Я проживаю в общежитии на основании договора соц. найма, но мне отказали в продлении договора коммерческого найма. Что делать мне, 60-летней женщине?
Я проживаю в общежитии на основании договора соц. найма, потом со мной заключили договор коммерческого найма на 2015-2016 год, срок до 30.09.2016 г. И теперь вручили уведомление о том, что продлевать договор не будут, а мне идти некуда, мне 60 лет. Как быть?
фактически у вас договор социального найма, так как заключали его первоначально
не выселяйтесь - пусть обращаются в суд - в иске нанимателю откажут
СпроситьЯ проживаю в этом общежитии 9 лет. Я работала дежурной по общежитию, оно принадлежало одному образовательному учреждению, теперь-другому,но оба учреждения подчиняются Министерству образования.Стаж работы в образовательных учреждениях около 15 лет.
СпроситьЯ уже задавала вопрос о том, на каких основаниях меня могут выселить из общежития, в котором я проживаю с 2007 года. Я работаю в образовательных организациях около 14 лет. Это общежитие принадлежит образовательной организации и подчиняется Министерству образования. Ранее заключался договор специализированного найма, а теперь на 2015-2016 год заключили коммерческого найма до 30.09.2016 г. На днях вручили уведомление, что договор больше продлевать не будут. Что делать, мне идти некуда и мне 60 лет?
---Здравствуйте, искать другое жильё. вставать в общую очередь в администрации города и ждать жильё. Всего хорошего.
СпроситьБолее десяти лет я проживала по договору коммерческого найма в одном из общежитий города. Договор составлялся на год. Но в прошлом году владелец общежития без уведомления заключил договор на полгода, что по закону лишает преимущественного права жильцов на заключение нового договора. Наша ошибка в том, что всегда подписывали договор до того, как его подписывал владелец общежития. В договоре есть пустые строчки, где от руки владелец и ставит сроки договора, поэтому заранее не предполагали, что срок сократиться. В этом году пришла бумага о выселении. Есть ли у меня шанс выиграть судебный спор. В общежитии я зарегистрирована (не временно).
С уважением, Мария.
Мария! Вас выселяют в судебном порядке? Чтобы ответить на Ваш вопрос необходима дополнительная исходная информация. Вам лучше обратиться на очную консультацию со всеми документами и готовностью ответить на ряд вопросов.
СпроситьМы с мужем и ребенком проживает в общежитии семейного типа по договору коммерческого найма. Муж прописан в общежитии с 2001 года. До 2006 года проживал на основании договора о соц найме, после 2006 года стали заключать договор коммерческого найма. Подскажите что можно сделать чтоб не выселили с данного общежития? Может ли собственник сам устанавливать тариф за наем жилого помещения за 1 кв.м? Муж работает в частной фирме, а я являюсь сотрудником полиции.
условия коммерческого найма определяются договором.
Ознакомьтесь с условиями договора, которыми предусматриваются основания расторжения договора (ст. 421 ГК РФ(.
Для консультации по вопросу права пользования квартирой в общежитии, обращайтесь на очную консультацию к юристу.
СпроситьЕкатерина Игоревна,для полной и правильной консультации укажите причину, по которой вас хотят выселить, лучше ссылка на статью. Вы или ваш муж состоит (состоял) в трудовых отношениях с собственником общежития?
СпроситьДоговор соцнайма заключается на неопределённый срок согласно ЖК РФ.
Если заключили договор коммерческого найма, наймодатель может устанавливать любую плату и имеет право выселить путём незаключения договора найма на новый срок.
Но при этом в течение года он не имеет право на вселение новых нанимателей в жилье, из которого выселили граждан по причине истечения срока найма жилого помещения.
СпроситьДа, собственник имеет полное право устанавливать стоимость за наем помещения. Если квартира принадлежит этой частной фирме, при расторжении трудового договора у работодателя имеются все основания для выселения. Если квартира муниципальная и предоставлена не в связи с трудовой деятельностью- можно попробовать её приватизировать- то есть признать в судебном порядке договор коммерческого найма незаконным. Рекомендую обратиться к юристу очно, т.к. необходимо видеть все документы, которые имеются у Вас на руках.
