Как получить наследство недвижимости без больших налоговых выплат
Вопрос №207338 от 28 декабря 2004 г. 19:47
Я не являюсь прямой наследницей сестры моей мамы, которая, являясь пожилым человеком, хочет передать мне в собственность свою московскую квартиру. Какой способ наследования недвижимости будет самым выгодным с финансовой точки зрения в ее ситуации и какой документацией должна быть подтверждена такая сделка? В ее квартире я не прописана, не имею долевой собственности и т.д. Спасибо.
Существующие ответы:
28 декабря 2004 г. 21:31
Можно оформить договор дарения или пусть Ваша тётя напишит завещание на Вас.
Веремеев Игорь Викторович
Уважаемый Игорь Викторович! Спасибо за ответ, но, насколько мне известно, налог в указанных Вами вариантах будет весьма ощутимой суммой. Как моей тете избежать подобных "трат", есть ли другие способы?
Спасибо.
Если речь идет о финансовой стороне вопроса и желанием является стать именно собственником, а не просто проживающим в квартире , то наиболе оптимальным будет заключение договора ренты между мамой (получателем ренты) и Вами(плательщиком ренты) по которому мама предает Вам имущество (квартиру), а Вы обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать маме ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на ее содержание в иной форме. Оформление у нотариуса. Подробности можно узнать записавшись на консультацию.
СпроситьЯ не являюсь прямой наследницей сестры моей мамы, которая, являясь пожилым человеком, хочет передать мне в собственность свою московскую квартиру. Какой способ наследования недвижимости будет самым выгодным с финансовой точки зрения в ее ситуации и какой документацией должна быть подтверждена такая сделка? В ее квартире я не прописана, не имею долевой собственности и т.д. Спасибо.
У моей родной тети (сестры отца) есть в собственности квартира, которую она хочет подарить мне. Относятся ли родные племянники к близким родственникам, которые имеют право не платить налог с подаренной квартиры?
Если тетя оформит договор дарения на моего отца, то через какое время он сможет оформить договор дарения на меня и вообще возможен ли такой способ ухода от уплаты налога с юридической точки зрения? Может ли кто-то претендовать на эту квартиру после оформления договора дарения (муж, другие братья/сестры тети)? Детей и родителей у тети нет.
Виктория, здравствуйте! Если тетя подарит квартиру Вам - то Вам придется платить налог, Вы не являетесь близкими родственниками.
Поэтому, пусть тетя подарит квартиру отцу, а потом он уже подарит ее Вам. Никакого промежутка времени законом не установлено (между сделками).
После заключения договора дарения и регистрации перехода права собственности, родственники тети не будут иметь прав на эту квартиру. Единственное: если квартира была приобретена тетей в период брака, то она является совместно нажитым имуществом, и для ее отчуждения требуется нотариальное согласие супруга тети. Или тетя может подарить только свою долю. Если квартира не приобретена в период брака - тетя может смело ею всей распоряжаться.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСитуация:
У сестры моей жены есть приватизированная квартира. Жена прописана в этой квартире. Мы с женой в ней проживаем.
Сестра жены замужем. Есть ребенок (2 года), родившийся после оформления приватизации. Сестра с мужем и ребенком прописаны и живут в другой квартире.
Сестра жены хочет передать ей право собственности на квартиру.
Вопросы:
1. Что с финансовой точки зрения экономичнее - дарение, купля-продажа,
завещание или что-то еще?
2. Нужно ли согласие мужа сестры на совершение сделки?
3. Нужно ли и как учитывать права мужа и ребенка на квартиру?
Заранее благодарен за ответ.
Во-первых. Не надо путать различные по своей правовой природе понятия: 1) собственность, возникающая в результате приватизации (своеобразного дарения со стороны государства); 2) проживание с согласия собственника; регистрация гражданина по месту жительства (временного пребывания).
Во-вторых. Если квартира приватизирована в общую долевую собственность - мнение сособственников обязательно учитывается.
Спросить
Моя мать хочет завещать свою квартиру, явялющуюся ее собственностью, моей дочери, т.е. своей внучке.
Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос:
моя мать хочет завещать свою квартиру, явялющуюся ее собственностью, моей дочери, т.е. своей внучке. Других детей ни у нее, ни у меня нет. Какой в этом случае придется выплатить налог при вступлении дочери в право наследования (очевидно, выплачивать придется мне, т.к. дочь несовершеннолетняя) , и не является ли более выгодным с точки зрения минимизации суммы налога оформление дарения этой же квартиры моей матерью моей же дочери. Очевидно, моя дочь не является прямой наследницей моей матери, и может быть, имеет смысл оформить завещание или дарение на меня, с тем, чтобы я завещала или дарила эту квартиру своей дочери.
Если внучка будет проживать вместе с бабушкой в ее квартире - то налог платить не придется. Если нет - считайте налог сами -в зависимости от стоимости БТИ, МРОТ 100 рублей, при наследовании по закону вами (внучка не наследует в первую очередь, только если вас не будет в живых) – ставка 1 очереди, наследование по завещанию – ставка – другие наследники.
при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до
2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной
оплаты труда:
наследникам первой очереди - 42,5-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 10 процентов
от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди - 85-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов
от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим наследникам - 170-кратного установленного законом
размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от
стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного
установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
наследникам первой очереди - 127,5-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов
от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди - 255-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов
от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим наследникам - 425-кратного установленного законом
размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от
стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда.
