Как правильно определить доли детям при продаже квартиры для покупки большой?
199₽ VIP
Имеется квартира, приобретена до брака, далее использовался материнский капитал, далее развод, являюсь единственным собственником данной квартиры. Сейчас мне необходимо определить доли 2 детям, по закону я могу это сделать: договором дарения либо, через натариус. Вопрос. Как мне правильно прописать доли детям в квартире, если я ее хочу продать для покупки новой квартиры с большей площадью?
Здравствуйте!
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следует отметить, что в настоящее время судебная практика формируется исходя из того, что право общей собственности родителей и детей на жилое помещение возникает с момента направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
Из содержания части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ следует, что жилое помещение передается в общую собственность всех членов, входящих в состав семьи владельца сертификата на момент заключения соглашения, в том числе ребенка, который родился после совершения сделки по приобретению жилого помещения и представления покупателем обязательства оформить жилое помещение в общую собственность членов семьи владельца сертификата.
При этом, как отмечено в пункте 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Вообще если использовался мат. капитал, а доли сразу членам семьи не выделялись, то есть обязанность выделить доли всем членам семьи, в т.ч. супругу, если использование мат. капитала было в браке, а не только Вашим детям. Нужно выделить минимальные доли детям, но пропорционально их доле в использованном материнском капитале по отношению к рыночной стоимости недвижимости на момент использования мат. капитала. Т.е. это относительно небольшие доли, т.к. в мат. капитале есть доли всех членов семьи, в т.ч. Ваша. Тогда будет легче продать и получить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":
Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев
Если бывший супруг отказывается от своей доли, то можете попросить оформить его нотариальный отказ. Если нет, то лучше этот вопрос не поднимать. Однако у нотариуса может возникнуть вопрос по этому поводу.
Спросить
На основании части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" на Вас лежит обязанность обязанность по выделению долей долей детям и бывшему мужу, если вы использовали средства маткапитала во время брака.
Данный закон не определяет конкретный размер долей.
Для пpoдaжи жилья c дeтcкими дoлями нyжнo coглacиe oпeки. (статья 37 ГК РФ) Ecли дoли paccчитaны нeвepнo, дeтям выдeлили мeньшe пoлoжeннoгo, тoгдa oпeкa oтпpaвит дeлaть pacпpeдeлeниe зaнoвo. Cдeлкa кyпли-пpoдaжи мoжeт зaтянyтьcя нa нecкoлькo мecяцeв.
Иcxoдя из cyдeбнoй пpaктики пpинятo выдeлять дoли нe мeньшe, чeм paзмep мaтepинcкoгo кaпитaлa
Таким образом, Вам при расчете долей нужно выделить детям доли не меньше, чем сумма материнского капитала.
Что касается бывшего супруга, которому также нужно выделять долю, то Вам следует взять от бывшего мужа отказ от причитающейся ему доли.
СпроситьЧтобы не было проблем с получением согласия от органа опеки ст 37 ГК РФ на продажу квартиры доли детям нужно выделять от размера материнского капитала Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" доли должны быть выделены вам, бывшему мужу и детям.
Делите размер материнского капитала на 4, это чуть больше 100 тыс руб.
Затем высчитывайте сколько долей по составляет 100 тыс руб составляют стоимость квартиры К примеру квартира стоит 2 млн рублей - эта квартиру можно разбить на 20 долей по 100 тыс рублей. И тогда доля детей 1/20 в этом жилье Такой порядок расчета
Спросить
Добрый день, Анна.
1)Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала. Если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости.
2)То есть, если я вас правильно понял, то использовали мат капитал совместно в браке, а значит выделение долей идет еще и бывшему супругу.
3)Сейчас выделяете пропорционально мат капиталу, после чего подаете в органы опеки и попечительства предварительный ДКП с увеличением площади на новое жилье и они дают добро.
ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению», ст. 37 ГК РФ.Спросить
Для пpoдaжи жилья c дeтcкими дoлями нyжнo coглacиe oпeки. (статья 37 ГК РФ) Ecли дoли paccчитaны нeвepнo, дeтям выдeлили мeньшe пoлoжeннoгo, тoгдa oпeкa oтпpaвит дeлaть pacпpeдeлeниe зaнoвo. Cдeлкa кyпли-пpoдaжи мoжeт зaтянyтьcя нa нecкoлькo мecяцeв.
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Спросить
Анна, здравствуйте 🤝
Согласно статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев
——————
То есть супругу надо выделять также долю, как и детям. Сделайте все в равных долях, а при решении вопроса у нотариуса, возьмите от супруга сразу отказ от доли.
———————
Если у Вас все документы будут на руках, то с учетом того, квартира будет больше по площади, опека должна дать разрешение, согласно статьи 37 ГК РФ
————————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Покупаем квартиру за материнский капитал, как правильно выделить на всех доли? Какие могут быть нюансы в дальнейшем?
Не могу включиться или юристы не понимают вопроса. Пожалуйста ответьте на вопрос. Мы приобрели с супругой квартиру. Покупатель потребовал 1 млн.600 тыс. Мы отдали свои деньги как первоначальный взнос 240 тысяч. Банк дал ипотеку на 1 млн.360 тыс. Потом мы вложили мат капитал 408 тысяч. Вопрос: От какой суммы стоимости квартиры (1 млн.600 тыс или 1 млн.360 тыс.) считать, для выделения долей детям в квартире. После того как рассчитаемся с ипотекой?
