Незаконная прописка родственников в приватизированной квартире - как защитить свои права и обеспечить продажу недвижимости
Имеем приватизированную квартиру. В разводе. Муж, будучи в разводе прописал туда свою тетю с мужем, которые в настоящее время проживают в сша и приезжать в Россию не планируют. Меня о прописке их не информировали. Могу ли я признать данное действие незаконным? Намерена проучить свою долю от стоимости квартиры, но продажа квартиры невозможна из-за прописанных там родственников
Без согласия сособственников никакой регистрации не д.б. Подавайте иск в суд о признании незаконной регистрацию и снятии с регистрации граждан. В миграционном подразделении выясняйте на основании каких документов и по каким основаниям были зарегистрированы граждане. Подавать жалобу прокурору и в региональное МВД РФ для проведения проверки в отношении сотрудников полиции и возможно будет даже уголовное дело возбуждено.
Спросить
Добрый день, Светлана. Прописать их в квартире, Ваш бывший супруг мог только с Вашего письменного согласия. Решать этот вопрос теперь можно только в судебном порядке.
СпроситьВ 2014 году продала недвижимость за 1100000. Из налоговой вчера получила письмо г том, что должна оплатить налог от прибыли. Должна ли я платить если приватезировала данную недвижимость в 2006 году в доле с мамой?
Квартира приввтизирована в 2016 году, мы решили её продать. Нужно ли нам платить налог с продажи? В налоговой инспекции утверждают что нужно.
Поскольку квартирой вы владели больше 3 лет, то налог при продаже квартиры платить не нужно.
Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имуществаСпросить3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
Согласно ст. 217.1 НК РФ, освобождаются от налога с продажи недвижимого имущества те собственники, которые владели имуществом более трёх лет, поэтому налог Вам платить не нужно.
Спросить
Квартира приватизирована на трех человек: я, мама и папа. Брат не участвовал в приватизации. В 2001 году брат прописал свою дочь в нашу квартиру без согласия собственников (незаконно), но они никогда в ней не жили и не вселялись. На данный момент брат разведен с женой. Его дочь проживает с матерью в ее квартире, но прописывать к себе отказывается. Помогите пожалуйста! Спасибо!
Здравствуйте, Елена! Для начала давайте договоримся не применять слово "незаконно" там, где нет оснований его применять: если Ваш брат был прописан в данной квартире, то он имел право прописать ребенка в данной квартире без согласия собственников. Это действительно так, и это подтверждает в т.ч. и Пленум Верховного Суда РФ.
Выселение дочери возможно в Вашей ситуации на основании ч.1 ст.31 ЖК РФ, в соответствии с которой возникновение прав члена семьи собственника жилого помещения обусловлено для лиц, не относящихся к родителям или детям собственника жилого помещения, фактом совместного проживания с собственником и ведения с ним общего хозяйства. Иными словами, если проживают совместно и ведут общее хозяйство, то имеют право пользоваться жильем; если нет - то нет. Соответственно, Вам надо в судебном порядке доказывать, что дочь Вашего брата в данную квартиру никогда не вселялась и общего хозяйства с Вами и Вашими родителями никогда не вела. В этом случае будут основания для ее снятия с регистрационного учета по данному адресу.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьГод назад я выписала человека из муниципальной квартиры, так как он не проживал. Квартиру приватизировала. Сейчас квартиру продаю. В будущем, если этот человек объявится, сможет ли он аннулировать сделку с продажей квартиры?
1.Обратиться в суд может любой и у обращения в суд нет срока давности
2.На удовлетворение требований - нужны основания
3.Нельзя дать однозначный ответ. Он может оспаривать сделку, может оспаривать приватизацию.
СпроситьЗависит от причин по которым он не знал об иске, от причин по которым была прекращена регистрация, добровольно ли он покинул жилое помещение и т.д.
СпроситьРодственники с Украины просят прописать их на моей жилплощади. Скажите пожалуйста в какой квартире их лучше прописать в собственной без права на жилплощадь или в не приватизированной? И какие у них будут права если я их пропишу в не приватизированной квартире?
Прав у них никаких на ваше имущество не будет. Можете зарегистрировать временно.