Следует учитывать - закон могут скоро изменить.
СпроситьИнтересует вопрос: как я могу передать 1/4 квартиры другому собственнику, 1/4 получил по договору купле-продажи. Какой самый простой и дешевый способ, договор купле-продажи или договор дарения, или есть другие способы?
Добрый день
Самый простой, договор дарения. Нотариально заверять не требуется. Приходите, составим договор в вашем присутствии.
Офис у метро Щелковская
Спросить
Если другой собственник не является Вашим близким родственником, то ему нужно будет оплатить налог по договору дарения. Чтобы подобрать максимально выгодный вариант нужно провести правовой анализ всей ситуации в целом. Можете позвонить мне на указанный номер в ответе, разберём вопрос подробно, взвесим все "За" и "Против". Консультация бесплатная
СпроситьВ моей семье сложилась такая ситуация: мама, являясь собственницей квартиры, хочет передать квартиру в собственность мне по договору дарения. В этой же квартире прописаны я, мама и мой отец. Вопрос: 1)может ли право собственности не быть оформлено в связи с отказом отца?
2)какие документы необходимо собрать для заключения договора даренияи переоформления права собственности?
3)какие дальнейшие действия необходимо предпринять для оформления права собственности?
Яна, если квартира куплена мамой и отцом в браке, то без согласия отца мама подарить вам ее не сможет, так как в таком случае отец-сособственник.
Если же была приватизация, то сможет.
Договор дарения в обязательном порядке подлежит регистрации в ФРС (регпалата.)
СпроситьТетя хочет оформить на меня дарственную на квартирую (завещание на квартиру есть, но есть и другие наследники). Моя зарплата не позволяет мне оплатить налог 13%. И что делать? Отказаться от дарственной? Может возможно растянуть выплату налога на продолжительное время? Или оформить и зарегистрировать договор дарения, без оформления в УФСР - продать квартиру не смогу, но она уже будет моей собственностью. Существует ли положение отменяющее налог 13% при оформлении подобной сделки в первый раз? Возможны ли другие (менее затратные) способы получения квартиры в собственность в данной ситуации?
Моя мама является собственником 2-х комнат в коммунальной квартире, а живет она вместе со мной в двухкомнатной квартире, собственником которой являюсь я.Имеющиеся комнаты она хочет передать мне в собственность.
Вопрос: как лучше оформить сделку через договор дарения или есть другой способ? Какие платежи и налоги мне придется оплачивать при оформлении этой сделки?
Заранее благодарю.
Алексей, здравствуйте! Лучше заключить договор дарения, близкие родственники от налога на дарения освобождены. Договор дарения Вы можете оформить в простой письменной форме (без нотариуса). Обязательно надо представить договор дарения на гос.регистрацию в ГУ ФРС по Москве.
Желаю успеха
СпроситьПо договору о долевом участии строительства строительная компания построила мне квартиру. Оформлена квартира в мою собственность. Хочу передать долю в квартире гражданской жене (брак не оформлен), если по договору дарения то она должна будет заплатить налог на доходы физических лиц (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ). Если способы избежать уплаты этого налога? (прописать ее в квартире и передать половину собственности) или придется юридически оформлять брак? Или оформить продажу доли в квартире (рыночная цена доли не превушает 500 тыс. руб)?
Если брак не будет заключён, то при дарении Ваша гражданская жена должна будет заплатить налог на доходы физических лиц вне зависимости от того, где она зарегистрирована по месту жительства, т.к. не относится к лицам, освобождённым от уплаты налога в таких случаях (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ). При продаже доли Вы не будете платить НДФЛ, если вырученная от продажи сумма не превысит 1 млн. руб., а Ваша гражданская жена получит право на имущественный налоговый вычет согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ (обратите внимание, что продана должна быть именно доля).
Иногда поступают так: заключают договор купли-продажи, но без реальной передачи денег. При гос. регистрации передача денег не проверяется. Главное, чтобы была расписка продавца в получении денег. Это риск (притворная сделка, являющаяся ничтожной в силу статьи 170 ГК РФ), поэтому рекомендовать такую схему не могу.
С уважением,
СпроситьПомогите разобраться вот в каком вопросе:
Мой родной дядя (официального брака не имеет, детей нет) хочет приватизировать свою квартиру (зарегистрирован в этой квартире только он один).
Далее мы хотим решать вопрос относительно завещания\дарения этой квартиры на мое имя.
Вопрос 1: в какой форме нам лучше это сделать – наследование или дарение?
Вопрос 2: с точки зрения налогообложения, какой вариант предпочтительнее? Мне сказали, что я, не являясь наследником первой очереди (в случае наследования), буду платить налог со стоимости квартиры, так ли это?
Заранее благодарю,
Елена.
В любом случае налог будете платить одинаковый
Дарить лучше для Вас Завещать лучше для дяди
завещание можно переписать
Договор дарение тяжело оспорить в суде
не забудте включить в договор дарение пункт что даритель имеет право жить в данной квартире до своей смерти иначе потом случись не дай бог с Вами он останется бомжом
я не хочу Вас обидеть но бывают случаи разные в жизни
Спросить
