпроситьУ меня вчера не состоялась сделка купли продажи квартиры у нотариуса (долевая), так как нотариус показала покупателю выписку из ссп на мои задолженности (не в залоге квартира), и покупатель отменил сделку. Хотя сама нотариус сказала, что запретов никаких нет и можно сделку совершить, но могут в последствии, когда продавец будет регистрировать квартиру на себя, там могут выйти ограничения на регистрационные действия. Я решила, что нужно подарить сыну доли, чтобы он был единственным собственником квартиры. Пошли к другому нотариусу на оформление договора дарения.
Сможет ли сын потом продать эту квартиру? Какие варианты есть еще у меня? Спасибо.
Здравствуйте, нотариус напугала Вашего покупателя, на самом деле вероятность того, что наложат ограничения именно в период регистрации перехода права ничтожно мала. Если сын будет собственником, он сможет продать квартиру без каких либо ограничений.
СпроситьПокупатель хочет оформить сделку через банковскую ячейку или через нотариуса, чтобы за оформление сделки заплатила я.А я хочу оформить перечислением на мой р/счет. Кто должен платить за оформление сделки через нотариуса: я ли мой покупатель. Нужно ли брать согласие для ПОКУПКИ квартиры у второго супруга моему покупателю, я согласие у мужа взяла.
Здравствуйте, росреестр согласие на покупку не требует. Что касается оформления сделки, то, как правило, стороны несут расходы в равных долях.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток. Закон не предусматривает за чей счет оформление сделки осуществляется, по общему правилу это определяется соглашением сторон. Чаще всего расходы делятся пополам.
Спросить
Здравствуйте.
Вопрос оплаты услуг нотариуса не урегулирован действующим законодательством. Как провела расходы на оформление договора платит покупатель и продавец пополам. Согласия на покупку квартиры от второго супруга не требуется.
СпроситьУ меня есть доля в квартире в городе Уфа. Я хочу продать её. Покупатель и я находимся в Москве. Можно ли оформить сделку купли-продажи моей доли квартиры в Уфе в МФЦ в Москве?
Если вы продаете долю, то такая сделка оформляется через нотариуса!
А не через МФЦ.
Более того, вы сначала должны предложить долю другим собственникам (право приоритета) и только потом заключать сделку с иным лицом. Поэтому вы обращаетесь к нотариусу (любому) и в соответствие с законом совершаете сделку.
Спросить
Да, с 2017 года это можно сделать в любом МФЦ без территориальной привязки.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте! На основании п.1 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Так что никаких МФЦ, только к нотариусу. Там же, через нотариуса, оформите обязательные уведомления о продажи остальным "дольщикам" - они имеют преимущественное право выкупа.
СпроситьЗдавствуйте) хочу продать 1/2 однокомнатной квартиры) покупатель второй собственник этой же квартиры. Как быстрей нам ее оформить, может быть через договор купли-продажи или дарение или даже может быть написать доверенность на распрежение моей доли в квартире? Если я сделаю доверенность на второго собственника, то он сможет самостоятельно без моего участия оформить все документы на целую квартиру? Если есть какие-нибудь еще варианты, подскажите пожалуйста!
ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ!
Алексей, в соответствии с п.2 ст. 170 ГК РФ договор дарения может быть признана притворной сделкой, а соответственно - недействительной. Поэтому только купля-продажа.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Я являюсь по завещанию владельцем 1/2 доли в доме. Я хочу продать свою долю, через нотариуса уведомила вторую половину о продаже своей доли. Уведомление вернулось к нотариусу с подписью о получении. Теперь я нашла покупателя, а нотариус говорит, что я должна спросить у второго соудольщика разрешение на продажу, т к она там прописана. Она права?
Добрый день, Лилия Николаевна.
Согласно ст. 253 ГК РБ вы должны отправить извещение другому владельцу доли в квартире о продаже:
Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
С уважением, Панин М.С.
Спросить
