Ограничение по ст 56 земельного кодекса при продаже земельного участка, чем грозит покупателю?
Ограничение по ст 56 земельного кодекса при продаже земельного участка, чем грозит покупателю?
В случае если Ваша сделка не состоится, будет оспорена сделка и т.д. Покупатель будет требовать с Вас сумму, указанную в договор.
СпроситьПомогите пожалуйста решить вопросы.
Определите вправе ли гражданка продать дом без земельного участка.
2.Возможна ли продажа земельного участка без жилого дома?
Гр. Веселова получила по наследству жилой дом и земельный участок. В настоящее время она проживает в квартире в центре города и не намерена переезжать в этот дом. Однако она желает использовать земельный участок для садоводства. Один из ее соседей желает приобрести у нее этот дом.
Для ответа уточните на каком праве земельный участок под домом принадлежал наследодателю
Спросить
Хочу купить участок, но смутила фраза "Без согласия супруга" в выписке ЕГРН за землю в графе " Сведения об осуществлении гос. регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа". Чем это чревато?
Здравствуйте. Супруг может обжаловать сделку купли-продажи, в случае, если его права были нарушены. Имущество в таком случае вернётся собственнику.
Спросить
Спасибо, продавец уверяет, что эта фраза появилась поскольку прежнему собственнику участок выдавался администрацией бесплатно, поэтому это не совместно нажитое имущество и согласие не требовалось, но росреестр сделал эту запись.
Спросить
Вопрос 1. Нужно ли платить женщине налог при продаже земельного участка, находящегося у нее в собственности менее года (право оформлено в 2015 году), в случае, если право перешло после смерти мужа (муж скончался в 2006 году). Причем право собственности на мужа оформлено не было (была только садовая книжка).
Вопрос 2. Освобождается ли гражданин от подоходного налога с продажи земельного участка в случае приобретения им квартиры в течение года.
Вопрос 3. Освобождается ли гражданин от подоходного налога с продажи земельного участка в случае приобретения квартиры (либо земельного участка) его совершеннолетним ребенком?
1. Срок нахождения в собственности имущества, перешедшего в наследство определяется от даты смерти наследодателя. Таким образом, земельный участок находится более 3-х лет, поэтому налог платить не надо. (ст.217 НК РФ)
2. Гражданин не освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже земельного участка.
При продаже земельного участка. находившегося в собственности менее 3-х лет, можно применить налоговый вычет в размере 1000000 руб.
Кроме того, если ранее не пользовались налоговым вычетом на покупку жилья, то в этой же декларации можете заявить налоговый вычет на покупку квартиры, если она приобретена в этом же году.(ст.220 НК РФ)
3. Не освобождается. см.п.2
СпроситьВ 2018 году продали земельный участок с жилым домом принадлежащих по праву общей долевой собственности. Во владении менее 3 лет. Кадастровая стоимость двух объектов 1100000 по договору купли-продажи. Смогли продать по договору купли продажи за 500 тысяч на двоих. Нотариус оформил один договор на двух наследников. Облагается ли наша сделка налогом? Ведь если взять коэффициент 0,7 от кадастровой стоимости и взять во внимание реально полученную стоимость поделенную пополам (по 250 тысяч каждому наследнику) в итоге получается что сделка до 1 млн. рублей. В договоре сумма продажи указана 500 тысяч рублей. Помогите разобраться: надо ли платить налог?
'
Добрый день!
Платить налог не надо. Даже если налоговая возьмёт в расчёт 0,7 от кадастровой стоимости, а не цену, указанную в договоре, это в любом случае меньше 1 млн. руб. До миллиона сделка налогом не облагается.
НО декларацию подать все придётся. Обратитесь к любому юристу в личку за этой услугой.
СпроситьЕсть земля, 4 долевика. Нашли доверенное лицо которое будет принимать средства на свой расчетный счёт при продаже земельного участка. Обязательно ли нужно это доверенное лицо, чтобы перечисление было на 1 расчетный счёт, или же застройщик может сделать перечисления на 4 расчетных счета (на счета долевиков)? Можете ли посоветовать как сделать правильно?