Квартира, приобретена супругами-созаемщиками в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Платят по ипотеке в равных долях. Есть несовершеннолетние-совместный ребенок и у жены ребенок от первого брака, указанные в соглашении о последующем выделе доли. Есть совершеннолетний ребенок у мужа. Возможно ли определить доли и размер платежей по ипотеке находясь в браке так, чтобы муж не платил за первого ребенка жены и в дальнейшем не возникло спора о разделе квартиры?
Ребёнок владелец 1/6 доли квартиры продажа ниже кадастровой стоимости какую сумму перечисляют ребенку на счёт, опека требует от кадастровой стоимости правомерно ли это.
Можно ли вернуть НДФЛ, уплаченный с продажи доли квартиры детей в следующем году при подаче декларации по имущественному вычету? Или НДФЛ возвращается только по справке 2 НДФЛ?
У нас 4-х комнатная квартира приватизирована, по документам 4 собственника. Есть ещё ребёнок, ему 2.5 года, и взрослый рёбёнок инвалид детства,2 группа инвалидности, и он недееспособен. Может ли моя мать продать свою долю, долю ребёнка инвалида и ухудьшить его жилищные условия?
Куплена квартира за 1.500 000 р 480 т.р внесено мат. капиталом, какую нужно выделить ребенку долю, чтобы в последующем при продаже квартиры не было вопросов у опеки? 1/3?
Моя ситуация: в закрытом военном городке Московской области имею вместе с несовершеннолетней дочерью в собственности двухкомнатную квартиру, в ней же мы и зарегистрированы. Хотим продать её и купить новую, но органы опеки нашего города выдвигают такие требования, что я не в состоянии их выполнить. Хотя очевидно, что мы идем на улучшение условий и по площади и по стоимости квартиры и по расстоянию до Москвы. Один раз сделка уже сорвалась по вине опеки, т.к. они затянули процесс одобрения на несколько месяцев. У моей мамы в городе Томске есть в собственности трехкомнатная квартира. 1. Могу ли я прописаться вместе с ребенком в квартире матери и проходить опеку в Томске? 2. Могу ли я получить согласие томской опеки на продажу доли квартиры ребенка в Московской области, а взамен этого бабушка отдаст всю трехкомнатную квартиру в Томске в собственность ребенка?
Моя бабушка владеет долей квартиры площадью 60 м 2. В ее доле находится 28,9 м 2. В доле соседей 17 и 13 с "десятыми" соответственно. Бабушка вместе с сыном занимают одну комнату 16,8 м 2. Вопрос: есть ли смысл в судебном порядке определить количество жилой площади на каждого собственника? Будет ли это в пользу бабушки при продаже доли каждого собственника? При попытке продажи одного из собственников доли квартиры выяснилось, что независимо от объема долей покупается только жилая площадь.
Отец хочет подарить деньги на покупку 1\2 доли квартиры,. Вторая 1\2 доля в этой квартире в моей собственности по договору дарения. Как оформить дарение денег, чтоб мой муж не претендовал в случае развода на 1\2 квартиры?
Квартира в собственности с июля 2016, 5 долей, из них 2 несовершеннолетних, одну долю продал нам отец пенсионер за 400 тысяч, нужно ли ему уплатить НДФЛ, и какой вычет он может применить.
Планирую продать долю в ООО (25%) с целью выхода из состава участников, одному или нескольким другим участникам. Как в данном случае назначается цена доли. Можно ли ее назначить формально (законно ли это) или по балансу на момент продажи.
Какие необходимы документы подавать в ПФР, чтобы купить долю квартиры за материнский капитал? И через какие органы проводится акт купли-продажи?
Хотим продать квартиру. Ипотеку погасили, ждем закладную, чтобы оформить в регпалате. Часть ипотеки погашали маткапиталом. Можно ли сейчас определить доли детям так, чтобы не платить налог от продажи квартиры? Квартиру хотим продать за 2550 т.р. Если оформлять по 1/4 доли - то налог получается внушительным. Какие доли возможно выделить несовершен. Детям? Площадь квартиры 38,3 кв.м.
Продала квартиру (купленную с МК) с долей детей, в постановлении опеки дано 3 месяца на покупку или выделение доли в другом имуществе детям. Деньги от продажи их долей лежат на счетах в банке. Пока не планирую покупать недвижимость, в связи с чем есть два вопроса: 1. Что будет если я нарушу сроки в постановлении опеки, 2. Рассматриваю покупку детям 15\100 доли в квартире, какие существуют плюсы и минусы этой покупки, смогу ли я прописаться с ними там и прописать моего старшего совершеннолетнего сына, у которого не будет там доли? Квартира с аукциона по банкротству, что нужно узнать перед покупкой? Заранее благодарна за развернутый ответ.
Как платить налог и как уменьшить налог с продажи-покупки жилья. Через дарение получила долю квартиры в 2016 году. Сейчас продаю долю вместе с другими собственниками. Общая стоимость квартиры 4,5 млн., т.е. доля каждого 1,5 млн. Сразу приобретаю квартиру за 2 млн. Сколько придётся заплатить налога? Какими процедурами можно уменьшить налог. Ведь никакой прибыли нет, мы просто разьезжаемся.
Такая проблема: после приватизации однокомнатной квартиры площадью 39,1 кв. м, квартира разделилась на 4 равные доли. Мы хотим продать свои 3 части, но владелец четвертой части не хочет продавать ни нам, ни кому-либо другому, от предложения купить наши доли тоже отказался. Так же все его вещи находятся на наших долях квартиры, Платить полностью кварплату тоже отказывается хотя проживает в этой квартире он один. Что вы можете посоветовать по этому вопросу. Спасибо.
