Возможна ли замена договора коммерческого найма на договор социального найма для квартиры в военном городке?
У меня есть квартира в военном городке, полученная мной по договору коммерческого найма с 2012 года. Могу ли обратиться с просьбой в полномочные военные органы для замены данного договора на договор социального найма?
Евгения, перевод возможен только по решению собственника квартиры. Глава 8. ЖК РФ Социальный наем жилого помещения.
Спросить
Нужно знать, чей жилищный фонд.
См. . ЖК РФ Статья 19. Жилищный фонд.
3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
СМ.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 7
1. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
2. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В любом случае Вы вправе обратиться к собственнику с вопросом. Делайте это в письменном виде. Потом порассуждаете, возможно ли перевести жильё в фонд социального использования
Спросить
Только в связи с предоставлением Вам социального жилья в порядке очередности и с переводом жилого помещения из специализированного жилого фонда в социальный жилой фонд.
Спросить
Да, вполне такое возможно, Светлана.
Либо по соглашению сторон договора соцнайма, либо в период, когда квартира никем не пользуется (например, когда умер квартиросъемщик).
Спросить
Если собственник квартиры-мэрия, то этот вопрос в компетенции мэрии
Собирайте необходимые документы по перечню для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
СпроситьТакой вопрос:
Подавали заявление в Жилищный комитет на изменение договора коммерческого найма на договор социального найма. Пришел отказ. Вроде можно подать исковое заявление в суд. Но не знаем как написать. На сайте суда нет таких образцов. Подскажите как вообще быть в данной ситуации?
Здравствуйте такие образцы есть в интернете в открытом доступе Вы плохо искали попробуйте найти их среди административных исковых заявлений об обжаловании действий должностных лиц В районный суд Не найдете-Обращайтесь к юристу он составит.
СпроситьМеня интересует такой вопрос.
Мне была дана квартиру по договору коммерческого найма сроком на 5 лет, могу ли я по истечению этого срока перевести эту квартиру по договору социального найма?
На очереди не стою. Если это невозможно, то что можно сделать?
Ранее до получения квартиры по коммерческому найму я проживала в общежитии т.к. я воспитанница детского дома, мне было предоставлено койко-место в общежитии. Когда я уволилась с предприятия меня от туда выселили, у меня родился ребенок, но жилое помещение мне не предоставили и попросили выписаться вместе с ребенком. При обращении в администрацию города по поводу моего выселения они мне дали ответ, что я должна выписаться и устроиться на работу в гос. учреждение, тогда я получу жилое помещение. Жилое помещение мне выдали, но по коммерческому найму, без предоставления социального найма. Я в затруднительном положении т.к. меня лишили жилья, где я могла бы приватизировать свою комнату, я являюсь одинокой мамой 2-их детей и я бывшая воспитанница детского дома.
Здравствуйте, Вы как сирота имеете право на жил площадь, так же поидеи вы должны стоят на учете по улучшению жилья если не стоите обязательно встаньте. Так же вы можете обратиться за переводом квартиры в соц найм это все зависит от жилищ. законодательства города.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться чем отличаются договора социального и коммерческого найма и их расторжение?
Договор социального найма регулируется Жилищным кодексом, коммерческого - гражданским.
СпроситьКак перевести договор коммерческого найма жилья на социальный?
Уважаемая Татьяна Сергеевна !
Это зависит от собственника жилого помещения и от других обстоятельств, которые в Вашем юридическом запросе не имеются.
Вы можете обратиться к юристу, сообщить ему более подробную информацию по этому вопросу, а он Вам на неё ответит со ссылкой на Законы.
Удачи.
СпроситьКак признать договор комм. Найма жилого помещ. Договором соц. найма.?.
возможно, что первоначальный договор и был соц, но управляющая компания перезаключила на коммерч.
Ук ничего не может перезаключать- обратитесь в местную администрацию , ввы с ней заключали договор соц. найма, а не с УК.
СпроситьПолучили жилье по договору соц. найма как военнослужащий, приходят счета за ЖКХ с ОАО Славянка и в них присутствует графа за Содержание и ремонт общего имущества МКД, Законно ли снимают с нас данную плату? И почему в летнее время приходит плата за теплоснабжение? Нас членов семьи четыре человека, по данным квитанции объем услуг составляет 1,0641 Гкал, берут за общую площадь 56,3 кв.м., хотя жилая площадь составляет 18,80 кв. м., так же взимают плату за наем, и так же за общую площадь. Подскажите пожалуйста законно ли начисление данных статей по договору социального найма? Спасибо.
Плату взимают законно. Платите за тепло летом, т.к. собственником принято решение об оплате пропорционально в течение 12 месяцев. Расчет производится не из жилой площади, а из общей площади жилого помещения. Всё правильно.
Спросить
В 1987 году семья встала на очередь на улучшение жилья, т.к. в 1 комнатной квартире были прописаны супруг, жена и трое детей.
Прошло 19 лет и в 2006 году пригласили получить ордер на квартиру, как оказалось в связи с сносом пяти этажки, к этому времени прописанных осталось 4 человека, выбрали квартиру и подписали договор коммерческого найма, таким образом, старший сын остался в однокомнатной квартире и после сноса получил отдельное жилье по договору социального найма, которую перевел в собственность, а мать и двое детей получили двухкомнатную квартиру, по договору коммерческого найма, которую теперь в собственность не перевести. Скажите, правомерно ли было предлагать подписать договор коммерческого найма, если мы стояли в очереди на улучшение жилищных условий? Можно ли как то оспорить договор и перезаключить договор с коммерческого найма на социальный найм?
Добрый вечер!
Полагаю, что, к сожалению, договор оспорить не получится, поскольку пропущен срок исковой давности.
