Покупка аварийного гаража

Оказались в очень неприятной ситуации, ночей не спим. Помогите пожалуйста.

Моя мама купила дешёвый гараж прямо рядом с домом. Кирпичный, хорошей площади. Счастью ее не было предела. На сл день пошли осматриваться и прибираться.

Стали отряхивать паутину и поняли, что задней стене, на которой лежит крыша из плит, конец. Блоки, кирпичи отваливаются вместе с паутиной. Стена продавлена внутрь, гнилая и находится там просто опасно, крыша может рухнуть в любой момент.

Проблема главная в том, что причину устранить практически невозможно (задний ряд гаражей, за этой стеной, находится выше нашего на 1,5 м и промежуток в 50 см шириной засыпан землёй и из земли, за нашей стеной растет дерево. Если его выкорчевать, обрабатывать гараж сзади от влаги, обкладывать заново и вообще что-то там трогать, на нас может поползти верхний ряд гаражей. Если ничего не делать, наш гараж рухнет и потянет за собой соседние.

Куплен был по договору от руки. Примерно так. Я такой-то продал гараж такой-то. Гараж осмотрен, претензий не имеется. Больше никаких документов нет. Хозяин умер, продавали наследники.

Он не приватизирован, в реестре не зарегистрирован. Просто большую территорию застроили много лет назад самовольно.

Главный вопрос. Когда все это рухнет, что нам можно предпринять сейчас, чтоб не нести за соседние гаражи ответственность. Хочется откреститься от него, но теперь же мы несём за него ответственность? И что можно сделать, куда обратиться, чтоб его демонтировали безопасно? Может есть такие службы? Думается про МЧС, но сомневаюсь. Так понимаю сделку отменить нельзя.

Спасибо огромное ответившим.