Основные документы, привилегии владения и время на покупку недвижимости в России
Какие документы необходимы для покупки недвижимости в России... и каковы привилегии владения недвижимостью... и сколько времени занимает покупка недвижимости?
Собираетесь приобретать недвижимость, требуйте эти документы (прибрели — храните их):
Паспорт.
Выписку из ЕГРН.
Справку о составе семьи.
Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. п.).
Кадастровый (технический) паспорт.
Выписку из Домовой книги.
Справку об отсутствии задолженности (в том числе по коммунальным услугам и капремонту).
СпроситьЕсли я в браке получил недвижимость по дарению, имеют ли право на неё все мои родные или я вправе распоряжаться по своему усмотрению? И также если получил недвижимость по завещанию, кто может на неё претендовать? А также в случае развода?
Добрый вечер, Сергей!
Отвечу по всем вопросам в хронологии.
1. Если вы в браке получили недвижимость по договору дарения - это не считается совместно нажитым имуществом. Оно принадлежит лишь вам. Но в иных случаях, при разделе, можно по своей воле его отдать или поделить в счёт сохранения иного имущества. Распоряжаетесь вы им так, как вашей душе будет угодно. Если вы зарегистрировали право на владения собственностью лишь на себя, то никто просто так не может на нём претендовать при вашей жизни.
2. Если вы получили недвижимость по завещанию - ситуация аналогична. Это не считается совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.
Спросить
Здравствуйте.
По общему правилу имущество, полученное по договору дарения и по завещанию не включается в общее имущество супругов. Поэтому Вы вправе распоряжаться им по собственному усмотрению. При разводе, соответственно, это имущество разделу не подлежит.
Благодарю за Ваше обращение.
СпроситьКакие налоговые льготы предоставляются ветеранам боевых действий проживающим на территории воронежской области помимо транспортного налога?
Сыну 19 лет инвалид детства 1 группа опекунство Какими льготами он может пользоваться в Москве при временной регистрации (5 лет) спасибо.
Здравствуйте! Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
СпроситьВ чем заключаются льготы при постановке на учет и получении земельного участка для ветеранов военной службы и участников боевых действий (Афганистан).
Спасибо.
Гражданин Узбекистана - правила пребывания в России, привилегии прописки и приобретения недвижимости
Поясните пожалуйста, я гражданин Узбекистана.. собираюсь приобрести себе домик в деревне в котором планирую и прописаться. Нужно ли мне в положеные сроки покидать территорию России и какие привелегии мне может дать прописка и приобретенная собственность на территории России? Какие у меня шансы получить российское гражданство? И что Вы посоветуете что бы как можно больше сжать сроки в получении гражданства РФ, родственников у меня в России нет..
К сожалению наличие недвижимости Вам никаких льгот не дает, можете полчить гр-во в общем порядке
Спросить
Прописку до получения гражданства вы не получите. Только временную регистрацию. Получайте РВП, затем ВНЖ, затем гражданство.
СпроситьМы продаем дом на участке через мфц (без нотариуса) - нужно ли на это согласие от супруги покупателя на покупку недвижимости? Не завернет ли росреестр сделку?
Добрый день! Нотариальное согласие супруги на покупку недвижимости законодательством не предусмотрено.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Согласие супруги покупателя недвижимости необходимо при распоряжении общим имуществом, без этого согласия можно сделку признать недействительной в суде.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗСК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Если имущество не относится к категории совместно нажитого, то можно продать без согласия супруги.
СпроситьМогу ли я получить налоговый вычет от покупки недвижимости в 2015 г, если ранее в 2013 г, мной был получен налоговый вычет в размере 100 тыс. рублей от покупки недвижимости в 2011 г.
Нет, не сможете больше получить вычет при покупке жилья. До 2014 году ст.220 НК РФ предоставляла право только один раз в жизни получить такой вычет. С 01.01.14 года это стало возможным при неоднократной покупке до 2000000 рублей. Но изменения действуют с 01.01.2014 года.
Спросить
Нет, к сожалению вы не сможете "добрать" налоговый вычет до полного его размера, закон позволяет это только в отношении имущества приобретенного с 1.01.14 года.
СпроситьХочу перевести свою квартиру в коммерческую недвижимость. С какими трудностями законодательства я столкнусь на начальном этапе оформлении и в дальнейшем? Спасибо!
для переоформления жилого помещения в нежилое/ прежде всего/ оно должно соответствовать определенным требованиям/ установленным в вашем регионе/ проблем особых быть не должно при предоставлении соответствующего пакета документов/ как правило процесс занимает около полугода
СпроситьВ 2015 году купил участок, в 2019 его формировали и я получил Новую выписку и соответственно новый кадастровый номер. Собрался продавать участок! Мне говорят что ещё ни прошло 5 лет и заплатишь налог при продаже! С какой даты 2015 или 2019 отсчитывается владение собственностью?
Должно считаться с 2015 г. Если сменился кадастровый номер, это не значит, что вы приобрели новый участок. Тем более смену кадастровых адресов можно отследить. Если стоимость участка меньше миллиона - налога вообще не будет.
