Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Задавали вопрос в ЖЭКе - они ссылаются, что это помещение муниципальное, тогда зачем нужно было им собрание!?

13.12.2012, 16:53
• г. Волжский

Наш дом имеет полуподвальное помещение, которое раньше сдавалось ЖЭКом в аренду швейной мастерской. Затем мастерская закрылась, а чтобы пустить новых арендаторов ЖЭК решил провести заочное собрание жильцов дома, с повесткой дня - разрешение сдавать в аренду данное помещение. Жильцы отказались и 3 года помещение пустует. 80% квартир в нашем доме приватизировано, т.е мы имеем право и на пользование подвалом. Какие действия законные мы имеем право предпринять, чтобы пользоваться данным помещением. Задавали вопрос в ЖЭКе - они ссылаются, что это помещение муниципальное, тогда зачем нужно было им собрание!? Документов они никаких не представляют, да и не могло помещение подвала быть приватизировано в жилом доме.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте! Исходя из вопроса, если 80 % приватизированных квартир, то оставшиеся 20 % находятся в собственности у муниципалитета.

Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Чтобы сдать в аренду подвальное помещение, необходимо согласие всех собственников, путем проведения собрания.

Как проводится собрание указано в главе 6 Жилищного кодекса, ознакомьтесь в интернете.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
12.01.2013, 16:06

Как истребовать документы и кто распоряжается подвальными помещениями в нашем доме в Москве?

В нашем доме в г.Москве сдано подвальное помещение. Сдали какой-то организации, которая содержит там производство. Кто сдал-непонятно (ЖЭК ссылается на Управу, Управа на ЖЭК), Также ссылаются на разрешение ТСЖ, о котором собственники нашего дома ничего не слышали. Документы нам никакие не предоставляют. Как можно истребовать с этой организации документы на ознакомление? Кто распоряжается подвальными помещениями, где проходят коммуникации, Управа или др.организация? Имеет ли право какая-либо организация сдавать подвал без разрешения жильцов дома? Спасибо.
Читать ответы (1)
Ольга Викторовна
11.08.2021, 17:13

Собственность на подвальное помещение МКД - кто владеет и как разрешить спор?

Дом сдан в эксплуатацию в июне 1976 г. Часть подвальных помещений в доме были оборудованы под квартиры. В 1989 г. всех жильцов из этих квартир переселили, а помещение отдали под ЖЭК. В 1993 г. жильцы МКД начали приватизировать свои квартиры. До 01.01.2002 г. приватизировано 100% жилых помещений. При воссоединении Крыма с Россией ЖЭКи были ликвидированы, а на мат. базе объединений ЖЭК образованы муниципальные управляющие компании (МУП). Теперь в подвале МКД располагается один из участков МУПа. Жильцы дома хотят расторгнуть договор управления с этим МУП и перейти на самостоятельное управление. В связи с этим возникла необходимость выселения участка МУП из подвала МКД, но МУП съезжать не хочет, утверждая, что помещение принадлежит ему. Из документов на это помещение у МУП есть только свидетельство о регистрации в кадастре, но не известно всего дома или только этого помещения (не показывают). Арендная плата за пользование данным помещением на лицевой счет дома не поступает. Кому в этой ситуации принадлежит подвальное помещение - совладельцам МКД или МУП?
Читать ответы (3)
Вадим
12.02.2010, 10:52

Спор о праве подписывать договор аренды помещения в многоквартирном доме

В многоквартирном доме имеется помещение: комната, прихожая, туалет, умывальник, подведено отопление. Когда-то была сушилка. До недавнего времени помещение снимали жильцы, собственники не имели к этому помещению никакого отношения. Рулил ЖЭК. Квартиры в доме все приватизированы. ЖЭК - управляющая компания. Старшая дома, разобравшись в ситуации, подписала договор аренды с физическим лицом, к-й занимается в этом помещении репетиторством. ЖЭК утверждает, что старшая дома, представляющая собственников жилья, не имеет права подписывать такой договор. Всё должно проходить только через ЖЭК. Юрист ЖЭКа молчит, разъяснений не даёт. Правильно ли поступила старшая дома, подписав договор аренды с физическим лицом? Согласие собственников квартир имеется.
Читать ответы (1)
Елена
20.08.2015, 17:19

Приватизация и захламление - как решить проблему соседей, занимающих подвал нашего дома

Жильцы соседнего дома отказываются освободить занимаемые ими подвальные помещения в нашем доме, объясняя это тем, что в советские времена им разрешили ими пользоваться. Наши 12 квартирные дома стоят рядом, но подвалы есть только в нашем доме. Квартиры в нашем доме все приватизированы и по ЖК РФ статья 36 часть 1 владельцами подвалов являемся мы. Все просьбы и предупреждения жильцы соседнего дома игнорируют. В том крыле подвала, которое занимают жильцы соседнего дома, постоянное захламление. Да и вообще мы не хотим чтобы посторонние люди пользовались подвалом нашего дома. Как обязать жильцов соседнего дома освободить наш подвал?
Читать ответы (1)
Галина
08.11.2015, 11:30