СпроситьЕсли был договор социального найма и добровольно его не расторгали, а просто подписали договор коммерческого найма. Во-первых, такая сделка является ничтожной, во-вторых у Вас сейчас два действующих договора: социального найма и коммерческого найма. Для того, чтобы разобраться грамотно в сложившейся ситуации - обратитесь к адвокату.
СпроситьДанное общежитие принадлежит ООО Траст управляющей компании. Ни я ни муж не состоим в трудовых отношениях с собственником общежития. Выписать с данного общежития мужа имеют ли право?
СпроситьЕкатерина, если Вы вселились не самовольно, то выселить Вас сегодня администрация предприятия не вправе.
СпроситьСобственник может самостоятельно устанавливать стоимость проживания в его имуществе, но его стоимость не может превышать, как для обычных жилых помещений и тарифов (см. ниже норму права)
Такого понятия, как "коммерческий" найм не существует. Есть, согласно ст.671 ГК РФ договор найма жилого помещения, когда одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Нормы о социальном найме, указанные в ЖК РФ сюда не распространяются.
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
То есть, если срока нет в договоре, то выселить могут в период, когда подходит очередные пять, со дня вселения. Но опять же , если сам не будет выселяться, то только через суд.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Что касается правовых оснований для выселения, то Вы вправе обратиться в прокуратуру района для выяснения этого вопроса. В том числе подлежит выяснению вопрос о правомерности права собственности на здание общежития, так как оно не могло стать объектом приватизации, а должно было передаваться на баланс города.
СпроситьВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК В СУД О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦ. НАЙМА, КОТОРЫЙ НЕ ИМЕЛИ ПРАВА РАСТОРГАТЬ, Т.К. ЖК РФ НЕ УСТАНАВЛИВАЕТ ТАКОГО ОСНОВАНИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА СОЦ. НАЙМА КАК СМЕНА СОБСТВЕННИКА.
ЕСЛИ ЖЕ ЭТО БЫЛ НЕ СОЦ. НАЕМ, А СЛУЖЕБНОЕ ЖИЛЬЕ, ТО ПОСКОЛЬКУ ЖИЛЬЕ БЫЛО ПРЕДОСТАВЛЕНО ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЖК РФ, ОСНОВАНИЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ НЕГО БУДУТ ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ ПО ЖК РСФСР.
"Жилищный кодекс РСФСР"
(утв. ВС РСФСР 24.06.1983)
(ред. от 20.07.2004)
Статья 108. Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения
Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:
1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;
4) семьи военнослужащих;
5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
(в ред. Федерального закона от 25.07.2002 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
________________________________________
О порядке применения пункта 6 см. Федеральный закон от 20.07.2004 N 71-ФЗ.
________________________________________
6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");
(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
________________________________________
О порядке применения пункта 8 см. Федеральный закон от 20.07.2004 N 71-ФЗ.
________________________________________
8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");
(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.
Статья 103 ЖК РФ (НОВЫЙ). Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
42. В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют.
43. Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
44. В связи с принятием настоящего Постановления признать утратившим силу пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. N 11 и от 25 октября 1996 г. N 10, с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Пленума от 6 февраля 2007 г. N 6.
Председатель Верховного Суда
Российской Федерации
В.М.ЛЕБЕДЕВ
Секретарь Пленума,
судья Верховного Суда
Российской Федерации
В.В.ДОРОШКОВ
СпроситьВ 2014 сын стал учится в ННГАСУ дистанционное обучение платное, в договоре указаны суммы оплаты по годам 2014-2015-44000 р;2015-2016-48000 р;2016-2017-54000 р 2017-2018-60000. 2018-2019-66000 Р.В результате 2014-2015-44000 р,а 2015-2016-53000 р,2016-2017-запрашивают-60000 р.
В договоре есть слова про инфляцию, но цены тоже с учетом инфляции. Насколько это правомерно и какой процент заложен в инфляции?