Спросить
Валерий!
Датой начала владения земельным участком является дата получения свидетельства на право собственности, т.е.2015 год.
СпроситьКакие документы нужны для покупки недвижимости гражданам Украины в России? И сколько стоит оформление?
документы удостоверяющий личность - стоимость - составление договора купли-продажи - у всех по разному - но не дорого, и регистрация сделки в рег палате - 1000 р.
СпроситьУ меня такая ситуация. Я нахожусь в положении, за пределами России, муж оформляет ипотеку, покупает недвижимость, могу ли я уполномочить супруга расписываться за меня, во всех необходимых документах, от моего имени, если да,что для этого необходимо.
Здравствуйте!
Конечно, можете.
Вам необходимо оформить у консула по месту пребывания соответствующую доверенность и выслать её супругу.
СпроситьСкажите. Если гражд муж оформит доверенность на кого то,а этот кто то оформит куплю продажу земельного участка и домика на меня. Мужу налог с кадастровой не надо платить? (владеет менее 3 лет)
Добрый день
муж будет платить налог всегда даже если сделку будет заключать кто-то
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьИнтересует такой момент...
При продаже квартиры, которой владею менее 5 лет, при вырученных финансах, хочу купить тут же недвижимость на эти средства. Меня интересует как вы возможно поняли процент государства (13%) при доходе с продажи. В такой ситуации платить надо?
•И ещё, возможно ли в случае моей занятости куплей квартир, с целью сделать ремонт и в последующем продажа-оформить ИП или ООО, чтоб снизить налог с 13 до 6% ?
Здравствуйте!
5-летний срок применяется не во всех случаях. Если вы квартиру купили, и она является единственным жильем, срок 3 года. Если квартиру не купили, а например получили в наследство или в дар - срок 3 года (независимо от того, единственное это жилье или нет).
Если срок не вышел, вы можете применить имущественный налоговый вычет, то есть заплатить налог только с суммы сверх 1 млн. руб. Второй вариант - зачесть расходы на покупку квартиры (которую продаете) и заплатить налог с разницы.
При покупке новой квартиры вы вправе получить налоговый вычет (13% с расходов до 2 млн. руб.). Если таким вычетом не пользовались, при покупке новой квартиры в том же году этот вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
СпроситьЯ слышала что при покупке недвижимости в России гражданином Украины, можно получить гражданство России автоматически, так ли это?
Здравствуйте! Нет, в законодательстве не предусмотрено каких-либо норм о том, что наличие недвижимости на территории России как-то упрощает процедуру приема в гражданство России. Данная процедура регламентирована Федеральным законом от 31.05.2002 N 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации".
СпроситьЯвляется ли дочь правоприемником матери (мать умерла иск подавала дочь от своего имени) в суде по статье 234 ГК РФ. Может ли она присоединить время владения матери недвижемым имуществом к своему времени владения этим же имуществом в силу этой статьи (234 ГКРФ)
Да , дочь может просить признать за ней право собственности на дом в порядке статьи 234 ГК РФ если мать владела домом в течении 15 и более лет и не формила его при жизни
Спросить
Мой муж иностранец, если в России он купит недвижимость на свое имя, то у него проблемы с получением вида на жительство упростить, т.е. я имею ввиду сложного экзамена на знание русского языка и права. Я проживаю в Китае, телефон указать не могу, если возможно напишите в почту вот мой email: alenushka_zima@inbox.ru
Мы купили квартиру в долевом строительстве в 2014 г. Дом еще строится. В ближайшем будущем планируем увеличить жилищную площадь. Скажите пожалуйста. Будет ли считаться время постройки дома как время владения недвижимостью? Заранее благодарен за ответ.
Нет не будет, как только вам передадут квартиру по акту приема передачи то с этого момента вы владельцы. Если просрочил застройщик срок передачи квартиры то можно взыскать неустойку. По моей практике это минимум 300 000 руб.
Спросить
Добрый вечер!
К сожалению, полагаю, что нет, поскольку как таковой объект права не определен. При таких условиях, говорить о владении недвижимостью не приходится.
Исходя из ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Удачи Вам!
СпроситьУ меня такой вопрос. Я и моя сестренка получили гражданство через Генконсульство в г. Ходженте Таджикистан. У нас нету пока в России ни прописки ни внутреннего паспорта. Материнский капитал мы тоже получили здесь. У нас у обеих сертификаты. Можем ли мы купить квартиру или какой нибудь коттедж или дом совместив оба сертификата и стать совладельцами? Спасибо заранее.
можно купить, если доля будет представлять отдельное жилое помещение(комнату)--но нужен паспорт РФ.
СпроситьМолодой человек гражданин Украины, я гражданка России. Скажите поможет ли как то бракосочетание для того, что бы он мог получить в России разрешение на временное проживание или вид на жительство, есть ли какие то привилегии?
Как лучше приватизировать комнату в коммунальной квартире, в которой проживают мать и сын, чтобы сын мог в будущем мог воспользоваться правами на эту собственность.
