Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможен ли отказ управляющей компании в ремонте подъезда в многоквартирном доме из-за нехватки средств на балансе МКД?

19.09.2023, 16:27
• г. Кострома

Может ли управляющая компания отказать в просьбе отремонтировать подъезд в многоквартирном жилом доме?

Ситуация такая. Подъезд в крайне плачевном состоянии, последний раз что-то с ним делали более 10 лет назад. Обратился в свою УК с просьбой о ремонте (письменно по заявлению). Взял реестр собственников нашего МКД, собрал 56% подписей "ЗА", составил протокол и провел собрание. Все документы переданы в УК. Однако в УК сообщили, что на балансе дома отрицательная сумма денег (неплательщиков в МКД по минимуму, но есть). В ответном письме на заявку просто отписка: "будет предложено включить в плановый ремонт в 2024 году", однако все в голос твердят, что денег нет. Обещают провести ремонт только тогда, когда "поднакопятся" средства на балансе МКД. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации? Как добиться конкретики от УК? Правомерен ли отказ в ремонте подъезда на основании нехватки средств на балансе МКД?

Читать ответы (2)
Подъезд в многоквартирном доме Реестр собственников МКД Управляющая компания Реестр собственников Письменное заявление
Ответы на вопрос (2):

Отказ неправомерен. Обращайтесь в суд.

Спросить

Нет, неправомерен.

Вам следует обратиться в суд с иском, где потребовать

1) Обязать УК выполнить текущий ремонт

2) Взыскать с УК неустойку в размере 3 % в день от цены выполнения работы за каждый день просрочки (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

3) Взыскать с УК штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей») за отказ выполнить законные требования потребителя в установленный срок.

4) Взыскать с УК моральный ущерб (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

5) Взыскать с УК расходы на представителя и иные судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ)

7) В случае несвоевременного исполнения решения суда, установить и взыскать с УК судебную неустойку (астрент) в виде ежедневной денежной компенсации до момента его фактического исполнения (п. 4 ст. 1, ст. 308.3 ГК РФ)

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Виктор
26.10.2015, 20:12

Относится ли текущий ремонт подъезда в МКД к работам капитального характера?

Прошу объяснить: относится ли текущий ремонт (частичная штукатурка стен, побелка и покраска) подъезда в МКД к работам капитального характера-как написал в ответ на моё заявление о срочном проведении ремонта, директор УК. И далее (цитирую ответ): Такие вопросы решаются на общем собрании собственников МКД, путём голосования и утверждения сметы. Прав ли директор в своём ответе? И ещё, через какой срок проводятся очередные текущие ремонты подъездов МКД? С уважением, Председатель совета дома.
Читать ответы (2)
Наталья
26.07.2013, 19:25

Необходим перерасчет с управляющей компании за содержание и ремонт общих мест в подъезде многоквартирного дома

В подъезде многоквартирного дома более 10 лет нет ремонта, можно потребовать перерасчет с управляющей компании за содержание и ремонт мест общего пользования?
Читать ответы (1)
Вадим
20.02.2022, 10:22

Как защитить себя от оплаты за устранение аварий в подвале подъезда МКД?

У меня в собственности подвал в подъезде МКД. В подъезде 12 квартир. Иногда случаются аварии и управляющая компания их устраняет. Трубы проходят по моей собственности. Иногда, при авариях подвал подтапливает. А управляющая компания начала брать с меня оплату за устранения аварий. Как быть?
Читать ответы (1)
Алла Веюкова
06.05.2016, 00:51

Право Управляющей компании нанимать неквалифицированных работников для ремонта подъездов в многоквартирном доме

Имеет ли право Управляющая компания для ремонта подъездов в многоквартирном доме нанимать совершенно неквалифицированного (для этих работ) дворника? Заранее спасибо.
Читать ответы (3)
Александр
02.06.2023, 19:02

Частота ремонта подъезда МКД - законодательные основы и рекомендации для управляющих компаний

Как часто управляющая компания должна производить ремонт подъезда МКД и на какой правовой норме основывается этот временной промежуток?
Читать ответы (1)
Мария
05.09.2014, 19:16

Право на подачу иска против неплательщика за содержание МКД при отсутствии председателя дома и отсутствии договора

Кто имеет право подать иск на неплательщика за содержание МКД при непосредственном способе управления в МКД, если председателя дома нет, а с компанией выбранной для содержания не подписан договор и протоколом собрания не утверждены условия договора содержания?
Читать ответы (1)
Виталя
28.09.2016, 07:35

Срок предоставления документов по письменному заявлению от собственника квартиры в многоквартирном доме управляющей компанией

В какой срок управляющая компания должна предоставить информацию по письменному заявлению от собственника квартиры многоквартирного дома. В заявление требовалась предоставить следующие документы: 1. Документы на основании чего Вы оказываете услуги по управлению многоквартирным домом; 2. Копии протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 3. Копию договора на управление многоквартирным домом.
Читать ответы (1)
Анна
08.07.2014, 15:32