СпроситьКвартира приватизирована на бывшего мужа и сына в равных долях, когда мы были еще в браке он случайно забыл все документы и на квартиру и о приватизации, и о том что на ребенка бабушка дарственную оформила у своей мамы и по сей день документов этих я не видела. И тут выяснилось что он ее продал! Как написать иск?
Екатерина
оспорить можете в судебном порядке, если сын -несовершеннолетний как его законный представитель. Если сын достиг совершеннолетия -то он сам вправе обратиться в суд с иском. Для составления иска обратитесь к юристу очно. Это платная услуга.
Спросить
Хороший вопрос.
Если коротко то открываете ГПК и пишите, там все написано. А если по уму то вам к юрику ибо стоимость иска несколько миллионов.
СпроситьМожно ли в процессе судебного разбирательства об имуществе подать ещё один иск, чтобы оспорить, как я считаю незаконно проданную квартиру, где проживал мой муж и свёкр.Муж начал приватизацию вместе со свекром, и до получения документов о приватизации муж умер, свекр получил документы на себя, написал завещание на некое лицо и умер ч\з 1.5 года после смерти сына, через 6 мес. квартиру продали.
В силу неизвестных мне обстоятельств адвокат подала один иск на имущество мужа вывезенного из квартиры
Значит смените адвоката.Удачи
Спросить
Я подавала заявление в ГБУГЖО о выдаче копии приватизационного дела в квартире где был прописан мой муж,ответ был отрицательным..-.(данные могут быть предоставлены только по запросу суда ).В ходе судебного разбирательства судья отказала в запросе из ГЖО и органов полиции(суд идет с 02.2015.,муж умер в 05.2012, а свекр в 01.2014г).В силу неизвестных мне обстоятельств адвокат подала один иск на имущество мужа вывезенного из квартиры
,где они проживали человеком на ,которого подписал свекр(он был старым и больным человеком,но о завещание на чужого человека я и не знала,оставшееся после смерти моего мужа(в права наследства я вступила ,свекр ,когда был жив написал отказ от наследства в мою пользу )
СпроситьМы приватизировали квартиру в ноябре месяце прошлого года. Через какое время мы можем продать ее? Слышала, что в течении трех лет после приватизации ее нельзя будет продать, правда ли это? При приватизации квартиру оценили стоимостью в 250 тыс руб, будет ли при продаже взиматься налог и с кого, с покупателя или с продавца? Если будет, то какой процент налога?
Добрый день! Как только квартира станет вашей собственностью, сразу же можете ей распоряжаться, т. е сразу же. как получите свидетельство о регистрации права (приватизируете) , можно будет продавать. но помните, что пока квартира меньше трех лет в собственности при продаже будете платить налог 13% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи квартиры
СпроситьПриватизированна квартира на одного мужа собственник тоже только он.Нужно ли мужу согласие жены на продажу квартиры?
И в каких случаях согласие не нужно?
У меня вопрос. Можно ли оформить куплю-продажу приватизированной квартиры если в ней прописаны люди.
У меня вопрос. Можно ли оформить куплю-продажу приватезированной квартиры если в ней прописаны люди.
Уважаемый Андрей Владимирович!.
Если квартира в собственности, заключать договор можно с собственником, с прописанными людьми нужно уточнить -кто это? Просто прописаны они или члены семьи собственника. Вопросы с ними собственник должен решить до подписания договора купли-продажи, иначе это придётся делать покупателю, в судебном порядке.
Но если квартира находится в доме, который признан аварийным в установленном действующим законодательством порядке, все сделки по распоряжению жилыми помещениями в таком доме запрещены.
СпроситьПроблемы при продаже приватизированной квартиры после прописки зятя и второго ребенка - что ожидать?
Возвращаясь к предыдущему вопросу, хотелось бы узнать: со временем собираемся продать свою приватизированную (в равных долях на 4 человека) квартиру. Сейчас нужно прописать зятя и второго ребенка дочери. Не возникнет ли в дальнейшем проблем при продаже этой квартиры? Спасибо!
Если они сами не снимутся с регистрационного учета, Вы (все собственники) сможете сделать это только признав в судебном порядке их право пользования прекращенным.