Здравствуйте.
Правильно будет получить денежные средства на счета каждого собственника отдельно. Для этого необходимо в договоре прописать порядок оплаты и реквизиты каждого собственника. На счёт доверенного лица не советую получать деньги.
СпроситьВ 2012 году купил зем. участок под ИЖС за 12 000 000 рублей в 2017 году продаю также за 12 000 000 рублей. Кадастровая стоимость участка 18 000 000 рублей. Владею участком ровно 5 лет.
1)Возникнут вопросы у налоговой - если я продаю участок ниже кадастровой стоимости.2)Налог с продажи будет или нет.
Здравствуйте! Так как земельный участок в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи земельного участка не возникает. Декларация также не подается.
Спросить
Добрый день! Если на момент продажи объекта недвижимости вы владеете им 3 и более года то никакой налог вы оплачивать не будете.
Спросить
Добрый день! Нет, в данном случае Вы владеете более 3 лет, поскольку до 01.01.2016 года приобрели, следовательно, налог Вам платить никакого не нужно, и проблем не будет. Ст. 217 Налогового кодекса РФ.
СпроситьХотим продать земельный участок в собственности более 3-х лет, сумма продажи 100000 рублей. Кадастровая стоимость участка 118000 рублей. У меня 2 вопроса: 1) Можем ли мы так продать и как влияет вообще кадастровая стоимость на продажу участка? 2) Будем ли мы платить налог с продажи? (Мама-собственник на пенсии).
Здравствуйте! Кадастровая стоиомость на сумму договора не влияет.Налог платить не нужно,т.к в собственности более 3 лет.
СпроситьОксана, подводных камней множество. Ответить на вопрос сложно, поскольку очень абстрактно задан. Необходимо располагать информации об имеющихся правоустанавливающих документах и собственниках. Скажу более, консультация в он-лайн режиме не убережет вас от всех подводных камней, сделки очень коварными парой бывают. Во избежания в дальнейшем возможности лишится денежных средств, образования судебных дел или иных трудностей рекомендую Вам обратится за помощью к специалисту, к риэлтору или юристу для сопровождения сделки. Или хотя бы перед выходом на сделку обратитесь к юристу чтобы проверил договор на юридическую чистоту.
Спросить
Оксана, чтоб не возникло никаких проблем, с продажей земельного участка советую такую сделку проводить в присутствии юриста.
СпроситьСкажите если у нас с мужем есть земельный участок в долевой собственности (получали как молодая семья) при продаже нужно от одного супруга нотариально заверенное согласие?
Здравствуйте Маргарита!
В соответствии с действующим законодательством:
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «1.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Сделки с долями в праве долевой собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному оформлению. Кроме того, каждый из собственников доли должен оформить отказ от преимущественного права покупки доли в праве долевой собственности, и Ваш супруг должен дать согласие (нотариальное) на продажу доли в праве долевой собственности.
СпроситьКакие нужны документы для продажи земельного участка с жилым домом, расположенном в садовом товариществе (всё в собственности). Какой последовательный алгоритм всех действий при совершении сделки? Спасибо.
Составляете договор купли-продажи, идете с покупателем в Росреестр, платите госпошлину, оставляете на регистрацию документы, Александр.
СпроситьВ браке был куплен земельный участок. Право собственности оформлено на меня (жену). С мужем развелись 9 лет назад. В настоящий момент при продаже зем. участка нужно ли согласие бывшего мужа на сделку, или по истечении 3-х лет с момента развода я могу продать участок сама?
Добрый день, Светлана!
Поскольку срок исковой давности по делам о разделе совместно нажитого имущества составляет три года с момента расторжения брака, при этом Ваш муж с иском о разделе совместно нажитого имущес тва не обращался, земельный участок является Вашей личной собственностью. Спокойно продавайте, согласие бывшего супруга Вам не требуется.