Сравнение контракта и договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах и многоквартирных

В чем разница между контрактом по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и договором по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД?
Читать ответы (1)
Евгений
22.06.2018, 20:21

Решение проблемы с выведением трубы и вентилей для полива деревьев и газона возле подъезда многоквартирного дома

Как заставить управляющую компанию вывести из подвала многоквартирного дома трубу и вентиль потребления водоснабжения ОДН для полива деревьев и газона возле подъезда. УК отказывается это делать по различным причинам (мешает щиток с эл.счетчиком на дом, вентили выведены в 1 и 3 подъездах, а во 2 и 4 необязательно и др). Все жители подъезда регулярно оплачивают ОДН по водоснабжению, но таскать шланги пенсионеркам и зависеть от времени и желания поделиться водой жителей соседних подъездов проблематично. А вот вывести в подъезде кран для отбора горячей ОДН воды (работы уборщицы в зимнее время) трудностей для УК не составило. Посоветуйте, пожалуйста, как правильно и быстро решить этот вопрос.
Читать ответы (1)
Елена
17.10.2017, 12:05

Нужна помощь в организации ремонта подъезда многоквартирного дома

Добрый день! Нужна помощь в организации ремонта в подъезде многоквартирного дома, домоуправляющая компания на проводила ремонт даже по бумагам с 2009 г, а по факту в нашем подъезде никогда дом построен в 1971
Читать ответы (3)
Борис
28.05.2013, 12:08

Спор о квитанциях и задолженности - что делать, если произошла смена управляющей компании в многоквартирном доме?

Произошла смена управляющей компании в многоквартирном доме, но прежняя компания продолжает выставлять жильцам свои квитанции, мотивируя тем, что документация ещё у неё. Кроме того, она, якобы, собирает долги за предыдущие месяцы. Но и это спорно, так фактически работы выполняла уже новая компания. Как на самом деле должна взиматься задолженность прежней компанией, если такая имеется, а дом уже обслуживает новая компания?
Читать ответы (1)
Марина
11.03.2019, 13:26

Отказ в проведении ремонта подъезда многоквартирного дома после последнего капитального ремонта - правомерно ли это?

Последний ремонт в подъезде многоквартирного дома производился 10 лет назад. На мое заявление в УК получила отказ "что по информации, размещенной на официальном сайте НО «Региональный фонд капитального ремонта МКД Курганской области», предельный срок проведения капитального ремонта крыши и фасада многоквартирного жилого дома №104 по ул. Пушкина - 2022 год. В соответствии с п. 2.3.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: «В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течении ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).» Вопрос о проведении ремонта подъездов Вашего дома будет рассмотрен после проведения капитального ремонта, при наличии денежных средств на лицевом счете Вашего дома." правомерно ли это?
Читать ответы (3)
Наталия Игоревна Гуреева
03.09.2019, 11:39

Возможно ли ограничение доступа к тексту договора УК о запирающем устройстве на двери в подъезд МКД?

Договор УК с организацией, обслуживающей, общее имущество МКД - запирающее устройство на двери в подъезд. Хочу ознакомиться с текстом, не дают. Законно ли это?
Читать ответы (1)
Владимир
22.04.2016, 12:39

ДУК проводит ремонт подъезда МКД без согласия собственников - нарушение или оправданная мера?

ДУК сделала ремонт подъезда без согласия собственников МКД. Объясняют, что по жалобе жильцов в жилинспекцию. Должна ли ДУК в этом случае спрашмвать согласия у собственников МКД? С уважением, Владимир.
Читать ответы (1)
Александра
20.01.2020, 22:04

Каковы права УК начислять пени при смене управляющей компании в многоквартирном доме?

У меня такой вопрос, в нашем многоквартирном доме сменилась УК, у меня остался небольшой долг, и УК начала начислять пени, квартира не приватизирована, я не участвовала при выборе компании, т.к не являюсь собственником жилья, скажите пожалуйста имеет ли право, УК начислять пени каждый месяц? Сменили УК т.к эта не в полном объёме исполнял свои обязанности.
Читать ответы (2)
Игорь
10.08.2017, 05:46

Как написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию МКД без собрания собственников - ссылки на нормативные акты

Меня зовут Власов Игорь Анатольевич! Я живу пятнадцати подъездном МКД, у нас есть управляющая компания, которая занимается управлением, содержанием и ремонтом МКД. Вопрос: Можно, ли написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда (покраска стен, потолков, замена окон и др) не собирая общего собрания собственников МКД? На какие нормативные и законные акты нужно ссылаться в данном случае? «Пояснение практически не возможно организовать общего собрания собственников МКД, т.к дом очень большой и многие собственники не ходят на собрание»
Читать ответы (2)