Исходя из ст.196 ГК РФ:
Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте. После перезаключения договора срок начался вновь. Пробуйте обратиться в суд. Что будет - узнаете. Заочно мы Вам, все равно, большего сказать не можем.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВо время службы в МВД местная администрация предоставила 3-х комнатную квартиру по договору коммерческого найма. В данной квартире не прописаны. Семья из трех человек. После выхода на пенсию после 22 лет службы, договор коммерческого найма не продлили, но и из квартиры выселять не стали. В таком состоянии проживаем в данной квартире третий год. Другого жилья не имеем, в приватизации не участвовали. Прописаны у знакомых. Обращались в администрацию с заявлением о заключении договора соц найма, но было отказано из-за лишних квадратов (площадь квартиры больше чем положено семье из 3 человек). Могут ли нас выселит не предоставив другое жильё. Каким образом можно узаконить положение.
Могут и выселить собирайте все документы и обращайтесь в суд с обжалованием ответа администрации. Далее заключаете договор соцнайма и приватизируйте.
СпроситьЯ живу в общежитии по договору социального найма служебного помещения на время трудовых отношений (работаю в школе) с регистрацией на 3 года. Чтобы продлить регистрацию, обратилась в администрацию, где мне заменили этот договор на договор найма специализированного помещения (маневренного фонда). В новом договоре нет слов - на время трудовых отношение, зато определен срок договора-3 года. Законна ли такая замена? Могут ли меня выселить через 3 года?
Моя тётя много лет работает в ОКБМ (завод). Когда-то он этого завода ей дали комнату в общежитии. Сейчас она на инвалидности (как и многие, работающие на этом заводе, получила опухоль щитовидной железы). На заводе поменялся собственник - раньше им было государство, а сейчас частное лицо. Её обязали подписать договор коммерческого найма жилья сроком до декабря 206 года. Что это значит? Куда следует обращаться?
Доброго времени суток!
Елена Викторовна, нет такого понятия договор коммерческого найма жилого помещения, данные договора должен регламентировать жилищный кодекс. Для консультации вы можете обратиться к нам,мы находимся в Нижнем Новгороде.
С уважением!
Главный специалист по недвижимости.
Бриндер Илья Альбертович
Спросить
Доброго дня!
Ваш вопрос вполне обычен , многие заводы ставят свои условия для своих бывших работников.
Вам нужно проверить статус дома как общежития и далее оспаривать действия завода по поводу обязания заключения договоров коммерческого найма да еще с ограничением срока.
СпроситьПо новому ЖК РФ, все, кто живет по договорам социального найма, заключенным после
1 марта 2005 года, не вправе приватизировать свое жилье. А семья, заключившая договор коммерческого найма, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа.
Так ли это и какая статья ЖК.
??? Первый раз слышу подобный бред
ничего подобного в законе не было и нет
Если вы даже сегодня получили квартиру по договору социального найма- вы имеете право на её приватизацию
СпроситьМожно у вас спросить, в чем отличие между договором социального найма жилого помещения и договором коммерческого найма? Интересует точный ответ, и, если можно, предоставьте ссылки на действующее законодательство – на те статьи, в которых рассматривается именно данный вопрос. Спасибо и хорошего дня!
татья 671. Договор найма жилого помещения
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 671 ГК РФ
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьЯ проживаю в общежитии на основании договора соц. найма, потом со мной заключили договор коммерческого найма на 2015-2016 год, срок до 30.09.2016 г. И теперь вручили уведомление о том, что продлевать договор не будут, а мне идти некуда, мне 60 лет. Как быть?
фактически у вас договор социального найма, так как заключали его первоначально
не выселяйтесь - пусть обращаются в суд - в иске нанимателю откажут
Спросить
Я проживаю в этом общежитии 9 лет. Я работала дежурной по общежитию, оно принадлежало одному образовательному учреждению, теперь-другому,но оба учреждения подчиняются Министерству образования.Стаж работы в образовательных учреждениях около 15 лет.
СпроситьУ меня 2 детей девочка (9 лет) и мальчик (4 месяца). Я стою на улучшение жилищных условий с 1985 г. У моей бабушки заключен договор социального найма на квартиру, где я прописана с детьми. Но нам по метражу не хватает места там прописано и живет 6 человек. Если я заключу договор коммерческого найма с государством сроком на 5 лет. то меня снимут с очереди на улучшение жилищных условий? Могу ли я потом этот договор перевести в договор социального найма, даже если мне администрация откажет, есть ли шанс через суд перевести договор коммерческого найма в договор социального?
Здравствуйте. да, могут и снять. Потом придётся обратно вставать на учёт
А вот в соц. найм не переведёте
Спросить
Могу ли я перевести договор коммерческого найма в социальный, если администрация не будет согласна через суд можно перевести в социальный, есть ли шансы?
Спросить
Добрый день, можете обратиться к юристам сайта за услугой составления данного документа.
СпроситьМожно ли квартиру, полученную по договору коммерческого найма перевести в договор соц. найма?
У меня такая ситуация живу в отрытом военном городке которую получил отец. Родители давно умерли договор соц. найма был оформлен на мл.брата, год назад он получил жилье от государства и выписался я остался один прописан в квартире. Я поехал заключить договор в ФГУ Южное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны сдал документы мне пришел отказ т.к. я не военнослужащий и выдавала раньше другая организация КЭЧ которой сейчас нет, но могу это сделать это в судебном порядке. Я хочу приватизировать квартиру договор найма обязателен для приватизации или мне следует составить иск в суд об обязании заключить договор соц. найма. Я уже запутался не знаю что делать был у юриста толком ничего не сказал т.к. у него нет практики по таким делам.
Если Вы изначально были вписаны во вселительную записку или ордер как член семьи, то имеете право на приватизацию, даже без договора социального найма.
Спросить