Судебный спор о праве пользования помещением в мкд - обязанность выполнить предписание УК и мои действия

15 лет я пользуюсь кладовой в мкд. помещение всего 3 кв. м помещение пристроили в 1980 году. Как вахтерская. Раньше наш дом общежитием. Поселковый совет не оформил на это помещение право собственности. Но сдал мне его в аренду. Я оплачивала аренду четыри года. А с 2004 года аренда была расторгнута. Так как суд вынес решение. Что это вспомагательное помещение. Я продолжала им пользоваться собственники квартир не возражали. Теперь. Так как мы теперь живем в России. Многие жильцы дома решили высилить меня и данного помещения. Ук на основании протокола собрания жильцов выписала мне предписание на освобождение помещения. Обязана ли я выполнить данное предписания и какие мои действия. Имею ли я право пользоваться этим помещением?
Читать ответы (1)
Дмитрий Вячеславович
22.05.2014, 00:33

Имеют ли право открыть магазин в полуподвальном помещении без согласия жильцов в организованном ТСЖ?

Меня интересует такой вопрос, в нашем доме в полуподвальном помещении планируется открытие магазина (уже идут строительные работы), имеют ли они на это право без согласия жильцов дома? И изначально полуподвальное помещение предназначалось для проживания людей, потом было офисное помещение (длительное время находился офис МОЭК). В доме организовано ТСЖ.
Читать ответы (1)
Нина Михайловна Винокурова
16.08.2017, 07:31

Какие документы нужны для открытия Шаурмы в жилом доме? Нужно ли разрешение от собственников? Требуется ли общее собрание жильцов?

Добрый день! Какие документы нужны для открытия "Шаурма" в жилом доме? Помещение 9-10 кв. метров, не жилое. Помещение в собственности, сдается под "Шаурму". Разрешение от собственников этого жилого дома нужно? Должно ли было проводиться общее собрание жильцов дома, что жильцы не против, что бы заведение такое было в их доме?
Читать ответы (1)
Левин Денис Николаевич
29.03.2017, 13:36

Правомочность проведения аукциона на право пользования общедомовым имуществом - случай подсобного помещения

Моя мама порядка 30 лет пользуется общедомовым имуществом единолично (подсобное помещение в жилом доме). ТСЖ собирает внеочередное собрание участников для проведения аукциона на право пользования данным помещением! Скажите, будет ли данное решение правомочно? И может ли ТСЖ проводить аукционы по такому вопросу, решать кто именно будет пользоваться этим помещением и платить за него арендную плату, установленную также на общем собрании жильцов. Понятно, что мама единолично не имеет полного права в пользовании помещением и также понятно, что ее лишат права пользования этим помещением.
Читать ответы (2)
Ахмат
14.06.2008, 08:43

Вопрос: имеет ли право ЖЭК взыскивать с жильцов задолженность за услуги если таковых оказано не было?

Я проживаю в благоустроенном доме с 2000 г.. За это время в нашем 6-ти этажном доме ЖЭК никаких работ не проводила, кроме вывоза мусора 1 раз в неделю. Жильцы отказались от услуг ЖЭК и вступили в "Товарищеское сообщество", которое гарантировало нам привести дом в порядок. Недавно все жильцы дома получили Предупреждения от ЖЭК, с требованиями погасить имеющуюся задолженность за услуги ЖКХ. Вопрос: имеет ли право ЖЭК взыскивать с жильцов задолженность за услуги если таковых оказано не было? P.s. Задаю вопрос уже в 3 раз и к сожалению так и не получил ответа...
Читать ответы (1)
Александра
07.02.2016, 13:17

Процедура выселения незаконных арендаторов из полуподвальных помещений многоквартирного дома в Крыму

Какова процедура выселения незаконных арендаторов из полуподвальных помещений многоквартирного дома? Вкратце: наш дом выбрал упр. компанию, жильцы согласны на то, чтобы данная УК заняла нежилое помещение в нашем доме на условиях аренды, но помещение занято бывшим ЖЭКом, который (достоверно известно) заключал договор аренды на это помещение без согласия жильцов с городскими властями. И ещё один вопрос: что говорит закон о назначении арендной платы в это ситуации? Нюанс: ситуация разворачивается в Крыму. Аренда нежилых помещений оформлялась при украинской власти, продлялась горисполкомом уже в 2015. Александра, Крым, Керчь.
Читать ответы (1)