Всего доброго,
СпроситьПри продаже квартиры все зарегистрированные члены семьи собственника также утрачивают право проживания в ней. Однако, до заключения договора купли-продажи выписать зятя и ребенка по суду, учитывая, что брак не расторгнут, а ребенок может быть несовершеннолетним, невозможно. При этом, если после заключения договора купли-продажи кто-либо не захочет выписываться добровольно- только новый собственник будет вправе обратится в суд с иском о снятии с рег.учета тех, кто не выпишется. При этом, во избежание сложностей с выпиской несовершеннолетних детей, и для спокойствия вашего потенциального покупателя (чтобы не сорвать сделку) в договоре купли-продажи необходимо указать срок, в течение которого собственники обеспечат освобождение квартиры всеми проживающими их членами семьи.
СпроситьНужно ли согласие просто прописанного и не проживающего (прописан ПОСЛЕ приватизации) при продаже приватизированной квартиры, и учитывается ли этот просто прописанный при дележке денег от продажи квартиры, нужно ли его выписывать до продажи?
Наталия, если зарегистрированное (прописанное) лицо - не собственник, то его согласие не требуется при продаже квартиры. Также он не имеет права на деньги от продажи квартиры.
Если есть возможность, то лучше снять его с регистрационного учета (выписать) до продажи квартиры. Но закон не запрещает продавать квартиру и с прописанными в ней жильцами. Только в таком случае будет труднее найти покупателя и цена тоже упадет.
Спросить
Лучше до продажи выписать так как сумма будет меньше. Кроме того если гражданин против или место нахождения его не известно то снимать с регистрации придется по решению суда
Спросить
Не нужно.
Но покупателю то зачем такой человек нужен?
Снимите по суду с регистрационного учёта
СпроситьМы приватизировали квартиру в 2002 году на жену и сына (по 1/2 доли), в 2007 г. жена подарила сыну 20/100 долей из своей доли. Если мы продадим квартиру в 2008 г., будем ли мы облагаться налогом на продажу недвижимости?
Налогом будет облагаться 20/100 долей - 13% от суммы выше 20/100 от 1000000 рублей
СпроситьКвартира приватизирована, собственник один взрослый человек. Вместе с ним прописан его родственник (племянник, взрослый человек 30-лет, дееспособный), который прописался после приватизации жилья на собственника. Собственник продает квартиру, обязан - ли он обеспечивать его жильем? Какие проблемы могут быть у нового покупателя квартиры?
Уважаемая Елена.
Собственник квартиры вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать квартиру, обременённую правом пользования со стороны третьих лиц (племянника).
"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом" (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
Вместе с тем, стоимость указанной квартиры на рынке недвижимости, вероятно, будет несколько ниже рыночной цены аналогичной по эксплуатационно-техническим параметрам квартиры, поскольку она ни юридически, ни фактически не является свободной.
Проблемой также может стать обстоятельство отказа со стороны племянника выписаться из квартиры после совершения сделки купли-продажи.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьВ 1996 году, я находился в колонии и на свидании отец предложил мне подписать доверенность на любые его действия от моего имени. Ну я и подписал не читая, от радости что ко мне наконец приехали. Потом я узнал что он продал 4 х комнатную нашу приватизированную квартиру. При освобождении мне предоставили гостинку 19 кв метров в убогом состоянии, вот живи. В 2008 году отец умер. Можно ли как то признать сделку с 4 х ком кв не законной, так какмегяпопросту провели родные. Или есть какая то давность?
Здравствуйте! Увы! Пропущен срок исковой давности по признанию сделки ничтожной - 3 года, и срок признания сделки оспоримой - 1 год. Единственная возможность у вас восстанавливать срок и признавать по ст.179 ГК РФ:"Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего". Всего доброго!
Спросить
Добрый день!
Общий срок исковой давности 3 года, но это не означает что Вы не можете отстаивать свои права на свое имущество, а то что Вы отбывали срок относится к делу в той части, что Вы в силу объективных причин не могли отстаивать свои права. Исчисления начинается с момента когда Вы узнали о нарушении Ваших прав, можете потребовать деньги, в любом случае надо разбираться, если квартира на 2-х с отцом, то едва ли он потратил все деньги, разве что на операцию.