В 2005 г. была получена квартира по договору соц. найма. В 2006 г. произошел переход прав собственности в другой район и со мной был заключен договор коммерческого найма, под предлогом того что сейчас будут только такие договоры, который потом перезаключался. Старый договор предусмотрительно они оставили себе. Арендной платы нет, только найм. В 2013 г. родителями получена квартира по договору соц. найма от МО РФ, в который я был включён и приватизирована с моим отказом от приватизации. Хочу подать иск на признание недействительным договора коммерческого и получение договора соц. найма на свою квартиру. Может ли мой отказ от приватизации расцениваться как ухудшение жилищных условий? Реально ли признать договор коммерческого найма недействительным?
Я и муж проживаем в общежетии на протяжении 10 лет: первый 7 лет на основании договора аренды, последние 3 года на основани договора соц. найма (с 2010 есть постоянная прописка). В 2013 общежитие передано городу, мы перзаключили договор соц. найма (бессрочный). Можем ли мы пртендовать на приватизацию? Зависит ли это от срока проживания? Заранее спасибо за ответ!
В 2014 г. работодатель со мной заключил срочный трудовой договор с сентября 2014 г. по январь 2015 г. В январе 2015 г. по истечению первого трудового договора со мной заключили второй трудовой договор с января 2015 г. по июнь 2015 г. Последующие 2 трудовых договора были заключены с сентября 2015 г. по июнь 2016 г. и с октября 2016 г. по январь 2017 г, соответственно. Вопрос: должен ли был работодатель выплачивать отпускные после окончания действия трудовых договоров или нет? Если работодатель должен был выплачивать отпускные, то на каком основании? С января 2017 г. последний трудовой договор был продлен до июня 2017 г. в связи с уходом в отпуск по беременности и родам. Если работодатель должен был выплатить отпускные, но не выплатил, возможно ли сейчас подать заявление/документы на выплату отпускных по каждому трудовому договору? Заранее спасибо за ответ.
Доброго времени суток! При увольнении по окончании срока срочного трудового договора работодатель обязан выплачивать компенсацию за неиспользованные дни отпуска. Пишите заявление. , требуйте выплаты.
СпроситьРазумеется при расторжении трудового договора работодатель обязан был выплачивать компенсацию за все неиспользованные отпуска за период действия каждого трудового договора. Статья 127 ТК РФ.
Сроки обращения в суд о взыскании компенсации прописаны в Ст. 392 ТК РФ. Сейчас он составляет год с момента увольнения.
СпроситьВ 2010 году с проживаю в общежитии по договору найма (служебное жилье). С 01.06 2011 у общежития поменялся статус, подали документы для оформления договора соц. найма. Может ли администрация отказать в договоре и почему? В доме была перепланировка, кто должен узаконивать эту перепланировку, Дирекция по содержанию общежитий, которой уже нет, или мы сами? Спасибо.
Районные администрации Санкт-Петербурга часто не обоснованно отказывают гражданам, проживающим в общежитиях переданных в жилищный фонд города, в заключении договоров социального найма. Не видя Ваш договор, сложно ответить имеете ли Вы право на заключение с Вами договора социального найма...
Если Вам будет отказано администрацией в заключении договора социального найма, можете обратиться в суд.....
СпроситьВопрос: ООО в 2014 году заключило с физ. лицом договор коммерческого найма. Срок договора истек. Договор на 2015 год между сторонами не заключался. Как взыскать долг с физ. лица за ком. услуги которыми физ. лицо пользовалось в 2015 году? На какие нормы закона нужно сослаться в претензии? Заранее спасибо.
Добрый день! Если договор содержит условие об оплате коммунальных платежей нанимателем взыскание долга будет осуществляться на основании выставленных счетов наймодателю, условий договора об обязанности нанимателя оплачивать коммунальные платежи, условий об ответственности за неисполнение обязательств, а также:
- Статья 310 ГК РФ (Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства) "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются"
- Статья 394. Убытки и неустойка
- Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства.
Спроситьподавайте иск в судебном порядке вы все взыщите..договор продлился автоматически с 14 на 15 год
СпроситьУточняю вопрос. Как взыскать долги по ком.услугам если договор ком.найма между сторонами не заключался ?! Какие нормы закона?
Спросить