Желаю удачи!
Спросить09.06.2016 был заключен договор купли-продажи земельного ручка так и документы были переданыив управление росреестра для нос регистрации перехода права собственности на земельный участок. Регистратор отказал в регистрации, указу что судебным приставом 14.06.2016 было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации имущества должника. У продавца имеется задолженность ст 2014 года по различным исполнительным производствам. Что делать, так как деньги переданы переданы продавцу и участок он мне фактически передал?
Я пенсионер, Продала земельный участок в 21 году, который перешел мне в наследство от мужа, Муж умер в 18 г, Должна ли я платить налог с продажи, Сумма продажи 1500 млн, р.
Добрый день! Если с момента смерти мужа до момента продажи земельного участка прошло менее трех лет, то Вы должны уплатить налог 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. При этом Вы вправе воспользоваться вычетом 1000000 рублей, в соответствии с п.1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса, то есть уменьшить сумму продажи на 1 миллион и заплатить налог с разницы. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2022 года.
Спросить
Согласно ст. 217.1 НК ФР "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества": минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, так как перешло Вам по наследству. Если менее трех лет, Вы имеете право на единовременный налоговый имущественный вычет ст. 220 НК РФ.
СпроситьГод назад я продавала земельный участок, покупатель пришел и дал задаток мы написали на простой бумаге расписка о том что я получила задаток в размере за землю общей стоимостью такой то. подпись лица присутствовавшие, без даты окончания, но устно оговорили три месяца. Приходит срок, покупатель отказывается от покупки, якобы землю уходит под дорогу (но она пока не уходит, нет таких документов) и у него нет денег покупать. И требует вернуть задаток. Можно не возвращать по этой расписке деньги? Она написана в одном экземпляре и находится у него. Плюс он взял мои документы на землю и не возвращает пока я не отдам деньги.
Добрый вечер! Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы произвести выдел земельной доли в отдельный участок.
СпроситьГде можно узнать была ли совершена сделка купли продаже земельного участка.
Ольга, можно попробовать через МФЦ запросить документы из Росреестра на объект недвижимости в письменном виде, а так бесплатно посмотреть на сайте Росреестра по кадастровому номеру основные характеристики, там в конце есть номер договора о собственности.
Делайте выводы.
СпроситьВ 2001 году я, покупатель земельного участка, не смог зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка по двум причинам: 1. продавец уклонился от регистрации (а точнее - закончился срок действия доверенности на продажу земли), 2. Из-за расхождения данных в правоустанавливающих документах и в договоре купли-продажи площади земельного участка, т.е. продавец имел право на 316 кв.м, а продал 301 кв.м. Вопрос: могут ли меня в муниципальном земельном контроле привлечь к адм. ответственности за ненадлежащее использование (без оформления регистрации) данного земельного участка?
а что вам мешает решить все эти вопросы сейчас? Если начнете решать свои проблемы, то никто вас не оштрафует, а если так и будете продолжать ничего не делать, то вас привлекут
СпроситьНаписал заявление главе муниципального района о намерении участвовать в аукционе по продаже зем участка заявление не регистрируют т. к. хотят продать афилированному лицу. Как мне поступить.
Пишите жалобу в прокуратуру (ст. 10 ФЗ О прокуратауре РФ). Параллельно - направляйте почтой документы.
Спросить
Здравствуйте. В 2017 году я по наследству получил земельный участок (оросительное поле). Сейчас в 2018 году хочу продать данный участок, кадастровая стоимость участка 600 000 руб., а продать хочу я его по цене 150 000 руб. Подскажите, пожалуйста, какую сумму налога мне необходимо будет заплатить?
Налог платить не нужно, если по окончании года, в котором получите доход от продажи участка, подадите налоговую декларацию о доходах физ. лица (3-НДФЛ) с указанием на имущественный вычет с дохода от продажи недвижимого имущества в размере 1 млн. руб. (если доход меньше, то вычет в размере дохода). Ст.220 НК РФ.
Спросить