СпроситьПосле того, как родители ушли из жизни, по согласию (нас трое-я. брат сестра) всю недвижимость, в том числе и паи земельные оформил на себя средний брат. До этого был устный договор, в случае продажи, деньги пополам. Но, я узнаю, 23.08.2017 г. , что брат продал дом и землю, нас не известив и ни какой доли от продажи не дал. Что делать? Как поступить, к кому обратиться? Спасибо.
Здравствуйте!
К сожалению, отказавшись от доли в имуществе родителей, Вы совершили большую ошибку и ничего уже не исправить не получится.
Спросить
Здравствуйте.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Вы можете восстановить сроки принятия наследство.
Спросить
Добрый день! Отказ от принятия наследства отменить нельзя, свое право на часть наследства нужно теперь доказывать в суде, при наличии оснований.
СпроситьЖиву в квартире с братом, ранее она была служебная, полтора года назад мы ее расслужебили и приватизировали. Хотим ее продать. Подскажите, нужно будет ли нам платить налог с ее продажи? Прописаны в ней мы с 1989 г, а приватизировали только полтора года назад. Везде пишут что если менее 3 х лет в собственности, то придется платить. Так ли это?
Квартира приватизирована в 2014 г. на мужа. Жене и детям были выделены доли. В 2017 году, после развода, муж отписал свою долю жене. Теперь она хочет продать квартиру. Будет ли она платить налог с продажи?
По закону реализация жилья воспринимается как получение дохода продавцом. То есть, он заключает договор купли-продажи с покупателем, передает свою жилплощадь ему в собственность, и получает за это денежную сумму. Из-за роста цен на рынке недвижимости эта сумма часто оказывается больше той, за которую жилье приобреталось. А значит, бывший владелец получает прибыль. С нее и должен быть уплачен НДФЛ, ставка которого в 2019 году остается без изменений – 13 %.
Однако у некоторых граждан есть основания продать квартиру без налога в 2019 году, даже если сумма сделки будет превышать затраты на ее приобретение. Речь идет о минимальном сроке владения, установленном ст. 217.1 НК РФ. В некоторых ситуациях он может составлять три года, а в других - пять лет. Нахождение продаваемой недвижимости в собственности дольше этого срока освобождает продавца от налога и сдачи декларации 3-НДФЛ.
Обратите внимание: Федеральным законом от 27 ноября 2018 г. № 424-ФЗ с 1 января 2019 года резиденты и нерезиденты уравнены в правах по продаже имущества без налога, если оно было в собственности 3 или 5 лет. В остальном для нерезидентов ничего не изменилось: вычет они получить не смогут, налог платят 30 процентов, если продают имущество ранее минимального срока владения.
СпроситьМы хотели поставить запрет на собственность (приватизированная квартира), свидетельство на руках, один собственник, а оказалось, что совсем недавно квартира продана неизвестному нам лицу, через банк, но мы ничего продавали, док-ты не теряли, что нам делать, как так получилось, в квартире прописан, налоги и жкх плачу, квартира не вскрывалась в отсутствие. Что делать, какие действия?
Добрый вечер!
Незамедлительно обратитесь в отдел полиции с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества (ст.159 УК РФ)!
В ходе производства предварительного следствия ходатайствуйте о наложении ареста на квартиру!
Советую обратиться к адвокату очно!
Без адвоката будет достаточно проблематично разрешить сложившуюся ситуацию!
Спросить
Добрый вечер!
Вам необходимо незамедлительно обратится в отдел полиции с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества )! В ходе производства предварительного следствия, как потерпевшая Вы вправе заявить ходатайство о наложении ареста на квартиру!
Советую обратиться к адвокату очно и заключить соглашение на представление Ваших интересов!
Удачи!
Спросить
1. Выясните в домоуправлении о данных на квартиру - прописка-выписка, право собственности, переход права и т.д.
2. Запрос в Росреестр.
3. Обращайтесь к юристу с документами -...
Спросить
Постарайтесь выяснить основания перехода права собственности на квартиру и нового собственника.
Поскольку Вы сделку не совершали, оспаривайте ее в суде. При этом попросите суд наложить запрет на отчуждение, чтобы квартиру не смогли еще несколько раз перепродать.
Если все события имеют криминальный характер, подайте заявление в полицию.
Для получения помощи можете обратиться к адвокату.
Спросить
