РСО переуступает наши платежи Энергосбыту - что делать в такой ситуации?

597₽ VIP

Вы пишите в своем вопросе: платим все исправно и должниками не являемся. В этом случае кая может быть цессия (стст 382-386 ГК РФ) если у вас нет долгов. Подобная передача от РСО к Энергосбыту в порядке цессии является изначально незаконной. Так как у вас отсутствуют долги, то передача оплаты от РСО к Энергосбыту возможна только на основании письменного согласия.

РСО же сознательно загоняя в долг, злоупотребляет своим правом, что согласно статьи 10 ГК РФ является недопустимым.

А в части 18 статьи 155 Жилищного кодекса РФ сказано следующее:

18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Как видите, согласно части 18 статьи 155 ЖК РФ даже при наличии долга по коммунальным услугам-ваше РСО не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, .осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц.

На основании вышеизложенного действия Вашей РСО являются незаконными. Вы по прежнему имеете право платить в РСО.

Вам нужно подать жалобу на незаконные действия РСО в прокуратуру, а копию жалобы отправить и в жилищную инспекцию-

Здравствуйте Ольга!

Скорее всего эти две компании аффилированы между собой и происходит банальное отмывание денег

У вас есть право заключения прямого договора с энергосберегающей компанией.

Для этого, в связи с внесенными Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" изменений в п.2 ст.44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

Т.е., проще говоря, соберите собрание собственников и примите решение о переводе платежей за коммунальные услуги от РСО к ЭСК

Здравствуйте.

1. Если вы считаете долг незаконным имеете право оспорить начисления в суде

2. Что касается переуступки. Ваше согласие не требуется, на что четко указывает закон: 18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

(Федеральный закон от 26.07.2019 N 214-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"

3. Что касается цессии то тут четко дал разъяснения:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки"

Здравствуйте Ольга

Отвечу коротко, ниже распишу детальнее.

___

Вы пишите, что у вас нет УК но платите вы РСО. Заключение договора на переуступку право требования между

РСО и Энергосберегающей компанией не законно, в отсутствии согласия собственников жилья, если у вас заключен договор с РСО о порядке внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Вы вправе направить жалобу в ФАС

Таким образом, нет право на заключение договора уступки права требования к потребителям, которые своевременно вносят плату за коммунальные услуги, без согласия собственника имущества

В таком случае есть повод для обращения с жалобой в ФАС (федеральная монопольная служба) за устранением нарушений в сфере ЖКХ оплат.

Обоснование ответа

Согласно частей 2 и 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи.

Частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Из вышеприведенных положений действующего законодательства Российской Федерации следует, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме должны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги управляющей организации, которая управляет данным домом, плата иным организациям может вноситься только на основании решения собрания собственников

___

В действиях РСО и признаки нарушения пункта 1 части 4 статьи 11 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), так как заключение спорных агентских договоров повлекло навязывание потребителям коммунальных услуг на отсутствующих договорных условиях.

___

Как следует из разъяснений, содержащихся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 N 310-КГ 14-9029, такая уступка предусмотрена действующим законодательством, при этом цессия не должна приводить к подмене исполнителя коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации без соответствующего волеизъявления собственников и нанимателей жилых помещений в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Ольга, здравствуйте 🤝

Если у Вас нет долга, Вы исправно платите за начисления, то какие к Вам могут быть требования об оплате? Они незаконные конечно.

Согласно статьи 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данной ситуации думаю необходимым оформить жалобу в ГЖИ

Обращаю

ваше внимание!

Согласно статьи 20 ЖК РФ

Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда

—————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый день, Ольга. Действия незаконные и вы не обязаны платить " Энергосбыту". Договор цессии (переуступки) подразумевает наличие задолженности, т. е отсутствия своевременной оплаты.

При этом если обязательства исполняются надлежащим образом, то отсутствуют основания передачи прав требования. В соответствии со ст.382 ГК РФ даже при наличия задолженности переход возможен только по согласию должника, за исключением случаев правопреемства (ст.52 ФЗ № 229 "Об исполнительном производстве") и в случае банкротства (ст.140 ФЗ № 127 "О несостоятельности (банкротстве)"

Ваше право не исполнять требования указаны в ст.385 ГК РФ. Но это касается тех, кто является должником, вы таким не являетесь, поэтому можете продолжать платить РСО. Кроме того, в силу той же ст.385 ГК РФ вас должны уведомить о переходе права требования в письменном виде, вы вправе обратиться в суд с заявлением о признании цессии недействительной. В вашем случае требование незаконно, так как отсутствует " предмет" передачи, т. е задолженность. И изначально запрет на передачу прав требования установлен в п.18 ст. 155 ЖК РФ.

Если и дальше будут такие незаконные действия, требуйте договор цессии, так как вам его обязаны предоставить и признавайте его ничтожным через суд в порядке ст. ст. 131-132 ГПК РФ. В вашем случае передана несуществующая задолженность, что влечет недействительность такого договора цессии. Также обратитесь в прокуратуру в порядке ст.10 ФЗ "О прокуратуре" и ФЗ № 59 "О порядке рассмотрения обращений граждан " для проведения проверки.

В данном случае РСО не может переуступать платежи другой организации, это прямо запрещено законом.

Не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц.

Жалобу в прокуратуру и в ГЖИ, проведут проверку.

Также действия РСО можете оспорить в судебном порядке.

- см. ст. 20, 155 ЖК РФ, ст. 218-220 КАС РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Здравствуйте! Договор цессии (уступки права требования) между РСО и энергосберегающей компанией по взысканию задолженности за коммунальные услуги с Вас будет незаконным, поскольку Вы не имеете задолженности.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ собственники обязаны вносить плату за коммунальные услуги управляющей организации или ресурсоснабжающей организации только на основании решения общего собрания. Без такого решения РСО не может переуступать право требования платежей другой компании.

Согласно статье 155 ЖК РФ запрещена уступка права требования просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг третьим лицам.

Вам нужно направить в РСО претензию об отсутствии у Вас задолженности и незаконности переуступки права требования другой организации.

Обратиться с жалобой на действия РСО в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру для проведения проверки.

В случае сохранения проблемы - обратиться в суд с требованием признать договор цессии недействительным и обязать РСО принимать оплату от Вас напрямую.